Aide calcul deblocage des fonds

bonjour

Normalement, dans le tableau d'amortissement de ton emprunt tu dois avoir ta réponse

Quelqu'un ?

Oui : ton banquier...

bonsoir,

Ca dépend de ton contrat de construction: 5% a la signature, 20 % .... etc
mais aussi du prêt, ou des prêts: certaines banques commencent l'amortissement
dès le premier déblocage, d'autres demandent des intérêts intercalaires entre
le premier déblocage et la fin du déblocage de chaque prêt.
La banque peut effectivement te dire. Mais dans tous les cas, il vaut mieux
compter large, il y a d'autres frais, eau, erdf, TLE, éventuels avenants.
Ca peut changer tous les mois pendant la construction.

valrossi moi j aimerai bien savoir pour combien je vais en avoir de frais intercalaire sachant que moi c est deblocage pour la maison sa fait 25%
20%
15%
20%
15%
5%

je ne comprend ou on trouve la reponse sur notre tableau d amortissement ?

DSL BENENUTS peut pas te rep

PRISCLYLOUX a écrit:

valrossi moi j aimerai bien savoir pour combien je vais en avoir de frais intercalaire sachant que moi c est deblocage pour la maison sa fait 25%
20%
15%
20%
15%
5%

je ne comprend ou on trouve la reponse sur notre tableau d amortissement ?

DSL BENENUTS peut pas te rep

Toutes les réponses sont dans le tableau d'amortissement

dans un tableau d'amortissement il y a la colonne remboursement du capital, la colonne intérêt et la colonne assurance

tu prends la première année, le premier mois

je vais t'expliquer par un exemple c'est plus compréhensible

exemple un prêt de 100 000€ avec un déblocage de 25% du capital

colonne remboursement du capital 0€ (tu n'es pas en amortissement immédiat même si dans ta colonne il y a une somme, tu n'en tiens pas compte) (edit : si par contre tu es en amortissement immédiat tu as juste à ajouter le montant de cette colonne à ta mensualité)
colonne intérêt par exemple 280€
colonne assurance par exemple 25€

tu auras donc à payer le premier mois 280/4 +25€ d'assurance incompressible soit 95€

pour 25% de 100 000€ débloqués tu auras à payer 95€ de frais intercalaires dans mon exemple

si le deuxième mois tu ne débloques rien tu paies encore 95€

au 3e mois tu dois reverser 20% par exemple d'appel de fonds et donc 45% du total de l'emprunt

et bien cela fait (280x45)/100 soit 126€ + les 25€ d'assurance bien sur

et donc le 3e mois tu paieras 151€ de frais

et ainsi de suite

C'est pour ça que l'initiateur de ce fil demande quelque chose qu'il a déjà dans ses documents de prêt

avec les bons taux, les bons montants et le coût exact des assurances

OUI VALEROSSI le calucl du debloquement de fond je c le calculer en faite je me suis mal expliquer je crois
en faite mon constructeur va me debloquer a plusieurs moment de debloquer les fond pour le payer mais on ne sais pas a quel moment ?
ON sait pas le premier mois on c que c est 25% et on peut pas savoir au bout de combien de mois il va nous demander les autres
car au depart on c que c pour le vide sanitaire ensuite c est pour je ne c quoi mais y a pas moyen de savoir exactement combien de temps d intervale ce qui me permettrai de pouvoir calculer combien me revienne les frais intercalaires pdt la construction

merci quand meme pour ton explication de calcul

PRISCLYLOUX a écrit:

OUI VALEROSSI le calucl du debloquement de fond je c le calculer en faite je me suis mal expliquer je crois
en faite mon constructeur va me debloquer a plusieurs moment de debloquer les fond pour le payer mais on ne sais pas a quel moment ?
ON sait pas le premier mois on c que c est 25% et on peut pas savoir au bout de combien de mois il va nous demander les autres
car au depart on c que c pour le vide sanitaire ensuite c est pour je ne c quoi mais y a pas moyen de savoir exactement combien de temps d intervale ce qui me permettrai de pouvoir calculer combien me revienne les frais intercalaires pdt la construction

merci quand meme pour ton explication de calcul

malheureusement on ne peut pas savoir à l'avance combien de temps va mettre ton constructeur pour faire telle ou telle étape.

mais avec le temps totale de la construction tu peux t'imaginer à peu de chose près combien de frais tu vas payer

OUI C EST CA c est penible lol

Bonjour,
en fait, je viens seulement de signer un compromis pour le terrain (que je paie comptant), donc, je n'ai pas encore vue avec mon banquier pour le financement de la maison, c'était plus pour avoir une idée.

