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Aide calcul deblocage des fonds

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 6.311 fois
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Env. 500 message Pas De Calais
Bonjour,
j'aurrais besoin des Pros. de la calculette.
Quelqu'un serait il me faire un tableau avec mes diffèrentes mensualitées au cour des 12 mois de ma future construction (avec frais intercalaire et compagnie).
Future mensualitées: 1250€ sur 25 ans (après dernier déblocage)
Prix maison 220000€
Merci d'avance.

Nb: si besoin de plus d'info, n'hésitez pas.
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photolover Env. 1000 message Essonne
bonjour

Normalement, dans le tableau d'amortissement de ton emprunt tu dois avoir ta réponse
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Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

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Picto recompense Photolover
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Quelqu'un ?

Oui : ton banquier...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 1000 message Crozon (29)
bonsoir,

Ca dépend de ton contrat de construction: 5% a la signature, 20 % .... etc
mais aussi du prêt, ou des prêts: certaines banques commencent l'amortissement
dès le premier déblocage, d'autres demandent des intérêts intercalaires entre
le premier déblocage et la fin du déblocage de chaque prêt.
La banque peut effectivement te dire. Mais dans tous les cas, il vaut mieux
compter large, il y a d'autres frais, eau, erdf, TLE, éventuels avenants.
Ca peut changer tous les mois pendant la construction.
Adhérent AAMOI 2969
Premier constructeur Lemay, liquidé.
Deuxieme constructeur Trécobat, OK.
Livré, avec 635 jours de retard.
Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
valrossi moi j aimerai bien savoir pour combien je vais en avoir de frais intercalaire sachant que moi c est deblocage pour la maison sa fait 25%
20%
15%
20%
15%
5%

je ne comprend ou on trouve la reponse sur notre tableau d amortissement ?

DSL BENENUTS peut pas te rep
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photolover Env. 1000 message Essonne
PRISCLYLOUX a écrit:valrossi moi j aimerai bien savoir pour combien je vais en avoir de frais intercalaire sachant que moi c est deblocage pour la maison sa fait 25%
20%
15%
20%
15%
5%

je ne comprend ou on trouve la reponse sur notre tableau d amortissement ?

DSL BENENUTS peut pas te rep


Toutes les réponses sont dans le tableau d'amortissement

dans un tableau d'amortissement il y a la colonne remboursement du capital, la colonne intérêt et la colonne assurance

tu prends la première année, le premier mois

je vais t'expliquer par un exemple c'est plus compréhensible

exemple un prêt de 100 000€ avec un déblocage de 25% du capital

colonne remboursement du capital 0€ (tu n'es pas en amortissement immédiat même si dans ta colonne il y a une somme, tu n'en tiens pas compte) (edit : si par contre tu es en amortissement immédiat tu as juste à ajouter le montant de cette colonne à ta mensualité)
colonne intérêt par exemple 280€
colonne assurance par exemple 25€

tu auras donc à payer le premier mois 280/4 +25€ d'assurance incompressible soit 95€

pour 25% de 100 000€ débloqués tu auras à payer 95€ de frais intercalaires dans mon exemple

si le deuxième mois tu ne débloques rien tu paies encore 95€

au 3e mois tu dois reverser 20% par exemple d'appel de fonds et donc 45% du total de l'emprunt

et bien cela fait (280x45)/100 soit 126€ + les 25€ d'assurance bien sur

et donc le 3e mois tu paieras 151€ de frais

et ainsi de suite
Adhérent AAMOI n°3168
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
C'est pour ça que l'initiateur de ce fil demande quelque chose qu'il a déjà dans ses documents de prêt

avec les bons taux, les bons montants et le coût exact des assurances
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
OUI VALEROSSI le calucl du debloquement de fond je c le calculer en faite je me suis mal expliquer je crois
en faite mon constructeur va me debloquer a plusieurs moment de debloquer les fond pour le payer mais on ne sais pas a quel moment ?
ON sait pas le premier mois on c que c est 25% et on peut pas savoir au bout de combien de mois il va nous demander les autres
car au depart on c que c pour le vide sanitaire ensuite c est pour je ne c quoi mais y a pas moyen de savoir exactement combien de temps d intervale ce qui me permettrai de pouvoir calculer combien me revienne les frais intercalaires pdt la construction

merci quand meme pour ton explication de calcul
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Photolover Env. 1000 message Essonne
PRISCLYLOUX a écrit:OUI VALEROSSI le calucl du debloquement de fond je c le calculer en faite je me suis mal expliquer je crois
en faite mon constructeur va me debloquer a plusieurs moment de debloquer les fond pour le payer mais on ne sais pas a quel moment ?
ON sait pas le premier mois on c que c est 25% et on peut pas savoir au bout de combien de mois il va nous demander les autres
car au depart on c que c pour le vide sanitaire ensuite c est pour je ne c quoi mais y a pas moyen de savoir exactement combien de temps d intervale ce qui me permettrai de pouvoir calculer combien me revienne les frais intercalaires pdt la construction

merci quand meme pour ton explication de calcul


malheureusement on ne peut pas savoir à l'avance combien de temps va mettre ton constructeur pour faire telle ou telle étape.

