Retrait / annulation permis de construire ?

Bonjour,


Voilà mon histoire :


- J'ai acheté un terrain dans un lotissement sur la base d'un plan du lot
- Je passe par un architecte pour réaliser les plans de la maison
- Une fois réalisé, l'architecte coordinateur du lotissement donne son accord pour le plan
- La mairie me délivre le permis de construire
- Aujourd'hui, plus de 4 mois après la délivrance du PC et son affichage sur la parcelle, le lotisseur vient me voir en disant que mon garage est construit en dehors de la zone de construction figurant sur le plan du lot. En gros, le garage est sur mon terrain mais aurait du être construit 3 mètres à côté pour respecter la zone des 3 mètres me séparant du voisin.


2 constatations :
- j'ai les autorisations de toutes les personnes compétentes (architecte coordinateur et mairie) suite à des plans réalisés par un professionnel (mon architecte)
- les 2 délais de recours (2 mois + 2 mois) sont expirés


2 questions :
- est-ce que le plaignant à des arguments pour contester, dont la visée est la démolition du garage ?
- sur le fond, je n'aurai (probablement) pas pu construire en dehors de cette zone constructible. Est-ce que l'accord de la mairie valide DÉFINITIVEMENT cette erreur ou bien le tribunal administratif peut être saisi en disant que sur le fond j'ai tord ?


Je vous remercie par avance de vos réponses !