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Enfin notre maison?

Ce sujet comporte 53 messages et a été affiché 1.728 fois
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Env. 40 message Essonne
Bonjour à tous,

après de longues recherches nous avons enfin trouvé notre terrain. Bon il n'est pas miraculeux 310 m² avec 9m de facade orienté nord/sud avec le nord coté sud. On part bien là non?
au niveau des contraintes:
un garage à intégrer dans la maison (avancée peut-etre possible/toléré mais bon on ne prend pas le risque)
construction en limite de propriété des 2 cotés d'où une maison de 9m de large.
Sur la profondeur max 15 m de maison.
au niveau des hauteurs c'est 7 m à l'égout et 11m au faitage.
On est parti sur une maison en R+1 avec combles aménageables utilisés en grenier dans un premier temps.
pour le chauffage on partirait sur un chauffage par le sol avec PAC.
en rdC salon/sejour cuisine buanderie/piece technique et toilette.
1er 3-4 chambres une salle d'eau et uen salle de bain. WC séparé.

voici donc notre plan
qu'en pensez-vous?

d'avance merci!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 40 message Essonne
Ok je voulais dire que le nord etait coté facade!! lol
après pour les murs porteurs par vraiment d'avis. Mais il semble que sur 9m de large il faut en faire un entre les murs extérieurs.
Le 2nd escalier est un choix droit ou quart-tournant??
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Env. 40 message Essonne
Je viens de changer l'image en rajoutant une petite fleche. le nord est coté garage/porte d'entrée.
par contre je ne comprends pas votre phrase lorsque vous dites que l'escalier est mal placé par rapport au mur porteur.
je ne suis pas du metier et pour moi tous les murs ext sont porteurs il doit surement me manquer une info..
merci d'éclairer ma lanterne!
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Env. 60000 message
Bonjour


agnes21 a écrit:



le point commun d'Agnes avec toi est l'exposition au nord côté rue et la mitoyenneté des 2 côtés.Dans le cas d'Agnès, c'est une rénovation et elle a supprimé le garage existant,trop petit .

Sur tes plans, il faudrait pouvoir mettre côté sud , les pièces où on séjourne:pièce à vivre, chambres .
Le wc ouvrant directement dans le salon, ça ne va pas .
L'idéal serait d'avoir les côtes .
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
**utilisateur banni** a écrit:Dessinez la ou les poutres, on verra votre principe structurel.

Adapter son discours au public serait un signe d'intelligence.
C'est quand même pas difficile de dire : 
"- pour une raison de structure, l'escalier et le mur porteur doivent être perpendiculaire l'un à l'autre"
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Env. 40 message Essonne
Merci pour ces infos. les cotes doivent apparaitre mais sont surement trop petit.
la largeur est de 9m ext et j'ai compté 42 cm par mur sur les murs exterieurs.
en longueur on doit approchés les 11m.
Le garage fait 3.50m de largeur et 6m de longueur cela pourra vous aider pour les dimensions
Sur 9m d'expo je ne peux pas tout mettre au sud mais j'aimerai bien!!Happy
par contre la cuisine coté jardin donc sud est un choix perso.
@phyl62 et oui les wc dans le sejour pas top (je les ai casé coté entrée pour pas trop gene..) mais je ne vois pas ou les mettre.donc tout idée est la bien venue.

@**utilisateur banni** la charpente sera un charpente traditionnelle à 2 pans un pan coté nord et l'autre coté sud!
pour l'escalier perpendiculaire au mur porteur du garage je veux bien mais ça empiete vachement sur ma piece de vie. une idée pour résoudre cela??