C'est si compliqué que ça de s'exprimer clairement dès la 1ere question ?

Parfois je me demande si on n'est pas dans un institut spécialisé pour adultes handicapés

Bonjour Labricotier,
ma question me semble clair ! Après, libre à chacun de supposer que j'ai déjà vu mon banquier ou non, maintenant il me semble logique que si je demande à avoir un tableau avec mes diffèrentes mensualitées, c'est bien que je n'en posséde pas !!!
Ta logique me surprendra toujours

""ma question me semble clair""

PAs du tout

Ma question me semble "CLAIRE", "question" est féminin.

Excuse moi, mais ça me rends malade

benenuts a écrit:

Bonjour Labricotier,
ma question me semble clair ! Après, libre à chacun de supposer que j'ai déjà vu mon banquier ou non, maintenant il me semble logique que si je demande à avoir un tableau avec mes diffèrentes mensualitées, c'est bien que je n'en posséde pas !!!
Ta logique me surprendra toujours

Il était difficile de se douter que tu n'avais pas vu de banquier étant donné que tu parles d'une mensualité et d'une durée de crédit

sans connaître ni le taux du prêt ni le taux de ton assurance, tu n'as que des estimations

labricotier a écrit:

""ma question me semble clair""

PAs du tout

Ma question me semble "CLAIRE", "question" est féminin.

Excuse moi, mais ça me rends malade

Tu ne fais jamais des fautes de frappe l'abrico ??? comme par exemple mettre une majuscule à la 2éme lettres d'un mot !

valerossi a écrit:

benenuts a écrit:

Bonjour Labricotier,
ma question me semble clair ! Après, libre à chacun de supposer que j'ai déjà vu mon banquier ou non, maintenant il me semble logique que si je demande à avoir un tableau avec mes diffèrentes mensualitées, c'est bien que je n'en posséde pas !!!
Ta logique me surprendra toujours

Il était difficile de se douter que tu n'avais pas vu de banquier étant donné que tu parles d'une mensualité et d'une durée de crédit

sans connaître ni le taux du prêt ni le taux de ton assurance, tu n'as que des estimations

C'est justement des estimations que je voulais, mais bon... je verrai avec mon banquier.

Des estimations sur la base d'estimations

à un moment ça ne donne plus de bons résultats

Comme tu ne veux que des estimations approximatives

et bien d'après les taux qui courts, d'après la somme que tu empruntes

j'estime à la louche que tu auras je pense à payer 900€ de frais par mois pendant les 6 derniers mois de ta construction
peut-être 200€ le premier mois avec une augmentation progressive, 200€ le deuxième puis 400 jusqu'au 4ème mois, enfin 500€ les 5 et 6e mois

ça fait 7600€ sur l'année de frais

c'est vraiment de la pure estimation mais je dois pas être loin du compte

Ok merci Valerossi

en parlant de fautes, ça me rend et non "ça me rends" .... "ça" équivalent à la 3è personne du singulier...

boubi-mag a écrit:

en parlant de fautes, ça me rend et non "ça me rends" .... "ça" équivalent à la 3è personne du singulier...

Tu vois que tout le monde y vient à corriger les fautes des autres.

Bonjour,

Ne lissant pas mon prêt de 151000 en tout, ma conseillère au CIL m'a informé que nous pouvions débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets inter calaires?
Puis-je ensuite débloquer le pret patronal également ?

Merci

starsky49 a écrit:

Bonjour,

Ne lissant pas mon prêt de 151000 en tout, ma conseillère au CIL m'a informé que nous pouvions débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets inter calaires?
Puis-je ensuite débloquer le pret patronal également ?

Merci

bonjour

Ne pas le faire serait une faute professionnelle de sa part

valerossi a écrit:

starsky49 a écrit:

Bonjour,

Ne lissant pas mon prêt de 151000 en tout, ma conseillère au CIL m'a informé que nous pouvions débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets inter calaires?
Puis-je ensuite débloquer le pret patronal également ?

