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Et quand le terrain a été remblayé ?

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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
bonjour,

nous sommes interessé par un terrain dans un lotissement de 81 parcelles.
ce lotissement est en fin d'aménagement et au cour de celui-ci il a été ramblayé avec des quantités très importantes de craie et de terre.
effectivement la nappe fréatique (et des vestiges archéologiques) étant assez élévés dans le sol, celui ci a été correctement aménagé pour pouvoir accueillir des maisons.

au départ c'est cette présence d'eau proche qui nous inquiétait maintenant c'est ce remblai qui nous pose problème.
en effet, on pense que des fondations spécifiques seront necessaires et donc un surcout ?
est-ce systématique les fondations plus importantes quand un terrain est remblayé ou pas forcément ? comment s'en assurer avant l'achat en évitant de débourser de l'argent ?
nous avons le projet d'une maison ossature bois, on se dit (peut-être à tord) que c'est plus léger et plus souple donc ça ne demande pas des fondations particulières malgrè un terrain qui serait succeptible de bouger un peu.

on aimerait l'avis de gens avisé.
merci
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour

Non, on ne construit pas sur du remblai. Même une MOB.
L'eau suivant le cas, peut ne pas être un problème.
Oui, à coup sûr, les fondations seront plus cher.

Pour savoir, pas trente six solutions : une étude de sol G12. Particulièrement dans votre cas.

Je serais vous, je chercherais un autre terrain.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
Tournesol a écrit:Bonjour

Non, on ne construit pas sur du remblai. Même une MOB.
L'eau suivant le cas, peut ne pas être un problème.
Oui, à coup sûr, les fondations seront plus cher.

Pour savoir, pas trente six solutions : une étude de sol G12. Particulièrement dans votre cas.

Je serais vous, je chercherais un autre terrain.


c'est dur de lire ce genre de commentaires, mais ils sont necessaire, je pense.

merci
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
et même si par dessus le remblaie, y'a pas mal de terre ?
je viens d'avoir un autre constructeur de mob (qui ne dépend pas d'un franchisé) et lui pense que pour une mob qui sera 10 à 20 fois mins lourde qu'une construction traditionnelle ça devrait ne pas poser de problèmeRolleyes
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
lucieetloic a écrit:et même si par dessus le remblaie, y'a pas mal de terre ?
je viens d'avoir un autre constructeur de mob (qui ne dépend pas d'un franchisé) et lui pense que pour une mob qui sera 10 à 20 fois mins lourde qu'une construction traditionnelle ça devrait ne pas poser de problèmeRolleyes


Sauf si le terrain tasse. Un remblai peut tasser même sans aucune charge. 10 à 20 fois moins lourde, il se met quand même le doigt dans l’œil. Ne serait-ce que pour le poids du dallage, des surcharges etc...

Citation: c'est dur de lire ce genre de commentaires, mais ils sont necessaire, je pense.

Ce n'est pas pour t’embêter, même si je conçois que c'est dur à entendre, mais pour te mettre en garde avant qu'il ne soit trop tard.
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
Tournesol a écrit:
lucieetloic a écrit:et même si par dessus le remblaie, y'a pas mal de terre ?
je viens d'avoir un autre constructeur de mob (qui ne dépend pas d'un franchisé) et lui pense que pour une mob qui sera 10 à 20 fois mins lourde qu'une construction traditionnelle ça devrait ne pas poser de problèmeRolleyes


Sauf si le terrain tasse. Un remblai peut tasser même sans aucune charge. 10 à 20 fois moins lourde, il se met quand même le doigt dans l’œil. Ne serait-ce que pour le poids du dallage, des surcharges etc...

il y a beaucoup d'engins de chantiers sur le lotissement depuis janvier, j'ai bien le sentiment que ça a été tassé, tassé et retassé. et je suis allée dessus plusieurs fois, c'est l'impression que ça me donne. après 10 à 20 fois, il exagère sûrement mais il est certain que le bois est beaucoup moins lourd et beaucoup plus souple que le parpaing. après c'est sur que les fondations seront en parpaing, donc ça ne change peut-être pas grand chose.

Citation: c'est dur de lire ce genre de commentaires, mais ils sont necessaire, je pense.

