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Avis sur terrain et plan

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 5.251 fois
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Env. 60 message Moselle
Bonsoir

J'avais mis ce message dans la partie terrain mais n'ayant pas d'avis, je le poste ici au cas où.

Donc voilà, avec mon ami, nous envisageons d'acheter un terrain dans un lotissement qui nous plait bien.
Ce terrain fait environ 20m de profondeur sur 31,50 m de façade
Il se trouve au fond d'une impasse.On doit être à 3m des voisins et 5m de la voirie.
Par contre, je ne sais pas comment interpréter le "à 5m de la voirie".Est-ce juste au niveau de la voirie sur laquelle il n'y a que 5,10m de façade ou doit-on être à 5m par rapport à la voirie sur toute la façade du terrain?

Je me demande aussi si on aura assez de lumière dans la pièce de vie étant donné que le voisin 1 a fait construire une maison à étage.La maison du voisin fait environ 11m de profondeur et est à 5m de la voirie.. Je précise que nous voudrions faire un plain-pied avec idéalement un patio ou une maison avec étage mais avec une chambre au rdc (on verra en fonction du budget)mais en tout cas le salon-salle à manger serait côté sud.
On se demande donc s'il y aura assez de lumière dans le salon/salle à manger étant donné que la maison du voisin est à étage.
Le terrain est un peu en pente.. Je vous joins des photos du terrain pour que vous vous fassiez une idée.
Donc voilà, avec mon ami nous aimerions avoir d'autres avis sur ceterrain qui nous plait vraiment beaucoup. Nous ne voudrions pas nous tromper.
Merci d'avance pour vos avis.

http://imageshack.us/photo/my-images/856/terrainl.jpg/

Je vous joins deux plans (maison plain-pied et à étage). A gauche, vous voyez la construction du voisin. Y aura-t'il assez de lumière?
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=744781maison.png
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=444311maison2.png
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
bonjour
où se trouve le sud ?
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7566.php

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Super photographe Env. 100 message Morbihan
je pense que c est en haut de l image (voir la flèche sur la droite) Wink
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Super photographe Env. 100 message Morbihan
ppff je veux dire en bas de l image, la flèche montre le nord !! pardon Blush
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Super photographe Env. 100 message Morbihan
tu dois respecter les 5 mètres...... c est a dire te décaler de 5 m par rapport à la voirie.
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
je pens eque le sud est vers le voisin , à gauche de la mison( le plan terrain et plan maison n'ont pas la m^me orientation ). Pour ma première question j'avais regardé le terrain trop vite Blush
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Env. 60 message Moselle
tazsauv a écrit:tu dois respecter les 5 mètres...... c est a dire te décaler de 5 m par rapport à la voirie.


Bonsoir,

Merci pour la réponse! Donc tu comprends comme moi, c'est juste 5m par rapport à la voirie.
Et sinon, tu penses qu'il y aura assez de luminosité dans le salon/salle à manger même si la maison du voisin est à étage?
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Env. 60 message Moselle
agnès68 a écrit:je pens eque le sud est vers le voisin , à gauche de la mison( le plan terrain et plan maison n'ont pas la m^me orientation ). Pour ma première question j'avais regardé le terrain trop vite Blush

Bonsoir Agnès
Oui c'est pas dans le même sens. C 'était plus facile pour moi de faire le plan dans le sens là
Le sud est bien côté voisin. C'est pour ça que qu'on se demande avec mon ami s'il y aura assez de luminosité dans le salon/salle à manger.
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Env. 60000 message
bonjour
je trouve gênant que le nord soit à l'arrière du terrain
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Env. 60 message Moselle
Phyl62 a écrit:bonjour
je trouve gênant que le nord soit à l'arrière du terrain


