Rénovation de grange : votre avis.

Bonsoir

t'es pas ouf ??

a moins de payer le bidule 3 000€ laisse tombé

elle est bardé de tirant

la facade ventru n'inspire pas confiance

le pignon expulse, laisse tomber ses pierres

plus de toiture

faire une ceinture va t'obliger a casser remonter les genoises

en clair elle attend un rien pour se vautrer par terre et toi avec ou mieux dessous !

la rénover va te couter plus cher, bien plus cher et plus complexe qu'une construction neuve de surface equivalente en parpaing+placo+pvc

par contre la vue est splendide, mais la haut tu vas te geler, les hivers sont rudes !

il y en a plein dans le coin autour de 10 k€ en meilleur etat

Bon je ne suis pas rentre dedans mais vu de l'exterieur cela fait peur

tu en as vu d'autres ?

a+

lol c du coté de castres, c pas non plus la Sibérie ! arf ! ces toulousains !!

En fait, dans l idée je pensais tomber le 2eme niveau en partie pour le rebatir et creer les ouvertures, et refaire la toiture,
le bas de la grange a l'air en bon etat et seul ce mur est ventru.

mais peut etre suis-je utopiste, parce que quand on a un coup de coeur on l'est, et c pour pour cela que je demande conseils

A l intérieur le plancher est bon bizarrement.
Non je n'en ai pas vu d autres il n'y en a plus beaucoup par ici.

bonsoir,

jf a totalement raison,tu es ouf!!
pour être passé par la,attention aux coups de cœur ! ça se termine souvent en coups de galère!

le mieux serais de tous raser,et de tous remonter dans les règles de l'art.
mais il faut être réaliste,la vue est splendide,mais tu auras le dos cassé avant la fin du chantier,sans parlé du morale!
en plus,ça commence mal,il n'est même pas viabilisé!
pas d'eau ,pas d’électricité,et le camion avec sa jolie charpente sur le dos,il passe ou?

non pour moi,ce n'est pas une bonne idée ce chantier!

Bonjour,
Désolé yack2plac,
Je moi aussi de l'avis de bricotof et de JF,
trop de désordres , les murs , la toiture , tu vas trop investir rien que pour réparer tout cela . Cela n'en vaut pas la peine , à mon avis , Il
il vaut mieux chercher quelque chose ayant déjà une base plus saine , quitte à payer un peu plus cher , mais là j'ai l'impression que tu vas tout dépenser rien que pour remettre en état le bati... et encore... ensuite ajoute les travaux normaux , l'extension... un gouffre ....
Prend ton temps, visite d'autres choses , tu dois trouver mieux.
Bon courage.

Bonsoir

heu toulousain, j'etais aux Cedres et a Barral

j'ai achete une ruine a Moissac apres avoir fureté dans ton coin.

Desolé je ne veux pas te briser un reve mais franchement c'est plus rapide, plus facile moins cher de partir de zero que de reconstruire cette piaule.

Sur tu peux la raser a moitié OK

mais apres ???

pas de fondations

ensuite remonter tout en parpaing ??, impossible c'est moche

donc faut remonter en parpaing/brique + isolation + parement en pierres a l'exterieur.

énorme boulot !, regarde mon avatar 35 m2 rase a moitié remonte en monomur a l'interieur+2*6cm de liege plus pierre apparente !

Un boulot de fou, 1,5 m2 de facade par jour ! et encore

sinon tu rases a moitie et ossature bois

dans ce cas c'est envisageable mais avoir le permis n'est pas gagné !

yack2plac a écrit:

lol c du coté de castres, c pas non plus la Sibérie ! arf ! ces toulousains !!

En fait, dans l idée je pensais tomber le 2eme niveau en partie pour le rebatir et creer les ouvertures, et refaire la toiture,
le bas de la grange a l'air en bon etat et seul ce mur est ventru.

mais peut etre suis-je utopiste, parce que quand on a un coup de coeur on l'est, et c pour pour cela que je demande conseils

A l intérieur le plancher est bon bizarrement.
Non je n'en ai pas vu d autres il n'y en a plus beaucoup par ici.

