Règle lotissement non respectée à qui la faute ??

Bonjour à tous

j'ai un souci avec la construction de ma maison, je vais essayer de résumer au maximum...
Nous avons obtenu notre permis de construire suite à un accord tacite de la mairie -nous sommes dans une zone classée-, car suite à l'avis des ABF, normalement la DDE aurait dû nous envoyer un
courrier nous précisant quelque chose (je ne me souviens plus trop quoi...) dans les 2 mois et elle ne l'a pas fait. D'où l'accord tacite de la mairie.
Nous avons obtenu des ABF un avis favorable conforme avec prescription «les corniches doivent être en pierre ou aspect pierre » Le constructeur nous dit qu'on ne lui a pas remis ce document.


Cependant nous nous sommes rendus compte que le constructeur n'avait à la base pas suivi le règlement du lotissement qui précise « les corniches doivent être en pierre ou aspect pierre »,
à la place il nous a fichu un cache-moineau PVC tout moche. Nous l'en avons informé.
On a alors appris que la marie n'aurait jamais dû nous accorder un permis tacite si l'on suit l'article R424-3 du code de l'urbanisme. En effet, lorsque les ABF rendent
un avis conforme avec des prescriptions, un accord tacite de permis de construire est impossible, il faut attendre l'accord de permis de construire définitif.

Nous avons également contacté le responsable des ABF de notre dossier. Ce dernier nous a dit que c'était au constructeur de se mettre en conformité et qu'il ne devrait pas nous demander d'argent.
Or la toiture est finie donc s iil doit refaire des corniches en pierre = fortune + délai très très rallongé par rapport au planning. Il nous propose donc une solution de remplacer les caches moineaux par du polystyrène avec un enduit effet pierre.
Je n'ai aucune idée du rendu que ça peut donner., ni de l'usure dans le temps...
Mais je ne me vois pas demander de démonter toute la charpente + toiture pour refaire ça vu le temps et l'argent il n'acceptera jamais et on va rentrer dans une démarche d'attaque en justice...
Le constructeur nous dit que vu qu'il a eu l'accord tacite, il est couvert.



Je rencontre le maire ce lundi pour essayer d'avoir un autre accord tacite qui précise que les corniches doivent être en pierre ou aspect pierre, sur le conseil de l'ABF.
Je n'ai pas l'intention de dépenser le moindre centime de plus pour mettre en conformité car c'est à la fois la faute du constructeur de ne pas avoir suivi le règlement du lotissement
( le terme précis est « manquement à son devoir de conseil ») et la faute de la mairie de ne pas avoir précisé dans l'accord tacite les corniches en pierre ou aspect pierre.

Si je demande au constructeur de prendre en charge les frais (ce qu'il risque très certainement de refuser vu le bonhomme...) qui a tort, qui a raison ?? Ne va t il pas rentrer dans une logique :
« la mairie n'aurait pas du donner l'accord, c'est à eux de payer » ?? et au final avoir mon chantier bloqué des mois et des mois ?

Ce qui nous ennuie, c'est que d'un côté le constructeur a fait une erreur puisqu'il a manqué a son devoir de conseil. Il aurait dû prévoir les corniches en pierre dès le départ.
Par ailleurs, il ne nous a pas demandé de photocopie de l'avis des ABF ( je précise tout de même que nous lui avons fait part oralement de la prescription) => N'était-il pas de sa responsabilité de nous demander le document des ABF ?
Mais d'un autre côté il est plus ou moins couvert par l'accord tacite du permis de construire qui ne précise pas que les cache moineaux doivent être remplacés par des corniches en pierre.

Merci d'avance pour votre aide !!