Bonjour Phyl62

Le nord n'est pas à l'arrière du terrain mais sur la droite. C'est pour ça qu'on mettrait le garage sur la droite. Nous, ce qui nous embête c'est que le sud soit côté voisin.
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
Indique l'orientation directement sur le plan
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Env. 60000 message
Laura0405 a écrit:
Phyl62 a écrit:bonjour
je trouve gênant que le nord soit à l'arrière du terrain


Bonjour Phyl62

Le nord n'est pas à l'arrière du terrain mais sur la droite. C'est pour ça qu'on mettrait le garage sur la droite. Nous, ce qui nous embête c'est que le sud soit côté voisin.


bonjour
d'après le plan du terrain, le nord est à l'arrière et légérement à droite alors que l'orientation idéale d'un terrain est exactement l'inverse;
si c'est le pignon de ton voisin qui bouche le sud, c'est moins gênant que si c'est toute la façade
tu auras le soleil l'été, comme il est haut
mais pas l'hiver au milieu de la journée comme il est beaucoup plus bas

j'ai mon pignon au sud à 8m du pignon du voisin qui a fait aussi une maison à étage
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Env. 200 message Mdm (40)
Bonjour,

si tu veux profiter un temps soit peu du soleil en hiver, il te faudra un recul de 10-12m par rapport au voisin (soit bien 8m sur ton terrain) et 1 ou 2 blocs supp en hauteur de vide sanitaire, vu le solstice d'hiver de ta région!

J'aurai bien un plan qui "conviendrai", plus simple que ce que tu présentais mais avec ce qu'il faut pour les économies d'énergies en terme de compacité, d'exposition...

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Env. 60 message Moselle
Phyl62 a écrit:
Laura0405 a écrit:
Phyl62 a écrit:bonjour
je trouve gênant que le nord soit à l'arrière du terrain


Bonjour Phyl62

Le nord n'est pas à l'arrière du terrain mais sur la droite. C'est pour ça qu'on mettrait le garage sur la droite. Nous, ce qui nous embête c'est que le sud soit côté voisin.


bonjour
d'après le plan du terrain, le nord est à l'arrière et légérement à droite alors que l'orientation idéale d'un terrain est exactement l'inverse;
si c'est le pignon de ton voisin qui bouche le sud, c'est moins gênant que si c'est toute la façade
tu auras le soleil l'été, comme il est haut
mais pas l'hiver au milieu de la journée comme il est beaucoup plus bas

j'ai mon pignon au sud à 8m du pignon du voisin qui a fait aussi une maison à étage



Merci pour ra réponse! J'ai reçu un autre plan du lotissement et je dois être à 5m du voisin de gauche sur les 31,50 m de façade! Donc les plans qu'on avait faits ne vont plus!
On devrait être comme toi à 8m du voisin!
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Moselle
BRUNO40 a écrit:Bonjour,

si tu veux profiter un temps soit peu du soleil en hiver, il te faudra un recul de 10-12m par rapport au voisin (soit bien 8m sur ton terrain) et 1 ou 2 blocs supp en hauteur de vide sanitaire, vu le solstice d'hiver de ta région!

J'aurai bien un plan qui "conviendrai", plus simple que ce que tu présentais mais avec ce qu'il faut pour les économies d'énergies en terme de compacité, d'exposition...




Bonjour Bruno

Comme je disais plus haut, on doit être à 5m du voisin de gauche sur toute la façade! Je comprends pas car tous les autres voisins sont à 3m de leur voisin respectif! Peut-être doit on être à 5m pour faire une continuité avec la voirie!Du coup, nous qui voulions une maison avec patio ou étage, ça fait un peu juste 11,87 m de largeur pour la maison. Depuis hier, j'essaie de refaire des plans mais je coince un peu!
Donc si tu as un plan à nous proposer ça serait avec plaisir!
Dans l'idéal, il nous faudrait une chambre voire 2 au rdc. Un petit patio,ça serait vraiment le top mais bon ...
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Messages : Env. 60
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Env. 60000 message
bonjour
est ce que c'est la façade ou le pignon de la maison voisine qui seront face au côté sud de ton terrain ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Moselle
Phyl62 a écrit:bonjour
est ce que c'est la façade ou le pignon de la maison voisine qui seront face au côté sud de ton terrain ?


