Besoin conseil sur choix d'un terrain

Bonsoir
Pour mette une photo, soit tu héberges ta photo sur un site et tu insères le lien. Soit tu ouvres un récit et y ajoutes des photos que tu pourras insérer facilement dans un message.
Voili, voilou

someone-maison a écrit:

Bonsoir
Pour mette une photo, soit tu héberges ta photo sur un site et tu insères le lien. Soit tu ouvres un récit et y ajoutes des photos que tu pourras insérer facilement dans un message.
Voili, voilou

Bonjour,

Merci pour votre aide depuis ce matin je me tue a essayer de mettre 2 photos. J'espère que j'ai réussi....

Une photo qui est une vue du ciel par google earth qui faut faire pivoter a 180 pour qu'elle soit dans le même sens que l'autre



Une photo qui est une vue du plan de masse. (1er terrain : lot 9 - 2eme terrain : lot 8)



J'espère qu'avec ces 2 photos j'attirerais plus de réponses et d'aide.

Mon but est d'avoir une maison avec beaucoup de luminosité et faire un peu d'economie en energie.

Par avance je vous remercie

Bonjour, je ne parviens pas à lire les numéros de lots sur le plan, mais j'aurais tendance à dire que tous les terrains en bas du plan, ne sont pas très favorables, si on regarde les implantations de maisons proposées. Toutefois, ça peut aussi se compenser avec des solutions de construction, mais dans ce cas il faudrait regarder aussi le réglement, pour voir ce qu'il est possible de faire (et à quel prix) ou pas possible. Bref, c'est le projet dans son ensemble qu'il faut évaluer. C'est pas facile de répondre rapidement (pour moi ! ).

Odilon44 a écrit:

Bonjour, je ne parviens pas à lire les numéros de lots sur le plan, mais j'aurais tendance à dire que tous les terrains en bas du plan, ne sont pas très favorables, si on regarde les implantations de maisons proposées. Toutefois, ça peut aussi se compenser avec des solutions de construction, mais dans ce cas il faudrait regarder aussi le réglement, pour voir ce qu'il est possible de faire (et à quel prix) ou pas possible. Bref, c'est le projet dans son ensemble qu'il faut évaluer. C'est pas facile de répondre rapidement (pour moi ! ).

Merci pour votre réponse :

le lot 8 c'est le lot en haut a droite complétement (les voisin que je disais sont a gauche)
le lot 9 c'est le lot en bas a droite un seul voisin.

Ensuite il n'y as pas de reglement de lotissement enfin c'est que nous a repondu le lotisseur.

Il faut lire le PLU de la mairie, mais en appelant le service urbanisme concernant ce lotissement, la seul obligation est de mettre des tuiles rouge amarante.
Il nous a dit que notre projet de maison R+1 pouvait se faire mais qu'il faut respecter la distance entre les voisins, en citant un exemple d'une maison de 10 metres de hauteur il faut être a 5 mètres (hauteur divisé par 2)
Ensuite d'aprés le lotisseur sur le lot 8 par exemple il indique une façade de 19.50 metres sur 32 metres, une façade constructible de 11.50 un S.H.O.N (théorique) 186.....en appelant la mairie sur notre projet il nous a dit qu'il ne fallait pas tenir compte du S.H.O.N que le principale est la tuile rouge et la distance entre les voisin H/2.

ensuite sur le plan de masse on voit un tracé rouge, c'est la zone constructible.

Je ne vois pas grand chose, je suis sur le tel.
Je regarde ce soir sur le pc

Par contre il y à bien un règlement du lotissement puisque tu as des contraintes pour la haie.
As tu le règlement complet ?

someone-maison a écrit:

Je ne vois pas grand chose, je suis sur le tel.
Je regarde ce soir sur le pc

Par contre il y à bien un règlement du lotissement puisque tu as des contraintes pour la haie.
As tu le règlement complet ?

re, non je n'ai pas de reglement. le lotisseur m'a dit qu'il fallait se reporter au PLU de la mairie. Par contre, puis-je le demander a la mairie qu'il me l'envoi en PDF par mail, car je suis de la région parisienne et le terrain dans le pas de calais ?

OK. Je dirais que le terrain du haut est un peu mieux orienté, mais la zone constructible à l'air plus étroite que pour celui du bas. Mais ça dépend surtout de ce que tu veux faire exactement, et de ce que tu ne veux pas.
Alors faudrait dépouiller tout les règlements et les conditions locales, mais si vraiment il est possible d'implanter la maison n'importe où sur la zone constructible alors je pense que les 2 terrains sont un peu similaires, mais c'est juste une opinion rapide.
Je regarderais où et comment on peut implanter le garage, comme base de départ pour la réflexion... (en gros, je regarde d'abord où je place les pièces "mortes", là où c'est le moins génant A PRIORI, et je regarde ensuite ce qu'il reste pour les pièces "de vie", et j'essaye de voir en gros si ce que je veux est compliqué à obtenir ou pas). Voilà, je crois que je ne pas en dire plus.

Avec le terrain du haut, tu peux mettre ta maison au plus près de l'accès, ce qui te laisse un bon espace au Sud.
Le terrain du bas n'a qu'un voisin, c'est mieux, mais si tu veux avoir un grand espace au Sud, il te faudra reculer la maison et là, c'est bonbon pour les VRD

Mon choix irait à celui du haut

someone-maison a écrit:

Avec le terrain du haut, tu peux mettre ta maison au plus près de l'accès, ce qui te laisse un bon espace au Sud.
Le terrain du bas n'a qu'un voisin, c'est mieux, mais si tu veux avoir un grand espace au Sud, il te faudra reculer la maison et là, c'est bonbon pour les VRD

Mon choix irait à celui du haut

L'idée n'est pas mal de mettre la maison au bout du terrain mais du coup la surface exposé plus au sud serait en façade et visible de tout le monde....
par contre le terrain du haut, le plus pres de l'accés est de 5 metres si j'ai bien compris le PLU. Voici un extrait, je le mettrai en entier demain, il n'y a que 6 page qui concerne la zone de la ville.

ARTICLE 1AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUXEMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Les façades avant des constructions principales doivent être implantées soit à l’alignement,
soit avec un retrait minimum de 5 mètres du domaine public ou de la limite d’emprise de la
voie, publique ou privée.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux implantations de bâtiments et d'équipements liés à
la desserte par les réseaux et aux équipements publics d’infrastructure.

[b]
ARTICLE 1AU 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SEPARATIVES Le principe général est qu’en front à rue, l’implantation des constructions sur limites

séparatives est possible mais non obligatoire.

I) Implantation sur limites séparatives :

Les constructions peuvent être édifiées le long des limites séparatives.

II) Implantation avec marges d’isolement :

En cas d’implantation des constructions avec marge d’isolement, la distance comptée

horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives

de la parcelle doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3

mètres. Cette distance minimum peut être ramenée à 1 mètre pour les constructions d’une

superficie maximale de 20 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres.


Bonne lecture !

[/b]

makikzou a écrit:

L'idée n'est pas mal de mettre la maison au bout du terrain mais du coup la surface exposé plus au sud serait en façade et visible de tout le monde.... En même temps, y'a pas grand monde
par contre le terrain du haut, le plus pres de l'accés est de 5 metres si j'ai bien compris le PLU. Voici un extrait, je le mettrai en entier demain, il n'y a que 6 page qui concerne la zone de la ville.

Ceci dit, plus tu recules la maison, plus les raccordements seront chers