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Question vente immobiliaire sur un terrain

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Env. 10 message Saint Andre De Bohon (50)
Bonjour je suis nouveau et jaurais une question sur l'achat d'un terrain.
Moi et ma copine nous avions vu un tres jolie terrain.nous avions du prendre contact avec l'agence immobiliaire pour visiter ce terrains.Au bout du compte nous avons signées un compromis de vente valable jusqu'au 22 decembre 2011 jusqu'a l'obtention du permis de construire.
Le permis de construire nous l'ourons bien pres cette date.
Si nous passons par l'agence immobiliaire nous devrions donner 5000 euro.Ont en a parler avec le proprietaire si ont ne pourrais pas passer par l'agence immobiliaire mais directement par lui et nous lui donnerions 1000 euro de plus.
Sachant qui n'as pas signer de compromis de vente a cette agence ni fait passer son terrain en exclusiviter.
Est-ce que c'est posible d'acheter ce terrains directement au proprietaire sans passer par l'agence????
Le proprietaire a etait voir le notaire mais le notaire lui a dit qu'ont est obliger de passer par l'agence sinon moi et le proprietaire aurais des ennuies.
Merci de m'eclairé dans cette petite affaire.
Sebastien
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour Pêcheur aux leurres

Ça dépend, avez-vous signé un bon de visite avec l'agence ? L'avez vous visité avec eux ? (car là j'ai pas bien tout compris)

Si oui, alors oui vous devez payer les frais d'agence. L'agence aura le droit dans ce cas là et légalement de demander minimum ses frais d'agence, et elle les obtiendra.....
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Env. 10 message Saint Andre De Bohon (50)
bonsoir.
Alors non,ont a pas signer de bon de visite.et non nous avons visité le terain sans l'agence immobiliaire.
Nous avons juste signé un compromie de vente valable jusqu'au 22 decembre 2011.C'est tout.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
rapala-du-50 a écrit:bonsoir.
Alors non,ont a pas signer de bon de visite.et non nous avons visité le terain sans l'agence immobiliaire.
Nous avons juste signé un compromie de vente valable jusqu'au 22 decembre 2011.C'est tout.


Donc si je résume : un particulier à mis son terrain à vendre dans une agence immo, sans exclusivité, et vous vous l'avez visité directement par le proprio sans passer par l'agence, et signé du coup un compromis direct avec le proprio....

Alors si c'est cela non vous ne devez rien à l'agence, ni le vendeur. Pas la peine de proposer non plus 1000€ de plus au proprio. Et le notaire qui essaye d’intimider de son côté c'est pas normal non plus. Bref, laissez filer les insultes vous et le vendeur de la part de l'agence ainsi que les menaces qui n'aboutiront jamais.

Au pire menacez les "esc*ros" de porter plainte pour harcèlement, si celà arrive
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Env. 10 message Saint Andre De Bohon (50)
Non le compromis nous l'avons signé chez l'agence immobiliere.mais en aucun cas l'agence nous a fait visiter le terrains.nous l'avons visiter seul.
En gros l'agence sen fouter mais voulais plutot qu'ont es le permis de construire au plus vite pour signer definitivement le contrat.Tout sa pour avoir la tune.
Après mon pere ma dit du moment que le propriot n'as pas mis son terrain en vente exclusif c'est qu'on peu ne pas passer par l'agence.Et de demander au proprio d'enlever son terrain de l'agence sas que l'agence vienne nous embeter.
5000 euro pour une agence qui nous a meme pas fait visiter le terrain ca craint.
merci beaucoup
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Si vous n'avez pas signé de bon de visite, vous n'êtes redevables de rien à l'agence. Concernant le notaire, il ne veut pas d'embrouille avec l'agence, mais il n'a rien à gagner à vous ennuyer.
Sinon, vous annulez la vente, vous allez tous les deux chez un autre notaire et l'affaire est réglée. (enfin je crois...)
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
rapala-du-50 a écrit:Non le compromis nous l'avons signé chez l'agence immobiliere.mais en aucun cas l'agence nous a fait visiter le terrains.nous l'avons visiter seul.
En gros l'agence sen fouter mais voulais plutot qu'ont es le permis de construire au plus vite pour signer definitivement le contrat.Tout sa pour avoir la tune.
Après mon pere ma dit du moment que le propriot n'as pas mis son terrain en vente exclusif c'est qu'on peu ne pas passer par l'agence.Et de demander au proprio d'enlever son terrain de l'agence sas que l'agence vienne nous embeter.
5000 euro pour une agence qui nous a meme pas fait visiter le terrain ca craint.
merci beaucoup