merci à tous!
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Env. 40 message Essonne
Ah oui, j'oubliais le garage est obligatoire merci le PLU!
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
à mon avis:
sors le garage de 2m ,ça soulage un peu la partie habitable.
penses à une cabane de jardin et oublies la traversée de la maison pour entretenir le jardin.(je sais ,ça se discute ,mais on vit plus dans la maison que dehors!)
après ça commence à bien tourner au niveau des plans.moi je choisirais cette option.j'ai vécu dans une maison mitoyenne des 2 côtés.(on a rentré 9m3 de terre végétale dans une poubelle et 2 seaux en une journée à 2.j'ai des beaux plans ...
gege
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Env. 60000 message
Bonjour,
Pourquoi ne pas mettre le linéaire "rangements/ML/SL" dans le garage (celui ci pourrait gagner 60 ou 70 cm en longueur ) et ainsi gagner des m2 pour la cuisine.
Créer une entrée pour y loger le WC, sans vue directe sur la pièce de vie.
Pour l'étage, il n'est pas optimisé et avec une toiture en pente, certaines pièces seront inexploitables.Huh
Vous dites "combles aménageables, utilisés comme grenier dans un premier temps", ok, du coup pas de chambre ni de salle de bain de faites au départ ??Dry
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Env. 40 message Essonne
gege94500 a écrit:Bonjour
à mon avis:
sors le garage de 2m ,ça soulage un peu la partie habitable.
...
gege

interdit par le plu! sinon je l'aurais fait!!!! un cabanon est prévu, mais il est toujours judicieux de prévoir un acces direct sale/jardin pour transporter des trucs et éviter les tours et détours de portes!
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Env. 40 message Essonne
SabouSim a écrit:Bonjour,
Pourquoi ne pas mettre le linéaire "rangements/ML/SL" dans le garage (celui ci pourrait gagner 60 ou 70 cm en longueur ) et ainsi gagner des m2 pour la cuisine.
Créer une entrée pour y loger le WC, sans vue directe sur la pièce de vie.
Pour l'étage, il n'est pas optimisé et avec une toiture en pente, certaines pièces seront inexploitables.Huh
Vous dites "combles aménageables, utilisés comme grenier dans un premier temps", ok, du coup pas de chambre ni de salle de bain de faites au départ ??Dry

alors non les R+1 seront en pleine hauteur. au-dessus j'aurai un grenier en comble aménageable.
qu'appelez-vous ML/SL?
pour les wc je suis preneuse de toutes opinions et options. on ne souhaitarait pas d'entrée fermée pour garder une double expo au maximum.
merci!
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Env. 60000 message
Bonjour

ML/SL = machine à laver le linge / Sèche-linge .
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Env. 40 message Essonne
Phyl62 a écrit:Bonjour

ML/SL = machine à laver le linge / Sèche-linge .

ok la buanderie sert aussi de piece technique pour le ballon d'eau chaude, et la PAC. j'ai bien peur que juste rallonger le garage ne suffise pas. mais cela reste à étudier.
et puis le ML/SL dans une pièce hors gel c'est mieux non surtout le matin!!!
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Env. 60000 message
Pourquoi ne pas envisager un plan de ce genre ( sur la base de votre plan ) :
Le garage ne bouge pas, au milieu l'entrée fermée avec les WC, sur la gauche la cuisine ( fenêtre bandeau ),
L'escalier devient un 2/4 tournant et se situe quasi au centre de la maison, adossé au mur de gauche,
La surface restante ( sud ) devient le salon/salle à manger,
À l'étage ( côté nord ) deux chambres et une salle d'eau attenante à une chambre + WC séparés au dessus de ceux du rdc
Côté sud deux chambres.
La salle de bain ( pas très grande ) se trouve au bout du couloir.
Avec un peu d'imagination vous arriverez, j'espère, à vous en sortir avec cette description !!
Biggrin
J'ai vu ce genre de maison, tout est optimisé et agréable à vivre.
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Env. 40 message Essonne
La cuisine loin de l'arriere cuisine/buanderie... pourquoi pas mais je souhaitai la cuisine coté jardin car le plein sur une télé c'est pas top et en cuisinant je souhaite profiter du jardin. idem pour les barbecues. pas trop envie de tout traverser!
cependant ce type de plan résoudrait le pb des wc!!!

