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Changer de constructeur

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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour à tous.

Voilà j'ai des soucis avec mon constructeur. Le projet à commencé depuis 10 mois maintenant et la maison ne commence toujours pas alors que tout est en ordre depuis juin , de plus dans le quartier ou je vais habiter toutes les maisons ne sont pas livrer dans les délais , elles sont abandonné depuis quelques mois y'en a même une dont la chape devrait être coulé depuis 2 mois enfin bref je m'inquiète beaucoup et je n'ai plus onfiance en se constructeur on a envoyer une lettre recommandé mais rien et quand on appel c'est toujours la même chose ,il n'ont pas de maçon. le commercial nous donne plus signe de vie pour une histoire de cuisine, on devait avoir une cuisine gratuite ou 3000 euros mais il nous affirme qu'il nous a déduit les 3000 euros du total de la construction alors qu'on lui avait pas donné de reponse si on voulait la cuisine ou l'argent et qu'on a jamais vu d'avenant,

Pour toutes ces raisons , je commence à me demander si on devrait pas changer de constructeur, quitte à perdre du temps autant avoir confiance en celui-ci et ne pas avoir peur que la construction s’arrête sans raison.
J'aimerais savoir si c'est possible?
Si sa poserait un problème auprès de la banque? faurdra leur envoyer l'autre constrat?
Esce-que je pourrais me servir des plans pour l'autre constructeur?
Sachant que c'est notre commercial qui nous a parler du terrain, esce que sa poserait un problème?
Voilà je me pose beaucoup de questions.

Merci à vous pour les réponses que vous pourrez me donnez
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bjr Guenola,

guenola a écrit:dans le quartier ou je vais habiter toutes les maisons ne sont pas livrer dans les délais , elles sont abandonné depuis quelques mois y'en a même une dont la chape devrait être coulé depuis 2 mois enfin bref je m'inquiète beaucoup


Ce qui veut dire ?

C'est le même constructeur qui fait ces maisons ? Ce sont des ventes en VEFA ?

guenola a écrit:Sachant que c'est notre commercial qui nous a parler du terrain, esce que sa poserait un problème?


Tout dépend si c'est un CCMI ou une VEFA....

Si vous pouviez apporter des précisions......
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
bonjour warstup.
Oui c'est un ccmi.
Mais toutes les maisons à coté de la notre sont de maison de l'avenir ( 6 en tout) Et elles ne sont pas fini , apparemment maison de l'avenir ne payerais pas ces ouvriers et c'est pour cela qui ne vienne plus.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ok,

Malheureusement, une fois de plus, je ne saurais que trop vous conseiller de vous rapprocher de l'AAMOI. Pour casser un contrat, il faut lui trouver une faille.

Sinon, par rapport au terrain, non pas obligé de passer par ce constructeur, il vous la trouvé, c'est bien urbain de sa part, mais n'en étant pas propriétaire, il ne peut vous obliger de construire par lui.

Encore une fois, je ne le crierais jamais assez : évitez de chercher des terrains via les constructeurs, (sauf en cas d'achat en VEFA) !!!!


++
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Merci pour ta réponse qui m'éclaire un peu plus. Ce constructeur nous a justement appâté avec le terrain qui n'était pas cher et grand donc on a pas pris notre temps et on a signé avec lui.
Nous regrettons d'avoir signé avec eux et aujourd'hui nous sommes un peu perdu.
Je sais qu'on ne peut pas casser un contrat comme sa et qu'il faudra surement leur verser quelques choses...
j'hésite aujourd'hui a adhérer à l'aamoi.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
vu la situation n'hésites plus.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Oui j'ai entendu parler de cette association et que en bien . Et puis pour 50 euros sa en vaut surement le coup de toutes façon on est vraiment désespéré là et on a pas 36 solutions.
Soit on casse le contrat soit on attend que sa se passe...
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
guenola a écrit:Oui j'ai entendu parler de cette association et que en bien . Et puis pour 50 euros sa en vaut surement le coup de toutes façon on est vraiment désespéré là et on a pas 36 solutions.
Soit on casse le contrat soit on attend que sa se passe...


Au prix d'une construction, et l'engagement financier de celle-ci, il serait dommage d'attendre que cela "passe". Faites déjà tout ce que vous pouvez pour casser le contrat, afin de ne rien regretter par la suite.


Courage

++
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
pfffff.... surtout ne pas "casser le contrat" !!!
(faut arrêter d'écrire des conneries, les gars !)

