Retour
Menu utilisateur
Menu

Aide parti terrain en zone de carriere

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 563 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Bloggeur Env. 80 message Val D Oise
Bonsoir,

J'ai visité un terrain qui est en division en 2 lots, lors de la division le géomètre à implanter la maison hors de la zone de carrière.

L'agence n'as aucune étude de sol, je pousse pour que le vendeur fasse une étude de son sol avant de faire une proposition mais j'ai pas l'impression qu'ils ne sont pas chaud... L'agence pousse pour que les gens achètent en minimisant la contrainte.

Sur le lot arrière le chemin traverse la zone de carrière donc je ne sais pas si c'est un risque en attendant quel conseille pouvez vous m'apporter ?

Certains constructeurs vous pousse à l'achat d'autre au contraire vous explique bien qu'avant de de faire une propal il faut qu'on nous fournisse une étude du sol pour calculé les fondations les risques etc...

Merci pour votre aide.  
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

86 824 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 80 message Val D Oise
Personne pour une aide ??
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
Votre constructeur devra faire une étude de sol. Son intérêt est de la faire payer par d autres, Vous ou le Vendeur !

N'achetez pas sans savoir si vous pouvez construire, et a quel prix.

C'est vous qui tenez les cordons de la bourse et donc c'est VOUS qui décidez.

 Ne tenez pas compte de l avis de l'Agence, leur intérêt c'est de faire une vente et d encaisser une commission , pas de vous défendre.

Faites pression sur le vendeur...et au minimum mettez une clause dans l acte pour que les fondations ne dépasse pas tel prix .
A vous de voir si vous prenez le risque de payer une étude sol G2 pour rien...
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 80 message Val D Oise
Merci pour le retour.
c'est clair. L'agence n'as aucune bille sur ce terrain uniquement l'implantation fait un géomètre qui vaut pas grand chose mais fixe un prix élevé en rapport au contrainte.

J'attends de voir comment va se débloquer la situation, de mon côté je vais voir le vendeur directement pour éclaircir tout ça...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Effectivement une clause suspensive dans le compromis de vente stipulant que si le coût des fondations dépasse XXX vous n'achetez pas, quitte à payer par vous-même l'étude de sol. Le risque est de perdre environ 1500 € dans l'affaire. Et dans tous les cas clause suspensive à l'obtention du PC, mais en laissant suffisamment de temps.

C'est une bonne idée d'aller discuter directement avec le vendeur.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Val D Oise
J'ai pas envi de perdre de l'argent si on s'aperçoit que la construction est trop lourde
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Val D Oise
J'ai eu un retour des carrières il demande de combler la zone des carrières avec du béton pour construire la maison ! Vous en pensez quoi ?
La maison n'est pas implanter sur la zone des carrières c'est le passage qui lui est concerné.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 60000 message
Fuyez
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 80 message Val D Oise
Pourquoi ? Sachant que c'est pas moi qui comble la zone !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Val D Oise
Bon je vais visite autre chose je peux faire mon projet dessus avec un sous sol total !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Comment s'est terminé votre cas svp?
On a aussi un terrain en vue - se trouvant au dessous d'une ancienne carrière, jai des doutes.. L'architecte a un intérêt à faire le projet.. Personne n'est sans intérêt financier finalement Huh
C'est à peu près la dernière parcelle constructible dans la petite ville... Sad
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Rennes (35)
Normalement si vous êtes en zone de carrière, il devrait y avoir des prescriptions dans le PLU ou PPR de votre commune.

Faites faire une mission G1PGC à la charge du vendeur, vous y verrez plus clair?
Géotechnicien
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Mais vous êtes geotechnicien ? J'adore !

La mairie vend le terrain donc il n'y a rien dans le PLU. C'est le sud. Il faut pas chercher à comprendre. Circulez - rien à voir Biggrin Le terrain est juste au dessous de les carrière: genre à un mètre au dessous, ce n'est plus la carrière donc pas besoin de le mentionner ou de le développer.


Sur le geoportail des risques naturels, on trouve l'information que des pierres se sont détachées à deux mètres en dessous du terrain en vente faisant couler les bateaux attachées à la côte en dessous du terrain. C'était il y a dix ans mais je ne voudrais pas être responsable des accidents futurs et je ne voudrais pas perdre mon terrain à cause l'érosion.

Pourvu la somme astronomique demandée, je m'interroge.. L'architecte trouve le terrain bien évidemment superbe à cause de sa vue mer - moi, j'y connais rien et j'avais juste trouvé hier l'expression "geotechnicien" puisqu'avant, j'ai cherché géologue et bâtiment et bien évidemment, je ne trouvais rien ..

Je te remercie beaucoup. Je vais donc missionner un géotechnicien pour la "mission G1PGC"
Avant, je vais voir ce que c'est ;) Merci!!
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Rennes (35)
Le mieux serait de contacter plusieurs geotechniciens, on pourra vous aider à y voir plus clair dans les devis après
Géotechnicien
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Merci, je me suis collée déjà au téléphone
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le vendredi 16 octobre 2020 à 15h14
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir