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Indice BT 01 - Prix de construction

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 4.588 fois
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Env. 10 message Drome
Bonjour à tous,


Je me permet d’écrire car je viens d'apprendre que le prix de la maison que je souhaite construire viens de prendre...2808.18 euros lié à l'indice BT01


Quelques détails, le prix initial de la maison (sans le terrain) est de 94016 euros, le prix du terrain quant à lui est de 50000 euros.


J'ai signé les conditions particuliére en janvier (ce qui fait office de contrat de construction d'aprés ce que j'en ai compris) et signalait le debut du compte à rebours pour l'augmentation lié à l'indice BT01.


Il y a une semaine, j'ai "enfin" obtenue mon pret (quelques problémes avec les assurances...malheureusement) et voila, j'attendais la douloureuse, que je n'imaginais pas aussi elevé.


Aprés quelques recherches, j'ai cru comprendre que le calcul de l'augmentation etait effectué suivant l'equation suivante : Prix d'achat * Indice BT de départ/ L'indice BT final.


L'insee et autres n'ont pas publié de nouveau indice (mise à jour au 30/09) depuis le mois de juin, et les recherches au JO n'ont pas donnée plus de resultat (dernier indice trouvé dans le JO du 30 septembre 2011 - Edition numéro 0227)


Bref, voici ce que j'ai trouvé :


BT01 Janvier = 845.8
BT01 Juin = 855.6


Donc j'en arrive à l'augmentation suivante : 94016*855.6/845.8 = 95105.33 euros, soit une augmentation de 1018 euros, largement inférieur à ce qui m'est annoncé.


Ma question est la suivante : N'aurais je pas les bons indices du BT01? Ou bien me suis je trompé dans le calcul? Ou alors...serais en train de me faire...avoir?


Siouplait, quelques lumiéres!


Merci pour votre aide
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Env. 1000 message Essonne
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photolover Env. 1000 message Essonne
bonsoir

tu n'as pas le bon premier indice, tu n'utilises pas le tableau correctement

il s'agit sûrement (car je n'ai pas la date exact de janvier et c'est important) de l'indice de décembre 2010 qui te concerne et donc 828.3

et là effectivement on approche des 3000€

ton constructeur ne se trompe pas malheureusement
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Env. 10 message Drome
Bonjour,

Merci pour la réponse :

EN fait il y a deux signature sur mon contrat....(a deux mois d'intervalle) :

La premiere au 25/01/2011.
La seconde au 17/03/2011.

Pour le calcul je me suis basé sur le tableau de l'INSEE qui reprend l'ensemble des indices, par mois, depuis 2009 (http://www.indices.insee.fr/bsweb/servlet/bsweb?action=BS_SERIE&ONGLET=2&BS_IDBANK=8631)

Concernant ta remarque sur la date exact, effectivement, je me suis trompé, j'aurais du prendre l'indice de décembre 2010 (toutefois il me semble que l'indice de décembre est de : 834.6 non?)

Pourrais tu m'expliquer comment je dois utiliser le tableau?

Merci d'avance,
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Prend plutôt ce tableau

c'est beaucoup plus clair

tu verras que le décembre 2010 est différent parce que c'est l'indice JO


http://www.anil.org/?id=3142
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Photolover Env. 1000 message Essonne
La bonne date c'est celle de la signature du ccmi avec une signature de compromis de vente du terrain préalable et les plans définitifs en annexe
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Env. 90 message Le Havre (76)
Bonjour,

J'ai reçu aujourd'hui un avenant pour la révisiion du BT01 (je pensais y échapper car ma maison est déjà hors d'eau).
L'avenant est très important (plus de 3000euro) et surtout nous ne l'avions pas pris en compte dans notre plan de financement.
Je pensais contester cet avenant pour plusieurs raisons, qu'en pensez vous :

- nous avons signé le ccmi alors que nous n'avions pas signé de compromis de vente (signé 4mois et demi plus tard)
- nous n'avons pas de plan daté avec ce ccmi
- le permis de construire a été déposé 3 mois plus tard (je crois que le délai est de 1 mois selon le CCH)

Nous avons signé le CCMI le 13 juillet 2010 (étude de sol faite ensuite fin aout)
le permis de construire déposé le 12 octobre 2010 accordé le 1 décembre 2010
le compromis de vente le 27 novembre 2010
l'acte définitif de vente le 8 avril 2011
Nos offres de prêt datent de mars 2011 (demande déposé fin décembre mais qui a "trainé" pour ne pas être accepté en 2010 donc a dû être refaite début 2011) Conclusion PTZ moins important et pas de crédit d'impots !