Vous avez signez un CCMI, gardez le !
Par contre, si votre chantier est inactif, vous pouvez faire fonctionner grâce à votre contrat la garantie !!!
donc, surtout, ne pas rompre le contrat.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bred a écrit:Vous avez signez un CCMI, gardez le !
Par contre, si votre chantier est inactif, vous pouvez faire fonctionner grâce à votre contrat la garantie !!!
donc, surtout, ne pas rompre le contrat.


Je pense que vous n'avez pas bien compris le pb. Apparement, (mais je peux me tromper), l'auteur du post n'est pas juste dégouté du fait que la construction ne commence pas. Perte totale de confiance, geste commercial qui n'est plus etc, etc.....

En général, quand ça commence comme ça et qu'on veut se désengager, si il y a une possibilité, une faille, autant en profiter. En même temps un contrat ça sert aussi à ça. Surtout quand rien n'est commencé.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Non, j'ai bien compris :
Il changera forcément de constructeur si celui-ci a abandonné le chantier, mais toujours avec le même CCMI qu'il ne faut surtout pas annuler !!!....
Si vous annulez le CCMI, vous risquez de vous retrouver avec un prix bien plus important en en demandant un autre pour la suite !
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
bonjour à tous et merci pour vos réponses.
Je suis toujours un peu perdu casser le contrat ou pas , c'est vrai qu'il faudra chercher un autre constructeur et j'ai peur de devoir revoir le prêt et plein d'autres choses mais bon comme le dit warstup il n'y a plus de confiance du tout donc on appréhende beaucoup la construction de toutes façon la on perd du temps et même si sa commence j'ai bien peur que le chantier soit souvent abandonné.
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
Bonsoir,

Si vous hésitez, prenez le temps de peser le pour et contre!

Adhérer à L'AAMOI et vous saurez à ce moment la ce qu'il est souhaitable de faire!

Cordialement
Alex
constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

protocole d'accord N°3 signé.
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Charente Maritime
Bonsoir,
80€ pour l'aamoi mais ca vaut le coup au moins pour ce coup ou pour votre prochain contrat vous serez renseigné.
Bon courage
noStress17
Membre de l'AAMOI 3551
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Photographe pro Env. 900 message La Chapelle/erdre (44)
guenola a écrit:bonjour à tous et merci pour vos réponses.
Je suis toujours un peu perdu casser le contrat ou pas , c'est vrai qu'il faudra chercher un autre constructeur et j'ai peur de devoir revoir le prêt et plein d'autres choses mais bon comme le dit warstup il n'y a plus de confiance du tout donc on appréhende beaucoup la construction de toutes façon la on perd du temps et même si sa commence j'ai bien peur que le chantier soit souvent abandonné.



En fait si je comprends bien, vous avez de la chance de ne pas avoir commencé la maison ! Franchement, cette opportunité de casser le contrat avec Maisons de l'avenir, faut la saisir. Ce doit être le constructeur du coin le moins sérieux que j'ai rencontré.


Par contre, le bémol, c'est que vous n'avez pas le droit de faire exactement la même maison avec un autre constructeur, ou sinon acheter les plans à maisons de l'avenir (mais ça oubliez). En plus on est passé en para-sismique depuis le 1er mai, donc tout nouveau projet coûtera considérablement plus cher. Je vous conseille donc de faire un permis modificatif, avec changement de constructeur.
Anthony
Mon récit: Construction BBC Prestige 44
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Si votre constructeur ne paye plus ses sous traitants ,c'est qu'il doit être pratiquement en cessation de paiement.
Il faut saisir le garant et lui demander de vous trouver un autre constructeur pour construire votre maison.
Un CCMI implique un délai et une date de livraison.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
bonjour je vous remerci pour vos explications qui m'apporte quelques éléments de reponses.
Nous appelons notre conducteur de travaux toutes les semaines , cette semaine il nous a dit qu'il avait encore viré un autre maçon qu'il en avait trouvé un autre mais qu'il y avait un problème de papiers il essai de noyer le poisson et il nous a même dit que si sa pouvait nous rassurer aucun de ces chantiers était commencé (??)
si j'ai bien compris on a pas droit de ce resservir des plans de maisons de l'avenir on doit soit leurs acheter soit en faire d'autre par un autre constructeur.Et on epux juste changer quelques petites choses si on a pas le droit de faire la même maisons. Ce qui nous freine c'est qu'on va encore attendre si il faut faire une modification du permis de construire, que il faut trouver une maison dans nos prix et a ce que je li sa va pas être facile, surtout que le prêt de la banque est bouclé donc faudra faire des modifications de ce coté la aussi.
Peut tu m'expliquer stp: "il faut saisir le garant et lui demander de trouver un autre constructeur?
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe pro Env. 900 message La Chapelle/erdre (44)
guenola a écrit:bonjour je vous remerci pour vos explications qui m'apporte quelques éléments de reponses.
Nous appelons notre conducteur de travaux toutes les semaines , cette semaine il nous a dit qu'il avait encore viré un autre maçon qu'il en avait trouvé un autre mais qu'il y avait un problème de papiers il essai de noyer le poisson et il nous a même dit que si sa pouvait nous rassurer aucun de ces chantiers était commencé (??)


