Zone PPRI par plan de géomètre pour vente

Bonjour à tous,
Je viens vous consulter à nouveau cette fois pour un problème administratif.
Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain en pente situe en zone inondable en proximité de seine.
Lors de la signature de la promesse de vente, nous avons bien signé le formulaire PPRN et nous ne revenons pas sur le fait que le terrain est inondable.
Cependant, nous venons de faire réaliser un lève topographique que les vendeurs ne voulaient pas faire, et le géomètre y indique que finalement la zone qui serait constructible est beaucoup plus petite que ce que nous avions prévu du fait de l hauteur des plus hautes eaux connues.
Je souhaiterai donc savoir si certains d'entre vous on cônaissance sur on obligations des vendeurs de fournir la délimitation précise de cette servitude sur le terrain par la fourniture d'un plan de géomètre.
En effet, cette nouvelle information vient chambouler le projet car la surface restante ne permet plus d'implanter la construction à cause des limites separatives trop proche. De plus, cela remet aussi en cause le prix du terrain. Au départ le terrain faisait 1600 m2 constructible, avec cette information un peu moins de 500m2.
De plus je profite de ce poste pour une autre question, lors de la signature de la promesse de vente, aucune information sur la zone bâtiment historique, ni sur le CU. Rendez vous en mairie, l'adjoint nous annonce et nous prouve que nous sommes en zone monument historique....
Merci d'avance