Là j'avoue par contre que c'est un cas un peu spécial. Vous n'auriez jamais dû aller signer le compromis à l'agence. A mon avis si elle a un moyen de vous faire payer vous ou le vendeur, elle le fera. Et je crois que malheureusement dans ce cas vous n'aurez pas le choix. Vu l'histoire, je retire ce que j'ai dit sur le notaire, et je pense qu'il sait ce qu'il dit dans ce cas précis. Vous avez franchi la porte de l'agence et utilisé un service de l'agence, (ici signature d'un compromis).

Par contre je suis d'accord c'est dégueulasse de faire payer 5000€ pour si peu, encore une fois ça renvoi une image bien négative de cette profession qui n'en a pas besoin, mais de votre côté vous auriez dû creuser un peu plus loin pour savoir qui vendait, et apparemment vous le saviez, et aller signer directement avec le vendeur.
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Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,

Le terrain comment l'avez-vous découvert, via des annonces immobilières de l'agence ou autrement?

Sinon l'absence de bon de visite signé est un argument pour vous mais fera-t-il le poids face à un compromis signé via l'agence?
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Env. 2000 message Gironde
Le compromis vous engage bien plus qu'un bon de visite.
Vous pouvez le dénoncer dans les 7 jours je pense auquel cas vous pourrez passer par le propriétaire (qui a beau jeu de vous demander 1000 euros de plus, il perd pas le nord celui là). Mais l'agence pourra sans doute se retourner contre le vendeur si elle considère que c'est elle qui vous a présenté à celui ci.

Sinon vous pouvez faire jouer des clauses qui sont dans le compromis pour annuler celui ci. Mais ce compromis a au moins le mérite de vous lier au vendeur, celui ci ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre, si vous l'en libérez et qu'il a une offre plus intéressante il pourra vous laisser tomber.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
juana a écrit:Le compromis vous engage bien plus qu'un bon de visite.
Vous pouvez le dénoncer dans les 7 jours je pense auquel cas vous pourrez passer par le propriétaire


Clairement non. Ce serait trop facile. A partir du moment où il est passé par l'agence il s'engage à ne pas contacter directement le proprio pour une durée légale de minimum 18 mois.

Imagine, tu visites avec une agence, le bien te plaît, tu signes un compromis et hop rétractation dans les 7 jours. De là tu vas tranquillement négocier avec le proprio..... elle est pas belle la vie bisounours ???
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Env. 10 message Saint Andre De Bohon (50)
bonjour a tous.
Alors ce n'est pas le proprietaire qui nous a reclamer 1000 euro.C'est moi qui lui est proposer de lui fournir 1000 euro juste pour le proprio s'il ne passer pas par l'agence.
Après le compromit de vente est valable jusqu'au 22 decembre.Donc je pence qu'apres ca,l'agence doit rien nous reclamé.
En plus ce terrain nous l'avons su qu'il etait a vendre par le biais de la mairie sans avoir vu qu'il y avait un panneau de l'agence car il a du s'envoler dans la nature.
le proprio serai bien chaud de ne pas passer par l'agence car ca lui ferai 1000 euro de plus.
PS: le terrain ca fait 1an et demie qu'il est a vendre et il n'ya pas u d'autre offre.
seb
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