Toit terrasse R+1

Bonjour,

J'y connais rien dans les structures porteuses, mais dans la partie suite, y a une petite déception.

Vous avez un dressing pourquoi dans ce cas avoir plus de 17m²  dans la chambre et ne pas redonner un peu à la pièce de vie dont le séjour parait tout petit à côté genre tient on place où on peut donc en plein passage ? Perso, j'aurai inversé c'est à dire on rentre dans le dressing, au fond sde avec fenêtre côté Est, et depuis le dressing à gauche dans la chambre avec aussi vue côté Est.

J'ai une suite aussi + 2 chambres, ma maison est plus petite que la vôtre (100 m²) mais j'ai quasiment la même taille en PDV qui pour moi est plus important que d'avoir un grand espace dans une chambre "adulte".

La cuisine prend le double de la salle à manger enfin, on peut pas dire salle à manger, mais dans le couloir à manger (oh punaise je suis dure là )car entre le salon et la cuisine elle est vraiment petiote et pour ma part mal placée.

Par contre, il y a quand même du bon, même si après c'est pas dans mes connaissances avec un étage donc je ne sais pas si logique ou pas, mais pas un WC ou SDB ne touchent une chambre (je compte pas la sde dans la suite).

Pour la suite, question mode ou comme pour notre cas, on a des horaires totalement décalés la plupart du temps et là c'est utile. Et suivant aussi la sensibilité au niveau de l'ouïe, bon ça n'a pas l'air d'être le cas ici, car le lit colle au salon, mais pour ma part il était important que le dressing face tampon avec la PDV afin de ne pas être dérangée par la bouilloire, une chaise....mais aussi avoir son cocon sans trop se préoccuper des autres occupants quant ils sont là.

Donc si je comprend bien vous êtes obligé de mettre votre garage à l'ouest du terrain au vu de l'accès imposé.
il y a un service de l'urbanisme dans votre commune chargée de pondre une merde pareil? vous avez toute légitimité pour essayer de modifier cela. d'autant qu'il est bien précisé qu'il y a un droit au soleil pour les voisins, vous y avez donc le droit aussi. un garage ne se met pas à l'ouest
(bon ok  j'ai aussi un garage à l'ouest chez moi et c'est dailleur pour cela que je fais la critique. je sais pas comment ont été recruté  ces gens de l'urbanisme mais c'est quand même pas des lumières...)

Archi44 a écrit:

Donc si je comprend bien vous êtes obligé de mettre votre garage à l'ouest du terrain au vu de l'accès imposé.
il y a un service de l'urbanisme dans votre commune chargée de pondre une merde pareil? vous avez toute légitimité pour essayer de modifier cela. d'autant qu'il est bien précisé qu'il y a un droit au soleil pour les voisins, vous y avez donc le droit aussi. un garage ne se met pas à l'ouest
(bon ok  j'ai aussi un garage à l'ouest chez moi et c'est dailleur pour cela que je fais la critique. je sais pas comment ont été recruté  ces gens de l'urbanisme mais c'est quand même pas des lumières...)

Bah c'est normal, les personnes de l'urbanisme sont totalement à l'Ouest donc ils mettent le garage à l'Ouest (blague pourrie) (sauf ceux de chez moi, je veux mon PC )

**utilisateur banni** a écrit:

Oui Calysha, tu pointes encore un déséquilibre de conception avec cuisine et salle à manger.

Oui une suite c'est bien mais elle doit être bien conçue.

Si tu as des horaires décalés et que tu es sensible au bruit il ne faut pas de transit entre partie dodo et dressing.

Faut que je regarde ton cas de près.

Pour ce plan l'escalier est une horrible verrue qui tue l'ensemble.

Je commence à m'améliorer à voir les problèmes de conception, mais chez les autres c'est plus facile.
Mon cas ? si c'est le cas , pas de problème mais je veux pas déranger, je vais expliquer vite fait sur l'autre topic qui tout compte fait est au mauvais endroit.

Bonjour,
- Je pense que vos difficultés à agencer ce projet résultent essentiellement de la position de l'escalier. C'est un mauvais partie pris.
- Il faudrait revoir les possibilités qu'offre un escalier transversal et peut-être même une simplification de l'étage en supprimant l'avancée sur entrée.
- Si j'en crois votre dessin, la face Est de l'étage est à au moins 5m de la limite Est ?! Il aurait été intéressant de dessiner le plan de masse pour voir si d'éventuels glissements entre volumes peuvent permettre d'autres possibilités.

