Indicision sur terrain ...

Bonjour fab1978 ,

Faites un saut chez les ABF pour connaitre les fameuses contraints et cahier des charges du village en question .
Elles peuvent dépendre de beaucoup de chose et également de certains eccès de de certaines administrations .

Cdlt

merci.

comment puis je les contacter ? j'ai essayé auprès de la dde mais ils m’ont renvoyé vers l’architecte conseil qui sera dispo le .... 31/08 je crains que le propriétaire du terrain n'attende pas jusqu’à la .... les terrain partent vite ici

bonjour,

tu pourrais contacter le CAUE de ta région, ils travaillent avec les z'ABF et ont l'habitude des contraintes imposées.
vu la distance devrait être un avis simple, peut-être pas trop contraignant.

pour le vendeur qui risque de s'impatienter (je le comprends) rien ne t'empêche de signer un compromis : avec la clause "sous reserve de l'obtention du permis" soit tu présentes un dossier qui convient à l'ABF et c'est tout bon, soit çà ne convient pas et le permis sera refusé.

Pour les 1ères infos va voir la/le secrétaire de mairie elle sait ce qui passe et ce qui coince sur les dossiers... et çà permet de faire connaissance.

merci pour le tuyau .

j'ai envoyé un mail au CAUE22 . je verrai bien

pour ce qui est de la mairie ... comment dire .... on botte en touche : " allez voir la DDE "

pour ce qui est du géomètre ? quelqu'un a une idée de leurs tarif ? et qui doit payer ça ?

pour le géomètre les tarifs sont libres çà peut varier de 700 à 1500€ voir pire. Il faut toujours demander plusieurs devis.

les frais sont au choix des signataires à charge du vendeur ou de l'acquéreur (souvent pour le vendeur).

ok merci

juste pour donner des nouvelles:

j'ai finalement eu une réponse a mon mail au CAUE avant hier ... je commençai a me dire que j'en aurai pas.

dans ce mail .... il répète ce que je lui écrit ( j’aurai pus le faire moi même ) et me dit .... de prendre RDV . me voila bien avancé. j’appelle donc pour prendre RDV mais le seul jour dispo, je travail. a voir pour plus tard

j'ai également eu une réponse du propriétaire du terrain, qui , lui, me dit en substance qu'il n'est pas pressé. ouf!

merci pour vos info en tous cas.

bonjour fab
vu ton histoire,et vu que tu es dans le perimetre des monuments historique, l'obtention de ton permis sera sur l'aval des abf , autant passer les voir ( ou a defaut de ça l'archi de la mairie) et leur demander ça que tu as droit de faire et pas faire.
ça t'evitera de refaire tes plans 2 ou 3 fois
il y a pas mal de contraintes a tenir en conte

les 2 ou 3 fois sont déjà passé depuis longtemps .... je compte plus les modif ....

pour les voir c'est soit 100km aller retour ... soit attendre une permanence qui arrivera .... un jour du mois prochain.

je leur envoi un dossier pour qu'il me donne un avis et des que possible je prend RDV. c'est vu avec eux.

pour la mairie... ça m’étonnerai qu'il y ai un archi ....

cc fab
pour les contraintes appel la mairie elle saura te repondre plus precisement car comme tu es en bois je ne sais pas trop c est pas comme une maison classique ou en general ils peuvent t imposer la toiture couleur du crepit ou d obliger au volet en bois .....
SEUL LA MAIRIE pourra te rep a mon avis

la mairie ma dit de voir avec l'archi des bat de France ..... mais merci du tuyau

bonsoir,

vu que la future construction ne sera pas en co-visibilité avec le monument classé, l'avis ABF sera un avis simple (suggestions qu'il est bon de suivre...) , pas un avis conforme (obligations).

vérifies au niveau du POS ou du PLU , il y a peut-être également des contraintes.

