CCMI ou Contrat de maitrise d'oeuvre ?

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veroeteric35 Picto info

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Le 08/07/2011 à 00h02 Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en phase de finalisation du choix du constructeur. Ce constructeur me propose d'être le maître d'oeuvre.

D'après ses informations, j'aurai juste à choisir entre 3 devis fournis par des entreprises pour les différents lots que le constructeur aura sélectionné. J'ai aussi la possibilité de proposer mes propres entreprises.

L'avantage qui m'a été avancé est que cela permet de pouvoir tirer les prix vers le bas et donc de pouvoir faire rentrer le coût de notre construction dans notre budget. L'inconvénient est si j'ai bien lu le forum; que je n'ai pas d'engagement de délai pour livrer la maison, que le prix n'est pas garantie quoi que j'aurai l'ensemble des devis avant la signature avec ce constructeur... donc dans le pire des cas, je prends l'ensemble des devis les plus chers et j'aurai mon coût maximum ???

Je précise que la DO est inclus dans le prix, et que le paiement est, je crois effectué, par le constructeur... J'ai besoin donc de votre avis sur les pièges de cette solution, les avantages que je n'aurai pas découvert... et surtout le type de contrat qui pourrait correspondre à cette situation...

Merci d'avance de vos réponses.

Eric

Terrain : signé le 16 Août 2011
Permis de construire : déposé le 3 Août 2011...accepté le 4 Octobre 2011

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Le 08/07/2011 à 00h20 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

veroeteric35 a écrit:

L'avantage qui m'a été avancé est que cela permet de pouvoir tirer les prix vers le bas et donc de pouvoir faire rentrer le coût de notre construction dans notre budget.
ah ?
Si on tire les prix vers le bas pas de miracle on descend soit le matériel soit la main d'oeuvre.
pour adapter le cout d'une construction à un budget restreint 2 possibilités : on réduit les exigences ou la surface.

L'inconvénient est si j'ai bien lu le forum; que je n'ai pas d'engagement de délai pour livrer la maison, que le prix n'est pas garantie quoi que j'aurai l'ensemble des devis avant la signature avec ce constructeur...
pas non plus les sécurités-garanties-protection d'un CCMI

Je précise que la DO est inclus dans le prix,
mauvaise idée, c'est ce qu'on appelle un attrape zozo, il vaut mieux la prendre soit-même

et que le paiement est, je crois effectué, par le constructeur...
ah bin il peut oui, allez on réfléchi 2 secondes : le cst vous offre ... l'assurance qui servira à vous défendre contre lui en cas de pb

J'ai besoin donc de votre avis sur les pièges de cette solution, les avantages que je n'aurai pas découvert...
les avantages pour toi : aucun
pour le cst : il n'est pas encadré comme pour un CCMI, il pourra faire ce qu'il veut.

Travailler avec un MO et des artisans proposés ou choisis c'est un choix de construction certains le font, d'autres passent par un cst.
mais passer par un cst qui essaie de se soustraire à ses obligations en proposant ce type de contrat je n'en vois pas l'intérêt.

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veroeteric35 Picto info

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Le 08/07/2011 à 00h34 Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine

Hej;

Merci Elisa de ta réponse rapide et pertinente.

Concernant le prix, disons que le budget est plutôt conséquent , 250,000 Euros pour 175m2. donc on rogne sur la marge du cst, et sur la mise en concurrence des entreprises.

Concernant la DO, quelle différence que ce soit eux ou moi? l'important n'est pas d'en avoir une?

Je vais leur demander le contrat type que nous pourrions signer avec eux pour l'étudier...

MErci encore de ta réponse.

Eric

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elisa21 Picto info

Le 08/07/2011 à 01h36 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

veroeteric35 a écrit:on rogne sur la marge du cst, et sur la mise en concurrence des entreprises.

non pas sur la marge du cst c'est du pipo, sur la qualité des produits ou des prestations oui peut-être, même certainement.
ceci dit, le cout prévu au m2 n'est pas dans la fourchette basse, sans être "haut de gamme" car là c'est no limit, vous devez déja avoir quelques choix assez sympathiques.

Concernant la DO, quelle différence que ce soit eux ou moi? l'important n'est pas d'en avoir une?
un assureur, tu le prends pour qu'il te couvre et te défende TOI, tu es SON client , c'est valable pour l'assurance habitation, auto, RC...
et là, l'assureur chez qui tu auras la DO donc chez qui tu seras "petit client" sera là pour te défendre en cas de pb... sauf que le seul problème qu'il aura à traiter pour te défendre toi petit client, ce sera contre un GROS client à lui : ton constructeur, qui lui apporte des contrats toute l'année...
si tu étais assureur, tu pencherais de quel coté ?

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Julie

Le 08/07/2011 à 07h55 Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)

Il faut savoir ce que tu mets dans ce budget...si tu y inclus les VRD, la cuisine, la ou les SDB, et suivant la gamme de la maison, tu vas voir...

Attention quand même, même si la budget est correct

Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767

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Le 08/07/2011 à 08h14 Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine

Hello

Cela comprendra tout sauf la cuisine... Je suis dans l'attente du chiffrage final.

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Le 08/07/2011 à 23h47 Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine

Merci ELisa21 de tes conseils. Nous en tiendrons compte lors du choix final.

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Le 09/07/2011 à 01h17 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

ce que j'aimerais, c'est voir la suite, les plans, l'avatar n'en dit pas assez

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Le 09/07/2011 à 08h19 Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine

J'ai prévu de commencer un récit dés que possible. J'attends juste que la nego finale soit faite. Biggrin

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Al Capone Picto info

Le 09/07/2011 à 16h46 Env. 10 message Morsang Sur Orge (91)

Bonjour,

Comme la plupart ici, je vous recommande le CCMI pour votre projet (le MOA est protégé).
Si c'est un constructeur de maisons individuelles, où est son problème ? Le CCMI est justement fait pour lui !
Votre situation demande donc un peu de méfiance vis à vis du constructeur. Est-ce le seul ? Avez-vous comparé ?

D'autre part, je ne vois pas d'inconvénient à prendre l'Assurance DO proposé par le constructeur (pour les constructeurs sérieux), ça vous reviendra moins cher.

Sinon, 175m2 à 250 000 euros : rassurez-moi, c'est du BBC avec des prestations milieu de gamme minimum ? Autrement, partir en courant.

Bon courage.

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Le 09/07/2011 à 23h45 Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine

Hello Al Capone,

Oui nous sommes en BBC avec des prestations effectivement hautes. Je suis d'accord sur le fait que la DO devrait me revenir moins cher même si je vais chercher ailleurs pour comparer.
Je m'apperçois en relisant mon post que j'ai indiqué Maitre d'oeuvre au lieu de maitrise d'ouvrage. Le maitre d'oeuvre reste le constructeur.
J'espére que je suis clair... Crying

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