Avis sur terrain mal entouré .

Et la rue pour accéder au terrain c'est la rue en bas à droite du plan c'est cela?

Oui tout à fait , c'est la route nationale qui va de Strasbourg à Lyon . Pour accéder au terrain , je devrais passer par la cour et une partie du hangar ( a moins que mon père décide d'enlever tout le hangar ) mais bon , çà faudrait voir avec le notaire dans deux ans comment on fera pour le droit de passage .

J'ai juste une petite photo du hangar qui risque de ma prendre tout mon soleil l'hiver .
Donc à droite on voit le hangar du voisin de la parcelle 98 au sud qui est sur la limite . ensuite , il y a notre ancien silo à ensilage de 6 metre de large puis on voit une partie du hangar qu'on va démonter .
Et même le premier hangar du voisin , celui devant de celui de droite va me prendre aussi beaucoup d'apport solaire je pense . on verra cette hiver .

Sur la parcelle : il y a déjà pas mal de bâtiments à démonter
Chez le voisin : les hangars sont assez imposants...

Je pense que je n'aurais pas construit dessus.

Et puis, je me suis posée la questions suivante : pour démonter un hangar ça se fait à deux ou il faut des gens spécialisés?
Parce que tu écris que ton père va démonter le hangar dans deux ans... il ne peut pas le faire plus tôt?

Pour les batiments à démonter , de toute façon ils vont l'être , car mon père veut sortir le reste du matériel aussi , donc le hangar sera remonter en extérieur pour rejoindre celui qu'il a mis en place il y a trois ans .
On a sortit déjà il y a 15 ans l'étable avec toute les vaches , et on avait mis toutes les génisses ( grand veau ) ici chez nous . puis il y a trois ans , on a aussi sortit le reste des bètes pour que tout soit regroupé et limiter les aller-retours avec la merde ...
Mais vu que celà ne fait que 3 ans que le dernier batiment est construit , faut qu'on attendre un peu quand même avant de pouvoir démonter pur remonter en extérieur ( çà à un budget quand même ces choses là ) .
Ensuite en ce qui concerne le démontage lui-même , ne t'inquiète pas pour çà , on est équipé et il y a mes deux frangins et des oncles toujours prêts ...

Mais comme tu peux le constater , mon plus gros souci est bien les batiments du voisin .
Le mieux serait de lever tout la maison comme beaucoup le font dans la région , mais je veut rester au plus prêt du sol ... et de le reculer vers l'autre voisin au maximum , mais je ne veut pas trop non plus .

C'est sure que c'est loin d'être la rolls ce terrain , mais c'est le seul que je pourrais avoir , c'est pourquoi je veux optimiser au maxximum pendant les deux ans à venir pour limiter les inconvénients .
Acheter un autre terrain puis y construire une maison , j'ai à peine le budget pour le terrain vu les prix qui se pratiquent dans le secteur ...
Acheter ailleurs , là où c'est moins cher ... pas la peine , je perds trop d'avantage . Actuellement , j'ai 7 min pour aller au travail et ma femme 17 min . pour la garde des gamins , c'est ma mère qui s'en occupe et ohhh elle habite dans la même maison et croyer moi que c'est très pratique , surtout quand ils sont petits .
Et vu que le terrain ne me coutera que les frais de succession , je peux me permettre quand même d'avoir un peu une maison que l'on désire ...

J'attends aussi cette hiver pour voir quand même jusqu'à où l'apport solaire serait réduit .

Ok comme ça c'est clair. C'est sur CE terrain que tu peux construire.

Bon alors il faut que tu ailles à la mairie pour vérifier sur le PLU, le COS de la parcelle : si tu peux effectivement construire ta maison avec la surface que tu désires (en bleu sur le plan).

En supprimant, tous les hangars, et à cause de la grange du voisin qui fait au moins deux étages et demi, effectivement, le seul emplacement c'est là où tu penses mettre ta maison.

Sinon? qu'adviendra-t-il de la maison actuelle où vous habitez? (en gris sur le plan si j'ai bien compris)

Oui , c'est sur ce terrain où je pourrais construire ... ou , pas de terrain , donc pas de construction possible ....
C'est sure que j'aurais aimer pouvoir choisir le terrain , mais bon , on va pas se plaindre d'avoir déjà çà ...

Pas besoin d'aller à la mairie , il n'y a pas de problème pour construire là derrière , et le maire est le cousin de ma mère ...

