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Construction de 3 maisons sur un terrain : SCI ? Copro ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 4.851 fois
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Env. 10 message Var
Bonjour,

avec ma compagne nous souhaitons faire l'acquisition d'un terrain d'environ 1600 m2 sur lequel il y a la possibilité de faire 3 maisons. Pour monter le projet et le financer, nous pensons nous associer avec mes parents et un couple d'ami.

Les 3 maisons auraient 3 objectifs différents :

- La 1è serait occupée par le couple d'ami en tant que résidence principale
- La 2è serait louée
- La 3è serait immédiatement mise en vente une fois construite pour amortir le choc financier

donc plusieurs question se posent :

Comment monter le projet afin d'une part qu'aucune des parties ne soit laisées ? D'autre part de payper le moin de taxtes et autres frais possibles ?

Une SCI est elle la meilleure solution ? J'ai lu que l'achat et la revente de biens dans le cadre d'une SCI était assujetti à la TVA.

Par avance, merci de vos réponses.
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,


A priori, la solution de la SCI semble adaptée à votre projet, mais avant d'opter pour cette forme juridique, vous devriez rencontrer un fiscaliste afin de lui exposer vos intentions quand à la gestion et au devenir des biens et de la société à moyen terme ainsi qu'à la situation fiscale et patrimoniale actuelle de chacun des associés.
Dans la mesure où chaque associé reçoit un nombre de parts proportionnel à la hauteur de son engagement financier, il n'y a pas lieu d'envisager que quiconque soit objectivement lèsé.
Votre projet comprennant un investissement foncier et 3 constructions, l'assujetissement de la SCI au régime de la TVA paraît intéressant.


Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Var
Merci de votre réponse Icare.

Par contre, pourriez vous préciser pourquoi cela vous parait interessant d'être sous le régime TVA grâce à la SCI ?
Est que si l'on monte le projet en tant que simples associés, les frais (notaire, taxe sur la plus value de la vente de la 3e maison et d'autre que je dois oublier) seraient ils plus important ?
C'est une estimation que j'ai du mal à apréhender.
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Env. 10 message Var
J'ai vu que l'on distigue 2 types de SCI : classique ou construction-vente.

Quelle est la structure juridique plus adaptée pour ces montages quelque peu "hybrides" alliant à la fois vente directe et location ?
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,


La SCI pourrait récupérer la TVA, sur 3 constructions cela peut être intéressant.
J'ignore s'il existe une différence significative au niveau des frais, nous ne nous posons pas la question au moment de réaliser un projet.
A priori classique, il y aura gestion immobilière.


Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Var
Merci de vos réponses. La prochaine étape pour moi est effectivement de voir mon banquier et un bon fiscaliste
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Env. 10 message Haute Garonne
wookies83 a écrit:Merci de vos réponses. La prochaine étape pour moi est effectivement de voir mon banquier et un bon fiscaliste

Bonjour 
Nous sommes trois couples qui avons l’intention d’acheter un terrain et d’y construire nos résidences principales.Nous nous posions la question de la structure juridique.La SCI semble intéressante.Dans les discussions ,il semble qu’il y ait aussi un intérêt fiscal.Avez-vous finalisé votre projet ?Si oui,qu’elle solution avez vous privilégier ?
Cordialement
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Env. 10 message Haute Garonne
Mimi31780 a écrit:
wookies83 a écrit:Merci de vos réponses. La prochaine étape pour moi est effectivement de voir mon banquier et un bon fiscaliste

Bonjour 
Nous sommes trois couples qui avons l’intention d’acheter un terrain et d’y construire nos résidences principales.Nous nous posions la question de la structure juridique.La SCI semble intéressante.Dans les discussions ,il semble qu’il y ait aussi un intérêt fiscal.Avez-vous finalisé votre projet ?Si oui,qu’elle solution avez vous privilégier ?
Cordialement
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le samedi 02 mai 2026 à 19h54
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