Droit de passage mais pas droit de stationnement

Bonjour,

nous avons signé une promesse d'achat pour un terrain situé hors lotissement mais qui se situe au sein d'un lotissement (donc avec une servitude de passage qui a été signée entre le propriétaire du terrain et le lotisseur). Ce terrain est viabilisé comme les autres terrains du lotissement, clôturé également comme les autres terrains. Seulement, notre futur voisin nous a fait remarqué que nous n'avons aucun droit de stationner (juste le droit de passer). A l'époque où nous avons signé la promesse d'achat du terrain (début mars 2011), personne ne nous a parlé de ce droit (de stationner), ni l'agent immobilier qui vendait le terrain, ni le propriétaire du terrain, ni le notaire. Aujourd'hui, il s'avère donc que nous ne pourrons jamais stationner notre véhicule devant notre terrain, pire que nos amis et notre famille devra stationner à environ 500 m de chez nous et venir à pieds chez nous !!! Je trouve inadmissible que personne ne nous ai parlé de ce problème sinon, nous le l'aurions jamais acheté, c'est sûr. Nous sommes en contact avec le mairie pour qu'il nous trouve une solution avant la signature définitive chez le notaire. De toute façon, nous ne signerons pas tant qu'une solution ne sera pas trouvée et écrite noir sur blanc. Quel recours avons-nous ? Que risque-t-on si on stationne quand même ?

Nous avons également un autre soucis, notre voisin veut que l'on fasse les deux places de parking (emplacement goudronné de 6 m sur 5 m) comme les autres maisons alentours dans cette rue, seulement à l'époque, c'est le lotisseur qui leur a payé ces places (hors comme nous sommes hors lotissement, qui va les payer ?). Le maire veut également que ces places soit faites, nous sommes d'accord pour que selon soit homogène avec les autres maisons mais pas à notre charge !!! Nous savons que le propriétaire du terrain a également versé une somme d'argent au lotisseur pour la voiries et les divers raccordements de réseaux, dans ce cas là, ce serait au lotisseur de nous faire ces deux places après la construction.

Nous nous rendons compte que nous nous sommes bien fait avoir. Y a t-il d'autres choses que nous risquons de découvrir encore (à part ces deux droits, il y en a d'autres que nous serions sensé savoir et que l'on nous cache car c'est bien le mot, tout le monde nous l'a caché). On est vraiment dégouté....

Merci de vos réponses et conseils.