Terrain Argenteuil

Attention à Argenteuil

terrain + construction seront proches en coût d'une maison dans l'ancien à surface équivalente.

peu de plus value à prévoir

la ville d'Argenteuil est très peu côtée malheureusement et les terrains sur les coteaux un peu plus sympa sont très chers et ne vous permettrons pas de réaliser une bonne opération

valerossi

Bonsoir,

Merci pour votre réponse Valerossi, mais je ne comprend pas pourquoi est ce qu'un terrain sur les coteaux ne me permettrai pas de realiser un bon projet ?

D'après l'emplacement d'argenteuil par rapport a Paris, je trouve que c'est vraiment très pratique, c'est proche du "tout paris", on est a pratiquement 15 min de nanterre, la défense... pas d'embouteillage et je trouve aussi que c'est une ville qui est pas mal desservie. Je pense que les gens s'en sont rendu compte, et c'est pour cela que les terrains y sont devenu très rare et cher !

sassa2a a écrit:

Bonsoir,

Merci pour votre réponse Valerossi, mais je ne comprend pas pourquoi est ce qu'un terrain sur les coteaux ne me permettrai pas de realiser un bon projet ?

D'après l'emplacement d'argenteuil par rapport a Paris, je trouve que c'est vraiment très pratique, c'est proche du "tout paris", on est a pratiquement 15 min de nanterre, la défense... pas d'embouteillage et je trouve aussi que c'est une ville qui est pas mal desservie. Je pense que les gens s'en sont rendu compte, et c'est pour cela que les terrains y sont devenu très rare et cher !

un beau projet oui, c'est possible mais très cher

vous risquez de faire un investissement sans gain

terrain +construction = valeur de mise en vente de la maison juste après la construction. plus value nulle

cela dû à un fort coût du terrain d'une part et à une côte faible de la ville d'Argenteuil

regardez sur meilleurs agents
prix du m² faible à Argenteuil, majorité des terrains en "prix vert"

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/val-d-oise-95[...]0624|2.3088455200195312

une ville comme Sannois pourtant plus lointaine de Paris est elle dans le rouge.

Je ne vous demande pas de pensez revente de suite mais pensez au moins patrimoine

valerossi

Ps: pas d'embouteillage"??

J'habite Courbevoie et je connais bien Argenteuil pas loin, le pont d'Argenteuil et le pont de Bezons sont des cauchemars en terme d'affluence.

Bonjour,

avez vous regardé sur le bon coin?

bonne journée

Idem .. pas d'embouteillage à Argenteuil c'est juste en rêve il y a des embouteillages à Argenteuil je confirme
En plus habiter à Argenteuil, comme environnement, il y a tout de même mieux .. et même avec la verdure Mais enfin, chacun sa vision des choses.

Bonjour,

Il faut BIEN connaitre une ville avant de pouvoir évaluer l'environnement de vie dans celle ci.
Argenteuil souffre de tous ces préjuges qui sont injustifiés.
Enfin, cela est un autre sujet.

Mon mari emprunte le pont de bezons tous les matins et Ca circule très bien! Il faut simplement l'eviter apres 8h15 le matin..

pour ce qui est de la plus value Dun bien immobilier, vous avez raison valerossi c'est effectivement un paramètre important pour nous.

Cependant, nous analysons la situation depuis plusieurs semaines et un projet de construction ne nous reviendra pas plus cher qu'un achat dans l'ancien ( a surface maison et terrain équivalente )

Savez vous quelle piste creuser pour la recherche d'un terrain?

Merci

Bonsoir,

Gigi oui j'ai regardé sur leboncoin..., seloger.com...etc, mais bon rien de concluant.

Liz concernant l'environnement Argenteuillai, il me convient très bien, j'aime ce coté cosmopolite. après tout les gouts et le couleurs...
Il y a des villes où les gens paraissent entassé les uns sur les autres, chaque mètre carré a été exploité, on y étouffe, tout le contraire d'Argenteuil qui me parait plus vaste. Cela dit vu comme c'est parti peut être on y étouffera aussi d'ici quelques années, mais on y est pas encore...

