Déduction des intérêts d'emprunt sur I.R ...

Bonjour,

Tu as le choix entre déclaré tes intérêts à partir des premiers déblocages et donc comme tu l'as dit bénéficier dès la première année du crédit d'impôt sur 5 ans mais sur un montant moindre (intérêt intercalaire uniquement) .
Ou de commencer à déclarer une fois la totalité du prêt débloqué et donc au début du remboursement (amortissement) donc sur un montant maximum mais là forcément il faudra être patient...

coyott a écrit:

Bonjour,

Tu as le choix entre déclaré tes intérêts à partir des premiers déblocages et donc comme tu l'as dit bénéficier dès la première année du crédit d'impôt sur 5 ans mais sur un montant moindre (intérêt intercalaire uniquement) .
Ou de commencer à déclarer une fois la totalité du prêt débloqué et donc au début du remboursement (amortissement) donc sur un montant maximum mais là forcément il faudra être patient...

Merci pour cette précision ...

Pour mon cas, je n'ai pas d'intérêt intercalaire, en effet je rembourse dès la première mensualité une partie de "capital"; seuls les intérêts fluctuent (à la hausse forcément) au gré des déblocages de fonds ...

Mais le principe reste le même.

Honnêtement, connaissant cette histoire de déductibilité, j'ignorais qu'il s'agissait de si gros montants, je ne l'avais pas inclus dans mes prévisions financières, donc je déclarerais une fois la totalité débloquée, pour en profiter un maximum.

Autre question, concrétement ça se passe comment avec le centre des impôts ?

Merci.

Bonjour,

Concrètement il y a une case à remplir lors de ta déclaration de revenu, si elle est faite par le net tu n'as pas à envoyer les justificatifs il te seront réclamés que s'il y a contrôle . restera à faire tes calculs...le jour de ta déclaration.
quand tu recevras ton avis d'imposition suivra un papier t'indiquant le crédit-d'impôt et donc que tu auras moins à payer, si tu ne paye pas d'impôt ce sera un chèque

Pour ton cas si tu veux te rassurer passe un coup de fil au centre des impôts ils ne sont pas là que pour réclamer mais aussi pour renseigner et ainsi tu seras fixer sur les modalités et te permettra de mieux appréhender ton budget.

@+

Ce sujet m'interesse car je vais faire un differé de remboursement sur mon crédit. (je ne peux pas payer un loyer + crédit en meme temps!). Donc je commencerai à rembourser mon crédit à la fin de la construction. J'aurai seulement des interets durant cette période.

Donc dans mon cas : la 1ere année c'est le début des débloquage de fond ou au début du remboursement en fin de construction?

bonjour à tous
euh help wanted moi aussi m'intéresse ; je vais commencer à rembourser des intérêts avant la dite mensualité. Comment ça se déclare et comment ça se déduit ?

Petit rappel il n'y à pas d'urgence car tout ce déclare sur votre déclaration de revenue annuelle...

Voici un moyen de voir concrètement comment déclarer , regardez la calculette du site des impots pour l'impot 2009 sur les revenus 2008:
calculette impot

vous y voyez la ligne :

intérêts des emprunts contractés pour une acquisition de l'habitation principale à compter du 06/05/2007 Première annuité VY Annuités suivantes VZ

Voilà c'est tout ce qu'il y à a faire pour déclarer les intérêts lors de votre déclaration de revenu....remplir une ou 2 cases...

Pour savoir quoi déclarer ca ce passe sur l'aide des impots
en voici copie tiré du site des impots

Citation:

[JUSTIFY] [B]Crédit d'impôt intérêts des emprunts pour l'habitation principale (case VY et VZ)[/B][/JUSTIFY]
[JUSTIFY]Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt si vous avez souscrit unprêt pour acquérir un logement affecté à l'habitation principale. Cecrédit d'impôt s'applique également aux prêts contractés en vue definancer l'acquisition d'un terrain et les dépenses de constructiond'un logement destiné à être affecté, dès son achèvement, à l'habitation principale. Ce crédit d'impôt s'applique à l'acquisitiondes logements dont l'acte authentique a été signé à compter du 6 mai2007 ou aux constructions pour lesquelles la déclaration d'ouverture dechantier a été effectué à compter de cette date.
La base du crédit d'impôt est constituée par les intérêts payés au titre des cinq premières annuités de remboursement du prêt à l'exclusion des frais et des cotisations d'assurances liés à l'emprunt.
Ces intérêts sont retenus dans la limite de 3 750 € pour lescélibataires, veufs et divorcés et 7 500 € pour les personnes soumisesà une imposition commune (ces plafonds sont doublés si au moins un desmembres du foyer fiscal est titulaire d'une carte d'invalidité). Cesplafonds sont majorés de 500 € par personne à charge.[/JUSTIFY]

Letaux du crédit d'impôt est fixé à 40 % des intérêts payés au titre dela première annuité de remboursement et à 20 % pour les quatre annuitéssuivantes.

