Les taux vont baisser ? OAT et évolution des taux immobilier

Bonsoir!

je ne comprends pas que les taux baissent !!!! en effet on a fait une offre de pret mi mai avec un TeG â 4,14 et à cause du non dépôt à temps du PC, notre offre a été refusée... bref faut refaire une offre mais notre banquière nous a dit que les taux avaient pris 0,10 donc j en déduis que notre taux sera à 4,24 % ....

Donc pourquoi vous avez tous des infos avec les taux qui baissent???

Si ton offre date de mi mai, ca a baissé depuis c sur...
Si cette offre est basée sur les taux de janvier c une autre histoire

4,14 sur combien de temps ?
quel apport ?

c etait un emprunt sur 25 ans avec 80 000 euros d apport.... et toutes les banques que l on a fait ( bnp, credit agricole dans un 1er tps ) ont leurs taux qui ont remonté... je comprends pas .. on nous prend vraimnt pour des pigeons!!!

Personnellement, Je pense qu'a court terme les taux vont se stabiliser, pas vraiment le choix, le taux directeur va rester aà 1.25% pour les 2 prochaines années, ce qui veut dire qu'ils vont laisser l'inflation filer, n'oublions pas que l'inflation est une arme pour combattre la dette, le seul soucis c'est que les prix vont augmenter mais pas les salaires.....Enfin c'est une autre histoire....
Pour moi court terme stable a court terme moyen terme et ensuite big up, hyperinflation donc grosse montée des taux, maintenant il ne faut pas oublier que l'on est dans une situation extraordinaire et jamais rencontré auparavant donc autant de liquidité, Dieu seul sait ce que cela donnera.

Les OAT 10 ans dégringolent et même si certes y a pas que ca c quand même l'indicateur référence des banques pour établir leur taux d'emprunt (surveiller la BCE aussi donc mais la ca stagne...)

Conseil donc ne vous pressez pas pour signer un prêt, ca devrait baisser en septembre

Un peu de lecture sur le sujet

http://www.lesechos.fr/patri[...]-206822.php

http://credit-immobilier.mei[...]e,2181.html

http://www.empruntis.com/fin[...]ionaux,4611

Avec la chute de la bourse et des banques, pas sur qu'on ai une vrai baisse des taux, car les banques vont vouloir recuperer leur sous.
De plus avec le gouvernement qui va devoir faire des economies, la loi scellier et le PTZ vont en prendre un coup.
Normalement dans un monde ou tout va bien, OAT en baisse = Tx d'interet des banques en baisse.

assez d'accord, les banques ont besoin de relever leur ratio même si les OAT chutent les banques ne baisseront que tres peu, de plus il va falloir un dossier en beton comme en 2008-2009.

un petit up avec cet article :

http://immobilier.nouvelobs.[...]bilier.html

Salut et merci pour l'article.

J'ai vu ma courtière la semaine dernière qui m'a confirmé que certaines banques allaient diminuer leur taux, dont une de 0.10%. Je ne sais pas si toutes les banques le feront mais bon....

Je vous conseille également d'aller voir un courtier qui lui a des rapports privilégiés avec les sièges, est donc directement au plus haut et négocie avec les personnes qui donneront les taux les plus bas qu'ils sont autorisés à donner en fonction de leur politique

isa34 a écrit:

Je vous conseille également d'aller voir un courtier qui lui a des rapports privilégiés avec les sièges, est donc directement au plus haut et négocie avec les personnes qui donneront les taux les plus bas qu'ils sont autorisés à donner en fonction de leur politique

Faut arrêter de dire ça c'est faux !
Pour ma part j'ai fais 2 courtiers et aucun n'a été capable d’avoir un aussi bon taux que ce que j'avais obtenu au Crédit Agricole et au Crédit Mutuel.

