Critiques sur Plain-pied 120m² ?

Chambres enfants séparé du coin parental, crois moi tu apprécira quand ils seront plus grand, laisse le comme ça....
Je crains par contre qu'une si petite salle de bain pour tes enfants alors qu'une si grande salle de bain pour vous, j'aurais mis l'inverse... déjà parce que ce sont d'abord tes enfants qui prendront des bains et toi surtout des douches....
Je préfère l'ancienne version pour les wc communs et les chambres des petits... 9m² pour une chambre d'enfant, c'est petit, si tu peux faire plus n'hesite pas..

Bonjour,
Ta maison est belle.
Mais si tu n'as pas de terrain, tu perds ton temps. La surface, les dimensions, l'environnement vont t'imposer des choix (autres que l'orientation).
Et par expérience, il ne faut pas s'entêter à vouloir absolument telle ou telle forme de maison.
Nous on voulait absolument une maison en L avec une tour au milieu : l'archi nous a dessiné quelque chose de complètement différent mais beaucoup plus adapté à tout (terrain, mode de vie, etc)...
A moins que tu aies un budget terrain conséquent et que du coup, tu puisses te permettre d' acheter le terrain que tu estimes "parfait"...
Mais là, on parle un peu dans le vide : sans terrain, c'est totalement inutile de cogiter sur l'aménagement des pièces...

missflorine a écrit:

Chambres enfants séparé du coin parental, crois moi tu apprécira quand ils seront plus grand, laisse le comme ça....
Je crains par contre qu'une si petite salle de bain pour tes enfants alors qu'une si grande salle de bain pour vous, j'aurais mis l'inverse... déjà parce que ce sont d'abord tes enfants qui prendront des bains et toi surtout des douches....
Je préfère l'ancienne version pour les wc communs et les chambres des petits... 9m² pour une chambre d'enfant, c'est petit, si tu peux faire plus n'hesite pas..

Merci
En effet, SDB trop petite pour les chambres enfants, c'est pour cela que j'avais tenté de gagner du m² et d'y ajouter une baignoire.
Je suis sur une nouvelle version avec des chambres légèrement plus grandes.

bertrandm31 a écrit:

Bonjour,
Ta maison est belle.
Mais si tu n'as pas de terrain, tu perds ton temps. La surface, les dimensions, l'environnement vont t'imposer des choix (autres que l'orientation).
Et par expérience, il ne faut pas s'entêter à vouloir absolument telle ou telle forme de maison.
Nous on voulait absolument une maison en L avec une tour au milieu : l'archi nous a dessiné quelque chose de complètement différent mais beaucoup plus adapté à tout (terrain, mode de vie, etc)...
A moins que tu aies un budget terrain conséquent et que du coup, tu puisses te permettre d' acheter le terrain que tu estimes "parfait"...
Mais là, on parle un peu dans le vide : sans terrain, c'est totalement inutile de cogiter sur l'aménagement des pièces...

Salut,

Oui, tu as raison et j''avais oublié de préciser que j'étais conscient que l'acquisition d'un terrain conditionnerait grandement la maison. C'est une remarque qui revient souvent sur le forum. Mon but avec ce(s) plan(s) est de chiffrer €€€ mes souhaits et non pas de me substituer à un architecte ou M.O. ;)
3 baies vitrées coulissante de 2.4 + 1 baie d'environ 1.5 pour la chambre coûtent 2 jambes et 1 bras. J'essaie donc avec ce plan de me rapprocher de la (future) réalité.
Mon budget pour une maison finie serait de 110k€, sur une base hors d'eau hors d'air.

Je continue de bosser sur un plan qui à surface égale simplifie le Gros Œuvre.

Merci.

Je comprends bien ta démarche, mais à mon avis, tu fais les choses à l'envers.
1-Trouve d'abord le terrain
2-Avec le plan du terrain et ses contraintes, demande à un dessinateur/architecte/MOE de te concevoir une maison qui respecte ton budget maxi et tes exigences (nombre de pièces, mode de vie etc...).