Chaque annuité est déterminée de date à date. Pourles prêts contractés en cours d'année, le taux de 40 % est doncappliqué au cours de la 1ere année et pour une partie des intérêtsversés la 2ème année.
- Vous avez acheté en 2007 (a/c du 06/05/2007) : portez ligne VY les intérêts payés en 2008 du 01/01/2008 à la date anniversaire de l'acquisition et en ligne VZ les intérêts payés entre ladite date et le 31/12/2008

- Vous avez acheté en 2008: portez l'intégralité des intérêts payés en 2008 ligne VY. Ne portez rien en ligne VZ

ce sujet à été abordé plusieurs fois sur le forum je vous invite donc à faire une recherche pour lire les autres topics sur ce sujet
par exemple ...
https://www.forumconstruire.[...]mp;start=60
@+

Ared777 a écrit:

Ce sujet m'interesse car je vais faire un differé de remboursement sur mon crédit. (je ne peux pas payer un loyer + crédit en meme temps!). Donc je commencerai à rembourser mon crédit à la fin de la construction. J'aurai seulement des interets durant cette période.

Donc dans mon cas : la 1ere année c'est le début des débloquage de fond ou au début du remboursement en fin de construction?

Tu as le choix.
Tout est déjà expliqué dans le détail dans ce post:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-87679.php

fabien62118 a écrit:

Honnêtement, connaissant cette histoire de déductibilité, j'ignorais qu'il s'agissait de si gros montants, je ne l'avais pas inclus dans mes prévisions financières, donc je déclarerais une fois la totalité débloquée, pour en profiter un maximum.

Merci.

Erreur !!!
Je te conseille de faire une simulation exacte sous Excel, en calculant mois par mois combien tu rembourses d'intérêt, et en calculant ensuite sur les 5 années combien tu reçois de crédit d'impôt.
Je suis a peu près convaincu que, même dans ton cas ou tu payes une partie seulement des mensualités durant la 1ère année, il vaut mieux commencer dès maintenant le crédit d'impot. Pour la simple raison que, en 2010, la loi change. Donc, si tu n'as pas commencé à bénéficier du crédit d'impot sur les revenus 2009, tu bénéficieras d'un taux de crédit d'impot plus bas sur la totalité des 5 années.
Si tu commences à déduire en 2009, même sur une partie seulement des mensualités, tu bénéficieras d'un taux plus élevé pendant 5 ans.
Tout est clairement expliqué ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-87679.php

En tout cas, je suis dans le même cas que toi, j'ai fait plusieurs simulations (cas où je débloque dès 2009, cas où je débloque à la fin du chantier en 2010, cas où le chantier prend du retard et donc je débloque seulement à partir de 2011 or à ce moment-là le crédit d'impot aura encore diminué, etc), et je gagne environ 2000 euros de plus en commençant à déclarer dès l'ouverture du chantier, même si le prêt n'est pas débloqué en totalité pendant 1 an.

Bonjour,
Je suis preneur également d'expérience lorsque l'on a 2 emprunts.

Un 1er débloqué complètement en Juillet 09 et l'autre qui commencera en décembre et débloqué totalement en Juillet 2010 ????

Quelq'un a t'il eu ce cas ?

Cysandmax a écrit:

Bonjour,
Je suis preneur également d'expérience lorsque l'on a 2 emprunts.

Un 1er débloqué complètement en Juillet 09 et l'autre qui commencera en décembre et débloqué totalement en Juillet 2010 ????

Quelq'un a t'il eu ce cas ?

Faut faire le calcul, mais je te parie 100 balles et un mars qu'il vaut mieux commencer à déduire sur les revenus de 2009.

PS: à noter qu'on déduit les intérêts pendant 5 annuités, et pas pendant 5 années. Ce sont donc des années glissantes.
Dans ton cas, tu déduiras donc des intérêts sur 6 déclarations de revenus, correspondant aux déclarations des revenus de 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 (fin de la déclaration correspondant aux revenus de juin 2014)