"Squizzez" l'agent immobilier

bonjour,

non, tu ne pourras pas , oui le propriétaire a dû signer un contrat avec AI

Merci pour ta réponse rapide !
Le plus étonnant est que j'ai téléphoné au propriétaire du terrain ce midi pour fixer rdv afin de voir si on pouvait "s'arranger", et il n'a pas réagit !

tout dépend de ce qu'il a signé comme contrat , j'ai mis un bien en vente il était précisé que si je trouvais un acheteur moi-même pas de pb, mais je devais communiquer les coordonnées à l'agence pour annuler le mandat (et qu'ils vérifient que ce n'était pas un client qu'ils m'avaient présenté) sinon, je leur devais la commission prévue.

suggestion :
façon détournée et tordue de procéder : si vous achetez à 2 mais que tu as fait la proposition d'achat seul... il faut que ce soit ton conjoint(e) qui fasse la proposition au vendeur... si vous n'avez pas le même nom j'ai prévenu : "suggestion tordue"


la proposition d'achat : as-tu mis une date de validité pour avoir la réponse du vendeur ? (j'espère que oui, sinon c'est du grand n'importe quoi de la part de l'agence) si le vendeur ne répond pas dans le délai çà peut éventuellement annuler mais là, c'est un domaine que je ne maitrise pas .

La date pour la proposition d'achat est du 20 avril je crois. Je pense que le vendeur peut refuser cette proposition ce qui l'annule, mais après peut-on s'arranger entre nous ... alors que finalement l'agence a fait son boulot ...!

100 % comme Elisa !!

Un agent immobilier ne va pas se laisser "squizzer" sa commission !!!!!

Il aurait fallu que tu trouves ce terrain par toi-même et que tu trouves le proprio avant de visiter avec une agence....

J'ai fait la même bêtise pour un appart il ya deux ans.

normalement l'agence se retournera contre le vendeur ... bref en théorie çà ne se fait pas .

mgarrig a écrit:

Un agent immobilier ne va pas se laisser "squizzer" sa commission !!!!!

.

Je m'en doutais fortement ! mais bon, si on peut gagner un peu d'argent ... autant se renseigner !
Merci pour vos réponses rapides!

bien sur que si tu peut nous c'est ce qu'on a fait , le jour ou on est aller chez l'agent immobilier on a signé une proposition d'achat a un certain prix, l'agent a appeler devant nous les propriétaires pour leur donner notre proposition (allo Mme Machin ...) en rentrant à la maison nous avons regardé Mme MACHIN sur l'annuaire on l'a appeler en lui expliquant que si on pouvait s'arranger pour ne pas payer les frais d'agence c'était mieux pour nous car on avait pas beaucoup d'argent ... elle nous a dit que c'était pas possible car ils avaient un contrat avec l'agence, ce qu'on lui a proposé c'est qu'elle dise à l'agence qu'elle voulait garder son terrain en faites car un de ses enfants le voulait donc elle a arrêté le contrat avec l'agence et nous sommes passé en direct avec la proprio du terrain .

ps je sais pas si j'ai été clair .

Si c'est très clair !
finalement c'est possible alors !
Merci pour la réponse

Voit avec les proprio si ils peuvent trouver une excuse bidon pour ne plus être en contrat avec l'agence (renseigne toi si ils sont pas dans plusieurs agences ce qui serait encore plus simple !! ) et tu passes en direct avec eux .

Ca devrait être facile de trouver une excuse bidon (le terrain fait 850 m², 700 m² pour le proprio "père" et 150 m² proprio "fils")
Merci pour le tuyau!

Je ne pense pas que ça se passe comme ça, l'agence peut vous faire des ennuis quand même sinon ça serait trop facile

Quand tu fait une proposition d'achat, rien ne t'oblige à acheter le terrain tu peut tout annuler sans souci.
Et les proprio font ce qu'ils veulent avec leur terrain quand même, si ils veulent garder le terrain y'a aucune raison que l'agence fasse des ennuis , et après tu passes en direct .

Bonsoir,

Quand une agence immobilière a un mandat de vente pour un bien, lorsque le bien est vendu par une autre agence ou par le propriétaire en direct, elle cherche à savoir à qui il a été vendu.
Si elle dispose d'un bon de visite (daté) (ou de la proposition d'achat) de la personne qui a acheté le bien, elle pourra réclamer sa commission.

Si c'était si facile de squizzer l'agence, il n'y aurait d'ailleurs plus d'agences puisque chaque client qui visite un bien retournerait voir le propriétaire en direct...