Ce n'est pas pour t’embêter, même si je conçois que c'est dur à entendre, mais pour te mettre en garde avant qu'il ne soit trop tard.


après il sera toujours possible de venir sur ce terrain (sinon ça serait de la folie de prévoir 81 maisons là) mais à quel prix c'estsurtout ça qui me tracasse. j'aurais vraiment du mal à me résoudre à acheter ailleurs, vraiment ce lotissement nous plait beaucoup.
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Bloggeur Env. 200 message Montoire Sur Le Loir (41)
Bonjour
Je vous conseille si vous voulez vraiement acheter ce terrain de faire une étude de sol G12.
Nous on a 3,80 m de remblai mis il y a plus de 80 ans...
Radier general 20000 euros de fondationBlush
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Citation: il y a beaucoup d'engins de chantiers sur le lotissement depuis janvier, j'ai bien le sentiment que ça a été tassé, tassé et retassé. et je suis allée dessus plusieurs fois, c'est l'impression que ça me donne.

Ce que tu n'as pas l'air de te rendre compte, c'est l'importance du compactage qu'il faut réaliser pour "tasser" un remblai (combien d'épaisseur, d’ailleurs ?).
Ce n'est pas quelques engins de chantier qui assurent un compactage. Il faut des engins très lourds, voire un compactage dynamique.
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.
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Env. 200 message Nancy (54)
Bonjour,

Le problème d'un remblai, c'est qu'on ne sait pas vraiment ce qu'il y a dedans. Il est probable que certains matériaux n'aient pas fini leur décomposition et leur sédimentation. Ceci est dangereux car il est impossible de quantifier des tassements à plus ou moins long terme.
Il n'y a pas d'autre choix que de se fonder sous cette épaisseur de remblais.
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
merci à tous de vos réponses.
après, j'ai essayé de contacté certains qui sont déjà acquéreur d'un terrain sur ce lotissement et qui passe par un constructeur avec ccmi de me dire un peu ce que donne cett étude de sol.
j'y suis allée au culot (des forumeurs de forumconstruire.com notemment) mais je n'ai eu aucune réponse en retour.
je sais que c'est culoté mais j'ai essayé Unsure

ça m'embète vraiment de payer une étude de sol dans le "vent". on va mettre en oeuvre, on n'aura pas de ccmi qui nous "convrirait" pour assurer le surcoût.


va falloir aller ailleurs que sur ce terrrain et ça m'embête vraiment.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 200 message Nancy (54)
Si vous tenez tant à ce terrain, il faut étudier un projet en prenant en compte un système de fondations adaptées quitte à réduire ce projet pour rester dans le budget. Vous pouvez faire quelque chose d'évolutif (extensions, combles aménageables ultérieurement...) qui permettra de réaliser le projet de départ lorsque vos finances le permettront.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bah, une étude de sol coute aux alentours des 1200 €. Quelque soit le terrain tu devras la faire, alors pourquoi pas sur celui-là si vous y tenez tant que ça.

Après, tu pourras voir en fonction des résultats de l'étude si vous continuez ou pas. (clause à prévoir dans compromis / promesse de vente)

PS : tu peux corriger l'orthographe du titre stp, ça fait brouillon
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Tinqueux (51)
bnalza a écrit:Bah, une étude de sol coute aux alentours des 1200 €. Quelque soit le terrain tu devras la faire, alors pourquoi pas sur celui-là si vous y tenez tant que ça.

Après, tu pourras voir en fonction des résultats de l'étude si vous continuez ou pas. (clause à prévoir dans compromis / promesse de vente)

PS : tu peux corriger l'orthographe du titre stp, ça fait brouillon


ce qui sera le plus prudent. .
va voir pour essayer de faire ça en rentrant de vacances après le 15/08. en espérant que quelque soit le résultat on puisse continuer d'envisager à construire sur ce terrain.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 70
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
merci à moitié pour le titre - remblayé

c'est bien de choisir la prudence, surtout lorsqu'il s'agit des fondations (cf recit de Kaline dans le 83)
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Bloggeur Env. 700 message Culoz (1)
BONJOUR !
+1 vax et bnalza,
la patience est reine de toute sagesse, la prudence sa protectrice, et la prévoyance son conseil
(c'est bien dit, hein ? - bon j'fais mon possible ...

absolument une étude de sol et se ranger à l'avis de VAX
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De : Culoz (1)
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En cache depuis le vendredi 05 décembre 2025 à 16h58
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