Terrain + Maison : Vente liée ?

Bonjour,

J'aimerai avoir votre avis sur ce type de pratiques :

Contexte : une zone où les terrains à bâtir sont TRES difficiles à trouver.

Prenons un lotisseur qui prépare la vente d'une vingtaine de lots (arrêté de lotissement publié, mais par d'arrêté de vente par anticipation).
Un client l'appelle. Le lotisseur annonce que tous les lots sont déjà réservés, sauf 4 lots réservés à des constructeurs, par l'intermédiaire desquels il faut passer. Et de renvoyer le client vers les constructeurs en question.

Après appel aux constructeurs, il s'avère que la réservation du terrain ne peut s'effectuer qu'en signant un CCMI. La méthode est la suivante :

Le constructeur fait visiter le lot au client. Le client étant très intéressé (par le terrain), il lui signifie que c'est maison+terrain ou rien. Et d'étudier avec le client le projet de construction.
Le client étant attiré par le terrain, le constructeur lui fait signer (dans ses bureaux) une promesse unilatérale d'achat pour le terrain, avec remise d'un chèque d'accompte au nom du lotisseur. Sur le document, aucune référence n'est faite au constructeur, celui-ci enverra simplement le document au lotisseur qui contresignera en temps utile.
Très rapidement (15 jours), le constructeur met au point et fait signer au client un projet de construction (CCMI). Il explique au client que s'il ne signe pas avec lui, le terrain lui échappera (rappel : le client n'a qu'une "promesse unilatérale d'achat" , et de plus non contresignée par le lotisseur). Le client signe le CCMI pour ne pas voir s'envoler le terrain.

Après réception du CCMI par le client, et à l'issue de l'expiration du délai de rétractation, le constructeur donne le feu vert au lotisseur pour débloquer le terrain. Après quelques jours, le client reçoit la promesse unilatérale d'achat contresignée par le lotisseur, seul document signé par les deux parties faisant état du terrain (même s'il n'engage que le client).

Questions :
- Ces pratiques (courantes) de la part de contructeurs et lotisseurs sont-elles légales ?
- S'agit-il d'une entrave à la concurrence ? D'une vente liée ?
- Existe-t-il un moyen de faire casser le CCMI sans perdre le terrain, et sans s'engager dans des procédures judiciaires longues et coûteuses ?(Rappel : jusqu'à expiration du délai de rétractation CCMI, le client n'a aucun document contresigné du lotisseur. A l'issue du délai, il ne dispose que d'une promesse d'achat qui n'engage que lui et pas le lotisseur, et ce jusqu'à signature des actes authentiques, bien plus tard).

Je suppose qu'il existe de nombreux moyens de casser le CCMI (en faisant jouer les conditions suspensives). Mais l'enjeu ici est de ne pas perdre le terrain (le lotisseur pouvant très bien ne pas donner suite à la promesse d'achat sur requête du constructeur).

Je sais aussi que le client est adulte est rien ne l'oblige à accepter la proposition initiale. Mais il ne faut pas perdre de vue le contexte, à savoir que les terrains constructibles sont rares dans cette zone et que le constructeur est en position de force. De plus à aucun moment le constructeur n'a la propriété du terrain : il subordonne l'achat du terrain au lotisseur par le client à la vente d'une maison, sans document écrit engageant les 3 parties. Il se place en quelque sorte en position d'intermédiaire occulte.

Merci pour vos commentaires.