Tu dis "maison bois" : qu'une maison soit en bois, en terre battue ou en polymachin si tu parles de la structure ils ne peuvent rien dire, c'est l'aspect final (bardage, rondins, enduit, panneaux zinc...) qui peut poser soucis.

pour un permis soumis à l'avis ABF le délai est de 6 mois au lieu de 2... mieux vaut avoir juste du 1er coup.

je vois un ABF prochainement .... qui vivra vera

fab1978 a écrit:

la mairie ma dit de voir avec l'archi des bat de France ..... mais merci du tuyau

j espere que sa ne te poseras pas de probleme bon courage

petite precision (peut etre pas general) un permis qui passe par l'aprovation des abf c'est trois mois ,et c' est les abf que donne la conformité pour obtention du permis et pas simplement des conseils , la visibilité doit etre prise en compte, mais c' est le perimetre au tour d'un monument (500 metres en regle general),
qui dicte toutes les regles.
bf
fais bien attention à ça que te dirà le abf plus tu suis ses dires plus rapidement tu l'auras ton permis.

salut la Cornouailles

c'est bien ce qu'il me semblai concernant les délais....

l'avis des ABF est ( pour ce qui me concerne ) juste histoire de voir si je prend ce terrain ou si je laisse tomber. si l'archi me dit " il faut absolument des ardoise " ( ce terrain est dans une commune qui a une histoire dans la production d'ardoises ) je fait des devis de couverture et vois si sa rentre dans mon budget ..... voila l'idée.
en sachant que je ne prendrai pas le risque de poser des ardoise moi même..... tandis que pour d'autre type de toiture la question reste posée.

c'est vrai que j'ai du mal a comprendre qu'on puisse embêter quelqu'un qui veux construire une maison sur un terrain ABSOLUMENT invisible de la route ( seul 4 voisin verrons la maison ) mais si c'est la règle ....

bug a l’envoie....

salut armoriquen
aie
je pense que ça sera bien parti pour l'ardoise,
maintenent c'est vrai trop d'ennuies pour pas grande chose (l'esthetique de l'emsemble de la region "tres important" dise t'ils)
mais generalment ces gens la sont des en.......... et ils ont toujours raison
bon courage a toi et raconte la suite de l'histoire
a plus

léonard de naissance et cornouaillais d'adoption.....

moi je trouve l’esthétique en général dépendante d'une notion de gout ... et donc de l'avis de tout un chacun.

qui est on pour dire ce qui est beau ou pas.....

si tu regarde bien l'architecture en bretagne na cessé d’évoluer .... et la d'un coup d'un seul quelqu'un décide que LA a cet endroit LA exactement on ne pourra construire qu'une maison comme il la décidé ..... n'est ce pas la une sorte de dictature ?

bonjour,

fab1978 a écrit:

moi je trouve l’esthétique en général dépendante d'une notion de gout ... et donc de l'avis de tout un chacun.

qui est on pour dire ce qui est beau ou pas.....

tout à fait d'accord toi et la meilleure preuve c'est que les obligations ABF varient selon l'Archi nommé au poste pour quelques années.
Chacun met "sa patte" selon ses gouts ou ses humeurs... on pourrait reconnaitre la date de construction d'une maison en fonction de l'ABF du moment

Pour les permis zone ABF en décembre 2010 on était toujours à 6 mois dans le 21 (c'est un délai maxi ils peuvent être plus rapides) mais les textes ont peut-être changé depuis ce serait une bonne chose.

Pour ce qui est des avis simples et avis conformes selon co-visibilité il est certain qu'en disant oui-oui à tout, çà va plus vite, il n'empêche que les ABF ne peuvent pas ou plutôt ne peuvent plus imposer tout et n'importe quoi, rechercher les messages de Deffrey sur le sujet.

tout a fait d'accord avec toi,elisa, mais soit tu suis un peu ses conseils, soit c'est une bagarre bien prolongeè dans le temps
et comme tu le dit,fab, l'esthétique c' une question de gout, et chacun le sien,
parfois ont peut faire du moderne a coté de l'ancien tout en restant en harmonie avec l'ensemble
mais des gens comme ceux la aime bien montrer leur superioritè, et le probleme c'est que il le peuvent
et heuresement que en bretagne l'architecture a bien évolué, autrement serait fade

salut a tous ....

bon ben l'archi a "évalué" mon projet .... et cela a l'air de lui plaire " dans l'ensemble " .

il dit, en gros que je devrai redresser les pentes de toit j'avais prévu 20% ( soit 11° ) lui veut au moins 40° ( soit 84% ) ... et une " toiture se référent a de l'ardoise " .... en gros rien d'insurmontable. j'aurai préféré une petite pente de toit mais après modif des plans et essais 3D je pense que je survivrai a la modif .....

