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Plus value pour les marchand de bien ?

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Env. 100 message Maine Et Loire
 Bonjour ,

      Je suis nouveau sur le forum qui est pour moi une vrai mine d'or , j'espère trouver réponse à mes questions?

  Je vais essayer de faire vite car ma question est assez pointu je le reconnais.
  Je suis maçon , j'ai réalisé plusieurs maisons que j'ai revendu en tant que particulier avec une belle plus valus au passage.

    Du coup j'ai été averti par le fisc que si je souhaitais continuer cette activité il fallait que je m'enregistre en tant que marchand de bien. 

   Pour ça j'ai rencontré notaire,agent du patrimoine, personnel des impôts , expert comptable aucun de ces professionnel  n'a pu  ou a voulu répondre  à ma question  concernant la taxation sur les plus valus immobilière.

  exemple: terrain+maison=150 000E  vendu 200 000E= plus valus 50 000E
  Combien va t il me rester  dans ma poche après le fisc passé ?

  Si parmi vous il y a des marchands de biens ou autres personnes , je vous remercie par avance d'avoir répondu à ma question ?


  
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Messages : Env. 100
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 400 message Thil (54)
Bonjour Kesmano,

Sauf erreur de ma part, si votre activité est d'acheter un terrain, de construire une maison dessus et de revendre le tout, vous n'êtes pas marchand de bien mais promoteur. Je ne connais pas la fiscatlité liée à la promotion, mais je suppose que c'est celle de toute entreprise "classique"


L'activité de marchand de bien serait d'acheter une maison à 150.000 EUR et de la revendre (avec ou sans travaux) immédiatement ou dans un délai très court à 200.000 EUR

Pour ce dernier cas, tout va dépendre du statut que vous choisirez.

En entreprise individuelle, vous aurez :
- droits du mutation à taux réduit, environ 1000 EUR
- TVA sur marge (50K) = 8300 EUR (si vous ne déduisez rien)
- cotisations sociales (36 - 40% selon l'activité) sur le bénéfice imposable, soit environ 16000 EUR dans votre exemple
- CFE (très variable, 150 EUR à 2000 EUR d'après ce que j'ai pu lire ou constater)
- Impôt sur le revenu (dépend de votre TMI)
- sans oublier les assurances obligatoires (le MDB est un professionnel de l'immobilier : RC + décennale si gros travaux).

Donc pour 50K de marge sur cette opération de marchand de biens, il vous restera environ 25000 EUR avant impôts et assurance RC.


Sous forme de société, je ne sais pas.
Il existe pas mal de littérature sur le sujet, si votre projet est de professionnaliser cette activité, n'hésitez pas à investir quelques dizaines d'euros dans ces livres...
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Messages : Env. 400
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Env. 100 message Maine Et Loire
On m'a pourtant dit marchand de bien mais je ne met pas votre parole en doute. Apparemment il me resterai la moitié avant impôts?? Car c'est pas fini?
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 400 message Thil (54)
Oui c'est à peu près ça. Mais je ne suis pas un spécialiste du sujet, je me suis juste beaucoup intéressé à l'activité de MdB il y a un certain temps...
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Env. 100 message Maine Et Loire
Et du coup vous etes marchand de bien ou non ?
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Membre utile Env. 400 message Thil (54)
Pas pour le moment... Un projet de construction de maison a ruiné mes espoirs à court terme
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Messages : Env. 400
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Env. 100 message Maine Et Loire
D'après vous si j'achète un terrain pour construire une maison je suis plutôt dans la catégorie promoteur?
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 400 message Thil (54)
Oui absolument !

Le promoteur immobilier achète un terrain, construit dessus et revend
Le constructeur n'achète pas le terrain, il s'occupe juste de vendre la construction
Le marchand de biens achète un existant qu'il améliore ou divise et le revend.

https://droit-finances.comme[...]-definition
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De : Thil (54)
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Env. 100 message Maine Et Loire
Je suis maçon de métier, existe t'il une assurance qui couvrirait aussi plusieurs corps d'état en meme temps . charpente couverture ?
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Maine Et Loire
J'ai le diplôme de maçon mais pas celui de charpentier , ni couverture , mais je sais pourtant faire
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 400 message Thil (54)
Oui il y a des assurances qui couvrent plusieurs corps de métiers.
Par contre je ne sais pas ce qu'ils demandent comme critères...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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En cache depuis le mardi 20 janvier 2026 à 08h34
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