Sinon , pour l'emplacement , j'aurais put reculer tout le terrain plus vers l'arrière pour éviter le problème du hangar , mais je me rapproche de trop du tas de fumier et avec le courant d'air , on le sentirait de trop par rapport à l'emplacement actuel ( on a déjà testé ... )
A moins que quelqu'un a une solution miracle ...

Ben la maison actuel , ma femme , les enfants et moi vivons au rez de chaussé de la partie principale ( 2 chambre de 16 m² , SDB , WC , salon/séjour /cuisine de 32 m² ) entièrement retapé par mes soins dans le plus gros ...
Cette partie deviendra soit l'appart de mon ti frère ou celui de mes parents ou ma mère rèvent depuis longtemps de faire un gite avec toute la place .
Et au dessus , et en rallonge vers l'arrière , c'est mes parents qui habitent et où j'habitais à l'époque et où mon frère habite encore vu qu'il va encore en cours ...
Donc çà restera le logement de mes parents et soit un gite ou un appart pour le frangin ...

C'est le fumier du voisin ou le vôtre?

N'oublies pas de laisser assez dégagement pour rentrer dans ton garage.

Sinon même si il y a quelqu'un de ta famille à la mairie, il y a la loi. Si sans faire exprès tu es "hors la loi" n'importe qui peut le signaler. Il faut juste vérifier la surface maximale et les contraintes de construction (vis à vis, etc etc)

C'est celui du voisin , nous on en a plus ici ...

Pas besoin de dégagement pour de garage , on en veut pas ... juste l'abri pour la grande voiture ... ( faut bien qu'il servent encore à quelque chose le hangar qui restera ... )

Faut pas s'inquièté , on ne passera jamais au dessus des lois , mais il nous renseigne juste de ce que l'on peut faire ou pas tout en restant dans les lois ...
Mon frère ( le grand ) à construit il y a 4 ans , juste en face de chez nous ( terrain venant de ma grand mère de 9 ares ) et on sait dans l'ensemble ce que l'on peut ou pas ...

Et d'après le maire , ils veulent revoir un peu le PLU ou le COS l'année prochaine ... donc autant attendre pour voir les changements ...

ah oui, entre temps j'ai revisualisé ton terrain et j'ai repéré la trace grise.

J'espère que d'autres personnes plus calés que moi pourront te répondre.

bonne soirée

En fait , je viens de relire , et je pense que je n'ai pas été très explicite par rapport aux avis que j'attends ...

Donc pour résumer , ce que je recherche comme avis , c'est par rapport au type de maison , quel forme privilégier , quel type d'ossature , hauteur , où privilégié des surfaces vitrés , ect ... ce qui vous viens à l'idée ...

Car nous au début , on est partit pour une maison container ou une MOB plain-pied de type BBC , mais à force de parcourir le forum et avec notre terrain , je ne suis plus trop sure que çà pourrait correspondre vu le peu d'apport solaire qu'on risque d'avoir .

Je pense plutôt qu'il faudrait qu'on parte sur de la brique avec isolation extérieur pour avoir assez d'inertie de chaleur à l'intérieur .

Enfin , après je peux me trompé , c'est pour çà que je vous demande ...

Merci .

Bonsoir,
Difficile ce terrain presque familial... Mais bon, si c'est la solution, c'est sûr que faut creuser.
Quand on cherchait de l'ancien, on a failli craquer pour une longère vendéenne, du plain pied, avec 5 chambres mais avec un hangar immense, à 15 mètres devant le salon (de quoi mettre 5 caravanes et assez haut)... On a tergiversé, et finit pas laisser tomber (la maison était déjà mal exposée, le hangar bouffait énormément la lumière, des arbres étouffaient aussi le soleil et il n'était pas possible de les couper... on a fait une croix sur cette maison...). Quelqu'un était d'accord pour récupérer ce hangar, mais après, il fallait casser une dalle de béton, retirer du gravier, faire ramener de la terre végétale... du sacré boulot...
Aujourd'hui, on fait construire...
Bref, pour t'aider, au moment où on réfléchissait à améliorer la maison, on avait pensé à casser les baies et y faire poser des très grandes pour élargir au maximum les ouvertures et faire rentrer la lumière. On s'était aussi renseigné pour faire poser un puit de lumière... Après, on tentait d'améliorer une maison avec une expo bancale finalement... Autant construire.
Pour ton projet, il te faut réfléchir à faire rentrer la lumière au maximum, penser au mieux l'exposition. De l'étage semblerait assez sympa (du plain pied paraitrait écrasé vu tous les bâtiments autour). Peut-être une sorte de véranda...
Après, les matériaux, je ne m'y connais pas assez.
Tu n'as pas consulté de constructeurs (ou autre) du coup ? Par contre, trouve des gens sérieux (et pas le commercial de base) car tu as besoin de sacré conseils pour optimiser ce terrain.
Bon courage pour la suite

Bonjour .

