Perdu entre BBC et traditionnel....

Bonsoir Doucoeur,

Difficile de répondre à votre place....

En fait vous avez le choix entre les m² ou l'isolation....

A vous de voir ce qui est le plus important, malheureusement personne ne pourra répondre objectivement à votre place....

Économiquement parlant il serait sage de faire concession sur le m2 est économisé le chauffage (économie à long terme). Je crois qu'avec les économies réalisée avec les aides, on fera un devis pour la même surface, mais avec garage en plus.

Pas simple tout ça

Un garage si pas indispensable peut se faire plus tard..... Une maison rajouter des m² après construction coûte une fortune, donc à voir

Oui difficile de faire un choix pour toi. Ceci dit, il est bien de penser sur le long terme, question isolation et dépenses de chauffage

Merci on avance alors dans notre sens. Les économies au départ ne le sont pas à long termes

bonsoir,

tout d'abord une précision : j'aime les maisons économiques en energie et je suis "pour" les solutions écolo-économiques.

ceci dit, en lisant le descriptif j'aurais quelques hésitations.

on va commencer par le début : "credit d'impot PTZ+ et aides" çà, c'est en ce moment, pour 2012 on ne sait pas... même si le CI est maintenu comme prévu quand il a été mis en place en 2005, il baissera par rapport à cette année.

le garage, on peut le faire après, quand on a un budget limité il faut savoir faire des choix : soit on construit pour mettre la voiture à l'abri et on privilégie le garage ; soit on construit pour avoir un toit.

le BBC n'a jamais été prévu pour économiser l'eau

"laine de verre nouvelle génération" encore une trouvaille

Citation:

Pour le prix on aurait 65 m2 habitable, 3 chambres et combles perdus.

3 chambres dans 65m2 allez, on réfléchi un peu :
3 X 12 = 36 ,
sdb = 5
wc = 1.3
cuisine = 9
pièce de vie = 30
total = 81m2

des chambres plus petites ? même avec 9m2 (une ineptie sans nom pour une construction neuve) on arrive à 72m2
et je n'ai pas compté de buanderie, pas de cellier, pas de couloir et pas d'entrée.

si encore on avait combles aménageables... et bien non, perdu, aucune solution.

sans en savoir plus, je préfèrerais une construction tradi en augmentant l'isolation prévue ; avant d'arriver à 1500€/m2 doit y avoir de la marge.

Ah, Elisa! Toujours l'oeil !
Je n'avais pas tilté sur les 65m² avec 3 chambres. C'est pô possible, ça !! ou alors, les pièces sont vraiment toutes pitchounes

+1 avec Elisa
65 m² et 3 chambres...

Idem : je venais rebondir là dessus : 65 m2 et trois chambres ...
faut m'expliquer là ...
Et vous serez combien à habiter dans cette maison ?

dans ma loc actuelle j'ai 2 chambres pour 70m2, il n'y a rien de trop, et je galère pour faire des plans avec 3 chambres sans dépasser les 100m2, c'est pour çà que çà m'a tiré l'oeil

Lesliesun, bin alors, tu vois tu serais passée par ce cst tu avais facilement 3 chambres sans obligation d'être en limite de chaque coté

Pour la laine nouvelle generation je pense qu il veut parler de la marque isover ou les lambdas ont progressés et où il est affiché sans cov ni solvant

Bé il a dit la laine de verre qui gratte pas

Pour les 65 m2 : en moyenne 8/9 m2 par chambre (la notre en fait 10 et encore avec la pente du toit) et 7 m2 salle de bain. Un toilette et une petite pièce pour la chaufferie). Cuisine et pièce de vie une seule pièce de 30 m2. On est deux pour l'instant

Voilà l'explication.

Sinon oui, on attend le devis et on ira voir un autre constructeur. Mais il y en a des pas cher au départ, qui te font payer au prix fort le moindre truc (isolation, chauffage,...) .

