CU opérationnel ou mission esquisse avant projet

Bonjour

kalinka a écrit:

Bonjour,

j'ai contacté un architecte, il me propose une mission esquisse avant projet plutôt q'un CU opérationnel ( je l'avais contacté pour cela ) .
Ben avoir un CU indiquant que le terrain est constructible me semble être THE première étape pour faire construire. Pas besoin d'archi pour avoir un CU ! C'est pas lui qui le fait

Je ne sais pas si le terrain est constructible.
Quand vous voulez acheter une voiture,vous vérifiez d'abord si elle roule, avant de prévoir les vacances avec, non ?

Q'en pensez-vous??
Même si on rêve d'avoir une maison, ne pas mettre la charrue avant les boeufs

Merci

Mais ce n'est que mon avis

Merci de votre réponse!

je me doutais bien de cela...

nous voulions faire appel a un archi car le terrain est particulier.....

Merci!

Oui, faire appel à un archi, c'est bien. J'ai fait appel à une archi pour mon terrain en pente et je suis ravie de ce choix. L'archi a des idées qu'on n'a pas pour adapter une construction , et nos besoins, au terrain, surtout si celui ci est particulier.

Par contre, une fois le CU obtenu, je m'adresserais à un autre archi. Je trouve que celui ci vous a dit n'importe quoi en proposant une esquisse avant projet au lieu d'un CU. ça n'a rien à voir.

voilà, je lui ai envoyé un mail en lui demandant de m'expliquer la différence entre l'esquisse avant projet et le CU opérationnel.

J'ai insisté lourdement sur le fait que nous ne savions pas si le terrain était constructible.... si il m'envoie la même réponse, je laisse tomber!

Pour savoir si un terrain est constructible, un archi ne sert à rien ! Il faut simplement aller en mairie consulter le PLU (ou POS si il n'a pas été refait). Ce document indique quels sont les zones constructibles, protégées... C'est la première que tu as à faire.

Ensuite, ce n'est poas parceuq ele terrain est situé en zone constructible qu'il est effectivement constructible dans les faits : il faut consulter les différents organismes pour savoir si le terrain peut être raccordé en eau, en électricité, s'il répond aux exigences minimum de surfaces... Seul un CU indique cela. Après, il existe deux types de CU : d'information pour connaitre les conditions d'urbanisation et opérationnel quand on sait quel projet on veut y mettre. C'est la mairie qui délivre le CU.

Je vous propose d'aller en mairie voir si le terrain est constructible. S'il l'est, le propriétaire est il ok pour le vendre ? Dans ce cas, si tu as le temps tu demandes ou le propriétaire demande un CU d'information (délai d'un mois). Si le CU est ok, tu missionnes un archi pour dessiner une esquisse. Deuxième solution : tu es pressé, tu ne veux pas attendre un mois. Tu missionnes dès que tu sais si le terrain est constructible un archi pour une esquisse. quand elle est faite, tu fais une demande de CU opérationnel. La mairie te dira si ton projet est faisable. Par contre, rien ne te garantit que ton terrain pourra effectivement être construit (extension de réseau nécessaire...) et s'il ne l'est pas, tu devras tout de même payer lk'archi pour son travail.... A toi de voir

Tout à fait d'accord avec contiene.

J'ajoute que pour un projet qui nous endette pour un moment, mieux vaut prendre son temps pour faire les choses dans le bon ordre, afin d'éviter les boulettes et les "si j'avais su..." plus tard.

Merci de vos réponses!

Nous sommes déja allés à la mairie "pour voir" il ne nous ont pas donné de réponse ni affirmative ni négative quand à la constructibilité.

D'autre part le terrain appartient à un membre de la famille qui en fera donnation s'il est constructible. Donc nous ne sommes pas pressés.

Alors je vais donc préparer les papiers pour le CU d'information!

Merci encore de vos réponses précises! Je vous tiens au courant de la suite

faire un CUb et non un CUa

Je remonte mon sujet car j'ai une autre question.

J'ai des plans de maison correspondant au projet , mais ce ne sont pas les plans définitifs, peut on présentés ceux là pour le CUo et présenté des plans légèrement différent pour le permis de construire. ( l'implantation se ferait un plus au fond du terrain, la maison serait un peu plus large....)

Merci

Bonsoir,

Je n'ai jamais donné les plans pour avoir le CU de mon terrain. J'ai demandé le CU, c'était constructible. On a fait les plans et donné les plans en déposant la demande de permis.

J'ai acheté mon terrain, non lié à un permis de construire. Donc, demande CU ( je voulais quand être sure de pouvoir construire dessus), achat du terrain. Basta.
Puis, avant la date d'expiration du CU, la demande de permis a été déposée, et les plans donnés à ce moment là.

Pour la petite histoire:
J'avais d'abord trouvé un terrain qui me plaisait. Siganture du compromis chez le notaire, qui n'avait qu'un CU a. Donc, il est noté que si le terrain n'est pas constructible, je n'achète pas.
Le CU b demandé dit "pas constructible". Je n'achète donc pas, et n'ai forcément donné aucun plan.

C'est nouveau qu'il faille des plans pour avoir un CU et savoir si le terrain est constructible ???

Re

Je viens de lire le formulaire de demande de CU b.

Tout est expliqué là: http://www.urbinfos.com/modele-certificat-urbanisme.html
Pour ce cU, il est demandé une description succincte de l'opération.

Les plans des façades et la représentation graphiques sont FACULTATIVES !!

ok!!! mais je me disais que c'était mieux!

je l'envois sans les plans alors!

pour la note descriptive je met:

Maison d'habitation R+2 ( garage 1 er étage 2ème étage)

oui je met juste maison d'habitation?

Merci

Merci de tes réponses

Pour le CU, il faut indiqué sur le plan de cadastre, la delimitation du terrain a batir, avec sa surface estimé, un plan de situation et remplir le formulaire.
A ce stade, les plans du PC ne sont en rien utiles et de toute facon vous n'auriez pas de reponse sur la constuction mais uniquement sur la constructibilité du terrain.
Cordialement,

Merci à tous et toutes!

Nous avons donc envoyé le CUo hier en LRAR!

Maintenant y a plus qu'a prier! Nous ne sommes pas du tout sûrs d'une réponse positive! Alors voilà maintenant 2 mois d'attente... en espérant... même si j'y crois pas trop!

Je vous tiens au courant dès que j'ai des nouvelles!