Un agent commercial (souvent le statut des vendeurs en immobilier) passe beaucoup de temps à faire de la prospection pour trouver un bien à vendre, obtenir le mandat de vente pour son agence, faire visiter le bien, accomplir des démarches administratives...
Il serait une belle poire s'il ne cherche pas à avoir la commission pour l'agence puisqu'il qu'il n'est lui même payé que lorsque le bien dont il a obtenu le mandat est vendu et que l'agence a sa commission.

Salutations.

Si le vendeur a signé un mandat c est lui qui risque de devoir payer l agence. Les agences cherchent a savoir qui a acheté et généralement elles y arrivent

C'est bien pour ça que je dit que le proprio du terrain doit dire qu'il garde le terrain pour lui ou pour son fils ou autre et qu'il le vende en direct qu'un peu plus tard !!!
Nous c'est ce que nous avons fait et la proprio n'a jamais eut de nouvelles de l'agent immobilier !!

"J'ai visité un terrain il y a deux semaines (gros coup de coeur : emplacement super pour moi, exposé plein sud, pas loin de mon travail) "

Je comprends très bien la volonté de gagner de l'argent. Dès que je vois une annonce, je fais tout pour essayer de la trouver par google mpas par exemple. Et j'en ai trouvé bcp comme ca.

Je voulais juste te demander : Y a t-il beaucoup de bien en vente là ou tu en recherche un. Pourquoi je demande cela ? Parceque si il n'y a pas beaucoup de terrai, ou bien si tu es exigeant, tu ne va pas en trouver 10000, des terrains qui te conviennent.

Alors oui tu as raison de chercher à éviter la commission mais n'oublie pas que tu peux aussi voir le terrain te passer sous le nez. est que la commission est si importante que tu veuilles retarder ton projet? a moins que tu ne sois ric rac au niveau finance.

Courage!

cedric6326 a écrit:

C'est bien pour ça que je dit que le proprio du terrain doit dire qu'il garde le terrain pour lui ou pour son fils ou autre et qu'il le vende en direct qu'un peu plus tard !!!
Nous c'est ce que nous avons fait et la proprio n'a jamais eut de nouvelles de l'agent immobilier !!

Autres solutions "tordues" :
- donner un faux nom lors de la visite avec l'agence
- visiter avec les beaux-parents ou des amis et mettre le bon de visite à leur nom

là ça paraît un peu tard sauf effectivement si vous avez un(e) conjoint(e)...

ça donne à réfléchir sur le métier d'AI.
C'est peu justifiable de faire payer à un unique acheteur l'ensemble des frais dus à plusieurs visites, à la publicité, et au fonctionnement d'une agence. La preuve c'est que les frais d'agence sont vus par les acheteurs comme une charge abusive et non une prestation.
Il faut que le métier change!
Certains s'y attellent.

Autre solution

Flinguer l'agent immobilier, enterrer son corps dans une forêt, et mettre le feu à son agence.

Là tu élimines toutes preuves !

Attention l'agent a pu en parler à sa femme!

Alors, la femme aussi, faut la flinguer, et les gosses peut être ?

Pour répondre à elkrako, pourquoi "squizzer" l'Ai ? (je me mets au langage pro!), pour plusieurs raisons : budget très ric rac, prix du terrain assez cher pour le coin, peu négociable avec l'AI et c'est un constructeur qui a pris contact avec lui. Voilà !
Mais n'ayant pas la fibre magouilleuse, je crois que je vais etre raisonnable, je ne voudrais pas avoir de soucis !
Merci à tous en cas pour vos réponses !

Bonsoir,
Tu ne pourras légalement pas squizzer une agence immobilière, par contre rien ne t'empêche d'aller voir si une autre agence immobilière n'aurais pas ce même produit avec une com plus basse. Voire négocier la com avec ton agence d'origine si tu trouves mieux ailleurs. Le proprio peut également négocier la com avec l'agence. L'union fait la force ;)
Cdlt.

bonsoir,

juana a écrit:

ça donne à réfléchir sur le métier d'AI.
C'est peu justifiable de faire payer à un unique acheteur l'ensemble des frais dus à plusieurs visites, à la publicité, et au fonctionnement d'une agence. La preuve c'est que les frais d'agence sont vus par les acheteurs comme une charge abusive et non une prestation.
Il faut que le métier change!
Certains s'y attellent.

je suis actuellement en contact avec certains, ils ne répondent pas aux emails, sont injoignables, ne rappellent pas quand on laisse un message... un plaisir à croire qu'ils n'ont pas besoin de bosser... ou alors... ils bossent 1 jour par mois, ceci doit expliquer cela

et quand on les a au téléphone un vrai ptit bonheur...

dernière conversation pour un terrain non viabilisé :
moi : - les reseaux sont en bordure ?
lui : - oui bien sur
- à quelle distance ?
- oh pas bien loin
- çà fait combien en mètres ?
- alors là j'en sais rien mais pas trop
- on peut y aller à pied ou faut prendre la voiture ?
- oh non, à pied c'est pas loin, j'pose la question et j'vous rappelle...

