Construction Sou-Sol

Bonjour à tous,

Je viens ici vous lire depuis un petit moment et je m'aperçois que ce site est très bien fréquenté. Je me permet donc de présenter mon futur projet dans le but de recevoir vos avis et conseils de professionnel qui pourront soit me rassurer dans mes démarches, soit éviter de faire l'irréparable. Alors n'hésitez pas et merci d'avance.

Voilà, j'ai pour objectif, la construction d'une maison individuelle constituée de 2 appartements mitoyens sur un terrain argileux ayant une pente de 8 % orientée dans la diagonale de la construction.

Après réflexion, j'ai décidé de la réalisation d'un sous-sol, afin d'éviter de me lancer dans la construction d'une multitude de redans (surcoût pour le sous-sol mais intéressant en terme de plus values)
De plus, il me semble que ce n'est que mieux que d'aller chercher en profondeur et de niveau l'assise de la maison ? Toute fois une analyse de sol est en cours.

Le sous-sol sera habitable et réalisé à l'aide de bloc à bancher enterrés de 3m ( 20 ou 27 ? ) et isolé depuis l'intérieur.
La création de mur de refend sous chaque appartement viendra compléter le mur de refend mitoyen pour résister à la poussée des terres. ( construit en butée, pas d'isolant compressible à la jonction mur périphérique et mur de refend )
Pour ce qui est du drainage, je préfèrerais partir sur un drainage périphérique près de la semelle ( plus pratique à réaliser ), mais il semblerait que le drainage éloigné ( 2m par rapport au fondation ) soit mieux adapté aux terrains argileux, donc réalisation d'une géomenbrane de 2 m menant jusqu'au drain situé légèrement en dessous des fondations. A ce propos, comment doivent être orientées les stries du drain, en bas, en haut, ou alternées ?

Etant donné la pente et la nature du terrain ( argileux) les fondations ( 60 de large sur 40 de haut ?) ne seront pas homogènes en profondeur (2.9 m au max et 1.3 au min). Il me semblerait donc qu'un joint de rupture total ( fondation comprise et donc semelles excentrées, et double mur mitoyens avec vide intercalaire ) soit nécessaire entre les deux appartements. (Sans parler de l'isolation phonique)

Pour ce qui est du dallage en sous-sol, création d'une dalle flottante (terrain argileux) divisée en trois parties ( mur de refend en sous-sol ). La jonction entre la dalle et les murs doit-elle être désolidarisée par un isolant (compressible ?) ou alors il faut qu'elle vienne directement en butée pour s'opposer à la poussé des terres !!! ( sous-sol à 2.5 m de profondeur )
Ensuite pour le plancher, petit doute sur les rupteurs thermique, le plancher comme le dallage vient en opposition de la poussée des terres qui s'effectue en pieds et en haut de mur. J'ai donc peur qu'ils affaiblissent la structure du sous-oeuvre !!! Entrevoux en polystyrène avec sous face, ou entrevous en terre cuite avec dalle de compression et chape flottante ? Fondation plus importante si entrevous en terre cuite ?

En dernier pour la ventilation, je vais créer des cours anglaises avec fenêtre et prévoir en partie basse des grilles de ventilation ayant un double usage !! et s'il y a bien du n'importe quoi, alors ça peut être là !!!
Je vous explique : En contre-bas de mon terrain un fossé communal raccordé au sous sol par un tuyau (environ 30 m ) utilisé pour les puits canadiens, ( çà vous éclaire ! ) et qui me servira donc pour évacuer le sous-sol en cas d'inondation et aussi pour ventiler en apportant de l'air neuf (réchauffé ou refroidi...ok je vous l'accorde, surement moins efficace qu'un véritable puit canadien mais ce qui sera pris ne sera plus à prendre ). Pas de ventilateur en arrivée, mais la VMC simple flux créera une dépression qui fera donc entrer cet air neuf. Qu'en pensez vous ? peut être que je rêve !!! De toute façon, il me faut prévoir une évacuation pour le pire alors çà ne me coutera pas plus cher. On verra bien lol

Je sais çà fait beaucoup, mais encore merci d'avance pour vos lumières.

(NB : je peux vous joindre une image du plan du sous sol mais comment faire ? j'essaie............

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