Plus value pour les marchand de bien ?

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kesmano Picto info

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Le 02/08/2018 à 11h05 Env. 100 message Maine Et Loire

Bonjour ,

Je suis nouveau sur le forum qui est pour moi une vrai mine d'or , j'espère trouver réponse à mes questions?

Je vais essayer de faire vite car ma question est assez pointu je le reconnais.
Je suis maçon , j'ai réalisé plusieurs maisons que j'ai revendu en tant que particulier avec une belle plus valus au passage.

    Du coup j'ai été averti par le fisc que si je souhaitais continuer cette activité il fallait que je m'enregistre en tant que marchand de bien.

   Pour ça j'ai rencontré notaire,agent du patrimoine, personnel des impôts , expert comptable aucun de ces professionnel n'a pu ou a voulu répondre à ma question concernant la taxation sur les plus valus immobilière.

exemple: terrain+maison=150 000E vendu 200 000E= plus valus 50 000E
Combien va t il me rester dans ma poche après le fisc passé ?

Si parmi vous il y a des marchands de biens ou autres personnes , je vous remercie par avance d'avoir répondu à ma question ?

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Le 02/08/2018 à 15h25 Membre utile Env. 400 message Thil (54)

Bonjour Kesmano,

Sauf erreur de ma part, si votre activité est d'acheter un terrain, de construire une maison dessus et de revendre le tout, vous n'êtes pas marchand de bien mais promoteur. Je ne connais pas la fiscatlité liée à la promotion, mais je suppose que c'est celle de toute entreprise "classique"

L'activité de marchand de bien serait d'acheter une maison à 150.000 EUR et de la revendre (avec ou sans travaux) immédiatement ou dans un délai très court à 200.000 EUR

Pour ce dernier cas, tout va dépendre du statut que vous choisirez.

En entreprise individuelle, vous aurez :
- droits du mutation à taux réduit, environ 1000 EUR
- TVA sur marge (50K) = 8300 EUR (si vous ne déduisez rien)
- cotisations sociales (36 - 40% selon l'activité) sur le bénéfice imposable, soit environ 16000 EUR dans votre exemple
- CFE (très variable, 150 EUR à 2000 EUR d'après ce que j'ai pu lire ou constater)
- Impôt sur le revenu (dépend de votre TMI)
- sans oublier les assurances obligatoires (le MDB est un professionnel de l'immobilier : RC + décennale si gros travaux).

Donc pour 50K de marge sur cette opération de marchand de biens, il vous restera environ 25000 EUR avant impôts et assurance RC.

Sous forme de société, je ne sais pas.
Il existe pas mal de littérature sur le sujet, si votre projet est de professionnaliser cette activité, n'hésitez pas à investir quelques dizaines d'euros dans ces livres...

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Le 02/08/2018 à 15h47 Env. 100 message Maine Et Loire

On m'a pourtant dit marchand de bien mais je ne met pas votre parole en doute. Apparemment il me resterai la moitié avant impôts?? Car c'est pas fini?

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Le 02/08/2018 à 15h53 Membre utile Env. 400 message Thil (54)

Oui c'est à peu près ça. Mais je ne suis pas un spécialiste du sujet, je me suis juste beaucoup intéressé à l'activité de MdB il y a un certain temps...

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Le 02/08/2018 à 16h25 Env. 100 message Maine Et Loire

Et du coup vous etes marchand de bien ou non ?

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Le 02/08/2018 à 16h33 Membre utile Env. 400 message Thil (54)

Pas pour le moment... Un projet de construction de maison a ruiné mes espoirs à court terme

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Le 02/08/2018 à 16h38 Env. 100 message Maine Et Loire

D'après vous si j'achète un terrain pour construire une maison je suis plutôt dans la catégorie promoteur?

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Le 02/08/2018 à 16h47 Membre utile Env. 400 message Thil (54)

Oui absolument !

Le promoteur immobilier achète un terrain, construit dessus et revend
Le constructeur n'achète pas le terrain, il s'occupe juste de vendre la construction
Le marchand de biens achète un existant qu'il améliore ou divise et le revend.

https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/23942-promote[...]r-immobilier-definition

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