Découverte zone inondable apres compromis

Bonjour,

J'aurai besoin de vos connaissances pour pouvoir sortir sans trop de casse de notre problème !

Voilà on a signé mi juillet 2011 un compromis de vente concernant un terrain à bâtir de 728m². C'est notre constructeur (par le biais d'une autre société) qui nous vend le terrain. Il possède une société de construction et une autre immobilière. Je sais c'est moyen mais chez nous les terrains sont rare et les magouilles courantes... Lors de la signature le PC est accepté, l'arrêté est joint au compromis.

Nous devions réitéré l'acte mais quelques jour avant la signature le constructeur m'informe qu'il vient de recevoir le CU (en cours d'instruction lors de la signature du compromis suivant les dire du constructeur) et qu'il indique que la parcelle se trouve en zone inondable.

Il m'indique qu'après info de la mairie c'est seulement des eaux d'écoulement. Je me renseigne auprès des voisins : ils me confirment. Donc pas de soucis pour nous.

Le notaire de son coté m'envoie une copie de ce CU avec le règlement du POS (à ma demande). Et là grosse surprise la zone inondable correspondante est non constructible !!! (surtout dû au fait que le terrain se trouve en zone naturelle et non pour un risque réel).

Je travaille dans une administration et ai accès au zonage du pos. Je récupère donc les plans pour avoir l'emprise de la zone inondable : 1/3 du terrain est impacté (pas au niveau de l'implantation de la maison) !!!
Ainsi je découvre que le mur de clôture périphérique accordé dans le PC est non conforme au POS.

Le soucis c'est qu'on veut pas acheter un terrain non constructible au prix du constructible !!
Le constructeur veut qu'on se rétracte de la vente et rapidement pour pouvoir le revendre. Et le pire c'est qu'il n'aura aucun problème à le vendre à d'autre.
En clair nous ne voulons pas arrêter le projet mais voulons négocier des prestations supplémentaires pour éviter un négociations longues, un remontage de prêt déjà clôturé, une perte de temps inutile.

Le constructeur est actuellement en phase de "bluff" c'est à dire qu'il nie la surface réelle de la zone inondable.

Hier il a fait venir un géomètre expert pour implanter cette zone inondable, mais il m'indique que ça représente que 30 m². Pour pourvoir être sur de quoi on parle, je lui demande de m'envoyer les plans pour comparer nos données. Suite à sa demande je lui fait parvenir le plan du POS (!!!!). Depuis pas de nouvelles ... je pense qu'il cherche une autre stratégie ....
Mon mari et moi sommes de formation géomètre et avons des connaissances dont un géomètre expert. Si le constructeur confirme cette surface, on fera une contre expertise.

J'attends des nouvelles du constructeur et du notaire et je vous tiens au courant.

Vos avis sont les bienvenus !!!
D'avance merci