Merci

bonjour

Ne pas le faire serait une faute professionnelle de sa part

Ca m'arrange, ca me fera donc 27750e de ptz sans intêrets + 10000€ à 1%75, je devrais pas payer beaucoup d'intêrets pendant la construction

Sauf que désormais le PTZ+ ne bénéficie plus du différé d'amortissement.
Donc déblocage du PTZ+ = Amortissement de celui ci (soit on commence à le rembourser)

mybabygirl a écrit:

Sauf que désormais le PTZ+ ne bénéficie plus du différé d'amortissement.
Donc déblocage du PTZ+ = Amortissement de celui ci (soit on commence à le rembourser)

Arf ba ma conseillère a tenu le discours inverse avant hier, elle m'a dit ptz+ à débloquer en premier , ensuite cil , ensuite pret principal.
A la fin de la construction je devrais payer au max 400€ d'interets sur un pret de 151k sur 25 ans.
Elle m'a affirmé que le déblocage du ptz n'entrainerait pas d'amortissement ni d'intêrets????

J'ai débloqué mon PTZ+ au mois d'avril lors de la signature du terrain et bah le 5 juin, ma première mensualité de remboursement tombée (mensualité pas intérêts) Ma banquière m'avait prévenu qu'il n'y a plus de différé donc pas de surprise pour nous.

Oups dsl pour monsieur l'abricotier "tombait"

Bon

Je reviens de mon constructeur ( habitué à faire des crédits immo pour lui aussi) et il m'a fortement conseillé de ne débloquer le PTZ qu'à la fin .
Si je le débloque en premier je vais devoir payer la mensualité du PTZ et ensuite aux prochains déblocages de fonds les intêrets inter calaires. Au milieu de la construction je vais me retrvouer avec une mensualité de fou.
Il me conseille donc débloquer le pret principal en premier , cil, pret primmo a 2% et terminer par le ptz .

Vous en pensez quoi; j'avoue être un peu perdu!!!

Merci d'avance

Le PTZ+ doit être débloqué en une seule fois. A toi de voir si ta dernière facture de construction sera suffisamment importante.

Le PTZ étant à taux zero (comme son nom l'indique lol) doit être débloqué en premier pour diminuer les frais intercalaires

Un banquier qui dirait le contraire n'est pas honnête

valerossi a écrit:

Le PTZ étant à taux zero (comme son nom l'indique lol) doit être débloqué en premier pour diminuer les frais intercalaires

Un banquier qui dirait le contraire n'est pas honnête

Le problème c'est que tu commences direct à amortir le PTZ, donc si tu es sur 23 ans comme moi, ca va, (100€) mais si tu es sur 8 ou 9 ans , tu va prendre 500€ de mensualité , plus les interets intercalaires à venir les prochains mois.
Tu risques de finir avec des mensualités monstrueuses..

starsky49 a écrit:

valerossi a écrit:

Le PTZ étant à taux zero (comme son nom l'indique lol) doit être débloqué en premier pour diminuer les frais intercalaires

Un banquier qui dirait le contraire n'est pas honnête

Le problème c'est que tu commences direct à amortir le PTZ, donc si tu es sur 23 ans comme moi, ca va, (100€) mais si tu es sur 8 ou 9 ans , tu va prendre 500€ de mensualité , plus les interets intercalaires à venir les prochains mois.
Tu risques de finir avec des mensualités monstrueuses..

Oui mais la plupart du temps ceux qui remboursent leur PTZ sur 8 ans tournent à 70 000-80 000€ par an s'ils ont des enfants

la mensualité du PTZ a tout de suite l'air moins importante.

Oui tout à fait c'est calculer en fonction des revenus et quotient familial.
Le PTZ est débloqué en premier de toute façon, avec les mensualités totales dès le début, ensuite une fois tout débloqué l'autre prêt démarre, avec entre temps les intérêts qui vont avec selon les conditions du dossier.
A moins d'un prêt lissé, là en effet, les mensualités sont plus grandes puisqu'on "commence" les 2 prêts.
De toute façon, c'est clair que l'on douille le max en fin de chantier puisqu'on paie quasi 100% des mensualités + location éventuelle.