Qu'est ce tu appelle un puits de lumière ?
C'est justement pour l'exposition que je sèche un peu car on lis tellement de choses sur le forum que je suis un peu perdu ...

Il y a un an , j'ai fait venir l'architecte de mon frère ( qui a construit juste en face de chez nous et à coté d'un hangar aussi ... ) , je lui est montré le terrain , et il m'a carrément proposé un garage de plain pied , avec une maison à deux étages par dessus ...
Merci mon pauvre dos pour l'avenir , on veillit , on ne rajeunit pas ...

Et un autre qui m'a ramener un plan de plain-pied , mais très mal agencer avec des baies aux nord ... bref rien conçu pour le terrain ...
Cà ne m'aurait peut-etre pas choqué si je n'avais pas commencé à lire le forum ...
Car maintenant je sais qu'il faut au mieux positionner la maison et les pièces par rapport au terrain ...

C'est pourquoi je préfère faire les plans moi-même avec les conseils du forum , que de tomber sur un comique avec des théorit farfelus qui veut faire une vente ...

Le puit de lumière, c'était "simplement" une ouverture à faire dans le toit, avec plafond à percer, une sorte de vélux en fin de compte.

Sinon, après une nuit de réflexion... J'ai pensé à un truc....

Le hangar fait bien au moins 2 etages et demi.
Le puit de lumière est une très bonne idée. Mais je me demande si ça suffira.
Alors je me suis dit et si on inversait les niveaux?

Tu as sûrement déjà vu ça ... les chambres + sdb au rez-de-chaussée, et la cuisine/salon à l'étage.
On a plus besoin de lumière dans les pièces de vie...

Or on quitte la chambre le matin, on y retourne que le soir - bon on peut y aller en journée aussi - lol

Enfin tu vois ce que je veux dire?

Le seul souci c'est quand il faudra surveiller les gamins quand ils joueront dehors....

Ok , c'est comme un toit en verre en quelque sorte ... et faire descendre la lumière à travers ( peut-etre aidé de panneau réfléchissant ( mirroir ) ) .

Bonne idée ...

Donc faut qu'on ramène de la lumière dans l'angle sud est / sud / sud ouest ... et si justement je ferais une tour avec une grosse ouverture en verre dans ce coin là sur les deux étages , mais laisser ouvert au dessus du salon et donnant sur une mezzanine au premier étage .
Je vais essayer de faire un ptit plan ce soir ... car je sais pas si vous voyez ce que je pense ...

Maison inversé .... t'as regardé Valérie Damidot hier soir ??

Franchement ... non , je pense que c'est un des point que je pense ne pas faire de concession ... on souhaite déjà notre chambre au rez de chaussé ( surtout pour mes problème de dos ) alors monter et descendre toute la journée les escaliers ... Mais l'idée n'est pas mauvaise ...

Et vu les deux monstres que j'ai , faut toujours les avoir à l'oeil ...

Euh non, je n'ai pas regardé :-o je travaillais...

Pour les monstres, tu les attaches.. quoi c'est pas comme ça qu'on fait?

lol
bon j'arrête mes bêtises, sinon je vais me faire virer d'ici..

Non en fait j'ai pensé à des maisons que j'ai visité aux Pays-bas....

Le garage en sous sol, la maison sur pilotis.. déjà là tu gagnes un niveau..
Ensuite, ils inversent les niveaux..
Je te cherche une photo...

Mais bon c'est sur que pour le dos et les jambes, si tu es plus proche de 80 ans que des 30 ans... ça peut faire mal...

Mais le pilotis sans inversion.. c'est à dire salon cuisine au rdc + 1 ch et à l'étage 2ch... le garage en sous sol.. et pour arriver à la maison une rembarde et pas un escalier....

comme cela :
(-derrière le garage un cellier, un escalier pour arriver dans la cuisine...)
(-avec un puit de lumière de toute façon !!! )
(-arrivée par la maison par une rambarde extérieure protégée, semi-protégée ou nue comme sur le schéma)



juste un brouillon vite fait

Amandine00 a écrit:

Mais bon c'est sur que pour le dos et les jambes, si tu es plus proche de 80 ans que des 30 ans... ça peut faire mal...

Malheureusement oui , mon dos a le double de mon age comme le dit mon médecin ... il n'y a pas un jour où je ne le sens pas , et il faut que je fasse attention à tout ce que je fais ...

