Conseil projet construction HE/HA urgent!!

Je me permet de m'inscrire sur ce site car nous sommes, ma femme et moi, en plein doute et nous avons besoin de réponses rapides et concrètes !! A ce stade, tous conseils sont bon à prendre... car nous avons rendez vous mardi soir pour signer le compromis de vente du terrain!!

Voila, cela fait plus de 10 mois que nous cherchons notre "chez nous". Au départ, on cherchais une rénovation mais vu les prix pour 4 murs/un toit, nous nous sommes orientés sur du neuf. Il y'a 2 semaines, nous avons visité un terrain de 1200m² à 87000 € (FA inclus), nous avons signé le jour même, un acte de réservation. Le commerciale de l'agence nous a expliqué l'urgence de la vente et son prix de 72.5€/m² au lieu de 100€/m² (prix minimum pratiqué dans le coin). En effet, celui-ci fait parti d'un lot de 4 terrains qui doivent être vendu très rapidement pour "échapper" à la plus valus mise en vigueur à partir du 1er février 2012.
Je travail dans le bâtiment en tant que plaquiste.



Projet en gironde, à Sadirac, à 20 km de Bordeaux :
terrain plat, non arboré de 1200m², cos de 0.2, en seconde ligne (54.5ml de chemin d’accès), terrain constructible de 989m² (22ml x 44ml), bonne terre en surface (40cm), argile ensuite, tout à l'égout en bordure de route.
construction d'une maison hors d'eau et hors d'air, 130/140 m², avec ou sans étage(?), toiture 2 pans(?), plancher chauffant / PAC (air/eau) pour rdc et chauffage électrique dans les chambres(?)

Problématique :

*Le financement

montant du crédit 190 000€ sur 25 ans, mensualités de 1000€, salaires cumulés 3400€ . nouveau rdv à la banque mardi matin.

- terrain 87 000€
- notaire 6 400€
- TLE 4500€
- taxe tout à l’égout 3500€
- architecte 1300€
- raccordement EDF 1400€
= 104 100€

Reçu devis viabilisation du terrain (chemin d'accès + raccordement tout à l’égout) 10 000€, sachant que je compte faire le chemin d’accès et VRD pour faire des économies (?)
Après une semaine de conception de plans, en fonction du terrain et de son orientation, nous nous sommes arrêtés sur une maison à étage 135m², et nous les avons envoyé à 2 artisans maçons et 2 charpentiers/couvreurs pour avoir des devis mais malheureusement
nous n'avons aucune réponse, à ce jour. Donc aucune idée du prix même approximatif de la construction.
J'ai estimé le cout intérieur à environ 35 000€ de matériel tout confondu' sachant que j'ai l'occasion d'en récupérer sur certain chantier de tant en tant.

*Le temps

Nous devons signer le sous seing, mardi 25 octobre sachant que nous l'avons vu délimité seulement sur le papier car non borné pour l'instant alors que le géomètre est passé!!
Le permis de construire doit être déposer le 15 novembre au plus tard, l'archi si engage si on fait affaire avec lui. Celui-ci après un rdv en toute hâte, nous a remit en question l'étage d'un point de vu financier.



Le projet est il réalisable?
Avons nous les finances?
Approximation du prix d'une maison HE/HA avec et sans étage?
Réalisation soit même du chemin d'accès et vrd possible? économique?
chauffage?
toiture?
?
?
?
et beaucoup d'autres car là, c'est le flou complet.

merci d'avance pour vos réponses ou vos questions.