Terrain fortement pentu

Du fait de cette pente, Il faut négocier le prix. Valeur vénale du terrain plat aux alentours multipliée par un coefficient qui vous parait correct: par exemple 0.75.

La nature du sous sol va être déterminante pour le choix de l'architecture, surtout si vous avez en tête de réaliser un sous sol qui risque d'être creusé dans de la roche ... et là , bonjour le chéquier. Du fait, il serait peut être nécessaire de connaitre la nature du sous sol avant de partir sur une architecture bien précise.

Bonjour
je construit sur un terrain pentu une maison a 2 niveaux
L acces au terrain ce fait par le bas ou le haut ?
Qu est ce que vous entendez par un sous sol complet ?
Bon courage

Bonsoir,

pour répondre aux messages de pict et de franckymoz, nous avons déjà bien négocié le terrain : il était initialement vendu 75 000 € et nous avons réussi à le négocier à 60 000 €. Pour info, nous nous sommes renseigné, les terrains d'à côté (même pente) se sont vendus 65 000 € pour 850 m2. Le notre fait 1340m2.

Pour la nature du terrain, je ne pense pas qu'il soit trop dur (le terrain fait partie d'un lotissement où des maisons phenix se sont vendues 100 000 € (hors terrain bien sur) terrassement compris). Mais je vais quand même me renseigner, merci pour l'info.

Concernant l'accès du terrain, il se fera par latéralement par le milieu du terrain, donc pas de problème pour l'accès. Par sous sol complet, je veux dire un sous sol sur la surface totale de la maison.

Merci pour votre aide

Si tu as une forte pente tu peux decaler ton sous sol pour utiliser la pente ..
Comme ca :

C'est très sympa comme maison, mais je pense que seul un architecte peut concevoir une telle construction, et je ne suis pas sur que ca rentre dans notre budget...
As tu un exemple de plans pour voir ce que ca peut donner à l'intérieur?

Merci

C'est bien , il semble que le prix soit correct, n'oublie pas que tu vas avoir des dépenses complémentaires liées à l'aménagement du terrain, ou l'oublie souvent au départ : muret de soutènement, escalier,... C'est d'ailleurs la raison pour laquelle généralement on négocie les prix au départ.

Perso je suis en train d'autoconstruire sur un terrain en pente de 35 à 40% , c'est un surcout de construction de l'ordre de 25 à 30% pour ce qui me concerne.

Une autre chose importante, regarde bien l'exposition de cette pente, elle est primordiale pour l'exposition future de la maison.

Voilà la mienne en photo





Enfin, une moitié, puisqu'elle aura sa jumelle à coté.

Oui on est en train de chiffrer le terrassement de la partie jardin avec soutènement, escaliers... Et ca monte vite. Heureusement, on a des amis et de la famille qui sont chefs de chantier en BTP et conducteurs d'engins. Ils pourront donc nous en faire une grosse partie (sauf les murs qu'il vaut mieux faire faire par un pro avec garantie) en louant une pelle mécanique...

Pour l'exposition, la pente est orientée vers l'Est (léger devers vers le nord est qui pourra être rectifié par le terrassement).
Voici le plan du terrain avec les courbes de niveau (c'est le lot 11 qui mesure 1340m2).




Ca me rassure un peu que tu fasses construire sur une aussi forte pente!! Tu fais une maison sur sous sol?

euh désolé je n'avais pas vu les photos...
C'est impressionnant comme vue!!

Seb43 a écrit:

C'est très sympa comme maison, mais je pense que seul un architecte peut concevoir une telle construction, et je ne suis pas sur que ca rentre dans notre budget...
As tu un exemple de plans pour voir ce que ca peut donner à l'intérieur?

Merci

Merci pour le titre d architecte C est nous meme qui l avons concu et dessinne ..
Pour le surcout par rapport a une maison sur un terrain plat je suis pas sur que ca soit reel. En effet l entrepreneur qui a fait tout le gros oeuvre (parpaing + toiture) m a facture moins cher au m2 le bas car il n y a pas de couverture . Je n ai pas de faux plafond en bas c est le coffrage lisse de la dalle directe donc pas de depense sor ce poste pour le bas .
Par contre on a du faire un mur de soutenement a l arriere de la maison en parpaing banche et j ai les deux murs en pierre de chaque cote .
J ai pas fait beaucoup de terrassement on a plutot utilise l existant c est mieux de pas trop modifier la pente naturelle a mon avis
Les plans sont dispo sur mon recit .
Voila
Si tu veux plus d infos pas de pb
Pour moi c est une chance la pente d autant plus que l acces etant en haut du terrain j ai fait que de descendre les materiaux

Je fais une maison mixte : Bas en dur, étage ossature bois. Pas de sous sol, les chambres sont en bas , et les pièces de vie à l'étage pour la vue et l'expo au sud ... mais sans la mer hélas!





Garage en haut au niveau de la route

c'est impressionnant!! Tu es du métier??

Elle est très belle ta maison? Et la disposition est très intéressante.
Bravo en tout cas!

Seb43 a écrit:

c'est impressionnant!! Tu es du métier??

Elle est très belle ta maison? Et la disposition est très intéressante.
Bravo en tout cas!

c'est valable pour tous les deux!! Je serai incapable de faire ça!!

Perso, je trouve que les terrains en pente ont plein de charme, mais bon, ça n'est pas toujours facile d'y accéder pendant les travaux, par contre, là je suis dans un cas extrême . Ce ne sera pas le cas pour toi , 20% de pente reste tout à fait acceptable.

Comme le suggère Frankymouz, tu pourrais peut être faire un sous sol partiel pour limiter la casse ... du terrain.

Seb43 a écrit:

c'est impressionnant!! Tu es du métier??

Elle est très belle ta maison? Et la disposition est très intéressante.
Bravo en tout cas!

Non pas vraiment du metier mais bon je te cache pas que j aime bien bricoler bien que la j en ai un peu marre
merci pour les compliments

c'est impressionnant de voir ce qu'on peut faire avec des terrains si pentus ! Félicitations à vous deux, vos projets sont super bien pensés !

A pict: c'est vrai que les terrains pentus ont plein de charme et d'atout. Mais quand on ne connait pas grand chose à la construction, ca reste un casse tête pour reflechir à la bonne maison bien implantée!

A Franckymoz: eh ben, sans etre du métier, tu as fait un sacré boulot! félicitation

Merci Seb
Bon courage

Tu peux aussi voir ce que l'on fait sur une pente d'un peu moins de 20% :

Sur le notre il y a déjà des restanques, ce qui a aussi dicté l'implantation.

Ben voila c est tous un peu la meme idee ...

Les terrains pentus on peut toujours y mettre une maison, l'exemple donné est très bien d'ailleurs. La maison a aussi de ce fait une meilleure vue sur la région (encore que), mais ce à quoi il faut penser c'est au terrassement du terrain qui du coup a un cout bien plus élevé (on compense par le prix du terrain plus bas normalement, mais au final terrassement + prix terrain pentu = prix d'un terrain plat). Pensez aussi aux enfants si vous en avez (notamment en bas âges) et donc à avoir des espaces bien plats et sécurisés.

A Emerout: C'est intéressant également comme type de maison, ca montre bien comment on peut exploiter un terrain même difficile!!

A Jester06: c'est vrai qu'au nivea des coûts le terrassement rattrape souvent le prix d'un terrain plat. Mais dans notre cas nous n'avons pas le choix, aucun terrain plat n'existe dans notre secteur!!!