Le problème c'est qu'à trop tirer le prix des artisans, ils se retrouvent forcément avec les maçons qui sont pas les meilleurs, et ils n'arrivent même pas à garder leurs chefs de chantier. Les constructeurs les mieux placés sont ceux qui peuvent conserver les mêmes artisans et qui peuvent leur donner des contrats à l'année.
guenola a écrit:si j'ai bien compris on a pas droit de ce resservir des plans de maisons de l'avenir on doit soit leurs acheter soit en faire d'autre par un autre constructeur. Et on epux juste changer quelques petites choses si on a pas le droit de faire la même maisons. Ce qui nous freine c'est qu'on va encore attendre si il faut faire une modification du permis de construire, que il faut trouver une maison dans nos prix et a ce que je li sa va pas être facile, surtout que le prêt de la banque est bouclé donc faudra faire des modifications de ce coté la aussi.


Modifier légèrement la maison devrait suffir, après voir 3 constructeur bien choisis, ensuite il s'agit juste de chiffrer la maison. Pour rattraper le prix de Maisons de l'avenir il faudra peut-être réduire quelques prestations. Connaissez-vous les prestations sur votre maison ? Pour ma part ils me poussaient à signer alors que je ne savais même pas ce qu'ils mettaient en menuisieries, portes, volets roulants, isolation, etc.

guenola a écrit:Peut tu m'expliquer stp: "il faut saisir le garant et lui demander de trouver un autre constructeur?



Le propre d'un contrat CCMI, contrairement à un contrat de maîtrise d'oeuvre, c'est que ton constructeur a du te fournir une garantie de livraison de votre maison dans les délais (ou avec pénalités de retard), sans quoi la construction ne peut pas commencer. Le nom du garant du constructeur doit être mentionné dans ton CCMI. Si le délai de démarrage prévu à la signature du contrat est dépassé, alors il y a défaillance du constructeur vis à vis des termes du contrat et tu peux envoyer un recommandé au garant pour qu'ils vous trouvent un autre constructeur pour la maison. Le même prix, la même maison, un autre constructeur.
Anthony
Mon récit: Construction BBC Prestige 44
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Re,
Je me permet de rappeler (encore) qu'il b'est pas conseiller de casser un CCMI (c'est même completement idiot), sauf bien sûr si vous avez les moyens de (certainement) payer plus chère pour la même maison...

Inscrivez-vous à l"AAMOI qui pourront vous conseiller sur ce qu'il y a de plus économique à faire (si vous voulez en faire, des économies, bien sûr.)

Cordialement.
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
Aamoi avant tout.

Cdt
Cst: Maisons Gautier
recep 04/11: qq réserves levées et il en reste encore.
Des malfaçons irréversibles
3 sinistres déclarés à la DO
Sinistre SDB pris en charge par la DO

Adh AAMOI 3215

j'ai acheté du pain frais, pas du pain rassis!
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
merci pour vos reponses.
Abrenelière merci pour ces réponses. J'ai regarder sur mon contrat et l'organisme garant est le CEGI donc je vais envoyer une lettre recommandé comme tu me la conseillé j'espère que sa va marcher je vais aussi m'inscrire à l'AAMOI même si c'est juste pour avoir de leurs conseilles.
Par compte c'est l'organisme garant qui nous trouve un constructeur? pas nous?
Pour les prestations de la maison c'est marqué dans notre contrat après je sais pas si niveau matériaux c'est ce qui a de bien.
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oui, le garant doit faire construire votre maison au prix et délai convenu.
Soit il arrive à faire pression sur votre constructeur soit il mandate un autre , c'est son problème.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 10 message Orvault (44)
Bonjour,

Nous connaissons actuellement les mêmes problèmes avec MA.
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De : Orvault (44)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir plage44 ,

Il me semble que c'est déjà fait Wink

Cdlt
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