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Plain pied sur sous sol 106m2 (3 chambres+1 bureau)

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Env. 50 message Nord
Bonjour,
le terrain étant acheté depuis peu, passons au plan!

2 possiblités soit - une maison à étage avec un garage plus loin dans la parcelle (terrain 3m plus haut que la rue)
- plain pied de 105m2 env (maxi) sur sous sol (entrée Nord obligatoire)

En ce moment je planche sur la 2ème propositions (qui me plait plus) mais il me faut 3 chambres + 1 bureau qui fera office de chambres d'amis ponctuellement

J'essaie de publier un scan et un tableau excel pour montrer le terrain et mon ébauche (qui à pour but d'être améliorée)
Messages : Env. 50
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 50 message Nord
première ébauche
Nous attendons vos remarques sur l'organisation et l'orientation des pièces, les rangements viendront par la suite.
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Bloggeur Env. 400 message Loire
Il serait intéressé AMHA que le séjour occupe plutôt la façade sud en entier, et qu'il puisse bénéficier d'ouvertures est et ouest pour une luminosité optimale. En mettant la chambre plus vers l'escalier SSol, et le bureau à la place de la chmabre, ça doit pouvoir se faire.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 50 message Nord
merci je vais méditer en essayant d'éviter les longs couloirs sur 105m2 ça se voit !

De plus le jardin est à l'Est (51m de long sur 29m de façade) donc priorité aussi à la vue côté jardin.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Dommage d'avoir votre jardin à l'Est, car vous n'aurez l'ensoleillement que le matin, et ensuite une zone d'ombre du à la présence de la maison, qui plus est, large et coupant le terrain en 2.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 50 message Nord
Jester06 a écrit:Dommage d'avoir votre jardin à l'Est, car vous n'aurez l'ensoleillement que le matin, et ensuite une zone d'ombre du à la présence de la maison, qui plus est, large et coupant le terrain en 2.


Donc tu me proposes quoi pour limiter ta peine ... pire encore, je suis du Noord, lol !
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Faire une maison (si possible) tournée dans l'autre sens : càd longueur Est/Ouest, afin de profiter au max du jardin au sud, et la décaler sur le terrain.
Normalement la maison se place idéalement sur le terrain à 1/3 côté Nord, donc 2/3 de terrain au sud.
Votre salon/cuisine est orienté Est/Sud-Est, faudrait peut être placer le "bureau" à l'Est et profiter d'une expo Sud/Ouest du salon. Ainsi vous aurez une belle expo de midi au coucher du soleil au lieu de la seule matinée.
Après tout dépend de la configuration de votre terrain.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 50 message Nord
plan modifié 11/11/11


La rue est à l'ouest


La salle de bain contient 2 portes (une acces hall et une direct par la chambre des parents)
Notre chambre a donc aussi 2 portes

Le WC et la salle de bain sont "isolés" phoniquement par l'escalier du sous sol et le SAS d'entrée.
Les chambres des enfants sont placés le plus loin de la pièce de vie au NORD

L'acces des voitures se fait par le Nord, au niveau implantation 10m au NORD l'acces sous sol - 15m de façade - 5m exposition SUD
Au niveau profondeur, maison à 10m de la rue - 10 m de pignon - 30m de jardin derrière

J'attends vos avis pour améliorer mon plan! merci
Messages : Env. 50
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Env. 100 message Ain
Bonsoir,

c'est déjà mieux et les surfaces des pièces sont réalistes compte tenu que tu as un sous sol (pièce technique).
12m2 pour les enfants c'est déjà bien. Mais penses que les chambres d'enfants puis d'ados sont des vrais lieux de vie jour et nuit pour eux alors que les parents ne passent que peu de temps dans leur grande chambre!!
- inverse bureau et SAS,
- inverse sdb et escalier (largeur pour voiture en sous sol sous les chambres...)
- penses aussi à une maison plus rectangulaire mais tournée de90°...
Messages : Env. 100
Dept : Ain
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Env. 50 message Nord
Nos voitures seront l'une derrière l' autre ENTREE NORD au plus près de la rue. (je ferai le plan du sous sol bientôt)

Je ne souhaite pas inverser le SAS avec bureau par contre je ne comprends pas ta rotation de 90° ?