Bonjour

C'est le pignon. Là il y a les photos du terrain et tu vois à gauche du terrain le pignon de la maison du voisin.
http://imageshack.us/photo/my-images/856/terrainl.jpg/
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Env. 60 message Moselle
Voici un plan que j'ai fait mais je suis pas très fan...
Coin enfants et coin parents. 3 chambres dont une au nord . Il y a un bureau et une petite salle de jeux.
Cela permettrait d'avoir un petit patio de 4m x 4,20 m.
Je vous joins une photo de l'extérieur. La maison ressemblerait à ça un peu près.

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=699408maisonlargeur.png
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=481072exterieur.gif

Qu'en pensez-vous? Moi je préférais les autres plans mais ce n'est plus possible avec ces 5m côté voisin et 3 m de l'autre côté...

Il y a toujours un peu près la même surface habitable, c'est à dire 130-135 m².
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Messages : Env. 60
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Env. 200 message Mdm (40)
Laura0405 a écrit:Voici un plan que j'ai fait mais je suis pas très fan...
Coin enfants et coin parents. 3 chambres dont une au nord . Il y a un bureau et une petite salle de jeux.
Cela permettrait d'avoir un petit patio de 4m x 4,20 m.
Je vous joins une photo de l'extérieur. La maison ressemblerait à ça un peu près.

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=699408maisonlargeur.png
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=481072exterieur.gif

Qu'en pensez-vous? Moi je préférais les autres plans mais ce n'est plus possible avec ces 5m côté voisin et 3 m de l'autre côté...

Il y a toujours un peu près la même surface habitable, c'est à dire 130-135 m².


Bonsoir, le patio est il vraiment obligatoire au risque d'avoir un masque solaire sur la façade sud? (du à la maison voisine au Sud...)

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Env. 60 message Moselle
BRUNO40 a écrit:
Laura0405 a écrit:Voici un plan que j'ai fait mais je suis pas très fan...
Coin enfants et coin parents. 3 chambres dont une au nord . Il y a un bureau et une petite salle de jeux.
Cela permettrait d'avoir un petit patio de 4m x 4,20 m.
Je vous joins une photo de l'extérieur. La maison ressemblerait à ça un peu près.

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=699408maisonlargeur.png
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=481072exterieur.gif

Qu'en pensez-vous? Moi je préférais les autres plans mais ce n'est plus possible avec ces 5m côté voisin et 3 m de l'autre côté...

Il y a toujours un peu près la même surface habitable, c'est à dire 130-135 m².


Bonsoir, le patio est il vraiment obligatoire au risque d'avoir un masque solaire sur la façade sud? (du à la maison voisine au Sud...)



Bonsoir

Le patio,ça serait super. Nous avions vu une maison avec patio dans notre région et nous avions adoré! C'était aussi sur un terrain de 600m². Les gens ont laissé le mininum de chaque côté.
Maintenant, ce n'est pas forcément obligatoire.
As-tu réussi à faire un plan avec seulement 11,87m maximum de largeur?
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Messages : Env. 60
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Env. 200 message Mdm (40)
Laura0405 a écrit:
BRUNO40 a écrit:
Laura0405 a écrit:Voici un plan que j'ai fait mais je suis pas très fan...
Coin enfants et coin parents. 3 chambres dont une au nord . Il y a un bureau et une petite salle de jeux.
Cela permettrait d'avoir un petit patio de 4m x 4,20 m.
Je vous joins une photo de l'extérieur. La maison ressemblerait à ça un peu près.