çà fait une semaine, il a dû se perdre

scsm81 a écrit:

Autres solutions "tordues" :- donner un faux nom lors de la visite avec l'agence

bonne idée, je n'y avais pas pensé

Bonjour,

eventuellement, une solution pour faire baisser le prix des frais d'agence sans squizzer l'AI : tu demandes à un ami de faire une orffre en passant directement par le propriétaire (maintenant que tu le connais) à un prix superieur a ce que souhaiterait le proprio mais inferieur a ce que demande l'AI, et là tu peux négocier avec l'AI en lui disant que quelqu'un a fait une proposition en direct au proprio, donc soit il baisse sa com, soit il ne l'a pas du tout si le proprio passe par le client en direct...je ne sais pas si j'ai été clair...

changement de plan !
le proprio du terrain a accepté la proposition d'achat que j'avais fait à l'AI, alors que je le rencontre demain ! j'ai dû me faire avoir sur ce coup ...

Vous aviez fait une proposition inférieure au prix demandé?

juana a écrit:

Vous aviez fait une proposition inférieure au prix demandé?

Par rapport à l'annonce, ma proposition était de 2000€ de moins que le prix initial.
Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi accepter la proposition d'achat de l'AI, alors qu'on se voit demain avec le proprio? ...

Ben réfléchissons un peu...
Si c'est un petit bled, l'AI a certainement eu vent de votre démarche de contacter le proprio en direct et a voulu sécuriser sa comm en mettant un gros coup de pression au vendeur notamment en lui disant que la vente devait passer par lui puisqu'il avait votre offre.
Sinon il l'a fait sans savoir que vous aviez prévu de voir le vendeur, toujours pour sécuriser sa comm.

[quote="juana"]Ben réfléchissons un peu...
Si c'est un petit bled, l'AI a certainement eu vent de votre démarche de contacter le proprio en direct et a voulu sécuriser sa comm en mettant un gros coup de pression au vendeur notamment en lui disant que la vente devait passer par lui puisqu'il avait votre offre.
quote]
effectivement c'est un petit bled, le maire est au courant que l'on est en contact avec le proprio puisque c'est lui qui m'a donné ses coordonnées.
je verrai demain!

Rien ne t'empêche de dire à l'AI que tu annule ta proposition d'achat. Au pire tu voit avec le proprio comment vous arrangez et si y'a vraiment aucun moyen tu revient vers l'AI en lui disant que tu a bien réfléchit et en faites tu maintien ta proposition !!

bonsoir,

cedric6326 a écrit:

Rien ne t'empêche de dire à l'AI que tu annule ta proposition d'achat.

et non, si la proposition d'achat a été acceptée l'est coincé et quand bien même çà serait possible, si ce terrain est "si bien" à force de pinailler il va se le faire souffler

mode "hors sujet" on.
et... sans vouloir vexer personne mais çà me fait "marrer" ces calculs d' apothicaire , sur un autre post j'ai lu que dans la région de "Dadou" oui on peut négocier pour "gratter" presque 10% soit... 30 K€ ou plus alors là oui je comprends mais dans le cas présent ... 2000€ c'est peanuts quand on voit à combien les gens signent les devis chauffage, les plus value carrelage et cie

attention, je ne dis pas que cette somme est négligeable mais en réfléchissant un tout ptit peu, il y a moyen de "gagner" plus ...
juste pour le plaisir, mon sujet de prédilection : les cuisines les gens signent le terrain, cherchent le cst et... commandent la cuisine (c'est bon, ouffff la banque accepte que çà passe dans le prêt) forcement au lieu 7000€ sur 20ans çà va couter plus de 10000€ et puis 20 ans pour une cuisine c'est malin quand on voit la durée de l'electro-ménager mais... c'est in-dis-pen-sa-ble ... à croire qu'avant de construire, tous ces gens habitaient en gite
mode "hors sujet" off

kiki4918 a écrit:

juana a écrit:

Vous aviez fait une proposition inférieure au prix demandé?

Par rapport à l'annonce, ma proposition était de 2000€ de moins que le prix initial.
Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi accepter la proposition d'achat de l'AI, alors qu'on se voit demain avec le proprio? ...

