Crédit immobilier: Parcours du combattant....

Plus on gagne, moins la règle des 33% est appliquée...

bertrandm31 a écrit:

Plus on gagne, moins la règle des 33% est appliquée...

oui c'est un bon résumé c'est les reste à vivre qui va compenser un endettement un peu fort (mais malgré tout 39 / 40 % va rester un max acceptable

ZeeDD a écrit:

Bonsoir,

Afin de vous tenir informés: Nous venons d'apprendre du courtier que 2 banques ont finalement accepté de financer notre projet (accords fermes et définitifs des directions). On revient de loin...

Merci à tous pour votre soutien et vos conseils.

Bonjour,

Je viens de lire votre recit, nous sommes en train de vivre le même combat !!!!
Avec des revenues de 5000 euros mensuels, un apport de 60 000, on ne veut pas nous faire un prêt, nous attendons encore des reponses après quelques refus.
Pouvez vous me dire quelles banques vous on fait des offres?

Merci et j'espere que votre projet prend forme

Un apport de 60 000€ mais pour emprunter combien en tout?

Car même si c'est bien vu par les banques d'avoir de l'apport, en avoir trop ne les interressant pas. Ils vivent des interêts, alors il faut préférer prêter à deux personnes qui gagnent le SMIC avec très peu d'apport et toucher les intérêts sur 30 ans. C'est beaucoup plus rentable pour eux.

Mais bon dans ton cas, 5000€ par mois, de l'apport et refusé par les banques, tu ne nous dit pas tout à mon avis si tu vois ce que je veux dire.

Spylt14 a écrit:

Un apport de 60 000€ mais pour emprunter combien en tout?

Car même si c'est bien vu par les banques d'avoir de l'apport, en avoir trop ne les interressant pas. Ils vivent des interêts, alors il faut préférer prêter à deux personnes qui gagnent le SMIC avec très peu d'apport et toucher les intérêts sur 30 ans. C'est beaucoup plus rentable pour eux.

Mais bon dans ton cas, 5000€ par mois, de l'apport et refusé par les banques, tu ne nous dit pas tout à mon avis si tu vois ce que je veux dire.

Bonjour,

Notre projet est de 350 000 euros
Apport de 60 000 euros
PTZ de 70 000 euros
Reste 220 000 euros d'emprunt

Le problème: mon mari est gérant salarié mais il font quand même une moyenne de ses salaires sur 3 ans. Son salaire a évolué en fonction de son chiffre d'affaire qui a augmenté ces dernières années. Donc la moyenne de son salaire baisse s'ils font le calcul sur les autres années. Je crois que c'est pas un avantage d'avoir son entreprise!!!!!

ana44 a écrit:

ZeeDD a écrit:

Bonsoir,

Afin de vous tenir informés: Nous venons d'apprendre du courtier que 2 banques ont finalement accepté de financer notre projet (accords fermes et définitifs des directions). On revient de loin...

Merci à tous pour votre soutien et vos conseils.

Bonjour,

Je viens de lire votre recit, nous sommes en train de vivre le même combat !!!!
Avec des revenues de 5000 euros mensuels, un apport de 60 000, on ne veut pas nous faire un prêt, nous attendons encore des reponses après quelques refus.
Pouvez vous me dire quelles banques vous on fait des offres?

Merci et j'espere que votre projet prend forme

Bonjour,

La Caisse d'Epargne et le Crédit Mutuel nous ont donné un accord de principe. Nous sommes maintenant dans l'attente des accords de caution, ça n'est donc pas fini... Suite au prochain épisode...

Bon courage à toi !

Merci zeedd
Bon courage a toi aussi

Bonsoir à tous,

Bien, après avoir essuyé un nouveau refus (refus que la banque contactée ne comprend pas non plus), nous avons enfin reçu un accord banque et caution SACCEF ! Reste à boucler le dossier d'assurance et à attendre l'édition de l'offre de prêt. Nous signons pour le terrain le 14 janvier 2012, j'espère que tout sera OK d'ici là...

Bon courage!
Une fois que vous aurez ENFIN votre offre de prêt, n'oubliez pas de la renvoyer ;) ....

Bonjour,

Je pense que le problème vient peut être que le changement de situation pro est trop récent et que votre investissement est un peu risqué. Combien l'avez vous acheté? rentabilité locative? Il faut savoir que les banques prennent seulement 70% des revenus du loyer pour calculer votre endettement.