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Quel type de terrain pour construire une maison jumelee

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 24.794 fois
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Env. 10 message Ardennes
bonjour a tous

Mon projet est de construire une maison jumelée, une sera mon habitation et l'autre soit louer soit vendue ...

la construction en elle même n'est pas le problème (étant du métier) , mais plutôt tous ce qui est l'administration , les lois , les règles , etc

donc j'aurais voulu savoir que type de terrain est idéal pour mon projet ? comment se passe la division du terrain ? un permis de construire ou plusieurs ? divisé le terrain avant la construction ? etc

merci
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Messages : Env. 10
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
je met un petit drapeau ici car la question m'intéresse également, je suis dans le même cas.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
Bonjour,
C'est aussi mon cas.
Il faut s'assurer que le terrain est divisible à terme. Dans mon cas, je dois attendre 10 ans avant de vendre la deuxième maison jumelée car le terrain était lui-même issu d'une division.
Ensuite, il faut faire en sorte d'avoir deux accès séparés aux eaux pluviales et usées et d'avoir deux entrées séparées.
Enfin, il faut s'assurer que les tailles des parcelles affectées aux deux maisons soit homogènes. Par exemple, dans mon cas, je vais faire une maison pour moi d'environ 170m² et l'autre en location 110m², mon terrain fait 900 m², je vais en attribuer 550 pour moi et 350 pour l'autre. Mais attention, il faut être sûr que dans la commune où vous êtes le POS ou le PLU permet d'avoir une surface de terrain de ce type sinon ce sera indivisible et donc invendable.
Le mieux pour s'assurer que l'opération est possible est de déposer une demande de certificat d'urbanisme en décrivant votre projet. Vous aurez la réponse sous deux mois.
Cordialement.
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Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
Plusieurs solutions
_diviser et construire (attention, vérifier si construction en limite possible)- Avantage: peut-etre pas besoin de signature d'archi, car 2 projets;
-construire "1 maison" avec 2 entrées ..... (signature d'archi prévisible)- mais "revente" à n'importe quel moment (attention aux taxes à la vente;
-voir monter une SCI ?
-etc (la suite aux autres)
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

=> SMT33 : il me semble que tu parles du cas où on divise déja le terrain en 2 et qu'ensuite on fait les constructions ?

Je m'étais renseignée egalement : plus de 2 divisions de terrain en 10 ans on passait par la case lotissement (c'était en 2006, je ne sais pas si çà a changé).
Chez moi le minimum de surface pour un terrain à batir est de 700m2.

La "ruse" pour faire 2 maisons sur moins de 1400m était justement de ne pas diviser tout de suite et ne pas demander de CU qui seraient revenus négatifs, déposer le permis et construire une maison (jumelée par le garage c'est plus facile), et ensuite on peut vendre sans minimum de surface.

J'avais rencontré l'archi du CAUE pour ce projet (2 ou 3 logements) çà ne posait pas de soucis avec 1 entrée commune (alors que si j'avais découpé il fallait un passage de 3 m par logement).

Par contre effectivement Archi obligatoire puisque la surface totale sur la parcelle est > 170m2.

Un géomètre sera de bon conseil pour envisager toutes les possibilités.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Ardennes
bonjour et merci pour ces première réponse , c'est mon premier projet donc je suis novice ....

comment savoir si le terrain est divisible a terme ?

comment procède-t-on pour faire diviser le terrain avant les construction ?

selon vous quel est la meilleur solution pour mon cas ? diviser avant ou après ? avantages inconvénient ? ...

merci
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Messages : Env. 10
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
azertyuiop127 a écrit:bonjour et merci pour ces première réponse , c'est mon premier projet donc je suis novice ....

comment savoir si le terrain est divisible a terme ?

comment procède-t-on pour faire diviser le terrain avant les construction ?

selon vous quel est la meilleur solution pour mon cas ? diviser avant ou après ? avantages inconvénient ? ...

merci


1er projet ok mais faut peut-etre apprendre à chercher un peu toi-même sinon tu t'en sortiras pas

en faisant un mix des réponses données plus haut tu devrais avancer un peu.

pour connaitre le COS du terrain, le mini d'une surface constructible... tout çà c'est défini par commune donc => mairie et demandes le PLU ou le POS tout sera précisé dedans.

meilleure solution : tout dépend des possibilités en fonction du PLU ... ou du POS.

donc :
1) mairie (il y a même des mairies qui mettent le PLU en ligne sur leur site).
2) lecture
3) géomètre
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Ardennes
merci pour ces informations, pour ce qui est de la division du terrain , a propos des 10 ans pour re-diviser le terrain, est-ce que quelqu'un connait les lois ?
si un terrain les 10 derniere années a été separé une fois , on ne peut pas le re-separé avant 10 ans ?

merci
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Messages : Env. 10
Dept : Ardennes
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

oui bien sur qu'on peut diviser et vendre avant 10 ans, sinon, les lotissements devraient attendre 10 ans avant de mettre en vente

plus de 2 divisions en 10 ans, tu tombes dans la case "lotissement" justement avec toutes les contraintes imposées aux lotisseurs SAUF si tu peux faire ces 2 lots SANS chemin privé, que chaque lot ait un accès direct sur la rue.

çà c'est pour la division AVANT construction.
si tu divises APRES c'est une simple vente.

pour les textes exacts, dans la liste plus haut c'est le point : 3) géomètre
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
====> pour Elisa21 :

est-ce que tu es sûre pour la re-division avant 10 ans ?
Je suis d'accord avec toi pour dire que l'on peut facilement diviser APRES avoir fait construire les deux maisons jumelées, mais on ne peut pas forcément re-diviser un terrain non bâti même en 2 si lui-même est issu d'une division de moins de dix ans.
En tout cas, en ce qui me concerne, mon notaire m'a bien spécifié que je ne pouvais pas diviser aujourd'hui mon terrain nu en 2 avant de construire car il est issu d'une division de 2006.
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Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Airan (14)
bonjour a tous pour ma part j ai acheté mon térrain en 2005,1840m j ai construit ma maison il me reste une bonne parcelle de 1000m viabilisé avec acces sur la route je voudrais bien construire 2 maisons jumelé part garage pour la location,ou bien vendre la parcelle et touché l argent et donné la plus value a l état qui en plus a augmenté avec la nouvelle loi fiscale.....merci a vous
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Messages : Env. 10
De : Airan (14)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 50 message Loire Atlantique
Bonjour
Je souhaite faire 2 maisons jumelé puis diviser ensuite en 2 lots comme certains du forums.
Est ce possible ?
Quelle précaution prendre ?
Qui peut me renseigner ?
Merci
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Messages : Env. 50
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 mois
En cache depuis le mardi 26 novembre 2019 à 15h35
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