Quoiqu'il en soit, toujours pas de terrain en vue

sassa2a a écrit:

Bonjour,

Il faut BIEN connaitre une ville avant de pouvoir évaluer l'environnement de vie dans celle ci.
Argenteuil souffre de tous ces préjuges qui sont injustifiés.
Enfin, cela est un autre sujet.

Mon mari emprunte le pont de bezons tous les matins et Ca circule très bien! Il faut simplement l'eviter apres 8h15 le matin..

pour ce qui est de la plus value Dun bien immobilier, vous avez raison valerossi c'est effectivement un paramètre important pour nous.

Cependant, nous analysons la situation depuis plusieurs semaines et un projet de construction ne nous reviendra pas plus cher qu'un achat dans l'ancien ( a surface maison et terrain équivalente )

Merci

justement c'est ça que je reproche à la ville d'Argenteuil pour une construction
Vous allez être les seules du forum à construire une maison en région parisienne qui ne vous reviendra pas plus cher qu'un achat dans l'ancien ok mais aussi qui ne vous reviendra pas moins cher et c'est là où est le problème.

La côte d'une ville se fait justement aussi sur les préjugés justifiés ou non peu importe, on est pas là pour refaire le monde mais pour essayer d'analyser le marché. Je viens de regarder les annonces à Argenteuil, il y a des grosse baraque quasi neuve + de 150m² pour seulement un peu plus de 400 000 euros. certaines ont même des jardins conséquents.

Alors oui que vous adoriez la ville, que sa situation soit parfaite pour vos boulots, ce sont des points très positifs, par contre que vous puissiez faire une opération intéressante au niveau financier, non ça c'est peu probable.

Je vous dis cela parce que je vois trop de gens occulter complétement les facteurs revente, patrimoine, plus value.

pas ici heureusement, sur ce forum les participants ont bien compris l'intérêt de faire construire et se construire un patrimoine

Cordialement
valerossi

ps: Pour ce qui est de la circulation s'il faut rouler avant 8h15 et après 20h15 pour être tranquille, je n'appelle pas ça une circulation fluide, à 8h15 je suis encore dans mon lit par exemple

aller voir ce terrain

400 000€ sur les coteaux

http://www.seloger.com/annonces/achat/terrain/argenteuil-95/[...]ien=4&tri=d_dt_crea


et cette maison

http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/argenteuil-95/4[...]2fNaN&tri=d_dt_crea

375m² habitables 649 000€ sur les coteaux


quel constructeur va vous faire 375m² habitables pour 249000€?


Quand on recherche un terrain il faut regarder les annonces de terrains mais aussi les annonces de maisons

Merci pour votre contribution au post Valerossi !

Avant de nous lancer dans cette intention de construction, on voulait acheter. Cela fait pratiquement 6 mois qu'on passe nos week end a visiter des maisons, j'en suis fatiguée et dans tout ce qu'on a pu visiter, a aucun moment on a entraperçu quelque chose qui nous plaisait. On a finalement décidé de construire.

J'ai effectivement vu cette annonce pour le terrain a 400 000€, mais je le trouve relativement cher, sachant qu'a Argenteuil les terrains varient entre 180 000€ et 220 000€ pour un 400m², et 400m² c'est largement suffisant pour faire un beau projet.
Concernant la maison a 650 000€, je l'a trouve aussi très très cher, il ne faut pas oublier que derrière tout projet il y a un budget ! On est jeune avec pas un gros pactole d'économies, un budget a 350 000€ maison + terrain. Après avoir vu plusieurs constructeurs et agents immobiliers, on peut avoir une maison de 150m²+ jardin et sans avoir 40 000 vis a vis !