Merci à tous pour vos retours.

@**utilisateur banni** : Le fait de poster dans la section plan n'est pas pour faire joli. J'attends des idées des remarques. Mon récit est détaillé car je trouve sympa d'avoir le cheminement qui conduit aux plans définitif. Dans mon récit vous pouvez d'ailleurs voir que l'on à complètement changer de stratégie. (Correction récit faite méchant anglophobe )

La toiture sera du bac acier.

@Calysha : Nous étudions pour réduire la chambre et rendre au salon. Mais le placard d'entré nous pose problème.
Contrainte supplémentaire il faut une ouverture minimum de 0.7 m² sur la façade bâti à l'alignement. (D'où la position de la salle de bain.) Nous allons voir pour retravailler votre idée.

Nous avons des horaires identiques avec ma compagne.

@Archi44 : En effet pour le garage il y a peu de solution. l’accès est imposé. Il y a un architecte lotissement. Par contre pourquoi pas de garage à l'ouest ?

@**utilisateur banni** : Concernant l'escalier, on a aucune autre idée. Nous avions essayé un double quart tournant dans l'entré mais pour le coup c'était le cellier qui se trouvait en plein milieu.

@dmgpau : En effet nous pensions avoir trouvé une solution raisonnable mais ça rend l'étage peu efficace.
Qu'entendez-vous pas escalier transversal ?
Il y'a 2.7 mètres entre façade et limite Est.
J'ajouterais un plan masse ce soir.

Adrinewborn a écrit:

@dmgpau : En effet nous pensions avoir trouvé une solution raisonnable mais ça rend l'étage peu efficace.
Qu'entendez-vous pas escalier transversal ?
Il y'a 2.7 mètres entre façade et limite Est.
J'ajouterais un plan masse ce soir.

- Le parle d'un escalier tourné à 90°.
- Il m'avais sembler comprendre que le droit au soleil impliquait un retrait de façade plus important ? non ?
- Affichez clairement TOUS les paramètres une fois pour toute pour faire avancer le débat.
merci

Premier post mit à jour avec le droit au soleil.

J'aimerais bien participer mais je comprends rien aux contraintes du terrain

Personne se sent d'illustrer la zone de constructibilité?

Ok. Je trempe dedans, mais c'est vrai que c'est pas évident. Je vous fait un croquis ce soir sur la constructibilité ainsi qu'un plan masse.

En tous cas merci de vous y intéresser Eddy. Ainsi que tous les autres bien sur.

Donc l'étage n'est pas correct s'il doit se trouver à moins de 5m de la limite latérale la plus proche !
Qui à fait cette étude ?

Adrinewborn a écrit:

Merci à tous pour vos retours.

@Archi44 : En effet pour le garage il y a peu de solution. l’accès est imposé. Il y a un architecte lotissement. Par contre pourquoi pas de garage à l'ouest ?

ça me semble évidement, la logique voudrait que l'accès au terrain se fasse côté nord est, soit à côté de la flèche bleu qui est chez le voisin EST. cela permettrait de mettre votre garage à l'est. L'Est est une exposition absolument inutile sauf si vous voulez prendre votre petit déjeuner au soleil l'été à 8h du mat, ce qui est juste impossible dans ma région sauf 2 ou 3 jours dans l’année (cas perso, je sais plus où vous êtes situé). L'ouest au contraire est très intéressant car vous avez le soleil toute l'après midi ainsi que le soir évidement ce qui permet les repas barbecue terrasse au soleil du couché.
Bon de toute façon vous mettrez votre terrasse au sud, mais au moins que vous puissiez avoir un apport de lumière de ce côté me semble très intéressant
Je trouve que c'est plus qu'un détail, d'autant que je n'ai aucune information qui semble empêcher de faire ainsi. ça me donne l'impression que c'est juste une décision prise à la hâte par un mec qui avait la tête ailleurs quand il a fait les plans du lotissement. c'est ridicule vu le prix des terrains de nos jours de proposer ça. mais vous n'être pas le seul je vous rassure.
dans mon lotissement j'en vois même qui font des maison en U sachant que l'ouverture du U est à l'est... avec aucune contrainte particulière qui l'impose.

je trouve que ça vaut le coup de demander si une rectification est possible. je suis sûr que part fierté ils ne voudront pas...

Archi44,

Concernant la disposition de l'entrée du terrain, c'est un sujet à conterverse je pense.
J'ai rencontré un archi qui me disait que justement "c'est sympa on pouvait profiter du soleil le matin". Donc bon.

