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Plain pied sur sous sol 106m2 (3 chambres+1 bureau)

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 16.271 fois
belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 04/11/2011 à 14h52
plain pied sur sous sol 106m2 (3 chambres+1 bureau)
Bonjour,
le terrain étant acheté depuis peu, passons au plan!

2 possiblités soit - une maison à étage avec un garage plus loin dans la parcelle (terrain 3m plus haut que la rue)
- plain pied de 105m2 env (maxi) sur sous sol (entrée Nord obligatoire)

En ce moment je planche sur la 2ème propositions (qui me plait plus) mais il me faut 3 chambres + 1 bureau qui fera office de chambres d'amis ponctuellement

J'essaie de publier un scan et un tableau excel pour montrer le terrain et mon ébauche (qui à pour but d'être améliorée)
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belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 04/11/2011 à 20h08
la première ébauche
première ébauche
Nous attendons vos remarques sur l'organisation et l'orientation des pièces, les rangements viendront par la suite.
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chataigne

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 400
Dept : Loire
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/11/2011 à 20h44
Il serait intéressé AMHA que le séjour occupe plutôt la façade sud en entier, et qu'il puisse bénéficier d'ouvertures est et ouest pour une luminosité optimale. En mettant la chambre plus vers l'escalier SSol, et le bureau à la place de la chmabre, ça doit pouvoir se faire.
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notre construction
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belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 04/11/2011 à 21h50
merci je vais méditer en essayant d'éviter les longs couloirs sur 105m2 ça se voit !

De plus le jardin est à l'Est (51m de long sur 29m de façade) donc priorité aussi à la vue côté jardin.
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Jester06

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
Le 05/11/2011 à 11h47
Dommage d'avoir votre jardin à l'Est, car vous n'aurez l'ensoleillement que le matin, et ensuite une zone d'ombre du à la présence de la maison, qui plus est, large et coupant le terrain en 2.
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belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/11/2011 à 19h08
Jester06 a écrit:Dommage d'avoir votre jardin à l'Est, car vous n'aurez l'ensoleillement que le matin, et ensuite une zone d'ombre du à la présence de la maison, qui plus est, large et coupant le terrain en 2.


Donc tu me proposes quoi pour limiter ta peine ... pire encore, je suis du Noord, lol !
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Jester06

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
Le 05/11/2011 à 19h13
Faire une maison (si possible) tournée dans l'autre sens : càd longueur Est/Ouest, afin de profiter au max du jardin au sud, et la décaler sur le terrain.
Normalement la maison se place idéalement sur le terrain à 1/3 côté Nord, donc 2/3 de terrain au sud.
Votre salon/cuisine est orienté Est/Sud-Est, faudrait peut être placer le "bureau" à l'Est et profiter d'une expo Sud/Ouest du salon. Ainsi vous aurez une belle expo de midi au coucher du soleil au lieu de la seule matinée.
Après tout dépend de la configuration de votre terrain.
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belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/11/2011 à 23h16
plan modifié 11/11/11


La rue est à l'ouest


La salle de bain contient 2 portes (une acces hall et une direct par la chambre des parents)
Notre chambre a donc aussi 2 portes

Le WC et la salle de bain sont "isolés" phoniquement par l'escalier du sous sol et le SAS d'entrée.
Les chambres des enfants sont placés le plus loin de la pièce de vie au NORD

L'acces des voitures se fait par le Nord, au niveau implantation 10m au NORD l'acces sous sol - 15m de façade - 5m exposition SUD
Au niveau profondeur, maison à 10m de la rue - 10 m de pignon - 30m de jardin derrière

J'attends vos avis pour améliorer mon plan! merci
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al450

Messages : Env. 100
Dept : Ain
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/11/2011 à 23h30
Bonsoir,

c'est déjà mieux et les surfaces des pièces sont réalistes compte tenu que tu as un sous sol (pièce technique).
12m2 pour les enfants c'est déjà bien. Mais penses que les chambres d'enfants puis d'ados sont des vrais lieux de vie jour et nuit pour eux alors que les parents ne passent que peu de temps dans leur grande chambre!!
- inverse bureau et SAS,
- inverse sdb et escalier (largeur pour voiture en sous sol sous les chambres...)
- penses aussi à une maison plus rectangulaire mais tournée de90°...
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belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/11/2011 à 23h47
Nos voitures seront l'une derrière l' autre ENTREE NORD au plus près de la rue. (je ferai le plan du sous sol bientôt)

Je ne souhaite pas inverser le SAS avec bureau par contre je ne comprends pas ta rotation de 90° ?

Merci de ta réponse
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al450

Messages : Env. 100
Dept : Ain
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/11/2011 à 09h39
bonjour,
je maintiens pour le SAS/hall d'entree qui donne sur la SDB (je mets un slip et je vous ouvre) avec les WC à côté (je pete un coup, je déroule du papier, et tire la chasse; coucou on se serre la main). surtout, tu recois les gens dans un espace réduit où tu ne peux avoir de placard, et tu leur fais traverser un long couloir...

- garage: donc son entrée est perpendiculaire à la rue si je comprends bien :
-- avantage : pas de différence de dénivellé énome par rapport à si la porte de garage était juste sous les chambre à côté d entrée (de toute facon avec 7 mètres de profondeur, juste 1 voiture)
-- inconvénient : cela décale ta maison puisqu'il te faut 10 mètres pour manoeuvrer la voiture devant ton garage (mais moins est possible (manoeuvre plus dure; porte plus large,...)


- escalier sous sol pas bon: 240cm sous plafond (pour porte sectionnelle de garage de 215cm avec linteau non retroussé) + (16+4) de dalle en haut de sous sol +18cm au dessus (ravoirage au besoin 4cm ; isolant 5.6cm mini, chape avec plancher chauffant 6.0cm; carellage+colle 2cm) soit 278cm environ à monter.
hyp : hauteur des marches :17.3cm et profondeur 27cm --->278/(17.3=16marches. 27 x (16( y compris marche palière en haut pour ouvrir porte)=4.32mètres.
---> donc 3 mètres c'est trop court: même avec un escalier 1 quart tournant balancé sur les 1eres marches.

T'en fais pas, on est tous passé par là lors de la longue phase d'élaboration des plans... Tant que rien n'est construit, y' a pas de regret...
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belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/11/2011 à 14h49



Plan sous sol car je ne comprends pas tout dans ton explication

Merci à toi

ps: 4.32m je peux continuer d'avancer l'escalier vers le côté garage?
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Jester06

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
Le 12/11/2011 à 14h51
Vous avez la place pour manoeuvrer en sortant du garage ? Afin de repartir en marche avant et non marche arrière tout du long ?
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belote
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/11/2011 à 15h34
sous sol 12 nov 2011


oups merci!!!
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Jester06

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
Le 12/11/2011 à 15h51
Sur le plan de masse, il faudra indiquer les places supplémentaires prévu en dehors du garage. C'est indiqué sur le PLU en principe combien il faut en prévoir (ça dépend de la taille de la maison). Wink
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