mais avec le temps totale de la construction tu peux t'imaginer à peu de chose près combien de frais tu vas payer
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
OUI C EST CA c est penible lol
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Env. 500 message Pas De Calais
Bonjour,
en fait, je viens seulement de signer un compromis pour le terrain (que je paie comptant), donc, je n'ai pas encore vue avec mon banquier pour le financement de la maison, c'était plus pour avoir une idée.
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Env. 60000 message
C'est si compliqué que ça de s'exprimer clairement dès la 1ere question ?

Parfois je me demande si on n'est pas dans un institut spécialisé pour adultes handicapés
Messages : Env. 60000

 
Env. 500 message Pas De Calais
Bonjour Labricotier,
ma question me semble clair ! Après, libre à chacun de supposer que j'ai déjà vu mon banquier ou non, maintenant il me semble logique que si je demande à avoir un tableau avec mes diffèrentes mensualitées, c'est bien que je n'en posséde pas !!!
Ta logique me surprendra toujours Tongue
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Env. 60000 message
""ma question me semble clair""

PAs du tout

Ma question me semble "CLAIRE", "question" est féminin.

Excuse moi, mais ça me rends malade Crying
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 1000 message Essonne
benenuts a écrit:Bonjour Labricotier,
ma question me semble clair ! Après, libre à chacun de supposer que j'ai déjà vu mon banquier ou non, maintenant il me semble logique que si je demande à avoir un tableau avec mes diffèrentes mensualitées, c'est bien que je n'en posséde pas !!!
Ta logique me surprendra toujours Tongue


Il était difficile de se douter que tu n'avais pas vu de banquier étant donné que tu parles d'une mensualité et d'une durée de crédit

sans connaître ni le taux du prêt ni le taux de ton assurance, tu n'as que des estimations
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Env. 500 message Pas De Calais
labricotier a écrit:""ma question me semble clair""

PAs du tout

Ma question me semble "CLAIRE", "question" est féminin.

Excuse moi, mais ça me rends malade Crying


Tu ne fais jamais des fautes de frappe l'abrico ??? comme par exemple mettre une majuscule à la 2éme lettres d'un mot !
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Env. 500 message Pas De Calais
valerossi a écrit:
benenuts a écrit:Bonjour Labricotier,
ma question me semble clair ! Après, libre à chacun de supposer que j'ai déjà vu mon banquier ou non, maintenant il me semble logique que si je demande à avoir un tableau avec mes diffèrentes mensualitées, c'est bien que je n'en posséde pas !!!
Ta logique me surprendra toujours Tongue


Il était difficile de se douter que tu n'avais pas vu de banquier étant donné que tu parles d'une mensualité et d'une durée de crédit

sans connaître ni le taux du prêt ni le taux de ton assurance, tu n'as que des estimations


C'est justement des estimations que je voulais, mais bon... je verrai avec mon banquier.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Des estimations sur la base d'estimations

à un moment ça ne donne plus de bons résultats

Comme tu ne veux que des estimations approximatives

et bien d'après les taux qui courts, d'après la somme que tu empruntes

j'estime à la louche que tu auras je pense à payer 900€ de frais par mois pendant les 6 derniers mois de ta construction
peut-être 200€ le premier mois avec une augmentation progressive, 200€ le deuxième puis 400 jusqu'au 4ème mois, enfin 500€ les 5 et 6e mois

ça fait 7600€ sur l'année de frais

c'est vraiment de la pure estimation mais je dois pas être loin du compte
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Env. 500 message Pas De Calais
Ok merci Valerossi
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Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
en parlant de fautes, ça me rend et non "ça me rends" .... "ça" équivalent à la 3è personne du singulier...
Compromis du terrain signé le 04 janvier 2012.
CCMI signé le 19 janvier 2012.
PC déposé le 23 janvier 2012 (OK le 21 mars).
Acte authentique le 30 mai 2012.
Début du chantier le 16 juillet 2012.
Pré-réception le 29 octobre 2012.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60000 message
boubi-mag a écrit:en parlant de fautes, ça me rend et non "ça me rends" .... "ça" équivalent à la 3è personne du singulier...



Tu vois que tout le monde y vient à corriger les fautes des autres.
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
Bonjour,

Ne lissant pas mon prêt de 151000 en tout, ma conseillère au CIL m'a informé que nous pouvions débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets inter calaires?
Puis-je ensuite débloquer le pret patronal également ?

Merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
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Photolover Env. 1000 message Essonne
starsky49 a écrit:Bonjour,

Ne lissant pas mon prêt de 151000 en tout, ma conseillère au CIL m'a informé que nous pouvions débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets inter calaires?
Puis-je ensuite débloquer le pret patronal également ?