Nous, on a fait comme ça.
Généralement, avec des formes et presta relativement simples, le prix est conditionné avant tout par la surface (habitable+annexes).

Croie moi, si le dessinateur (ou archi) est bon, il respectera toutes tes contraintes.
Notre MOE nous, nous refusait certains choix que l'on voulait parce que ça allait faire dépasser notre budget. Il ne nous a jamais poussé à la "consommation"...

Et pour continuer :
avec le premier dessinateur, on s'est ramenés en lui disant "on veut ça comme forme de maison !".
Le type a essayé de concevoir un plan qui corresponde avant tout à la forme qu'on voulait. Sauf que ça créait beaucoup de trop de contraintes (surface du terrain pas optimisée, disposition des pièces pas top etc...).
On a perdu des semaines comme ça, à force de lui faire faire et refaire des esquisses, pour rien...

Avec l'architecte, on a procédé à l'inverse : "notre mode de vie est comme ça, le budget est de tant, on veut telles pièces, on ne veut pas ça..." (on lui a remis un cahier des charges précis) et on lui a clairement laissé carte blanche pour la forme de la maison et la distribution des pièces.
Bilan : l'avant-projet qu'il nous a fait correspond presque à 100% à ce que l'on voulait !

bertrandm31 a écrit:

Et pour continuer :
avec le premier dessinateur, on s'est ramenés en lui disant "on veut ça comme forme de maison !".
Le type a essayé de concevoir un plan qui corresponde avant tout à la forme qu'on voulait. Sauf que ça créait beaucoup de trop de contraintes (surface du terrain pas optimisée, disposition des pièces pas top etc...).
On a perdu des semaines comme ça, à force de lui faire faire et refaire des esquisses, pour rien...

Avec l'architecte, on a procédé à l'inverse : "notre mode de vie est comme ça, le budget est de tant, on veut telles pièces, on ne veut pas ça..." (on lui a remis un cahier des charges précis) et on lui a clairement laissé carte blanche pour la forme de la maison et la distribution des pièces.
Bilan : l'avant-projet qu'il nous a fait correspond presque à 100% à ce que l'on voulait !

Hé dis, tu vas finir par me convaincre de la démarche à entreprendre ;) ;)
Bon ok, je vais freiner sur le plan.
Ce qui me fait un peu peur ce sont les honoraires d'architecte. Je dois me renseigner plus précisément à ce sujet.

En tout cas, merci pour ces conseils et pour ton expérience perso.

Je te réponds en MP sur l'archi et le MOE...

Bonjour,

Ou en êtes vous? Plans? PC?

Quelques remarques en vrac: Pourquoi dessiner un plan sans terrain.....vous vous imposez déjà des contraintes sans même avoir commencé. Un hall tortueux et très comprimé, condensé. Dommage d'arriver dans la salle à manger et pas dans le salon. Vous parliez d'optimiser le linéaire façade, vue la configuration actuelle, c'est pas gagné. C'est toujours sympa d'avoir une liaison garage/cellier/cuisine et pas incompatible avec le choix coin parents coin enfants.

l'architecture est un métier et construire sa maison souvent le plus gros investissement d'une vie....

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Je ne veux pas parler à sa place, mais il a mis son projet en stand-by, le tant de trouver un terrain...

Si c'est le cas...sans doute un très bonne idée...

a plus

bertrandm31 a écrit:

Je ne veux pas parler à sa place, mais il a mis son projet en stand-by, le tant de trouver un terrain...

En effet Bertrand, j'ai stoppé la mise en plan.
Dans mon "récit de construction" j'ai expliqué ma démarche: dessiner mes souhaits (implantation, orientations et aspects extérieurs) afin que cela serve de support en vue de mes futures discussions avec un dessinateur ou Archi APRES le choix du terrain.

"... le temps de trouver un terrain" pardon
(et non "...le tant...")

Me revoilà !