merci encore je bosserai ce soir sur un plan cuisine au nord!
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Env. 60000 message
Annb,
la cuisine au sud, c'est quand même bien agréable .
Tu pourrais mettre le cellier entre cuisine et garage en le tournant de 90° .Il ne prendrait plus de façade au sud .
Quelles sont les dimensions de la maison (largeur sur longueur, murs compris) ?
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Avancée du garage :tu l'as dit toi même et je ne connais pas de PLU qui interdise de mettre le garage en saillie.
pour la traversée de la maison ,c'est ton choix.
je garde mes plans.
gege
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Env. 60000 message
Ann tu as déjà répondu à la question sur les dimensions . excuses.
Gege,si tu as des plans, ça fera avancer le schmilblic.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Non ,mes plans ,que je trouve corrects présentent 2 incompatibilités,le garage dépasse de 2m et je n'ai pas de traversée de la maison avec une brouette.
pour moi une cabane de jardin qui abrite le matériel ,une dispositif pour le compost.ou des sacs pour sortir les tontes de gazon....
c'est un choix,on donne la priorité à ce qui nous parait le plus important ,moi c'est la maison!
je vous quitte ,je vais faire ma première tonte sans traverser la maison.
gege
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Env. 10 message Essonne
Bonjour,
Vous parlez de ne pas mettre son escalier parallèle à un mur porteur, je ne comprends pas trop pourquoi ? il y a un risque sur la structure ?
(Sachant que l'escalier en question sera en bois).

Le conjoint.
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Env. 40 message Essonne
gege94500 a écrit:Avancée du garage :tu l'as dit toi même et je ne connais pas de PLU qui interdise de mettre le garage en saillie.
pour la traversée de la maison ,c'est ton choix.
je garde mes plans.
gege

le plu indique que toutes les constructions doivent etre en alignement à 5m de la voirie.
l'urbanisme n'est pas chaud pour avancer un garage et on ne veut pas que le projet traine trop!
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Env. 60000 message
Une possibilité classique,c'est une entrée à côté du garage avec l'escalier à gauche en entrant et le wc+lave _mains sous l'escalier
-la salle à manger côté rue
- cuisine et salon côté jardin
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Env. 40 message Essonne
Phyl62 a écrit:Une possibilité classique,c'est une entrée à côté du garage avec l'escalier à gauche en entrant et le wc+lave _mains sous l'escalier
-la salle à manger côté rue
- cuisine et salon côté jardin

pas idiot ... mais l'ouverture des wc reste dans la piece de vie...
quelle idée aussi de vouloir mettre un wc par niveau!
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Env. 60000 message
Bonjour
ma proposition était avec fermeture de l'entrée mais je ne sais pas combien ça laisse exactement pour la pièce côté rue .
Un wc par niveau ,c'est quand même un plus pour le confort .
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Membre utile Env. 1000 message Contamine Sur Arve (74)
Phyl62 a écrit:Un wc par niveau ,c'est quand même un plus pour le confort .

et la cabane au fond du jardin ?
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Env. 40 message Essonne
erlingur a écrit:
Phyl62 a écrit:Un wc par niveau ,c'est quand même un plus pour le confort .

et la cabane au fond du jardin ?

j'aime donc 3 wc en tout si je compte bien?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
erlingur a écrit:
Phyl62 a écrit:Un wc par niveau ,c'est quand même un plus pour le confort .

et la cabane au fond du jardin ?


C'est l'idéal!! Un wc par étage ET la cabane au fond du jardin En attendant, ça devait être moins compliqué pour les plans, à l'époque de la cabane au fond du jardin
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je te fais voir 2 escaliers qui donnent une exploitation acceptable ,à adapter si tu vas dans le combles.l'escalier en travers est idéal quand tu supprimes la traversée (tu connais ma position...)


gege
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Env. 60000 message
Bonjour
Effectivement un L résoudrait le problème de manque d'éclairage naturel et de vue sur l'extérieur du milieu de la maison.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Pas dans l'Essonne ,droit de vue=8m pas de maison en L.
dans une de mes 2 idées ,le sas d'entrée est vitré.et la cage d'escalier comprend une baie de 2mx2.15 qui peut aussi éclairer le fond des 8m.
mais perso ,l'intimité me convient assez....
.surface 147m² sans les combles.(qui peuvent attendre un peu.)
gege
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Env. 40 message Essonne
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour annb.