Je ne sais pas si je peux vraiment justifier ma demande de "geste commercial" sur le BT01 mais ...
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Photolover Env. 1000 message Essonne
mybabygirl a écrit:Bonjour,

J'ai reçu aujourd'hui un avenant pour la révisiion du BT01 (je pensais y échapper car ma maison est déjà hors d'eau).
L'avenant est très important (plus de 3000euro) et surtout nous ne l'avions pas pris en compte dans notre plan de financement.
Je pensais contester cet avenant pour plusieurs raisons, qu'en pensez vous :

- nous avons signé le ccmi alors que nous n'avions pas signé de compromis de vente (signé 4mois et demi plus tard)
- nous n'avons pas de plan daté avec ce ccmi
- le permis de construire a été déposé 3 mois plus tard (je crois que le délai est de 1 mois selon le CCH)

Nous avons signé le CCMI le 13 juillet 2010 (étude de sol faite ensuite fin aout)
le permis de construire déposé le 12 octobre 2010 accordé le 1 décembre 2010
le compromis de vente le 27 novembre 2010
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Je ne sais pas si je peux vraiment justifier ma demande de "geste commercial" sur le BT01 mais ...



Tu peux ajouter aussi à tout ça qu'ils devaient te réévaluer le prix de la maison avant le début de ta construction

l'actualisation du prix de ta maison n'est pas un avenant

ton premier appel de fonds devait déjà inclure une partie de cette réévaluation car celui-ci devait se baser sur le prix définitif de la maison (après "passage" bt01)

ils sont hors jeu (et ce depuis bien longtemps déjà)
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Env. 90 message Le Havre (76)
Je te remercie de cette réponse, je pense envoyer tout ça par recommandé avec AR. Connais tu l'article qui stipule qu'ils devaient réévaluer avant le début de la construction. J'ai eu beaucoup relire mon CCMI et ce n'est pas inscrit dedans.

Merci beaucoup pour ces informations
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Env. 10 message Drome
merci pour vos réponses

Je vais tenter une nego, car effectivement, le cout est proche des 3000 euros.

Je vais essayer de les "forcer" à prendre celui de janvier 2011 (meme si j'ai peux de chance d'y arriver...)

Si je n'y arrive, je serais pieger, car 3000 euros, je ne l'avais pas prévue...du tout, du tout, du tout...et la, sa risque de tout faire capoter ...sic.
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Env. 90 message Le Havre (76)
Coucou, suite de l'histoire j'ai donc envoyé mes grieffes par recommandé au constructeur.
J'ai eu sa secretaire au telephone aujourd'hui, il reste sur ces positions et veux que je payes la facture.
Je lui ai demandé sa réponse par lettre recommandée.

Quelle suite je peuw donner a cette affaire maintenant,? Les experts ont,ils des reponses ?
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Env. 300 message Pradère Les Bourguets (31)
Va voir l'aamoi ....
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Env. 90 message Le Havre (76)
C'est bien ce que je pensais faire ainsi que l'aide juridique de ma commune qui compte un bureau de l'adi
Je me demandais surtout dans quelles procedures j'allais me lancer

Bon aprem'
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Est-ce qu'ils ont menacé de stopper le chantier?
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Env. 90 message Le Havre (76)
Non aucune menace pour l'instant. Entre deux j'ai eu le conducteur de travaux pour fixer une réunion de chantier la semaine prochaine, nos menuiseries arrivent en semaine 44 et seront posées en semaine 45.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
mybabygirl a écrit:Non aucune menace pour l'instant. Entre deux j'ai eu le conducteur de travaux pour fixer une réunion de chantier la semaine prochaine, nos menuiseries arrivent en semaine 44 et seront posées en semaine 45.



bon, ça va alors, c'est déjà ça

en même temps vu que la somme n'est pas comptée dans les différents appels de fond, je vois pas comment ils peuvent vous dire que vous ne payez pas vos appels en temps et en heure

d'où l'intérêt aussi pour les constructeurs d'inclure le Bt01 dans le prix total de la construction dès le début et de ne pas le considérer comme un avenant
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