Problème Maison Malet Toulouse

Bonsoir
Nous avions comme projet d'acheter un terrain et d'y faire construire une maison individuelle sur la région toulousaine avec plusieurs prêts (1% patronal, prêt taux zéro, prêt écolo ... pour un montant total demandé de 190 000 €). Le coût total de notre projet était de 175 000 € (60000€ terrain et 115 000€ pour la maison) donc nous avions prévu large pour faire toutes les finitions .

Dans la promesse de vente du terrain nous avions mit en conditions suspensives , obtention du permis de construire , étude de sol, obtention des prêts (nous avions mis 200 000€ sur 25 ans à un taux de 3.30%).
Bien nous en a pris car la banque n'a accepté nos prêts qu'a hauteur de 170 000€.

Vu que nous n'avions pas la somme demandée nous avons annulé la vente du terrain vu que la condition suspensive n'était pas respecté.
Par contre le constructeur avec qui nous avions signé un contrat (en passant avant de signer la promesse de vente du terrain , ce qui est illégal et ce qui rend le contrat de construction invalable), et le jour de la signature nous avions fait un chèque de 4600€ qui devait être encaissé qu'au moment du dépôt de demande de permis de construire.

Mais lorsque nous avons envoyé le recommandé au constructeur en lui expliquant que nous annulions tout car nous n'avions pas les prêts demandé et donc par conséquent pas de terrain (et que dans les conditions suspensives du contrat de construction il est stipulé qu'il faut faire l'acquisition d'un terrain sinon le contrat n'est pas réalisable) il a vite encaissé le chèque de 4600€ et maintenant ne veut plus nous les rendre malgré nos nombreux courriers de relance par recommandé ...

Avez vous déjà été dans ce cas et comment vous en êtes vous sorti, car là nous n'en pouvons plus .

Merci