1 Prêt pour le terrain et ensuite 1 pour la construction....

c'est notre cas, puisque nous avons acheter notre terrain il y a 2 ans en faisant un pret et maintenant nous venons de finalisé notre pret maison.


si nous avions mis les 2 ensembles nous aurions perdu des intérets.
(il mettait le terrain sur 17 ans comme la maison, alors qu'il nous reste 8 ans )

donc 2 pret un pour le terrain (8 ans) et un pour la maison (17ans).

mais ce sera transparant puisque c'est lissé.

brisco a écrit:

On m'a dit que je devrais payer des frais de notaire sur le terrain et sur la construction plutôt que sur le terrain seul ? Vrai ?

Non !!! Le seul truc que tu peux éventuellement payer au notaire pour la maison c'est si tu prends un prêt avec hypothèque. Pour l'enregistrement de celle-ci.

Je confirme pas de frais de notaire sur la maison ( vu qu'elle n'existe pas ).

Par contre, 2 prets = 2 frais de dossier = 2 garanties ( Caution ou Hypotheque )

Ah ouf..... pas de double frais de notaire...... Ca me rassure.... Le pire c'est que c'est la directrice de l'agence du Crédit Lyonnais qui m'a dit ça samedi dernier. Même la directrice n'est pas compétente....

La banquière ne veut pas me financer un crédit seul pour le terrain car elle dit qu'il ne peut y avoir d'hyothèque sur un terrain seul Elle peut seulement le faire sur un petit montant et sur une courte duréée (mon terrain fais 153K€ avec prêt sur 25ans). Il ne finance que terrain+construction. Mais je pense que c'est seulement pour le Crédit Lyonnais.
Avec d'autres j'éspère ne pas avoir le même problème.

De toute façon j'aime pas trop le Crédit Lyonnais....

Citation:

Je confirme pas de frais de notaire sur la maison ( vu qu'elle n'existe pas ).

Par contre, 2 prets = 2 frais de dossier = 2 garanties ( Caution ou Hypotheque )

C'est tout ce que ça implique...?

Si c'est seulemnt ça, ca vaut donc le coup de faire 2 prêts. Même si ça coute un peu plus, au moins j'ai le temps d'affiner mon projet. Préssé par les délais pour les conditions suspensives du terrain, j'ai failli signer chez un grand constrcucteur pour une maison chère et pas forcement à mes gouts.

brisco a écrit:

Ah ouf..... pas de double frais de notaire...... Ca me rassure.... Le pire c'est que c'est la directrice de l'agence du Crédit Lyonnais qui m'a dit ça samedi dernier. Même la directrice n'est pas compétente....

La banquière ne veut pas me financer un crédit seul pour le terrain car elle dit qu'il ne peut y avoir d'hyothèque sur un terrain seul Elle peut seulement le faire sur un petit montant et sur une courte duréée (mon terrain fais 153K€ avec prêt sur 25ans). Il ne finance que terrain+construction. Mais je pense que c'est seulement pour le Crédit Lyonnais.
Avec d'autres j'éspère ne pas avoir le même problème.

De toute façon j'aime pas trop le Crédit Lyonnais....

La directrice de l'agence t'a parlé de double frais de notaires car vraisemblement elle avait l'intention de prendre deux garanties hypothécaires (une pour le prêt terrain et une pour le prêt construction)
Dans cette hypothèse, en fait les frais ne sont pas doublés mais le salaire du notaire au total entre les deux actes sera plus important que si n'avait fait qu'un acte de prêt ( + 1 droit d'enregistrement sera à payer en plus + TVA supplémentaire).
Le surcoût que cela implique pour toi n'est pas conséquent au regard de l'économie réalisée sur les intérêts intercalaires dûs après le déblocage du prix du terrain.

Citation:

La banquière ne veut pas me financer un crédit seul pour le terrain car elle dit qu'il ne peut y avoir d'hyothèque sur un terrain seul

Soit c'est de l'intox, soit c'est de l'incompétence...
Libre à elle de prendre une hypothèque conventionnelle sur un terrain même si un privilège de prêteur de deniers est plus intéressant pour toi (pas de taxe de publicité foncière = moins de frais)
l'hypothèque conventionnelle s'étend sur les édifices sans plus de formalités...
A moins qu'elle n'ait voulu dire que le terrain en lui seul ne constituait pas une sureté réelle de valeur suffisante et qu'en cas de saisie et revente, elle ne récupérerait pas le montant prêté...

brisco a écrit:

Je passe donc outre les conditions suspensives du terrain (terrain en diffu et non en lotissement) à savoir : obtention du permis de construire et prêt de la banque.
Je ne prend pas de risque car j'ai obtenu un certificat d'urbanisme pour ce terrain et que la banque va m'accepter mon prêt.

Le certificat d'urbanisme même préopérationnel ne constitue nullement une garantie d'obtention du PC.

Mais si tu n'avais pas subordonné l'avant contrat à l'obtention d'unPC purgé des voies de recours des tiers, et si tu colles aux règles d'urbanisme applicables en l'espèce, la prise de risque supplémentaire n'est pas énorme.

Moi aussi, j'ai préféré murir un peu plus mon projet de construction que de signer avec n'importe quel constructeur pour déposer une demande de PC dans les délais de la condition suspensive

Mais je savais que je n'étais pas en secteur sensible ...

Merci à tous pour vos réponses très précises.
Il y a vraiment des gens compétents sur ce forum !

Citation:

Message de Brisco :
La banquière ne veut pas me financer un crédit seul pour le terrain car elle dit qu'il ne peut y avoir d'hyothèque sur un terrain seul

Citation:

Réponse de Qm : Soit c'est de l'intox, soit c'est de l'incompétence...
A moins qu'elle n'ait voulu dire que le terrain en lui seul ne constituait pas une sureté réelle de valeur suffisante et qu'en cas de saisie et revente, elle ne récupérerait pas le montant prêté...

Oui effectivement, elle a voulu dire que le terrain en lui seul ne constituait pas une sureté réelle