Plan d'execution

On peut voir les plans ?

On peut connaitre le prix de la maison ?

La maison est simple de plein pied, elle fait 95 mètres carré habitable + 50 m2 de double garage et lingerie. Il y a plusieurs pans coupés, mais sinon assez simple.

Qu'en pensez vous quand aux plans d'exécution, est ce un prix raisonnable ?

J'oubliais elle a été évalué à 118 000 € environ et nous faisons de nous mêmes la charpente, la menuiserie intérieur extérieur, le placo et l'isolation.

Pour ma part, çà me parrait très excessif...
D'autant plus qu'un projet de cette taille ne nécessite pas forcément des plans d'exécution très détaillés!
Les entreprises exécutantes connaissent quand meme leur métier (en général...)

bonjour
un plan nous éclairerait quand même un peu.
vous avez à appliquer les normes parasismiques pour votre maison ,c'est ,de loin une affaire d'ingénieur béton et pas celle d'un archi qui ne garantira rien d'ailleurs.
vous devez avoir fait un sondage du sol qui vous définit le système de fondations et le taux de travail.
conclusion ,si vous faites la couverture (attention ,également parasismique),pas besoin de plan d'archi en complément.ceci n'est qu'un avis , mais tout dépend de vos prestations .
gege

7000 sur 118000 ca fait 5.93%, ça fait cher pour des plans EXE

Bonjour à tous,

Merci d'avoir répondu à mes questions.
Je ne souhaite pas joindre de plan, simplement parce que je ne voudrais pas que mon maitre d'oeuvre se reconnaisse.

Sinon, j'ai bien pris en compte vos messages qui disent que ce n'est pas forcément nécessaire ce plan d'exécution. Du coup je pense que je vais dire à mon maitre d’œuvre de s'arrêter au permis de construire.
Comme ça on lui donnera "seulement" 3500 € et on verra avec nos artisans ce qu'il y a voir.

Parcontre nous n'avons pas encore fait d'étude de sol mais comme c'est dans un lotissement apparemment pas trop de surprises à avoir. Nous allons quand même faire appel à un géotechnicien je pense, il faut compter combien pour cette étude, 1000 € ? Et ensuite nous ferons faire une étude en béton armée à notre maçon pour respecter les normes parasismiques.


Voila, merci pour vos réponses.

Ninou4985 a écrit:

Sinon, j'ai bien pris en compte vos messages qui disent que ce n'est pas forcément nécessaire ce plan d'exécution. Du coup je pense que je vais dire à mon maitre d’œuvre de s'arrêter au permis de construire.
Comme ça on lui donnera "seulement" 3500 € et on verra avec nos artisans ce qu'il y a voir.

Qui a dit qu'un plan d'exécution n'était pas nécessaire???
Les plans produits dans un dossier permis de construire ne peuvent suffirent aux entreprises car normalement les vues en plan et d'aménagement ne sont pas fournis dans ce dossier.
Les seules pièces graphiques étant: les plans de façade, le plan de toiture, une coupe du projet et un plan de masse pour définir l'implantation de la maison sur le terrain.

Dans ce cas, les entreprises auront besoin:
- D'un plan de fondations
- Les vues en plan (cotés intérieurement et extérieurement) par niveau.
- Les vue en coupe pour chaque partie distincte
- Les plans d'électricité
- Les plans d'évacuations des sanitaires
- Les plans de détail pour toutes les parties qui présentent des points particuliers....

C'est en tous les cas tout ce qui faudrait pour avoir un dossier complet permettant aux entreprises de faire du bon boulot. Sans ces documents là, les entreprises devront interpréter à leur façon ces données au risque de se tromper.

Ninou4985 a écrit:

Parcontre nous n'avons pas encore fait d'étude de sol mais comme c'est dans un lotissement apparemment pas trop de surprises à avoir. Nous allons quand même faire appel à un géotechnicien je pense, il faut compter combien pour cette étude, 1000 € ? Et ensuite nous ferons faire une étude en béton armée à notre maçon pour respecter les normes parasismiques.

Ce n'est pas parce que vous etes dans un lotissement que vous ne pouvez avoir de mauvaise surprise! Les études de sol se font pour chaque projet distinct et ne peuvent etre réalisés que sur la base des plans que vous fournissez au géologue. Les sondages effectués sont fait aux points à des endroits bien précis suivant l'implantation de la maison sur votre propre terrain.
Un sol peut présenter des carractéristiques très différentes à 5m d'intervale.
Par exemple, vous pourriez avoir un sol meuble avec une profondeur d'ancrage des fondations à -1.20m sur 3 points du batiment, et une plaque de roche à -50cm sur un 4eme point (sur la même maison). Et dans ce cas précis, il ne faut vraiment pas faire n'importe quoi...
Pour le tarif, il faut généralement compter entre 1000 et 1500€.

Mais une étude de sol doit être normalement obligatoire si l'on ne veut pas avoir une mauvaise surprise!

Salutations

Ok merci Oxo, enfaite je me suis dit que si personne réagissait à mon message c'est sans doute que ce plan n'était pas forcément nécessaire, c'est ce que ma semblé suggéré la réponse de gégé...

Mais j'avais déjà pris les devants et j'ai demandé a une connaissance de ma famille de me les faire en s'arrangeant entre nous. Je sais pas si sera ok mais je croise les doigts car je compte pas repayer 3500€ pour les avoirs ! Et j'aimerai bien les faire faire par quelqu'un de la région choletaise.

Sinon pour l'étude de sol je savais qu'il fallait faire appel à un expert, tout du moins que c'était mieux. Mais je m'inquiète un peu des surprises que l'on peut avoir. A combien la différence de prix peut t-elle s'élever selon vous ?

Cordialement

Ninou4985 a écrit:

A combien la différence de prix peut t-elle s'élever selon vous ?

Cordialement

Dans l'absolu, c'est NO LIMIT!!!

Olala ton message en mp ne me rassure pas du tout Nina,

Nous le problème c'est qu'on passe par un maitre d'oeuvre pour faire nos plans et après c'est nous qui faisons tout le reste (enfin on fait appel à des artisans). La on doit déjà 3500€ au maitre d’œuvre donc si jamais l'étude de sol conclu qu'on en a pour 40000€ de frais c'est la taille car on devra tout annulé et payer quand même le maitre d'oeuvre !!

Je pensais pas que sa arrivait ce genre de situation, comme quoi ce site est vraiment utile ! Defois je me dis qu'on ferait mieux de passer par un constructeur au moins tu peux te retourner contre quelqu'un tu prends moins de risque. Nous tous sera toujours pour notre pomme ! Mais bon on va tacher d'y arriver quand même. Du coup l'étude de sol, il vaut mieux la faire avt de déposer le permis de construire, non ?

Merci

Bonsoir
le terrain est déjà acheté ?

Bonsoir,

Non, nous pensions signé le compromis de vente d'ici une ou deux semaines mais du coup on va peut etre attendre d'avoir fait l'étude de sol au cas ou.