Du changement depuis mars ? Oui, j'ai trouvé un terrain dans la zone que je recherchais.Je n'avais pas bcp d'espoir car les terrains sans défauts majeurs y sont rares et chers.
- 2000m² plat
- presque carré
- pas de vis à vis
- légèrement orienté SUD-OUEST
- accès rue côté EST (ce qui bouleverse l'implant des chambres car pas envie d'avoir chambres et salle de bain côté rue)
- pas de clôture
- Dernier terrain du lotissement donc pas de surprises sur un futur vis à vis.


Je compte à présent chiffrer le tout mais avant, je sollicite à nouveau quelques yeux critiques.
J'ai du réduire la surface à 104m² car le prix du terrain et la méga hausse des taux depuis ma dernière simulation d'aout dernier ont plombé mon budget

Le SUD est en bas de l'image. Mais si j'aligne la maison sur le terrain, la maison est SUD OUEST. Etant donné que le terrain est grand, je peux ajuster l'orientation.

Je suis conscient que ce plan n'est pas abouti, ce n'est pas mon but, il me servira de support de communication entre moi et l'archi ou le M.O.
Ce qui ne me plait pas sur ce plan:
- Chambres à l'ouest
- Trop de couloir, mais c'est çà ou bien les chambres seront phoniquement moins protégées des pièces Jour
- CH3 trop petite
- Pas de garage, je prévois de faire faire une dalle extérieure désolidarisé de la maison. Plus tard, je construirai seul, un abri, puis je fermerai complètement le garage.
- Reste à optimiser l'implant des éviers/baignoire/douche afin de minimiser les bruits d'eau dans les chambres
Ce qui me plait:
- Pièces de jour au soleil du matin au soir et isolées de la facade nord par les autres pièces attenantes
- WC loin du salon-cuisine
- Chambres isolées des pièces jour
- 2 WC et 2 SDB
- Cellier en proxi cuisine
- Maçonnerie simple

J’aurais bien inverser le séjour avec la cuisine mais le cellier serait du coup un peu trop loin.

But: Ne pas dépasser 100k€ en gardant à ma charge: placo (si la banque l'accepte) + carrelage + peintures intérieures.
Dans ce budget, je vais tenter de faire passer mes 2 exigences esthétiques: 2 grandes baies vitrées (2,40m min) et toit 4 pentes avec un débord important. Zeu challenge !!!

[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_266970.php]
[/url]

Bonne nouvelle pour le terrain
Le plan est pas mal. Idealement je reduirai la see pour donner 1 m² de plus a la chambre 3. C'est pas top pour l'equite d'avoir 2 m² d'écart entre les 2 chambres d'enfant.
Sinon, pour réduire les couts, tu pourrais te passer de la porte extérieure de la buanderie, vue la proximité de la porte d'entrée.
En tout cas, le plan me parait pas mal globalement.

Salut,
j'aime bien.
Mais, et je ne vais pas être constructif du tout car je ne donne pas de solution : on a une grosse envie de supprimer cette fichu cloison de séparation jour/nuit pour agrandir la partie jour...
J'en comprends l'utilité... le seul compromis seriat de le supprimer en partie en l'arretant à la porte de la chambre3, mais ça ferait passer la SdB dans le coin jour....
Vous ne voulez pas inverser ?
Faire la Chambre 3 avec ouverture sur salle de bain et la SdB de la chambre1 la salle de bain principale ?....

bnalza a écrit:

Bonne nouvelle pour le terrain
Le plan est pas mal. Idéalement je reduirai la see pour donner 1 m² de plus a la chambre 3. C'est pas top pour l'equite d'avoir 2 m² d'écart entre les 2 chambres d'enfant.
Sinon, pour réduire les couts, tu pourrais te passer de la porte extérieure de la buanderie, vue la proximité de la porte d'entrée.
En tout cas, le plan me parait pas mal globalement.

Merci Bnalza,

Bah oui, cette CH3 est résolument trop petite, comme toi, je voulais tenter de réduire la Sdb2 mais elle est déjà assez petite (moins de 5m²).
Ce WE, j’essaierai d'y réfléchir sans perdre l'avantage d'avoir la Sdb2 + WC séparés des pièces jour. Mais je n'insisterai pas, je laisserai un pro se creuser la tête pour moi En l'état actuel, je suis assez satisfait de l'implant générale, surtout sur une superficie de 104m² seulement.
Au sujet de la porte de la buanderie, j'ai volontairement laissé cette porte car dans le futur, un garage sera attenant. Je souhaiterais donc là garder pour accéder au garage. Je n'ai aucune idée (pour le moment) de la moins-value si j’enlevais cette porte.