Merci


bonjour

Ne pas le faire serait une faute professionnelle de sa part
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
valerossi a écrit:
starsky49 a écrit:Bonjour,

Ne lissant pas mon prêt de 151000 en tout, ma conseillère au CIL m'a informé que nous pouvions débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets inter calaires?
Puis-je ensuite débloquer le pret patronal également ?

Merci


bonjour

Ne pas le faire serait une faute professionnelle de sa part


Ca m'arrange, ca me fera donc 27750e de ptz sans intêrets + 10000€ à 1%75, je devrais pas payer beaucoup d'intêrets pendant la construction
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Env. 90 message Le Havre (76)
Sauf que désormais le PTZ+ ne bénéficie plus du différé d'amortissement.
Donc déblocage du PTZ+ = Amortissement de celui ci (soit on commence à le rembourser)
www.maisonquerville.fr
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
mybabygirl a écrit:Sauf que désormais le PTZ+ ne bénéficie plus du différé d'amortissement.
Donc déblocage du PTZ+ = Amortissement de celui ci (soit on commence à le rembourser)


Arf ba ma conseillère a tenu le discours inverse avant hier, elle m'a dit ptz+ à débloquer en premier , ensuite cil , ensuite pret principal.
A la fin de la construction je devrais payer au max 400€ d'interets sur un pret de 151k sur 25 ans.
Elle m'a affirmé que le déblocage du ptz n'entrainerait pas d'amortissement ni d'intêrets????
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Env. 90 message Le Havre (76)
J'ai débloqué mon PTZ+ au mois d'avril lors de la signature du terrain et bah le 5 juin, ma première mensualité de remboursement tombée (mensualité pas intérêts) Ma banquière m'avait prévenu qu'il n'y a plus de différé donc pas de surprise pour nous.
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Env. 90 message Le Havre (76)
Oups dsl pour monsieur l'abricotier "tombait"
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
Bon

Je reviens de mon constructeur ( habitué à faire des crédits immo pour lui aussi) et il m'a fortement conseillé de ne débloquer le PTZ qu'à la fin .
Si je le débloque en premier je vais devoir payer la mensualité du PTZ et ensuite aux prochains déblocages de fonds les intêrets inter calaires. Au milieu de la construction je vais me retrvouer avec une mensualité de fou.
Il me conseille donc débloquer le pret principal en premier , cil, pret primmo a 2% et terminer par le ptz .

Vous en pensez quoi; j'avoue être un peu perdu!!!

Merci d'avance
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Env. 90 message Le Havre (76)
Le PTZ+ doit être débloqué en une seule fois. A toi de voir si ta dernière facture de construction sera suffisamment importante.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Le PTZ étant à taux zero (comme son nom l'indique lol) doit être débloqué en premier pour diminuer les frais intercalaires

Un banquier qui dirait le contraire n'est pas honnête
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
valerossi a écrit:Le PTZ étant à taux zero (comme son nom l'indique lol) doit être débloqué en premier pour diminuer les frais intercalaires

Un banquier qui dirait le contraire n'est pas honnête


Le problème c'est que tu commences direct à amortir le PTZ, donc si tu es sur 23 ans comme moi, ca va, (100€) mais si tu es sur 8 ou 9 ans , tu va prendre 500€ de mensualité , plus les interets intercalaires à venir les prochains mois.
Tu risques de finir avec des mensualités monstrueuses..
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Photolover Env. 1000 message Essonne
starsky49 a écrit:
valerossi a écrit:Le PTZ étant à taux zero (comme son nom l'indique lol) doit être débloqué en premier pour diminuer les frais intercalaires

Un banquier qui dirait le contraire n'est pas honnête


Le problème c'est que tu commences direct à amortir le PTZ, donc si tu es sur 23 ans comme moi, ca va, (100€) mais si tu es sur 8 ou 9 ans , tu va prendre 500€ de mensualité , plus les interets intercalaires à venir les prochains mois.
Tu risques de finir avec des mensualités monstrueuses..



Oui mais la plupart du temps ceux qui remboursent leur PTZ sur 8 ans tournent à 70 000-80 000€ par an s'ils ont des enfants

la mensualité du PTZ a tout de suite l'air moins importante.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui tout à fait c'est calculer en fonction des revenus et quotient familial.
Le PTZ est débloqué en premier de toute façon, avec les mensualités totales dès le début, ensuite une fois tout débloqué l'autre prêt démarre, avec entre temps les intérêts qui vont avec selon les conditions du dossier.
A moins d'un prêt lissé, là en effet, les mensualités sont plus grandes puisqu'on "commence" les 2 prêts.
De toute façon, c'est clair que l'on douille le max en fin de chantier puisqu'on paie quasi 100% des mensualités + location éventuelle.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
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