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Comment cela se deroule

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Nouvel Aviseur Env. 90 message Voiron (38)
Salut à tous,

Voilà nous avons visité un terrain qui nous convient. Nous allons fin de semaine voir le constructeur pour se mettre d'accord sur le prix maison + terrain ainsi que les plans.
Je voulais savoir si l’ensemble nous convient les démarches à suivre ensuite ? et dans quel ordre ?
Recherche d'un prêt ? Passage devant notaire pour compris avant banques ? Signature des plans chez le cst ? etc ...
En gros quels sont les étapes jusqu'au plan fini + dépôt du permis de construire ?
Désolé pour cette question débutant mais c'est notre premier achat

Merci
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

çà commence mal

vendita a écrit:... voir le constructeur pour se mettre d'accord sur le prix maison + terrain ainsi que les plans.

un constructeur ne peut pas vendre un terrain sinon il vend la maison en VEFA pas en CCMI
se mettre d'accord sur le prix et les plans, pour être d'accord il faut que tout soit défini, çà ne se fait pas en 1 rendez-vous, d'ici là, le terrain peut vous passer sous le nez.

vendita a écrit:Je voulais savoir si l’ensemble nous convient les démarches à suivre ensuite ? et dans quel ordre ?
Recherche d'un prêt ? Passage devant notaire pour compris avant banques ? Signature des plans chez le cst ? etc ...

les banques oui ce serait bien d'avoir une idée du budget possible si ce n'est pas déja fait.
le notaire pour le compromis de vente pour ce terrain oui avant la signature du pret et du contrat de construction, avec les conditions suspensives habituelles "sous reserve d'obtention des prêts, du permis de construire..."

vendita a écrit:Désolé pour cette question débutant mais c'est notre premier achat

Ne sois pas désolé mais surtout ne rien signer maintenant, vous avez le temps... si le cst vous dit le contraire méfiance et allez en voir un autre.

[/quote]
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Voiron (38)
Désole je me suis mal exprimé le terrain n'appartient pas au constructeur mails il a mis une option dessus.
Donc il serait plus simple de signer un compromis avec le notaire sous réserve d'acceptation du prêt ainsi que du PC ? Et prendre ensuite le temps pour les plans.il me semble avoir lut que le délais est de deux mois par défaut ?
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour,

non un compromis de vente est valable 15 jours.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Jester06 a écrit:Bonjour,

non un compromis de vente est valable 15 jours.


La durée de validité d'un compromis de vente ou une promesse de vente est définie d'un commun accord et est inscrite sur le document.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui, mais il disait "par défaut", pas défaut c'est 15 jours ;) Après bien entendu cela peut varier avec une entente entre les 2 parties. Le vendeur, c'est compréhensible, a du mal à vouloir augmenter les 15 jours.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
ah OK

vu les délais induits par les clauses suspensives (permis et financement), il vaut mieux se mettre d'accord sur des délais réalistes (à minima 6 mois).
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui ça c'est pour la signature devant notaire, en effet, le notaire prévoit à partir de la date de signature, la durée de l'obtention du prêt et du permis. Date qui peut de toute façon être bougée si l'un des 2 n'est pas acquis à temps. L'acheteur se doit par contre de déposer le permis et une demande de prêt assez rapidement.
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Voiron (38)
Oui voilà donc on signe un compromis, on passe 15jours de délais et ensuite on signe le terrain avec pour validation l'obtention du prêt + Permis de construire ?
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui la signature définitive ne se fait qu'après avoir eu le permis et le prêt... voire d'autres conditions suspensives si nécessaire.
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Voiron (38)
Merci pour toutes ces réponses ;)
On va donc voir tout sa demain
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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En cache depuis le mardi 10 juin 2025 à 00h51
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