J'aurai fait pareil

elisa21 a écrit:

bonsoir,

cedric6326 a écrit:

Rien ne t'empêche de dire à l'AI que tu annule ta proposition d'achat.

et non, si la proposition d'achat a été acceptée l'est coincé et quand bien même çà serait possible, si ce terrain est "si bien" à force de pinailler il va se le faire souffler

mode "hors sujet" on.
et... sans vouloir vexer personne mais çà me fait "marrer" ces calculs d' apothicaire , sur un autre post j'ai lu que dans la région de "Dadou" oui on peut négocier pour "gratter" presque 10% soit... 30 K€ ou plus alors là oui je comprends mais dans le cas présent ... 2000€ c'est peanuts quand on voit à combien les gens signent les devis chauffage, les plus value carrelage et cie

attention, je ne dis pas que cette somme est négligeable mais en réfléchissant un tout ptit peu, il y a moyen de "gagner" plus ...
juste pour le plaisir, mon sujet de prédilection : les cuisines les gens signent le terrain, cherchent le cst et... commandent la cuisine (c'est bon, ouffff la banque accepte que çà passe dans le prêt) forcement au lieu 7000€ sur 20ans çà va couter plus de 10000€ et puis 20 ans pour une cuisine c'est malin quand on voit la durée de l'electro-ménager mais... c'est in-dis-pen-sa-ble ... à croire qu'avant de construire, tous ces gens habitaient en gite
mode "hors sujet" off

+1

elisa21 a écrit:

bonsoir,

cedric6326 a écrit:

Rien ne t'empêche de dire à l'AI que tu annule ta proposition d'achat.

et non, si la proposition d'achat a été acceptée l'est coincé et quand bien même çà serait possible, si ce terrain est "si bien" à force de pinailler il va se le faire souffler

mode "hors sujet" on.
et... sans vouloir vexer personne mais çà me fait "marrer" ces calculs d' apothicaire , sur un autre post j'ai lu que dans la région de "Dadou" oui on peut négocier pour "gratter" presque 10% soit... 30 K€ ou plus alors là oui je comprends mais dans le cas présent ... 2000€ c'est peanuts quand on voit à combien les gens signent les devis chauffage, les plus value carrelage et cie

attention, je ne dis pas que cette somme est négligeable mais en réfléchissant un tout ptit peu, il y a moyen de "gagner" plus ...
juste pour le plaisir, mon sujet de prédilection : les cuisines les gens signent le terrain, cherchent le cst et... commandent la cuisine (c'est bon, ouffff la banque accepte que çà passe dans le prêt) forcement au lieu 7000€ sur 20ans çà va couter plus de 10000€ et puis 20 ans pour une cuisine c'est malin quand on voit la durée de l'electro-ménager mais... c'est in-dis-pen-sa-ble ... à croire qu'avant de construire, tous ces gens habitaient en gite
mode "hors sujet" off

Excellent ELISA

J'aime ce genre de réponse qui résume bien la mentalité des gens.

J'en profite pour poser une question à ce propos. Si le futur acheteur a pris rv avec l'agent immo mais qu'il a finalement trouvé la maison seul (il n'a rien signé, l'agent n'a que son nom donné par téléphone), est-ce que le vendeur peut lui vendre le bien directement sans crainte?

DusuD a écrit:

J'en profite pour poser une question à ce propos. Si le futur acheteur a pris rv avec l'agent immo mais qu'il a finalement trouvé la maison seul (il n'a rien signé, l'agent n'a que son nom donné par téléphone), est-ce que le vendeur peut lui vendre le bien directement sans crainte?

Si l'agent ne s'est pas deplacé, s'il n'y a eu que le rdv de pris, i'acheteur peut faire ce qu'il veut! il n'est pas du tout engagé envers l'AI

DusuD a écrit:

J'en profite pour poser une question à ce propos. Si le futur acheteur a pris rv avec l'agent immo mais qu'il a finalement trouvé la maison seul (il n'a rien signé, l'agent n'a que son nom donné par téléphone), est-ce que le vendeur peut lui vendre le bien directement sans crainte?

Ben rien de signé, pas de visite avec l'AI....pas de preuve donc

Merci pour vos réponses.

Alors la suite ...
j'ai vu le propriétaire du terrain qui a lui de son côté signé un contrat d'exclusivité, donc on est resté sur la proposition d'achat faite avec l'AI.
Ca me convient finalement aussi.
Merci à tous pour vos réponses
a bientot pour le récit de construction ...

Bonjour Kiki,

Je suis content pour toit, comme ça tout le monde est content

Bonne chance pour la suite!

merci !
depuis j'ai signé le compromis de vente et j'ai découvert que l'AI se prenait 3000 euros de com' ! je vais peut etre me reconvertir !