Comment casser un compromis pour un terrain?

Bonjour à tous,
rejoignant la communauté des "fous" s'engageant dans le long chemin de la constrcution je ne pensais pas commencer par un post portant sur l'annulation de notre achat de terrain.
Je vous explique : début Janvier, nous signons un compromis pour l'achat d'un terrain ( conditions supensives : accord prêt et accord permi de construire purgé de tout ces recours), cadastré en 2 lots, surface de 200m2 en tout.

Tout heureux de notre trouvaille, nous contactons les constructeurs.

Or depuis Début Février, ce beau terrain est innondé sur ces 3/4! entre 10 et 40cm d'eau... Nous attendions alors, les résultats de l'étude de sol, qui viennent de tomber : terrain non assainissable actuellement, parcelle susceptible d'e^tre inondée lors de très fortes précipitations ( inutile de vous rappeler le temps!!!) et impératif de drainer pour envisager la pose d'une micro station.

En fait le terrain reçoit les eaux pluviales d'un bassin versant, est en pente avec en fin de parcelle un talus qui bloque toute l'eau et à en plus la chance d'être argileux!

L'expert indique que seul un projet global établi avec les services de la mairie pourrait permettre de définir des exutoires. Donc, grosse déception... et surtout question : comment casser ce compromis??? ce terrain risque en effet de ne nous apporter que des ennuis. Donc peut on annuler un compromis si l'étude de sol indique que le terrain 'est pas assainissable actuellement ( pourrait l'être si la mairie à un projet d'amménagement), de plus, dans le cas d'un compromis pour un terrain , le notaire doit il envoyer le compromis en recommandé comme pour l'achat d'une maison, car là nous n'avons jamais reçu de recommandé, si c'est le cas, peut on considérer que le délai de retractation est quand même passé ( puisque normalement il part lors de la recpetion du recommandé?)

En gros j'ai besoin de vos lumières...