Merci de ta réponse
Messages : Env. 50
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Env. 100 message Ain
bonjour,
je maintiens pour le SAS/hall d'entree qui donne sur la SDB (je mets un slip et je vous ouvre) avec les WC à côté (je pete un coup, je déroule du papier, et tire la chasse; coucou on se serre la main). surtout, tu recois les gens dans un espace réduit où tu ne peux avoir de placard, et tu leur fais traverser un long couloir...

- garage: donc son entrée est perpendiculaire à la rue si je comprends bien :
-- avantage : pas de différence de dénivellé énome par rapport à si la porte de garage était juste sous les chambre à côté d entrée (de toute facon avec 7 mètres de profondeur, juste 1 voiture)
-- inconvénient : cela décale ta maison puisqu'il te faut 10 mètres pour manoeuvrer la voiture devant ton garage (mais moins est possible (manoeuvre plus dure; porte plus large,...)


- escalier sous sol pas bon: 240cm sous plafond (pour porte sectionnelle de garage de 215cm avec linteau non retroussé) + (16+4) de dalle en haut de sous sol +18cm au dessus (ravoirage au besoin 4cm ; isolant 5.6cm mini, chape avec plancher chauffant 6.0cm; carellage+colle 2cm) soit 278cm environ à monter.
hyp : hauteur des marches :17.3cm et profondeur 27cm --->278/(17.3=16marches. 27 x (16( y compris marche palière en haut pour ouvrir porte)=4.32mètres.
---> donc 3 mètres c'est trop court: même avec un escalier 1 quart tournant balancé sur les 1eres marches.

T'en fais pas, on est tous passé par là lors de la longue phase d'élaboration des plans... Tant que rien n'est construit, y' a pas de regret...
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Env. 50 message Nord



Plan sous sol car je ne comprends pas tout dans ton explication

Merci à toi

ps: 4.32m je peux continuer d'avancer l'escalier vers le côté garage?
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Vous avez la place pour manoeuvrer en sortant du garage ? Afin de repartir en marche avant et non marche arrière tout du long ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 50 message Nord
sous sol 12 nov 2011


oups merci!!!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Sur le plan de masse, il faudra indiquer les places supplémentaires prévu en dehors du garage. C'est indiqué sur le PLU en principe combien il faut en prévoir (ça dépend de la taille de la maison). Wink
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 100 message Ain
- ce que je pensais pour l'idée d'implantation de la maison (tourner le rectangle): c'était de tourner ta maison de 90° et la mettre a peu près à la place de ton chemin d'accès / chemin vers entrée.

- pour l'escalier tu traces une esquisse et tu dois avoir 2.10 de passage libre au dessus de chaque marche minimum (y compris au début de la trémie). Dans ton cas cela empiète sur la chambre.
Messages : Env. 100
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Env. 50 message Nord
le POS m'interdit l'accès au sous sol en façade DONC soit par le NORD soit le SUD.
Sinon je planche sur une maison effectivement moins large
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Env. 50 message Nord
x plans 13 nov

le Nord est toujours à droite,t la rue (ouest) en bas et notre jardin en haut (Est)

Les plans en rose, ont les pièces de gauche (décroché) dans l'axe de l'accès du sous sol ... c'est clair ma phrase, lol
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Super photolover Env. 500 message Puy De Dome
Sur le premier plan à droite tu nous indique le sud, là tu nous dis que c'est le nord!?!? Huh
Picto recompense Super photolover
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Env. 50 message Nord
chachou63 a écrit:Sur le premier plan à droite tu nous indique le sud, là tu nous dis que c'est le nord!?!? Huh


Oups, erreur oui le NORD est à GAUCHE!!!!
Merci

Tu as des critiques ou améliorations?
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Pour moi je ferai la config, 2-1 ou 3-3 (colonne-ligne). En évitant au max les décrochements.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Super photolover Env. 500 message Puy De Dome
Perso des tous celui que je prefere c'est le deuxieme de 109 m². Smile
Picto recompense Super photolover
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Env. 50 message Nord
Pourquoi?
+ fonctionnel, Salon/Cuisine plus grande? ...
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Env. 50 message Nord
plans 14 nov

ça se précise :

chambres enfants à l'EST à l'abris du bruit
Bains entre chambres parents et enfants

Bureau avec accès pièce de vie (sauf plan de droite) Il fera office de bureau/chambre d'amis/rangement jouet enfants.