Concernant l'aspect patrimoine, je ne vous cache pas que cette maison je pense y vivre environ 5,6ans, car je serais amenée a quitter Paris d'ici la. Mon "vrai" patrimoine je ne m'y suis pas encore penchée. La je veux juste ne plus payer de loyer, et vivre dans une maison a mon gout. Lorsqu'on va l'a revendre elle sera quasi-neuve. Je ne pense pas galérer a l'a vendre, ni perdre au change.

PS: 8H15 encore au lit quelle chance !

Bon, l'important c'est que vous ne partiez pas sur de mauvaise base.

Je vois que vous avez bien réfléchi

je vous souhaite bonne chance dans votre recherche de terrain

Si vous avez déjà fait plusieurs agences, se loger, pap, pages jaunes, le bon coin etc.

il ne reste pas beaucoup de solutions.Il faut persévérer. C'est vrai que l'année dernière il y avait plus de choix dans le secteur, on trouvait même du Sannois à 210000€ et beaucoup plus d'offres sur Cormeilles.
je regarde encore beaucoup les annonces de terrains et si je n'avais pas signé le mien au mois d'août je serais encore en train de chercher n'ayant rien vu de vraiment intéressant depuis.

Courage

vous vous êtes renseigné sur celui-ci?

http://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/terrain/argenteuil-[...]649A1KIVHTE000CX1CI1RG3

et celui-ci

une bonne shon apparemment

http://www.logic-immo.com/detail-vente-46e45b7a-67d3-2e61-c3[...]1-c372-36b684ee1d29.htm

Je trouve aussi pas mal d'annonces de constructeur comme celle-ci mais faut se méfier de ce genre d'offre

http://www.terrainsmaisons.fr/achat-terrain-a-vendre/argenteuil

J'en avais appelé pas mal durant mes recherches et c'est souvent que de la pub pour favoriser un contact client

Bonjour,

Alors tous ces terrains ont été vendus depuis 1 mois environ, mais ces idiots n'enlèvent pas les annonces !
Les annonces de constructeur j'avais déja bien cerné que c'etait un attrape nigauds, quand on les appelle les terrains disparaissent...

La perfection serait de trouver un terrain sur les coteaux, ou un terrain limitrophe Argenteuil/Cormeilles. Notre constructeur potentiel est aussi sur le coup, mais en vain.

Je persévère...

Bonjour,
Je suis tombé sur votre poste car je suis dans la même conquête mais tout au début du parcourt. Il est vrai que les terrain à Argenteuil se font rare et du coup cher .
La seule conclusion à la quell je suis arrivé, c'est qu'il ne faut plus compter sur le internet pour trouver .As tu essayé de voir chez les constructeurs de maison individuelle ?
Ils ont leur réseau et c'est difficile de dénicher un terrain avant eux sauf si c'est trop cher !
Je te souhaite bonne chance. !

une piste à creuser : allez régulierement en mairie consulter les permis d'amménager & de lotir acceptés et refusés.

autre moyen : contacter des géomètres pour savoir s'ils travaillent justement sur des divisions de parcelles ou autres opérations aboutissant à la création de foncier.

ça nécessite du temps et du courage mais peut être que le jeu en vaut la chandelle !

Bonsoir,

Benou95 justement en ce moment je suis en contact avec 2 constructeurs qui recherchent eux aussi des terrains de leurs coté. Je n'ai pas tout misé sur le net fort heureusement !

Albanz merci pour vos pistes, je vais me renseigner la dessus.

Cdt.

Bonjour,
Si vous cherchez toujours un terrain sur Argenteuil,
Je peux vous en proposer un sur les Coteaux.

Bonjour,

Nous allons bientôt signer un compromis pour un terrain mais je serai interessé pour une autre personne.
Contacter moi en privé pour en parler.

Merci beaucoup!!!

Bonsoir,

Flo95 je vous ai envoyé un message privé. Pouvez-vous m'y répondre quand vous le pourrez.

Cordialement