Bonjour, c'est madame au clavier. On va voir pour les tradi chez Phénix et CER ! on verra ce qu'on nous propose.
Mes beau parents s'inquiètent et ça me stresse ! ils nous conseillent d'acheter dans l'ancien. Mais on n'a pas trouvé de coup de coeur.

doucoeur76 a écrit:

Bonjour, c'est madame au clavier. On va voir pour les tradi chez Phénix et CER ! on verra ce qu'on nous propose.
Mes beau parents s'inquiètent et ça me stresse ! ils nous conseillent d'acheter dans l'ancien. Mais on n'a pas trouvé de coup de coeur.

Je serais assez d'accord avec vos beaux-parents au moins pour prospecter dans l'ancien.

La construction est intéressante, (à mes yeux), sur 2 points :

- Si avec son budget, on arrive à construire la maison vraiment que l'on veut,
- Si il est plus intéressant de faire construire que d'acheter de l'ancien. (comprendre un bien construit moins cher en tout qu'équivalent en vente dans l'ancien).

Regardez bien ce que vous pouvez avoir dans le neuf, (en comptant tout fini, payé), c'est à dire prix terrain + maison + finitions, (clôtures, portail, cuisine, SDB, etc) et qu'est ce que vous trouvez pour ce même prix dans l'ancien.

En effet l’intérêt de la construction, c'est que cela doit être plus rentable que l'ancien donc moins cher, sinon ça n'a aucun sens......
Un bien immobilier doit être un investissement financier.
Si vous êtes au début de votre projet, prenez le temps de peser le pour et le contre, bien comparer..... Vous partez sur le plus gros investissement de toute votre vie, ça ne se fait pas à la légère....

En tout cas, bon courage, pas facile en effet de trancher

bonjour,

doucoeur76 a écrit:

Bé il a dit la laine de verre qui gratte pas

l'important est qu'elle isole, on s'en fiche si elle gratte on ne la met pas en couvre-lit

Citation:

Pour les 65 m2 : en moyenne 8/9 m2 par chambre (la notre en fait 10 et encore avec la pente du toit) et 7 m2 salle de bain. Un toilette et une petite pièce pour la chaufferie). Cuisine et pièce de vie une seule pièce de 30 m2. On est deux pour l'instant

Voilà l'explication.

est-ce bien utile de prévoir 3 chambres ? pourquoi pas seulement 2 plus confortables ?

doucoeur76 a écrit:

Sinon oui, on attend le devis et on ira voir un autre constructeur. Mais il y en a des pas cher au départ, qui te font payer au prix fort le moindre truc (isolation, chauffage,...) .

c'est vrai mais là, à 1500€/m2 y a pas de chauffage à part un poele à bois (ou granulés) qui ne sera pas compris dans le prix de la maison et que tu paieras à part. alors 500€ de plus au m2 pour isoler y a de la marge.

Citation:

Mes beau parents s'inquiètent et ça me stresse ! ils nous conseillent d'acheter dans l'ancien. Mais on n'a pas trouvé de coup de coeur.

c'est normal qu'ils s'inquiètent, ils doivent savoir ce qu'est un prêt immo à rembourser pendant... de nombreuses années.
trouver le "coup de coeur" est parfois difficile, certains y renoncent pour un temps, ils achètent plus petit ou moins bien et revendent quelques années plus tard... la maison de ses rêves se fait rarement du 1er coup


et... question : vous avez le terrain ?

Pas de terrain non plus, on cherche

Bé en fait c'est 2 chambres et un bureau (2 chambres et demi quoi).

Dur dur de choisir (en ancien soit on tombe sur les énergies E ou coup de coeur mais trop petit ou trop de travaux. Pour ça qu'on voulait construire. On aurait du neuf et on saurait ce qu'il y a vraiment.

Ben justement, si le neuf est plus intéressant que l'ancien faut pas hésiter.....