Dans l'absolue la contrainte la plus pénible est, je pense, l'accroche batie de 5 mètres à deux mètres de la façade. Pour un R+1 c'est juste chi... Clairement, on verra avec "l'archi conseil" mais les modifs de contraintes, je pense que c'est mort.

Sinon le premier post est à jour. j'espère que tous le monde pourra comprendre les contraintes.

Bonjour,

Un essai qui vous donnera peut être des idées.
J'ai modifié un peu l'enveloppe de la maison pour profiter du soleil le soir.
Le placard de l'entrée se trouve sous l'escalier.

Ah oui bravo Grenadine, c'est nettement mieux une salle à manger au lieu du couloir à manger.

Par contre, la cuisine est plein sud, et la salle à manger à l'Est ? J'aurai peut être inversé (bon ok je ne suis pas crédible )

Bonjour,

comment fonctionne l'escalier dans la version de Grenadine41 ?

J'ai bien saisi le contexte. Mais faut il passer par la fenêtre pour passer d'une volée à l'autre ou manque il 90cm dans l'entrée pour faire rentrer cet escalier à double volée ?

Vu la forme de cet escalier (avec le bon nombre marches mais sans palier) je ne comprends pas comment il permet d’accéder au R+1. Si c'était dessiné correctement on aurait même pas à en débattre, c'est ubuesque.

Inutile de s'énerver un simple "l'escalier est balancé de cette manière" aurait suffit. Et cet extrait ne correspond pas au plan situé plus haut mais peu importe.

Concernant la "secte des architectes" gardez vos délires pour vous. Vu la conjoncture les architectes sont les premiers à se tirer dans les pattes...

Bien d'accord, la solidarité entre archi se perd, ou s'est perdue. Mais au delà de cette solidarité, c'est l'architecture qu'on perd. Sur les marché public quand un archi répond à 7% un autre va proposer 6% pour boucler le travail en le moins de temps possible et se dégager de petits hono... Inutile de préciser que quand on bosse aussi vite on ne fait pas des miracles.

Sympa Grenadine d'avoir refait quelque chose.
Avis perso, je suis pas fan de la salle a manger séparée de la cuisine. Je cuisine beaucoup, et pour continuer à discuter en cuisinant la c'est mort.

En tous cas j'ai repris la chambre des parents, réduit pour redonner au salon.

Cependant, pas question d'avoir l'entrée de notre chambre par le salon. Et plus il faudra faire le tour pour aller au WC.

Je travail sur l'entrée.

Je travail aussi sur une version un peu différente ou le cellier se trouve dans la continuité du garage (comme une arrière cuisine quoi),
Mais je n'arrive pas à créer une entrée convenable. Si des idées je suis preneur.

L'étage n'est pas forcément plus efficace mais il est plus cohérent avec les WC à côté de la salle de bain.

En tous merci beaucoup. Je pense que tout le monde à compris les contraintes.

Bonjour,

Une autre idée :

Je sais pas si c'est une bonne idée, la chambre et la salle d'eau séparées par l'entrée.
La chambre parentale est quand même extrêmement démesurée, elle est plus grande que le salon.
La table de salle à manger est toujours à cheval entre deux pièces sans en être une elle-même.

J'ai pas osé mais oui. C'est pas top. Mais merci quand même Grenadine.

Je reviens vers vous avec les plans suivants :





La suite à été réduite pour rendre au salon.
Un escalier demi tournant remplace le systeme escalier cellier.
Le cellier se trouve dans la continuité du garage.
L'étage devient beaucoup plus simple à aménager.

Bonjour,

J'arrive mieux à imaginer la pièce de vie. Par contre, un seul WC dans la maison ? car je n'en vois pas au RDC .
ça ne serait pas mieux d'avoir vraiment la chambre parentale plus isolée en mettant le dressing/salle d'eau entre le salon et la chambre ?

Bonjour,
Mais il n'y a pas de wc au Rdc dans votre solution ?

Il y aura un WC sous l'escalier. (La seule solution que l'on a trouvé)

Pour dressing salle d'eau c'est clair que ça serait mieux, mais ils nous impose une ouverture de 0.7m² minimum sur la façade batie à l'alignement et étant à seulement 2 métres des voies et emprise public, pas trop envie de mettre notre fenetre ici.

En plus ça permet de faire une zone tampon (la salle d'eau et le dressing étant au nord.)

