Fondations semi profondes.

Bonjour

Ce sont des choses qui arrivent.
Même si on connaît bien le secteur, on ne peut jamais connaître les fondations adaptées à son projet avant d'avoir les résultats de l'étude de sol.

C'est pour cela qu'il est très fortement recommandé de mettre au compromis une autorisation de faire l'étude de sol, et une condition suspensive pour pouvoir se retirer du projet si le surcoût fondation dépasse un certain seuil.

Etez-vous accompagné de votre propre notaire pour cet achat ?

Bonjour Fouga.
Nous avons le même notaire que les vendeurs. Nous avons signé notre terrain il y a 3 semaines chez le notaire. Et au niveau du notaire aucune close n'a été rédigé concernant ce point.

Il est noté dans le CCMI : "adaptation de la Construction au terrain selon la nature des sols constatée par nos techniciens " ouvrage et fournitures compris.

Il est toujours conseillé de prendre son propre notaire.

Votre notaire vous aurait sans doute conseillé cette condition suspensive.

Là, il faudra voir en fonction du surcoût engendré par l'adaptation au sol si vous pouvez le financer ou diminuer le projet pour rentrer dans le budget.
Et en ultime recours, vous pourrez renoncer au terrain... Mais en perdant alors l'accompte versé. Alors que si vous aviez eu cette condition suspensive, vous auriez pu vous dégager de l'achat sans frais

Par contre, je m'étonne que votre compromis vous ait autorisé à faire une étude de sol, mais sans prévoir la condition suspensive pour les frais d'adaptation au sol
Vous aviez bien eu l'autorisation de faire cette étude de sol ?

Noemie44300 a écrit:

Il est noté dans le CCMI : "adaptation de la Construction au terrain selon la nature des sols constatée par nos techniciens " ouvrage et fournitures compris.

Oups. Si vous aviez déjà signé un CCMI, et que votre constructeur a pris le risque de vous faire signer le contrat avant les résultats de l'étude de sol, ça change tout. Les surcoûts seront à sa charge... Il faudra juste espérer que ce surcoût n'entraîne pas un refus de couvrir le projet du côté du garant

Vous avez bien reçu votre exemplaire du CCMI ?
Avez-vous déjà la garantie de livraison nominative ?

J'avoue que je suis un peu perdue... J'espère juste qu'on va pas trop galèrer financièrement... J'ai essayé de prendre des infos sur le forum... Après peut être que le constructeur va en prendre une partie ou tout en charge on ne sait pas non plus...

Oui oui nous avons un exemplaire du CCMI. Et il a été signé il y a déjà plusieurs semaines. Ils avaient fait une visite de terrain mais sans "étude de sol" proprement parlé en amont. Sauf que ça été la surprise en dessous en fait ! En fait ils s'en sont aperçus hier en creusant. Donc aujourd'hui ils nous ont expliqué mais aucune décision n'a été prise... Ils devaient reetudier les fondations cet après-midi. Donc on ne sait pas ce qu'ils vont nous dire en tous cas sur le versant financier... Peut être on aura une bonne surprise... Mais peut être pas donc je préfère anticiper et prendre les conseils en amont...

Nous avons bien la garantie de livraison également signée

Noemie44300 a écrit:

J'avoue que je suis un peu perdue... J'espère juste qu'on va pas trop galèrer financièrement... J'ai essayé de prendre des infos sur le forum... Après peut être que le constructeur va en prendre une partie ou tout en charge on ne sait pas non plus...

Si votre contrat est signé, aucun surcoût ne doit être demandé par votre constructeur.
C'est pour lui.

Il doit vous faire signer un avenant au contrat indiquant les modifications de fondations suite à préconisations d'étude de sol. Avenant à 0€ et sans délai supplémentaire pour livrer la maison.

Bonjour,

+1 avec Isayla. Il ne doit pas y avoir de bonne ou mauvaise surprise pour vous parce que vu que le CCMI est signé c'est désormais à la charge intégrale du constructeur. Exigez une étude de sol. Et ne vous laissez pas faire, le constructeur va essayer de vous apitoyer ou de vous avoir pour que vous preniez une partie de l'étude à vos frais et pareil pour les fondations mais vous êtes dans votre droit !

Maintenant c'est trop tard mais la prochaine fois prenez votre propre notaire. Votre notaire défend vos intérêts, celui du vendeur défend les siens...

Merci Isalaya et Cheew. Merci de votre témoignage ! Au cas où cela me servira d'arguments ! J'espère que j'en aurais pas besoin !

Noemie, est-ce que vous connaissez l'AAMOI ? Si oui parfait, si non renseignez-vous et adhérez parce que pour le moment votre démarrage n'est pas idéal avec le constructeur. 

Bonjour. Oui oui on connaît on s'est déjà renseignés il y a quelques mois. Merci de l info

Bon Ducoup on est plutôt contents car j'ai eu le constructeur au téléphone aujourd'hui pour des nouvelles concernant les fondations et je lui ai posé la question financiere(innocemment ^^). Il m à bien précisé que le CCMI étant signé c'est eux qui prennent tout en charge. Donc ils ont l'air plutôt honnêtes !