Mais c'est pour celà que dès qu'il sagit d'étage , je suis très loin d'être enthousiaste ... c'est pour çà que je réserve l'étage au gamins ...

J'ai aussi peut-être oublier de présciser que nous ne souhaitions pas de garage , juste un abri pour la grande voiture ... et pas de cave non plus , ou peut-etre juste une demi-cave ...

Par contre j'aime bien le plan que t'as fait ( surtout pour du vite fait ( moi il me faudrait 2 jours pour faire çà ) ) ...

je comprends....
Tu peux oublier le sous sol/garage, mais tu peux la sur-élever sur un demi-étage... et faire une pente douce pour rentrer par la porte d'entrée?

Faire un demi étage , j'y avais pensé déjà , enfin un demi niveau ou la cave serait à demi enterré et quand on remonte d'un demi niveau , on arrive à l'étage chez les gamins ...

Sinon , j'ai vite fait un croquis avec des plan fait à l'arrache juste pour donner un peu une idée sur l'apport de lumière suite aux lectures ...

Donc la grange du voisin est au bas du plan ... et si je recule la maison de 8 m par rapport à la grange ... les traits rouge seraient des vitres sur deux étages mais vide sur le salon ce qui devrait rapporter de la lumière ?? où suis je à coté de la plaque ???
C'est juste en gros ce qu'on aimerait , mais beaucoup plus fonctionnel et surtout au mieux agencé par rapport aux terrain et au confort thermique ...

Par contre , j'avais cru lire que quelque personnes avait trouvé un site pour voir l'ensoleillement du terrain , mais je n'arrive pas a remettre la main dessus ...

Les sites gratuits que j'ai trouvé ne proposent qu'une approximation (assez intéressante tout de même) en tenant compte de ton département et de l'orientation de la façade de la maison.
Pour l'instant, je n'ai trouvé que des sites payants qui tiennent compte des coordonnées GPS.

Bon ils font quoi les autres là? les Experts du Forum?

A ta place, je mettrai plutôt la maison plus au nord, vers le coloriage vert clair, pour résoudre les problèmes de luminosité, avec des ouvertures plein sud, vers le jardin qui existe déjà (et qui n'est pas si mal, en plus).

Bien sûr, tu te rapproches du fumier du voisin, mais il est au nord, où les ouvertures ne sont pas à privilégier (ou alors les pièces "secondaires": WC, Cellier...).

Je verrai bien une maison en longueur, très ouverte au sud, ce qui laisserai un grand espace de vie, comme une cour, qui serait je pense plus sympa.

A mon avis, si tu l'implantes là ou tu le souhaites, le hangar du voisin, en plus de te bouffer tout le soleil de l'hiver, t'offre une vue pas terrible.

C'est toi qui vois!

oups désolé je sais pas ce que j'ai fabriqué ce n'est pas à ce sujet que je voulais répondre.
J'ai cafouillé

Et ben si finalement c'était le bon!!!
oulala, je vais me coucher, moi!
Encore désolé et bon week end à tous

T'as trouvé çà où ces sites gratuit ( voir même payant si il le faut ) ? je suis trop nul pour trouver des choses sur internet ...

Remonter vers le nord ... peut-etre que oui , mais çà , on verra dans le cas extrème si il le faudra ...

En ce qui concerne la vue du hangar , je sais que c'est pas terrible , mais çà sera toujours mieux que la route que j'ai actuellement ...
Après il suffira de donner un angle à la maison pour limiter la vue du hangar et augmenter celle de la pelouse ...

Salut,
Mon conjoint avait modélisé un plan 3D d'un projet de maison en plain pied (abandonné depuis) avec l'outil gratuit dispo depuis Google :
http://sketchup.google.com/intl/fr/index.html
Avec cet outil, tu pouvais créer ta maison en 3D, et aussi afficher les ombres selon l'heure. C'était très pratique pour se rendre compte de la luminosité donné par les fenêtres à l'intérieur des pièces, où le soleil donnera le matin, le soir... Mon conjoint (trop fort !) s'en était aussi servi pour visualiser l'implantation de maisons voisines histoire de tester un terrain : on s'était rendu compte du coup que les voisins faisaient de l'ombre sur notre jardin ! En tout cas, le résultat était très réaliste.
Depuis, on a trouvé un terrain ailleurs.
Par contre, faut s'y connaître en dessin par ordi et ça demande pas mal d'heures de boulot pour arriver à un résultat sympa.
Ca peut peut-être t'aider.

Ok ,

J'avais pas pensé aux logiciels .. Faut que je vois si architect 3d ultimate le fait aussi ... ?