Parcelle d'un lotissement que faire ? servitude égout et eau

Bonjour à tous,

Récemment en recherche d'un terrain j'ai trouvé un bien dans un lotissement. Problème : le terrain dispose de servitude une première qui est bien embêtante en diagonale du terrain; et une sur le bas pour accéder à un bassin de rétention, le tout évidemment au dessus du fameux terrain.

Ma question est la suivante : je dois fuir ou pas ? je ne peux pas construire au dessus des servitudes. Le terrain fait 867 m2 et a priori je dispose de 220 m2 de shon est-ce possible au vu des servitudes.

Je dois construire à 5 mètres de la voirie et 3 de mes voisins d'après ce que j'ai compris.

je voulais également pour plus tard prévoir une piscine mais aurais je la place de l'autre côté de cette servitude ?

sur le plan figure un croquis de maison ou je pourrais la placer.

Merci pour vos éventuels retours

Voici l'extrait du mail et un plan en pièce jointe : il s'agit de la parcelle 2


Le lotissement tout entier jouit d'une exposition exeptionnelle sans être une gêne la parcelle N° 2 supporte une servitude de passage d'egoût et en bas une servitude d'un bassin de rétention. Tout ceci sans inconvénient majeur vous aurez assez de place pour construire la maison entre la voirie et cette serviitude, quant au bassin de rétention il faudrait pas planter d'arbres à cet endroit.