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=699408maisonlargeur.png
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=481072exterieur.gif

Qu'en pensez-vous? Moi je préférais les autres plans mais ce n'est plus possible avec ces 5m côté voisin et 3 m de l'autre côté...

Il y a toujours un peu près la même surface habitable, c'est à dire 130-135 m².


Bonsoir, le patio est il vraiment obligatoire au risque d'avoir un masque solaire sur la façade sud? (du à la maison voisine au Sud...)



Bonsoir

Le patio,ça serait super. Nous avions vu une maison avec patio dans notre région et nous avions adoré! C'était aussi sur un terrain de 600m². Les gens ont laissé le mininum de chaque côté.
Maintenant, ce n'est pas forcément obligatoire.
As-tu réussi à faire un plan avec seulement 11,87m maximum de largeur?


11.87m dans l'axe Nord-Sud non...
Mais y a t il possibilité d'avoir le garage en limite de propriété?
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Messages : Env. 200
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Env. 60 message Moselle
Non, pas de possibilité...

On doit être à 3m des voisins minimum (donc est/ouest), à 5 m du voisin de gauche (au sud) et à 3m de la limite du terrain au nord.
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Env. 60000 message
bonjour
si j'ai bien compris , ton garage est à l'est
- est-ce que tu tiens vraiment à acheter ce terrain avec ses contraintes
-ton plan a beaucoup de décrochés
-le cheminement vers les chambres parait très compliqué: il faut passer par le patio ?
-l'entrée entre la cuisine et le salon , c'est original Smile
-le patio sera t il couvert et chauffé ?
-où penses tu mettre la terrasse , eventuellemnt un espace de jeux, un coin potager ?
-j'ai surveillé le soleil hier et il passe encore au dessus du toit de la maison à étage voisine de la mienne
Wink (la baie vitrée de mon séjour est décalée par rapport à l'axe de cette maison)
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Moselle
Phyl62 a écrit:bonjour
si j'ai bien compris , ton garage est à l'est
- est-ce que tu tiens vraiment à acheter ce terrain avec ses contraintes
-ton plan a beaucoup de décrochés
-le cheminement vers les chambres parait très compliqué: il faut passer par le patio ?
-l'entrée entre la cuisine et le salon , c'est original Smile
-le patio sera t il couvert et chauffé ?
-où penses tu mettre la terrasse , eventuellemnt un espace de jeux, un coin potager ?
-j'ai surveillé le soleil hier et il passe encore au dessus du toit de la maison à étage voisine de la mienne
Wink (la baie vitrée de mon séjour est décalée par rapport à l'axe de cette maison)


Bonjour

Oui l'entrée du garage donne à l'est tout comme le salon qui est à la fois exposé sud et est.
Pour accéder aux chambres, on passe par le coin bureau (ou coin repas) pour la chambre principale.
Pour les autres chambres, il y a un couloir avec un espace jeux et salle de bains entre.
Pour le terrain, on ne sait pas encore si on va le prendre vu les contraintes... Il faut qu'on se renseigne bien avant pour voir si le plan de maison que l'on souhaiterait passerait.
J'ai rdv avec le maire pour clarifier certaines choses (distance par rapport au voisin de gauche. Sur le plan c'est écrit 5m. Dans le cahier de charges, je vois écrit 3m. Ca changerait beaucoup de choses. Je vais voir aussi si un permis de construire a été déposé pour le terrain derrière, parce que si c'est aussi une maison à étage, niveau luminosité ça sera pas top surtout que le terrain que l'on souhaite est en contrebas.)
Pour le patio, dans un premier temps ouvert puis en fonction des moyens, on le fermerait. Ca reste à voir.

Je te joins un autre plan que j'ai fait où le bureau a été transformé en coin repas avec accès terrasse extérieur et une cuisine avec ilot central qui nous plait plus. L'escalier ça serait pour faire un petit grenier dans les garage. Pour accéder au salon, il y aurait une ou deux marches.

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=378106maisonlargeur2.png
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