Plain pied ou RDC 1 de 200m2

Bonjour,

Auriez vous un plan de masse et pourriez vous indiquer précisément le nord sur votre plan?
Avez vous des contraintes particulières sur ce terrain?

En tout cas, si l'accès est au sud comme vous le dites, ça veut donc dire que votre pièce de vie, vous l'avez orientez plan nord, avec une seule petite ouverture au sud, pas la peine d'aller plus loin selon moi, c'est une tare trop importante pour se pencher sur le reste qui comporte aussi des défauts (wc notamment)...

Bon courage!

Bonjour,

Je ne sais pas par où commencer... Salle de bain et salle d'eau aveugle par contre la pièce pour les machines à laver a une fenêtre!

Votre "suite parentale" si on peut appeler ça comme ça, un dressing qui ne fait pas 5m2 mais à peine 3m2 où vous ne mettrez pas grand chose.
Si la pièce à côté est sensée être une salle d'eau, vous n'aurez pas la place de mettre une douche et un lavabo.

Si absence de toilette supplémentaire dans la salle de bain, les enfants ne seront pas gâtés!

Les salles "bibliothèque" et "multi-activité" vont vous servir à quoi?

Une entrée avec un placard ridicule qui ne permet pas d'y mettre des manteaux.

Et bien sur gros point noir l'orientation de la maison.

Bonjour

Avec un plan de masse ça aiderait..

Quoique pas besoin pour dire que le plan est mauvais. Rien que la pièce de vie enfermée au milieu de la maison, j'ai eut envie de changer de topic...

L'orientation est catastrophique..

Allez on efface tout, on recommence...

Effectivement, beaucoup de choses sont à revoir :
L’orientation
La distribution des pièces et la taille de certaines
L’exposition de la terrasse

le dressing ne pourra que comporter l’équivalent d’une grande armoire : 1.54m de largeur – 0.60 m de profondeur pour le meuble = il ne reste que 0.94m, trop peu ne serait-ce que pour mettre des étagères de 30 cm sur la cloison opposée. De plus la chambre parents va être exiguë.

Qu’est-ce que la pièce voisine du dressing ? une salle d’eau ? si c’est le cas j’imagine la douche au fond de la pièce avec le meuble vasque contre la cloison commune avec le séjour où serait la vasque. Et là il faudrait trouver un meuble de 40 cm de profondeur maxi pour pouvoir passer (et il faudra se placer sur le côté pour ouvrir la porte ou les tiroirs).

La bibliothèque comportera au mieux un meuble de 3m de longueur placé contre la chambre 3

L’entrée n’est pas fonctionnelle.

Comptez-vous mettre des WC dans la SDB ? Si ce n’est pas le cas, les enfants vont avoir du chemin à parcourir. Si c’est le cas, tout va entrer au chausse-pied dans cette SDB.

Toute une partie du séjour va être sombre.

Bonjour

cellier dans volume chauffé ?

et au fond du garage "ML" pour Lave-Linge ? traverser pièce de vie + cuisine + cellier + garage pour y accéder ? à 5 personnes, ça fait quelques ballades

Merci à tous les 5 pour vos messages, je revois ma copie ce soir et reposte un nouveau plan + plan de situation. Peut être qu'une forme en U avec une largeur entre murs moins élevée, cela va éviter les pièces borgnes...

Bonsoir,
Après plusieurs heures de réflexion, la tendance revient vers un R+1.
Voici le plan ainsi qu'un plan de situation (1530) indiquant le Nord et le voisinage, la parcelle fait 27mx60m
C'est en secteur ABF...

Bonjour

au rez-de-chaussée,les seules pièces au sud sont:le garage,les wc et le bureau ?

Bonsoir,
La flèche c'est bien le nord ?
Si oui alors séjour avec baie plein nord et uniquement d'autres ouvertures à l'est + 4 chambres avec fenêtre au nord !
Sans parler des plus de 30 m² de dégagements.

Alors... comment répondre à vos avis ?
Oui le Nord est en haut sur les plans.
Oui la vue est plus sympa au Nord. Il y a une rue au Sud mais un mur d'enceinte haut de 2m nous cache de cette rue.

Je revois pour mettre le salon SAM à l'Ouest et surtout déplacer le bureau à la place du petit garage. Tout cela devrait régler le point de l'orientation.

Pour l'architecte, j'ai prévu de montrer un plan assez finalisé à un voisin archi. à la retraite.

Pour l'étage des enfants, c'était un croquis assez rapide, des idées pour améliorer cela ?

Enfin je vais devoir me résonner car les 2 premiers devis pour 150 m2 étaient autour de 200-230 k€   

Merci pour votre aide

Bonsoir,
Après avoir vu une architecte et un autre constructeur MaisonClaire à Metz, nous avons travaillé sur une maison avec bcp moins de fantaisie, voir pas du tout pour satisfaire 2 choses : le cout et les ABF.

Donc voici le résultat actuel, il est en court de chiffrage...













Si vous voulez émettre un avis, on est toujours preneur ;), le nord est toujours en haut des images
Cdt,
Cyrille

Bonsoir

l'accès direct garage par les chambres , pour moi c'est inconcevable.

j'ai relu les anciens messages, j'avais déjà relevé la promenade panière à linge => LL ...
mettre la porte "buanderie" au fin fond du garage en obligeant à frotter contre la voiture pour y acceder, c'est du vice non ?
ou alors c'était pour que je relève ? c'est fait

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

A quoi bon aller voir un constructeur vu que la surface impose la validation de la demande du permis de construire par un architecte.

Ce plan, c'est celui du second constructeur ou celui de l'architecte consultée ?

Cela dépasse l'entendement... je ne comprends pas, quelque soit le concepteur de ce plan, comment il peut être envoyé en chiffrage sans aucun regard critique du professionnel payé pour vous conseiller, vous mettre en garde, voire même vous secouez pour vous faire prendre conscience des choses... 
Des personnes publient ici des plans , qui sortent souvent de leur propre imagination, avec pour certains beaucoup plus de réussite que d'autres. Ils ont un instinct fait d'observations, de bons sens, de nombreuses inspirations ou encore d'expériences vécues qui font que ce qu'ils ont conçu et pensé marche. Dans votre cas; et je vais passer pour l'oiseau de mauvais augure; vous vous évertuez à produire votre propre plan mais vous n'êtes pas bon dans cet exercice... Ce n'est pas grave, il n'y a pas mort d'homme! des professionnels sont normalement là pour vous entourer et vous aider au mieux dans cette grande étape qui est de concevoir son nid. Et ils sont payés pour ça!
Alors si ces plans ne sont pas de votre ressors mais sortent de l'esprit tordu de je ne sais quel architecte ou constructeur de maison individuel FUYEZ LE! il n'est clairement pas bon! Cela ne vaut pas un kopeck. Vous allez investir une somme plus que conséquente au vue du programme et de la surface annoncée, alors exigez le meilleur.
Bon courage à vous.

Bonjour Pange,

Est-ce que votre PLU (j'ai des doutes en constatant l'alignement des maisons au sud avec tous les jardins au nord sur le plan de masse) permettrait un L comme ça:



garage à l'est en limite de terrain, pièce de vie avec entrée et cuisine sur la grosse partie qui profiterait d'une exposition sud et ouest tout en gardant la vue au nord et partie nuit au nord?