Plus value pour les marchand de bien ?

Bonjour Kesmano,

Sauf erreur de ma part, si votre activité est d'acheter un terrain, de construire une maison dessus et de revendre le tout, vous n'êtes pas marchand de bien mais promoteur. Je ne connais pas la fiscatlité liée à la promotion, mais je suppose que c'est celle de toute entreprise "classique"


L'activité de marchand de bien serait d'acheter une maison à 150.000 EUR et de la revendre (avec ou sans travaux) immédiatement ou dans un délai très court à 200.000 EUR

Pour ce dernier cas, tout va dépendre du statut que vous choisirez.

En entreprise individuelle, vous aurez :
- droits du mutation à taux réduit, environ 1000 EUR
- TVA sur marge (50K) = 8300 EUR (si vous ne déduisez rien)
- cotisations sociales (36 - 40% selon l'activité) sur le bénéfice imposable, soit environ 16000 EUR dans votre exemple
- CFE (très variable, 150 EUR à 2000 EUR d'après ce que j'ai pu lire ou constater)
- Impôt sur le revenu (dépend de votre TMI)
- sans oublier les assurances obligatoires (le MDB est un professionnel de l'immobilier : RC + décennale si gros travaux).

Donc pour 50K de marge sur cette opération de marchand de biens, il vous restera environ 25000 EUR avant impôts et assurance RC.


Sous forme de société, je ne sais pas.
Il existe pas mal de littérature sur le sujet, si votre projet est de professionnaliser cette activité, n'hésitez pas à investir quelques dizaines d'euros dans ces livres...

On m'a pourtant dit marchand de bien mais je ne met pas votre parole en doute. Apparemment il me resterai la moitié avant impôts?? Car c'est pas fini?

Oui c'est à peu près ça. Mais je ne suis pas un spécialiste du sujet, je me suis juste beaucoup intéressé à l'activité de MdB il y a un certain temps...

Et du coup vous etes marchand de bien ou non ?

Pas pour le moment... Un projet de construction de maison a ruiné mes espoirs à court terme

D'après vous si j'achète un terrain pour construire une maison je suis plutôt dans la catégorie promoteur?

Oui absolument !

Le promoteur immobilier achète un terrain, construit dessus et revend
Le constructeur n'achète pas le terrain, il s'occupe juste de vendre la construction
Le marchand de biens achète un existant qu'il améliore ou divise et le revend.

https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/23942-promote[...]r-immobilier-definition

Je suis maçon de métier, existe t'il une assurance qui couvrirait aussi plusieurs corps d'état en meme temps . charpente couverture ?

J'ai le diplôme de maçon mais pas celui de charpentier , ni couverture , mais je sais pourtant faire

Oui il y a des assurances qui couvrent plusieurs corps de métiers.
Par contre je ne sais pas ce qu'ils demandent comme critères...