Pour l'isolation je t'avoue que l'on compte un peu sur le mur porteur. On le surisolera peu être.

Je suis désolé mais je préfère de loin votre plan initial finalement, ça a bcp plus de gueule !
Je vous cite :
Les problèmes qui nous bloquent :
- Le placard de l'entrée que l'on souhaiterait de 120 cm minimum
agrandissez le en repoussant le 2eme pilier (qui sert à réduire la portée de la poutre il me semble)
- Agencement de l'étage qui ne nous parait pas très efficace
C'est pas le mot qui convient, il y a bcp de place dans la circulation mais si vous pouvez la payer...pourquoi pas, ça sera sympa.

J'avais tenté de régler votre problème d'étage en vous proposant de modifier l'escalier mais finalement ça vaut pas le coup selon moi. L'escalier en l'état aura bcp plus de style.

Le placard aurait de toute façon fini sous l'escalier.

Pour l'étage nous n'étions pas convaincu. Mais clairement la première soltuion apporte beaucoup de style.
Aprés il subsiste le fait que l'on se retrouve avec un "couloir à manger" celon Calysha. Et elle n'a pas tord.

Moi ça me choque pas du tout cette salle à manger au milieu. ça sert qu'à manger quand il y a du monde après tout, mieux vaut laisser la part belle au salon et à la cuisine qui sont de vrais lieux de vie.
Le placard sous l'escalier, Oh non, je le trouve bcp plus sympa en l'état.
Il faudrait habiller ce long mur à moins qu'il ne s'agisse seulement du dessous d'escalier. Une bibliothèque très peu profonde et graphique devrait réchauffer l'ambiance.

Au moins les invités, ils rentrent et directement vont s'installer pour attendre le repas..... ça choque franchement, la cuisine fait 3 fois plus que le couloir à manger, et encore faut pas être plus de 6 ou sinon les autres iront manger dans la gigantesque cuisine au moins ils auront les restes en plus. Et sympa les courses si  y a aussi les gamins des amis, ils vont avoir des bleus.

Sur le premier plan, bon même si perso ça me plaît pas ce que je vais dire, mais vu la taille de la chambre et qu'il y a en plus un dressing, c'est pas possible de manger un peu sur la droite près de la SDE pour y mettre le WC avec dans ce cas une bonne cloison pour éviter d'être réveillé pas la chasse d'eau.

@Calysha
Oui c'est ça, c'est l'émission un dîner presque parfait. Mes amis à moi sont comme chez eux, ils fouinent, vident le frigo et fument des clopes... ils s'en foutent de la déco mais ce sont pas les amis de tout le monde, je ne suis pas une référence en la matière et je peux comprendre ton point de vue.
@Adrinewborn
Plus sérieusement, une table plus longue et parallèle à l'escalier sera parfaite selon moi. On se sent pas isolé dans un open space.

J'ai du louper quelque chose..... Mais bon après il fait ce qu'il veut c'est pas ma maison.

Nous abandonnons les plans avec l'escalier sur le cellier Calysha.

Ce qui m'intéresse c'est vos avis sur les derniers plans.

Bonjour à tous.

Je relance le sujet.

Nos plans sont bientôt terminé. Le RDC et fini mais je sollicite votre aide pour l'étage.

L'idée est d'avoir : 
 - deux chambres
 - une salle de bain avec baignoire (et éventuellement douche) 
 - un WC avec lave mains
 - un espace ouvert qui pourrait être convertit en troisième chambre (argument bonus pour la revente).

Voici la proposition de notre maître d'oeuvre.




La salle de bain doit rester au nord pour les descentes d'évacuation.

Merci d'avance pour vos retour.

A mince les côtes ont sautées.. Je remets une photo.

Image mise à jour...

Perso, les chambres ne sont pas bien équilibrées, 2.90m contre 4.25m! sacré linéaire. je les ferais un chouia plus carré pour une meilleure circulation. Et la salle de bain est trop petite a mon gout. 84cm de large pour le chiotte?? je ne vois pas bien. Si oui, c'est trop petit! décalez la fenetre des wc sur la gauche et inversez le sens d'ouverture. A mon avis il va y avoir la douche au niveau de la fenetre de la salle de bain, non? 

Vous avez de la place la haut, profitez en.

Voici une autre proposition. Les WC n'apparaissent plus comme une verrue sur le palier. Les Chambres ont des dimensions, je pense, trés correcte.

Du coup on oublie l'éventuelle 3éme chambre.
Par contre on ferais bien un placard, mais ou ?