En gros, la superficie de la pièce à vivre du 1er plan m'interresse
L'acces au bureau de la pièce à vivre du 2ème plan m'interresse

Le 3ème plan est un bon compromis SAUF la cuisine (2m*3m bof bof) ... un avis et de l'aide surtout, merci!

2éme options : trouver un aménagement sympas dans ces 42m2 du 2ème plan
Messages : Env. 50
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Super photolover Env. 500 message Puy De Dome
J'aimais bien le deuxieme plan par raaport à la surface et le forme generale de la piece de vie, la séparartion des chambres enfants/parents, la position de la salle de bain, la position de WC dans la hall d'entrée...
Picto recompense Super photolover
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Dept : Puy De Dome
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Super photolover Env. 500 message Puy De Dome
De ces trois derniers plans le troisieme me semble le plus interressant pour les points que je viens de citer ainsi que l'absence de décroché (question budget c'est mieux) et la surface de la piece de vie. Pour la cuisine tu peux eventuellement rajouter un ilot cetral plutot que ce retour non? Ca gagnera en place et elle paraitra moins minusse!
Voili voilou! Smile
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 500
Dept : Puy De Dome
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Env. 50 message Nord
pièce à vivre 45m2 15 nov

Pour l'aménagement de la pièce à vivre, vous en pensez quoi? MERCIIIII
Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photolover Env. 500 message Puy De Dome
Je prefere le deuxieme amenagament qui te laissera plus de possibilités de changer la position de tes meubles. Smile
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 500
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Nord
plan détaillé 18 nov


Si vous avez des conseils pour l'agencement des pièces et des chassis, je vous écoute merci d'avance!

Rappel le jardin est à l'EST (enfin plutôt parallèle à la terrasse) !
Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Nord
j'oublie la légende:

Marron foncé: le canapé
Marron + clair: le buffet
Bleu flashy: les bureaux

Dans le bureau, le violet c'est un clic clac

Avec du recul: la salle de bains (si c'est possible) sera composée d'une douche, une baignoire + lavabo
Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
Bonsoir ,

c'est un plan qui a l'air fonctionnel , et bien pensé . qui sort du standard . Happy

Je rejouterais quand meme une fenetre dans le coin salle a manger . J'aurait peur qu'il fasse trop sombre . Smile
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 3000
De : Auxonne (21)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Nord
quentin21 a écrit:Bonsoir ,

c'est un plan qui a l'air fonctionnel , et bien pensé . qui sort du standard . Happy

Je rejouterais quand meme une fenetre dans le coin salle a manger . J'aurait peur qu'il fasse trop sombre . Smile


D'accord avec toi ¨pour la fenêtre supplémentaire (ça sera fait dans la prochaine mise à jour)
Meerciiii

D'autres avis?
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Tu penses trop agencement des meubles sur tes derniers messages. Ok tu dois les prendre en compte. Mais les meubles ça se change. Ne construis pas ta maison autour de tes meubles.
Paufine plutôt l'agencement des pièces, leur orientation, les accès, etc. Les meubles en dernier.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 50 message Nord
ok merci, c'était juste pour avoir un aperçu pour voir si la taille des pièces est bonne car je suis limité en m2 (105-110) pour raison financière (1550€ le m2 habitable pour un plain pied avec sous sol complet inclus dans le prix)

Mais effectivement je vais me concentrer à nouveau sur les murs, ouvertures et orientations ... après ça sera l'isolation.