concernant la " toiture se référent a de l'ardoise " dans la mesure ou je pensai mettre du bac acier a 20% de pente, je ne sais pas comment se comporte le bac acier avec de telles pentes. si ça colle, j'en met du couleur " anthracite " et le tour est joué .... sinon, faut que je vois un couvreur. quelqu'un a une idée d'une fourchette de prix pour une telle toiture ?

en tout cas je ne regrette pas d'avoir proposé mon dossier a l'ABF ... merci a ceux qui me l'on suggéré....

bonjour fab
des bonnes nouvelles, ça commence bien, suis content pour toi.
je pense que il y a pas de souci avec le bac acier dans une tel pente, si tu veux je peux me renseigner.
je pense aussi ( 99% sur) mettre du bac acier chez moi, en joint de bout, ça donne a quelque chose pres le meme aspect que le zinc.
si tu veux savoir du quoi je parle, regarde sur le site MAUKA LINE
a plus

salut

j'ai visité ton site. ça a l'air intéressant. surtout au niveau simplicité de pose... étant en auto construction, c'est important pour moi.

je me demande par contre ce qu'il en est de la résistance au vent ? le système de fixation, s'il est très simple de pose, ne me parait pas super solide... peut être n'est ce qu'une impression .

l'isolation et les risque de condensation m’inquiète un peu également .....

tu a un fournisseur sur la basse bretagne ? tu a une idée du prix au mettre carré ?

edit : le joint debout indique que le joint entre les plaque est vertical ? perpendiculaire aux plaques ?

bonjour fab
j' ai un petit taf a finir chez un ami (qui à utilisé chez lui le meme type de bac et le vends chez un pro) je le poserait la question pour la pente et debout d'apres midi je reponderait a toutes tes question
à toute

bonsoir fab
excuse un peu mon retard
j'ai bien discuté avec le colegue, et pour la pente, tout ce qu'il m'a dit c'est que le minimal est 7°, pour lui les 40° ne pose aucun probleme.
ce bac acier là est aussi utilisé pour faire du bardage( donc completement vertical)
pour les fixations, ça ete etudié pour, mais tu peu doubler le nombre de visses et torde un peu le joint en partie basse,et le risque de deboitemment devient tres minime.
avec le produit est vendu un tapis pare vapeur avec des petits ressorts en partie superieur pour former une lame d'air et eviter la condensation.
mais le mieux fait un tour chez cmb(comptoir metalurgique de bretagne) agence de st brieuc lannion ou morlaix , c'est chez eux que je vai acheter.
le prix est entre 25 et 30 euros le metre carré ça va dependre des metres carrés de ta toiture.
si t'as besoin d' autres infos ou partagez des idées n'hesite pas
a plus

papagaio 29 a écrit:

bonsoir fab
excuse un peu mon retard
j'ai bien discuté avec le colegue, et pour la pente, tout ce qu'il m'a dit c'est que le minimal est 7°, pour lui les 40° ne pose aucun probleme.
ce bac acier là est aussi utilisé pour faire du bardage( donc completement vertical)
pour les fixations, ça ete etudié pour, mais tu peu doubler le nombre de visses et torde un peu le joint en partie basse,et le risque de deboitemment devient tres minime.
avec le produit est vendu un tapis pare vapeur avec des petits ressorts en partie superieur pour former une lame d'air et eviter la condensation.
mais le mieux fait un tour chez cmb(comptoir metalurgique de bretagne) agence de st brieuc lannion ou morlaix , c'est chez eux que je vai acheter.
le prix est entre 25 et 30 euros le metre carré ça va dependre des metres carrés de ta toiture.
si t'as besoin d' autres infos ou partagez des idées n'hesite pas
a plus

merci pour ces infos ...

ya pas a carhaix ?

non
mais dans ce cas vient au cmb quimper et je t' indique avec qui parler, ils livre jusque à chez toi

merci ... j'ai plus ou moins RDV avec un fournisseur de matériaux ces jours ci. je vais déjà voir avec lui ce qu'il me propose ... je te tien au courant

si on fait les devis ensemble,je pense qu'on pourra avoir le prix minimum avec le fabricant
j'ai des bonnes connaissances avec un commercial de chez cmb quimper
prix tres interessants

ben en fait, mon père travail pour le marchand de matériaux en question ... donc a voir

d' accord
tiens au courant si t' as besoin
a plus