Ne faites pas de certains cas des généralités car les courtiers ne sont pas aussi efficaces qu'on peut le lire

Ils sont cépendant très utile pour les gens qui ne sont pas à l'aise en terme de négociations mais sinon ils ne servent pas à grand chose !

hephte a écrit:

isa34 a écrit:

Je vous conseille également d'aller voir un courtier qui lui a des rapports privilégiés avec les sièges, est donc directement au plus haut et négocie avec les personnes qui donneront les taux les plus bas qu'ils sont autorisés à donner en fonction de leur politique

Faut arrêter de dire ça c'est faux !
Pour ma part j'ai fais 2 courtiers et aucun n'a été capable d’avoir un aussi bon taux que ce que j'avais obtenu au Crédit Agricole et au Crédit Mutuel.

Ne faites pas de certains cas des généralités car les courtiers ne sont pas aussi efficaces qu'on peut le lire

Ils sont cépendant très utile pour les gens qui ne sont pas à l'aise en terme de négociations mais sinon ils ne servent pas à grand chose !

Tout d'abord Bonjour !

Dans tous les cas, je suis bien contente d'avoir trouvé la mienne, et je ne me priverai pas de la recommander. Mais je vous retourne la chose à savoir de ne pas faire de généralités en ce qui concerne le manque d'efficacité de vos courtiers

Mais comme dans tous les métiers il y a de bons professionnels et des moins bons. Leur raison d'être est d'être plus performant dans la négociation que nous, en connaissant les subtilités de la banque.

Peut être êtes vous un pro de la négociation

Non je ne suis pas un pro de la négociation comme vous le sous-entendez ironiquement mais dans la vie il faut savoir ce que l'on veut et pour ma part j'avais préparé mon dossier (points fort/points faible) de façon à obtenir un taux précis qui me semblait bon.
2 courtiers n'ont pu faire mieux que ce que j'avais obtenu et j'ai des amis qui eux aussi ont constaté que les courtiers n'étaient pas toujours les plus efficaces

Il semblerait que vous les aduliez, tant mieux pour eux, moi je dis juste qu'ils ne sont pas toujours les plus efficaces cependant je ne les déconseille pas quoique vous en pensiez.

Je n'adule personne à part peut être mes enfants, je sais ce que je veux mais quand des situations professionnelles et personnelles font que les gens ne sont pas en situation de force, un tiers qui connait la question peut aider.
La première fois pour le premier achat je l'ai pas fait, je n'avais qu'un CDD donc je suis allée voir mon banquier qui m'a donné un taux et qui m'a dit je ne peux rien faire de mieux (alors que les taux étaient vraiment très bas en 2005) et bien j'ai du me contenter de ce qu'il m'a proposé (j'aurais du aller voir d'autre banquier, mais j'étais jeune à l'époque). Aujourd'hui notre situation est bien meilleure et j'aurai pu négocier toute seule mais c'est vrai que la courtière que j'ai rencontré est très professionnelle et je lui fais donc confiance. Effectivement, j'ai lu sur ce forum qu'ils n'étaient pas toujours efficaces, mais je disais juste que l'aide d'un courtier peut être intéressant par rapport à mon expérience et ceux d'autres personnes.
Voilà !
Je ne suis pas ironique, j'essayais plutôt de détendre l'atmosphère et non pour vous juger mais a priori vous n'appréciez pas, je vais pas épiloguer...

à mon humble avis, tout dépend du dossier que l'on présente.
Avec un bon dossier, il est je pense plus efficace de faire jouer la concurrence (faire des allez-retours avec les offres de prêts des différentes banques et la sienne qui veut vous garder) plutôt que de confier ça à un courtier.
Par contre, avec un dossier moyen ou à problème c'est plus difficile et le courtier peut être dans ce cas utile.
Dans mon cas, les 2 courtiers testés ne m'on pas été d'un grand secours

Idem je n'épiloguerai pas ce n'est pas le but et je n'en ai pas le temps.