Tu en penses quoi au fait de mon plan?
Merci d'avance
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Nord
plan 19 nov
proposition de mon père:
je perds 1m2 de chambre enfant (en haut à gauche) mais gagne 1m2 de salle de bain + 1m2 de dégagement + 0.75m2 de pièce à vivre

L'escalier du sous sol est en bas à gauche + wc 2.5m2

Côté Cuisine le "L" je le trouve moyen pour l'accès à la salle à manger. (vous en pensez quoi?)
Tout comme l'accès bureau: je trouve qu'il serait mieux de pouvoir y accéder de la pièce à vivre ... maintenant 3 portes visibles ça fait peut être beaucoup,non??????
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Nord
plain pied 115.5m² habitable

Voilà un nouveau plan ; j'ai dû changer car l'entrée du sous sol se fera par le SUD.

Qu'en pensez vous ?
je vais bientôt devoir donner mon plan définitif!!!!!!
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Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
bonsoir ,

pourquoi ne pas faire des plans sous floorplanner , ou sweethome ? se serait plus lisible et plus facile a lire . Wink

il manque les ouvertures aussi

comme ça , a froid , ça m'a l'air pas mal .

attention a l'émenagement de la salle de bain . Elle fait 9 m² , mais avec cette position , lle en parait 5 . je mettrait douche et beingoire droite contre un mur , et vasque aec grand plan de travail sur le mur d'en face .

pourquoi pas mettre une doube porte a galandage dans le bureau ? Biggrin

tu n'es pas obliger de coller ta table a l'ilot . si tu l'as positionne dans l'autre sens , sa passe a l'aise .

POur le placard dans l'entrée , le standart doit etre 120 ou 140 . Pense y , sa évitera de faire des portes sur mesure , qui coute la peau du *** . temps pis si le placard dans le bureau est plus petit , c'est moins genant si il n'y a pas de portes ( suffit de bien ranger les dossiers Tongue )


voila ! Rolleyes
Picto recompense Super photolover
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De : Auxonne (21)
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Env. 50 message Nord
je n'ai pas bien saisi pour la salle de bain.

ok pour la porte et les rangements côté bureau ET la table dans la cuisine.
ça ira mieux en effet avec un logiciel pour mettre les ouvertures ...

merci de ta réponse, je planche, je planche...
Messages : Env. 50
Dept : Nord
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Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
se n'ai pas tes dimention , mais c'est l'idée :



Uploaded with ImageShack.us
Picto recompense Super photolover
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De : Auxonne (21)
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Env. 50 message Nord
merci quentin!

dernier plan : soit le précédent, soit celui là pour donner aux constructeurs début de semaine (votre choix ... et/ou modif)


plain pied 112.25m² (9 dec)
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Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
je préfere le plan pécédent . plus compact , et moins de perte de place , au niveau de l'entrée de la piece a vivre .

Meme si ce décrochement aurait apporté " de la gueule a la baraque " Happy
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 3000
De : Auxonne (21)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Nord
les deux plans sont envoyés à mes 2 constructeurs, wait and see !!!
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Nord
trop cher snif !
Mais entre temps, j'ai découvert le poele de masse et j'adhère à fond!

Voici 2 plans (les 1ers) qui sont en fonction de ce poele de masse car je souhaite un PDM en chauffage principal.

Il doit être au centre de la maison car il est à 80% rayonnant - 20% convection (en gros, il chauffe ce qu'il touche)

Que pensez vous de ces plans (110m² est un maxi)?

Demain je reçois le constructeur donc si vous avez des critiques???


PLAN PLAIN PIED 22 DEC pdm
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Nord
plan partie nuit 2/2/12

Me revoilà dans la rubrique "plan de maison" depuis 1 ou 2 mois.
J'ai dû enveler (pour raison économique) la chambre d'amis qui sera au sous sol et aggrandir notre chambre pour avoir un espace bureau.

Voici la partie nuit de mon plain pied
Qu'en pensez vous?
En haut les chambres enfants à l'EST, en bas notre chambre (à l'OUEST) et au milieu la salle de bain (le 150*90 c'est une douche à l'italienne)
en bleu les placards et en orange les bureaux
Messages : Env. 50
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