Bonsoir,

Je rejoins tous les autres avis sur le coté ardu, risqué et très coûteux du projet ... Pour avoir visité et être tombé amoureux de maisons atypiques avec une âme, de très beaux terrains, mais souvent difficilement réalisables question budget et mise en œuvre par rapport a ce que coûterait une maison neuve ou une rénovation plus basique ....
En 4 ou 5 ans, j'ai longtemps eu un petit pincement au cœur d'être passé a coté de la première maison que j'avais visité, mais au final question proximité avec mon lieu de travail, potentiel et prix je ne regrette pas mon investissement ...
Franchement, ne vous précipitez pas et crois moi, en prenant le temps vous trouverez d'autres occasions et vous aurez d'autres coup de coeur, pour au final vous lancer dans un projet réalisable et abordable qui vous fera oublié celui ci ...
Le cadre est très important c'est sur mais cela ne doit pas vous faire oublier le confort, la charge de travail, et la rentabilité d'un tel investissement ...

Visitez d'autres bâtisses, comparez les prix, demandez des avis et ne confondez pas coup de coeur murement reflechi et investissement a long terme sur un coup de tête ...

En tout cas bonne chance dans vos recherches en vous souhaitant de trouver votre bonheur ...

Merci a tous pour vos conseils bienveillants.

Étant dans le placo j ai quelques notions en gros oeuvre mais suis très limité.

Nous allons donc laisser tomber cette piaule pour peut etre nous orienter vers un terrain nu ou une maison en attendant l'éventuelle baisse qui est prévue dans l'immobilier en 2012.

T'es-tu assuré aussi que cette opération de rénovation et d'extension était réalisable au niveau administratif ?

Dans certains PLU, ça pourrait ne pas être autorisé.

Oui la rénovation est possible, ainsi que l extension de 20 m² apres demande du permis biensur.
Je vais qd même faire réaliser des devis pour la destruction reconstruction, afin d'avoir une idée de la note éventuelle et je vous tiendrais au courant.

merci a tous.

Bonsoir

Le prix de vente est a combien stp ?

a+

60000€ avec 3000 m² de terrain zone N

yack2plac a écrit:

60000€ avec 3000 m² de terrain zone N

Bonjour, ne connaissant pas les prix en vigueur de par chez vous, je dirais que pour ma région c'est un prix intéressant, mais le problème dans votre projet, c'est la démolition, l’évacuation des gravats et la viabilisation ...

Au final, pour un terrain quasi nu (vous gardez un morceau de la batisse si j'ai bien compris?) viabilisé, vous alleze surement payé prés du double du prix d'un terrain nu et viabilisé équivalent dans les alentours ...
Réfléchissez bien, demandez conseil autour de vous, faites faire des devis et budgétisez bien votre projet, parce qu'au final pas sûr que la vue et le terrain justifie un tel investissement, d'autant plus qu'en cherchant bien et en démarchant les mairies et les agences, vous trouverez certainement un terrain a proximité avec autant d'attrait ...
Bonne journée .

j'ai plus ou moins fait ce genre de chose que tu peux retrouver dans mon récit.

je vais pas etre aussi catégorique que les autres, car les charmes de l'ancien on un cout énorme, mais heureusement que certains le font ...


par contre cette maison n'est vraiment pas saine, j'ai l'impression qu'elle est poussé par la terre en amont et les tirants dans des façades sont de très mauvais signe.

par contre le vue et la situation a l'air VRAIMENT superbe ...

vérifie que la viabilisation est possible, que la route (surement petite et tortueuse) est praticable en hiver et que tu peux avoir l'adsl, après tu fais une proposition au prix du terrain, la battisse n'a strictement aucune valeur, ce serait même a mes yeux une moins valus ...

tu déconstruits en gardant bien tes pierres, et tu construit en lieux et place une maison neuve en essayant de garder l'esprit ancien et en utilisant tes pierres (construction d'un garage en pierre, d'un mur dans la maison, d'une façade ou d'un patio).

et la tu peux faire qqch de juste fabuleux.

le reste est un problème de budget et de temps.

