Avis sur choix de parcelle(s)

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un terrain. J'en ai visité plusieurs. J'aimerais votre avis sur celui-là.
Il s'agit de 3 parcelles qui sont vendus soit en un lot (n°3+n°4+n°5),soit en deux lots (n°3 OU n°4+n°5)
n°3 : 2487 m²
n°4 : 2017 m²
n°5 : 1073 m²

Je n'ai pas encore pu me fournir le PLU.

Je n'ai pas besoin d'une surface aussi grande que les 3 lots réunis.
Donc le choix se situe entre n°3 OU n°4+n°5;

Je penche plutôt pour la parcelle 3

Le terrain total (les 3 parcelles) a une pente d'Est (pt le plus haut) -Ouest avec une dénivellé de 5 mètres sur 75 mètres (largeur des 3 terrains)
La parcelle 3 a une pente Sud (pt le plus haut) - Nord de 0m90-1 mètre sur 60 mètres
Il y a bien un ruisseau après le chemin rural et en contre bas de la parcelle 3..

voilà je crois avoir bien décrit....

pensez-vous comme moi que la parcelle 3 avec ses deux accès ( nord et ouest) et sa configuration géométrique, est la plus intéressante?

Voici quelques images (le Nord est en haut des photos)