Une maison de 9 x 12 m en R+1 avec en plus des combles aménageable et même en déduisant le garage, avec des murs de 40 cm d'épais ce qui est beaucoup, c'est architecte obligatoire car vous dépassez le seuil dérogatoire de surface de plancher.

Il est temps de partir en quête d'un bon architecte en maison individuelle.

Autre point, une pièce traversante de 12 m de long, le milieu sera obligatoirement peu lumineux. Une lumière éclaire bien sur 2 fois sa hauteur. Donc au mieux 2 x 2 x 2 m de bien éclairé soit 8 m. 4 m dans une lumière plus douce ou plus faible.

Pour ce point, une forme en L ou en T ou autre artifice résoudrait le problème.

malheureusement la forme en L ou T me parait compliqué vu les contraintes du terrain!!
pour l'archi on y pense sérieusement avec un de préférence qui ferait le suivi de chantier aussi!
des suggestions en essonne ou limitrophe 78/92?
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Env. 40 message Essonne
gege94500 a écrit:Je te fais voir 2 escaliers qui donnent une exploitation acceptable ,à adapter si tu vas dans le combles.l'escalier en travers est idéal quand tu supprimes la traversée (tu connais ma position...)


gege

j'aime beaucoup le 1er plan. si je comprend bien tu mets coté rue un placardou wc d'un metre de large puis l'entree l'escalier et 1/2 et le garage?
pour le 2eme je trouve que ca coupe un peu trop l'espace! et puis l'arriere-cuisine loin de la cuisine moyen
mais merci beaucoup pour cet essai je vais y réflechir!!
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Pour le PLU fais toi bien confirmer ce qui est à respecter :5m
est ce une zone non aedificandi?
est un alignement obligatoire ?ce dont je doute très fort.
est ce la distance mini à partir de laquelle tu as le droit de construire?
j'ai dû reculer de 30cm (PC refusé car la place de parking ne mesurait pas 5m avec l'empise de la clôture!)
gege
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Env. 40 message Essonne
Oui le plu indique un recul de 5m ce qui correspond aussi à l'alignement de la maison limitrophe.
on ferait une place supplémentaire devant le garage.
l'urbanisme m'a conseillé de venir les voir dès l'avant projet pour que l'on discute des plans avant dépot du PC.

citation du plu :
Les constructions, hors balcons, modénatures, terrasses et perrons, doivent être implantées
avec un recul au moins égal à 5 m par rapport aux voies et emprises publiques sauf si
lorsque les constructions principales des parcelles contiguës sont implantées avec un
recul inférieur à 5m. Dans ce cas l'implantation devra être réalisée avec un recul
inclus dans la marge déterminée par les alignements des constructions des parcelles
contiguës,

voila merci!
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
bon PLU (au moins 5m),question :les voisins sont ils existants et à 5m.
dans mon dernier projet ,alignement mini à 4m ,j'ai le voisin à 3m un immeuble qui a violé tous les droits et est à l'alignement,je vois le gros pot de vin ..moi à 5m à côté d'un pavillon existant sur la parcelle qui est lui à 3m ....
en face chez toi est ce pareil avec le jardin au nord?
je ne résiste pas à te faire voir cette application par la ville (ils ont une excuse l'acquisition trentenaire des chassis en pignon.)mais quand même ,moi j'aurais dédommagé ou mis l'immeuble dans un procès sans fin!

gege
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Env. 40 message Essonne
Un voisin au recul à 5m l'autre voisin beaucoup plus loin!!!
en face les maisons sont en retrait (a priori 5 m à vue de nez) sauf pour un ancien garage/appenti qui a été reconverti en habitation!!!
mais bon ca date surement d'avant ce PLU!
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Env. 40 message Essonne
Nouveau plan



