Estimation prix création chemin!

Bonjour,
Suite à une succession, je suis devenue proprietaire en indivision d'une maison située sur une parcelle de terrain de 6 000 m² dans l'indre.
Nous aimerions vendre. La parcelle se compose comme suit :
- en bordure de route une maison sur un terrain cloturé et arboré 1200 m².
- derriere, un terrain agricole enclavé sans acces depuis la route de 4800 m² (seul acces : traverser le jardin de la maison)
Il s'avere que le terrain actuellement cultivé est un terrain constructible (vu avec la mairie).
L'idee est de faire diviser la parcelle en deux : maison + terrain et parcelle de terre agricole.
Mais comme il n'y a pas d'acces, il faudrait créer un chemin pour acceder à la parcelle contructible depuis la route.
J'aimerais faire quelques calculs pour savoir si cela serait interressant, sachant que nous allons payer une plus value de 32%;
A votre avis, grossierement, quel prix dois je prendre en compte pour la création de ce chemin (avec demolition de cloture, abattage d'arbres et de dependances) sachant qu'il ferait tres approximativement : 100 à 150 metres de long (je me rend pas trop compte de la distance)
Merci.