Terrain pentu (23-24%) et étroit

j'ai un 17 x 36, mais plat
comment est ton terrain ? au dessus ou en dessous de la route ? a t il une vue ou alors est il en cuvette ?
que dit ton POS quant aux hauteurs de constructions ?

En dessous d'une route de crête sur une colline boisée. Pour le POS je vais à la mairie demain.

Il n'y a pas de vue car il est boisé. Je compte le déboisé (si possible - à voir pour la réglementation).
Mais j'aime l'endroit qui est tranquille et je veux faire construire une maison en bois (le site s'y prête).

Tu peux faire une maison à demi-niveaux pour accompagner la pente.

C'est - à- dire (demi-niveau ?)

Tu passes d'une pièce à l'autre par une petite volée de 4 ou 5 marches.
Imagine une culture en terrasse et tu colles ta maison dessus, à cheval sur 2 ou 3 terrasses.

ok j'ai compris merci.

il faudrait aussi se poser la question des vents dominants et l'orientation de ton terrain

bref un petit croquis serait le bien venu !

J'y travaille. La pente descend côté nord.

Sébeu a écrit:

J'y travaille. La pente descend côté nord.

Aie ! ça commence plutôt mal alors !!
Tu as conscience que les ouvertures doivent être au sud et très peu (voir pas du tout) au nord ?
Enfin bref, à voir, mais cela va compliquer la conception de ton habitat

jaro a écrit:

Sébeu a écrit:

J'y travaille. La pente descend côté nord.

Aie ! ça commence plutôt mal alors !!
Tu as conscience que les ouvertures doivent être au sud et très peu (voir pas du tout) au nord ?
Enfin bref, à voir, mais cela va compliquer la conception de ton habitat

TU peux faire deux niveaux sur la partie nord, le niveau du dessous étant complètement obscur mais pouvant servir au garage accessible par le coté.

Ok ça m'a l'air compliqué.

ben disons que ce n'est pas du tout le terrain idéal
il va y avoir de nombreux surcout dû à la pente et pour ton habitat des besoins de chauffage supplémentaires dû à l'orientation, sans parler du peu de luminosité dans certains pièces...

moi je continuerai à chercher (mieux)

Tu lorgnes juste ou bien tu as déja acheté ce terrain?

Je lorgne car le coin est sympa.

Après est-ce que toutes les pentes exposées nord sont désertées ?

Le sourcoût lié à la déclivité est-il très important ? Parce qu'un terrain plat se vend le double.

Où j'ai acheté, les terrains en pente ( pente sud ouest) valent plus cher que les terrains plats.

Cela fait longtemps que tu cherche??

A titre perso, un terrain en pente Nord, je dis non...

Sébeu a écrit:

Je lorgne car le coin est sympa.

Après est-ce que toutes les pentes exposées nord sont désertées ?

Le surcoût lié à la déclivité est-il très important ? Parce qu'un terrain plat se vend le double.

Le surcoût peut vite grimper entre le déblayage, la construction particulière de maison, les murs de soutènement éventuels...
Mais là il faut aussi regarder, c'est l'exploitation du terrain pour une terrasse, jardin etc... pour avoir quelque chose de sympa avec une pente nord il faudra déblayer ce qui veut dire un mur (imposant) en fond jardin.

Si un terrain plat se vend le double c'est qu'il y a des raisons !

Non ça fait 2/3 mois mais je me presse à cause du prêt à taux 0 X2.

En fait je viens de la mairie : le terrain fait 20 m en façade ... l'entrée se fait sur la route de crête de la colline et la pente est en fait Nord Ouest.

ok, j'ai vu ton budget dans un autre post, un conseil, oubli ce terrain tu auras vraiment trop de surcouts

on compte 1300 EUR le m² de SHON dans une construction basique (terrain plat, forme simple, toit simple etc...)

donc pour ton budget, tu peux compter sur une maison de 75m² sans garage (et sur terrain plat)

bon courage pour la suite !

euh t'es dur là j'habite en Dordogne et les terrains ne sont pas aussi cher que chez toi ... chez moi 100 m2 sur terrain plat (1000 m2) c'est 125 000 (jai la proposition d'un constructeur mais le terrain n'est pas chouette ... trop de voisins !!!)

Sébeu a écrit:

euh t'es dur là j'habite en Dordogne et les terrains ne sont pas aussi cher que chez toi ... chez moi 100 m2 sur terrain plat (1000 m2) c'est 125 000 (jai la proposition d'un constructeur mais le terrain n'est pas chouette ... trop de voisins !!!)

Oui, c'est ton budget...
Tu peux compter 10 à 20% de plus pour une maison sur un terrain en pente...

en même temps je parle d'une maison de 84 m2 dans laquelle je me réserve plâterie, menuiserie intérieure et isolation.

Maintenant le terrain plat sont plus cher ... c'est vrai. Pour 1320 m2 je devrais débourser 28000-3000 euros ... pour ce terrain pentu (explosé Nord-Ouest en fait donc moins problématique au niveau de l'exposition) je peux débourser 13000 euros.

Ces 15000/17000 euros ne serait pas suffisant pour passer d'un maison de plain-pied sur dalle à une maison sur sous- sol de 85 m2 ?

Parce que les terrain plat en plaine ... c'est triste !

tout est plus cher et beaucoup plus compliqué sur un terrain en pente !!!
La maison avec sous-sol est plus chère, il y a l'étanchéité de ce dernier, le drainage....ensuite en terrassement c'est aussi une source de dépense importante, les murs de soutènement sont très chers, les clôtures tout le monde peut assez facilement le réaliser sur un terrain plat, sur un terrain en pente, c'est déjà plus compliqué, faut faire en escalier....louez une pelle et faire un peu de terrassement sur un terrain plat pourquoi pas, sur un terrain en forte pente c'est impensable trop dangereux !

J'ai un terrain en pente de 18%, l'aménagement de notre terrain sera coûteux, on le savait, et je sais qu'il va me falloir patienter avoir d'avoir quelques choses de sympa.....

Donc 17.000 euros pour sous-sol et terrassement çà me paraît très léger....

Ingrid

Pour la seule raison de son exposition (et pas de sa pente), je ne choisirai pas ce terrain.
Le sud ! Le sud !