Bonjour,

Tout a fait d'accord pour le charme de l'ancien , @ Armand , mais pas à n'importe quel prix , à mon point de vue , cette batisse est trop délabrée , car défaire , les pierres et remonter ne serait ce qu'un mur en pierre n'est pas donné à tout le monde ....
Le cout de la rénovation est beaucoup plus élevé que le neuf , là tout le monde est d'accord , car je ne pense pas que quelqu'un se lance dans une rénovation d'une vieille maison en pensant faire des économies.
Mais la différence s'apprécie surtout si tu fais toi même les travaux ou le plus gros ,
c'est notre cas , avec mon épouse nous avons pratiquement tout fait , la grange avec 2 hectares nous a couté 77 000 € et nous avons mis environ 100 000 € de matériaux ... pour faire environ 260 m ² (' deux appartements et une cuisine d'été , nivellement terrain et une partie de la toiture par un pro.) une partie non habitée nous sert de garage et atelier et idem à l'étage encore 60 m² non aménagé.
Donc pour moi, Yack devrait :
- si vraiment c'est cette batisse qu'il veut . faire faire des devis précis.... ( surtout s'il conserve le charme comme tu dis de l'ancien une charpente ancienne en chene chevillée , avec entrait et arbalétriers etc.. comme la mienne ne coutera surement pas le même prix qu'une charpente traditionnelle en douglas... une baie vitrée pour une ouverture de 3x3 avec un volet roulant coute très cher...
je pense qu'il faut surtout qu'il voit son budget travaux combien peut il mettre et là il verra vite si le jeux en vaut la chandelle...


ou alors rechercher quelque chose d'un peu plus sain plus cher mais les travaux seront moins important...
Cordialement à tous.

perso je n'ai pas l'impression que la battisse soit sauvable tel que...

je pense qu'il faudra a minima rasé tout l'étage et les pignon, ceinturer très forcement ( une belle grosse ceinture de 40x40 lourdement ferraillé) l'ensemble et reconstruire l'étage (par exemple en ossature bois) avec une chapente bien sur neuve ...

ca peux permettre de faire un RDC dan l'ancien, salon, sam, cuisine avec une grosse cheminée et de la pierre, et un étage dans le moderne pour le confort et le coté agréable des chambres et salles d'eau.

de plus tu voulais étendre en L, tu peux faire qqch de très jolie avec une structure sur pilotis pour agrandir l'étage et profiter du dessous de cette structure pour y faire une véranda sur 2 coté avec une vue hors du commun.

ben oui

raser la moitie et une mob dessus

mais heu c'est un primo accedent, pas sur a leurs âges d'avoir le budget pour ce type d'opération

en auto construction c'est jouable mais au final cela va coûter plus cher qu'un pavillon de 110 m2 "tradi" parpaing/pvc/placo

a+

D'un avis personnel c'est beau, mais il y a des questions à se poser:
Combien de temps peux tu faire les travaux???
Quel budget as tu envisagé pour quel projet???
Tu es en couple, êtes vous prêt à sacrifier tout votre temps pour cet achat, car beaucoup de couple y passe malheureusement.

Perso c'est un challenge à relever lorsqu'on a déjà un bien et que celui ci est un plaisir pour les futurs vieux jours...

Bon courage mais ne minimise pas les travaux et le temps qu'il te faudra...

Merci, nous avons laissé tomber le projet. Nous somme en train d' acheter un terrain plat, moins de charme certes mais moins de sacrifices aussi, d' ailleurs le nouveau projet fera certainement l objet d'un sujet sous peu. Merci a tous pour vos conseils bienveillants.