Le problème c'est que certains se disent que les courtiers sont les meilleurs et donc ne prennent pas le temps de démarcher les banques.
Une fois leur taux acquis ils pensent avoir le meilleur et se rendent compte après qu'en fait ils auraient dû se dégager du temps pour démarcher et expliquer leur projet/situation/dépenses/avenir

Voila tout

Dans tous les cas courtiers ou banquiers le gagnant est toujours le même dans 100% des cas

anode7 a écrit:

à mon humble avis, tout dépend du dossier que l'on présente.
Avec un bon dossier, il est je pense plus efficace de faire jouer la concurrence (faire des allez-retours avec les offres de prêts des différentes banques et la sienne qui veut vous garder) plutôt que de confier ça à un courtier.
Par contre, avec un dossier moyen ou à problème c'est plus difficile et le courtier peut être dans ce cas utile.
Dans mon cas, les 2 courtiers testés ne m'on pas été d'un grand secours

et t'as pu avoir un bon taux? car au final c'est bien ça le principal

hephte a écrit:

Idem je n'épiloguerai pas ce n'est pas le but et je n'en ai pas le temps.

Le problème c'est que certains se disent que les courtiers sont les meilleurs et donc ne prennent pas le temps de démarcher les banques.
Une fois leur taux acquis ils pensent avoir le meilleur et se rendent compte après qu'en fait ils auraient dû se dégager du temps pour démarcher et expliquer leur projet/situation/dépenses/avenir

Voila tout

Dans tous les cas courtiers ou banquiers le gagnant est toujours le même dans 100% des cas

pour le coup on est d'accord !!!

isa34 a écrit:

anode7 a écrit:

à mon humble avis, tout dépend du dossier que l'on présente.
Avec un bon dossier, il est je pense plus efficace de faire jouer la concurrence (faire des allez-retours avec les offres de prêts des différentes banques et la sienne qui veut vous garder) plutôt que de confier ça à un courtier.
Par contre, avec un dossier moyen ou à problème c'est plus difficile et le courtier peut être dans ce cas utile.
Dans mon cas, les 2 courtiers testés ne m'on pas été d'un grand secours

et t'as pu avoir un bon taux? car au final c'est bien ça le principal

oui je pense, mais c'était en novembre et les taux n'ont plus rien à voir aujourd'hui

ptz (BBC) de l'époque + pret CEL sur 15 ans à 2,74 + prêt lissage sur 25 ans à 3,40 pour un TEG du montage à 2,954% (145000€ emprunté pour un projet d'environs 180000€)

Ah oui c'est très bien...

bonsoir
les taux en matière de prêt immobilier vont-ils baisser?
réponse: les taux vont rester au tour de 3% à 4%
j'ai fait un post le 4/O8/ dernier
les actualités financières de ce jour émanant de la BCE
confirment mon point de vue (modeste).
Pour bien comprendre la situation économique, financière et monétaire
qui prévaut dans les pays aux PIB moteurs de la planète (USA, PIB= 15000 Mds
$; Japon= 5000 MDS $; Chine=5000 Mds$, Allemagne 2800 MDS $ -environ-)
Le Japon depuis près de 20 ans fait fonctionner sa planche à billet, mais rien ne se passe
de positif; les USA depuis 2000 avec des taux très faibles et depuis 2008 taux= 0%
et une planche à billet qui fonctionne à tour de bras. La situation de l'économie réelle
des USA est quasiment proche de celle de la période 1929-1933, si l'on
se réfère aux diverses études sérieuses dans ce domaine .
Cette politique monétaire à taux zéro va se poursuivre. Résultat: économie moribone
En Europe, la BCE se met dans les mêmes pas que la FED et la Banque du Japon,
donc la planche à billet fonctionne et Taux d'intérêt=0. Les banques bénéficient des prêts
de la BCE à taux proche de 0.
Conséquences; les taux d'intérêt resteront très bas : autour de 3%.
Il convient, de cette situation monétaire et financière, inédite dans l'Histoire économique et financière
d' en tirer toutes les conséquences pratiques:
Investir à bon escient compte tenu de cette situation inédite
et tenir compte que le second membre de l'équation à pour Nom: INFLATION
Voilà modestement ma réflexion.