Qu'en pensez-vous??
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Ton escalier necessite de créer une poutre qui tome assez mal dans ta partie séjour.j'aime bien mon idée à 2 quarts tournant et l'autre aussi d'ailleurs ,question de goût .
j'ai une baie de 2mx1.90 sur l'escalier ,ça devrait éclairer un peu avec un garde corps aéré.l'entrée comprend 2 ensembles vitrés de 1.20x2.50.
gege
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Env. 40 message Essonne
L'escalier serait avec un limon central sans contre-marche pour plus de lumiere avec accroche au niveau du palier dans le mur porteur.
le quart tournant me permet d'amenager le dessous contrairement au 2/4 tournant.
je ne vois pas où tu aurais besoin d'une poutre?
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Env. 40 message Essonne
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Rien de bien.

Pourquoi ?

Parce que je trouve que la façade nord au rez de chaussée est trop encombrée et que peu de lumière entrera par là.

C'est pour ça que j'aime bien la proposition de Gégé avec l'escalier en travers. Un escalier léger qui laisse passer la lumière. Mais sa façade nord est aussi trop encombrée. Il faudrait mettre le wc au sud. Même si c'est un peu iconoclaste, je trouve que ça serait un petit mal pour un grand bien

 l'escalier serait léger sans contre marche. avec une fenetre au-dessus assez haute.
la porte d'entree serait aussi vitrée.
l'escalier en travers coupe trop l'espace de vie et encore une fois la cuisine à l'autre bout de la maison par rapport à l'arriere cuisine pas trop une bonne idée (et oui je fais plein de conserves!!) et j'aime les barbecues pas trop loin du frigo avec les bieres!!!
mais bon ça c'est ma façon de vivre!
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
j'ai un plan pour toi ,que je trouverais assez original,mais ça risque de te choquer ,je vais te laisser réfléchir .
tu n'as qu'à t'imaginer dans une zone inondable ,et tu appliques le PPRI.
ça donne ça!
moi j'aime bien même si ce n'est pas pmr!

gege
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Env. 40 message Essonne
**utilisateur banni** a écrit:Aménager le dessous d'un escalier sans contre marche. Comment est-ce possible ?

Si c'est pour aménager la première volée et son palier, 4 marches, même pas 80 cm de haut sous le palier et aucun accès.

Oui, une poutre avec la retombée probablement visible qui coupe le canapé en deux, pas feng shui cette séparation du canapé.

Je maintiens, rien de bien. Même si vous pourrez y vivre.

Pour la position de la cuisine c'est vrai que c'est bien coté jardin.

Mais un esc1lier aérien ne coupera pas le volume. Par contre il faut qu'il soit beau car omniprésent donc probablement cher.

pour la poutre elle serait limitrophe au poele pour separe le salon de la salle à manger. pour l'escalier enn lui mm on peut modifier son arrivée en jouant sur la hauteur des marches et leur largeur tout en restant agreable à monter.

j'attends ta proposition d'aménagement! pour l'escalier un palier pour les tournants! merci
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Env. 40 message Essonne
gege94500 a écrit:Bonjour
j'ai un plan pour toi ,que je trouverais assez original,mais ça risque de te choquer ,je vais te laisser réfléchir .
tu n'as qu'à t'imaginer dans une zone inondable ,et tu appliques le PPRI.
ça donne ça!
moi j'aime bien même si ce n'est pas pmr!

gege

j'aime assez le principe sur le papier avec une belle surface de jour surélevé. mais bon niveau budget ca va coincer ou à garder si sous-sol possible.... mais bon une maison sur 3 niveaux je vais avoir des mollets en béton!
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Env. 40 message Essonne
Par contre auriez-vous des noms d'architectes/maitres d'oeuvre dans le 91 ou limitrophe 92 que vous pourriez recommander?
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