Voisin a obtenu une servitude de passage : quels recours ?

Bonjour vous!

Comme je disais plus haut, ma femme et moi (/mode Colombo) avons trouvé un terrain plutôt sympa, 1000 m2, plat, avec de la terre en dessous

Cependant quelques questions me taraudent ...

Mais commençons plutôt par l'historique de ce terrain (/mode Alain Decaux)

Les propriétaires avaient une grande parcelle de plus d'un hectare et vendaient bouts par bouts depuis quelques années. Quand j'ai eu vent qu'ils projetaient de vendre une autre parcelle, je les ai contactés.

Premier problème *Tin tin!* Ils ont dejà vendus deux parcelles en dix ans, et me disent qu'à moins que je fasse moi-même la demande de lotir, ils ne peuvent rien faire ... quid? me racontent-ils vraiment la vérité? Seul le notaire me le dira. Bilan : 1000 euros de constitution d'un dossier de lotir auprès du géomètre.

Deuxième problème *Tin tin tin!* Lors de ma visite chez le géomètre, j'apprend non seulement que ce terrain est soumis aux desideratas des bâtiments de France à cause d'une borne millière située à 400 mètres du terrain (un truc en pierre haut de 2 mètres et sentant l'urine de chien à la base) Bilan: +4 mois de délai de permis de construire. Mais en plus j'apprend que le terrain possède une servitude de passage de 82m2 au profit du voisin.

J'explique: les propriétaires ont vendu une parcelle aux dits voisins il y a quelques années. Ces voisins mal intentionnés on fait la demande d'une servitude de passage sur le terrain des proprio, alors que le lot vendu n'est pas enclavé et est au bord de la route, tout ceci afin de maximiser la surface sur le terrain acheté. Les vendeurs, crédules, ont accepté.

Donc, c'est à ce moment là que j'arrive pour visiter ce terrain, se situant entre les propriétaires, et le précédent acheteur, et possédant cette fameuse servitude de passage.

Pardonnez moi l'expression, mais ça me troue un peu le fion de céder 82m2 de terrain que je vais payer au profit des voisins, alors qu'ils ont parfaitement la possibilité d'accéder à la route de leur terrain.

Quels sont mes recours? Vais-je au devant de sérieux problèmes en laissant tout ceci en l'état? Vais-je vivre un enfer avec les voisins en leur demandant de se démerder à construire leur propre accès à la route sachant que leur servitude n'est pas légale? Laisser tomber le terrain?

Si vous avez déjà vécu des situations similaires, merci de me faire partager vos choix et points de vue

Au plaisir de vous lire!