Mais pensez à bien tout budgétiser pour ne pas avoir de mauvaises surprises

Bé on est paumé

Car en neuf plus cher (enfin ça dépendra du prix du terrain) mais peut-être plus économe. Et il faut rajouter la cloture et la déco. En ancien quitte à monter le budget, on aurait du tout cuit, juste les meubles à poser. Par contre peut-être moins économique (C ou D pour certains, voir E ou F (à fuir).

On est en train de regarder en passant le budget de 150 000 à 170 000 mais tout finis dans l'ancien.

bonjour…
il y a ancien et ancien…pour le neuf de constructeur de cmiste franchisé, désolé, je peux pas, j'ai comme qui dirait une allergie mais je reconnais que certains ne font pas que de la m****e, faut juger sur pied, comme on dit !

sinon on trouve des maison des années 70/80 vraiment bien construites (solide et de qualité) par les maçons locaux, au style…stylé (80 quoi), mais ça peut être une belle occasion, sûre…

et puis il y a l'ancien du début XX et avant…là à mon sens on peut avoir de grosse surprise au niveau des travaux à faire mais on entre dans une autre dimension de l'habiter.

mon choix (de pro, de citoyen et d'habitant de ma maison du XIX) se porterai sur le plus ancien des choix, pourquoi :
- on pollue pas le paysage avec un pavillon de constructeur
- on sauvegarde de la surface de terre (que peut-être un jour quel qu'un rendra arable pour nourrir sa famille (je rêve…mais sans rêve on s'en sort pas )
- on profite (suivant la bâtisse) d'une grande générosité de volume, d'aspect et de potentiel évolutif souvent infini (à voir PLU, carte communal et surtout budget)
- si c'est habitable on habite direct, et on voit avec le vécu quelles sont les transformations, les améliorations à apporter…
- si possible on fait vite un plancher chauffant…on enlève les enduits au ciment pour aérer les murs en pierre, on évites les doublages BA13 (qui servent à rien sauf cacher ce qui pourrait ne pas être une misère) on met à nu quoi…on profite et après, on investit…
- on revoit sa notion de confort en fonction de la qualité des espaces, des saisons…
- on peut habiter "petit" en hiver, grand en été, moyen en demi saison, c'est génial la liberté…ce que vous n'aurez jamais dans une maison de constructeur…(sauf si on me détrompe ; j'adore ça!)

voilà mon avis…
bonne recherche
low

bonjour
il y a déja 8 ans on aurait aussi revé de construire mais trop limite en budget donc on a acheté dans l'ancien avec pas mal de travaux. On avait pas d'enfants donc on a fait le minimum de travaux pour y rentré et on a avancé petit a petit selon les finances et aujourd'hui on peut revendre et faire construire pour faire du BBC avec l'apport de notre premiere maison. Bon on n'a pas le meilleur terrain du monde mais on va reussir a faire une maison de 100 m2 avec 3 chambres correctes et un jardin plus grand qu'aujourd'hui
il faut parfois mettre ses reves entre parenthèse pour pouvoir mieux les réaliser plus tard
voila mon conseil
WARSTUP : j'adore ta girafe
nath28

Bonsoir,

il faudrait aussi connaitre votre financement et votre age (des enfants en perspective?). Emprunter sur 20 ou 25 ans pour une maison de 65 m², BBC ou pas, ca me ferait reflechir...

Bonjour,

Franchement, comme dit Zizinho, emprunter 25 ans pour 65m², ca me ferai plus que réfléchir! Ça me ferait bondir.
La vie nous réserve pas mal de chose et on est vite a l’étroit.

Pour ma part, je suis dans un appartement de 65m² à deux et franchement, au début on trouvait ça pas mal mais au fur et a mesure, les m² se cherche!
On pense construire nous aussi une maison BBC ou PASSIVE mais en auto construction.

Il faut compter une bonne année et bc de courage avec quelque copain mais on s'y retrouve vite!
120.000 € = 140m² avec garage de 86m² le tout en matériaux isolant pour se chauffer exclusivement avec un poêle!

Bon courage