Bred a écrit:

Salut,
j'aime bien.
Mais, et je ne vais pas être constructif du tout car je ne donne pas de solution : on a une grosse envie de supprimer cette fichu cloison de séparation jour/nuit pour agrandir la partie jour...
J'en comprends l'utilité... le seul compromis seriat de le supprimer en partie en l'arretant à la porte de la chambre3, mais ça ferait passer la SdB dans le coin jour....
Vous ne voulez pas inverser ?
Faire la Chambre 3 avec ouverture sur salle de bain et la SdB de la chambre1 la salle de bain principale ?....

Salut Bred,

Hé, hé, oui c'est vrai que cette cloison on voudrait la virer
Inverser la CH1 avec la CH3, en effet, c'est une bonne idée, je n'y avais pas pensé, çà résoudrait en partie le pb.

Mais je n'y ai pas pensé toute simplement car je souhaite absolument conserver ma chambre principale CH1 au sud avec accès direct sur la terrasse; c'est la seule chambre qui sera utilisée.

Tu vas me dire que justement, si les CH2 et 3 ne seront pas utilisées pourquoi ne pas faire aussi une "suite" CH3 + Sdb2 ? Le pb est que je voudrais conserver un accès rapide à cette sdb2 depuis les CH2 et 3 mais aussi depuis le séjour-cuisine. Et le plan, tel qu'il est actuellement le permet...Mais au prix d'une foutue cloison, je l'avoue....Ensuite, c'est une question d'arbitrage.

Et puis il y a peut être quelques astuces Design afin de minimiser visuellement cette cloison, j'ai quelques idées.

Comme je le disais plus haut, difficile de conserver toutes les bonnes idées qui apportent confort et esthétique sur seulement 100m².

Effectivement pas mal du tout votre plan : pour un simple rectangle je trouve ça vraiment bien
d'ailleurs c'est assez rare que je trouve un plan bien ;)) l'avez vous fait seul ou vous a t-on aidé?
Unique remarque les Wc aveugles et le couloir qui sera bien sombre

Billy_the_kid a écrit:

Effectivement pas mal du tout votre plan : pour un simple rectangle je trouve ça vraiment bien
d'ailleurs c'est assez rare que je trouve un plan bien ;)) l'avez vous fait seul ou vous a t-on aidé?
Unique remarque les Wc aveugles et le couloir qui sera bien sombre

Salut et merci Billy.
Si tu trouves mon plan sympa c'est peut être que nous avons quelques idées similaires sur la manière de vivre nos futures maisons
Je ne pense pas qu'il y a ait un plan idéal. j'ai juste tenté de trouver un compromis sur 100m2.
Pour les WC aveugles. Perso, cela ne me dérange pas du tout, chez moi et chez mes parents c'est déjà le cas et avec une VMC correcte il n'y a aucun pb d'odeur ou d'humidité.
Pour le couloir, sur une des images que j'ai publié (à moins que je l'ai suprimé) on peut voir que je n'ai pas monté la cloison jusqu'au plafond; une vitre de 30cm de hauteur la cloison afin d'apporter la lumière de la baies vitrées Sud.

je bosse actuellement sur un autre plan afin d'inclure un petit garage à la place du cellier et de la sdb2. Cela me permettrait de réduire la facture côté (cellier-sdb2) et de m'autoriser des m² supplémentaires en superficie habitable.

Mes aventures à suivre sur mon "Récit".

lolo3134 a écrit:

Mes aventures à suivre sur mon "Récit".

Bonjour lolo ,

vous savez que vous pouvez mettre le lien de votre récit dans votre signature en passant par ( mes infos ) en dessous de votre pseudo dans le haut de la page ?

Cdlt