Viabilisation de mon terrain

Arrêtez tout et renseignez vous sur les coûts.
C'est très variable et ça peut vous couter plusieurs fois le prix du terrain dans certains cas.
Pour vous renseignez contactez ERDF, la régie des eaux qui opère dans votre commune, France télécom, GDF.
Si les différents réseaux passent à proximité les coûts seront plus modérés que s'il faut les étendre.

Bonjour,


Il est très exagéré d'écrire : "Arrêtez tout et renseignez vous sur les coûts. C'est très variable et ça peut vous couter plusieurs fois le prix du terrain dans certains cas."
Certes la viabilisation a un coût non négligeable mais, à moins de considérer un foncier particulièrement peu coûteux et une viabilisation très problématique les cas où ces travaux représentent plusieurs fois le prix du terrain sont rarrissimes.
Commencez par lire le CU afin de savoir ce qui est spécifié quand aux réseaux, puis faites évaluer les coûts de viabilisation par les différents gestionnaires, vous aurez ainsi une idée précise du budget qui devra être alloué à ce poste.


Cordialement.

D'où le "c'est très variable" et le "dans certains cas".
Le arrêtez tout est un peu exagéré en effet, mais il est nécessaire de connaitre le coût de viabilisation AVANT d'acheter un terrain. Et de ne rien signer sans cette information.
De nombreux projets se montent à quelques milliers d'euros près d'ou l'obligation de recenser tous les postes avant de signer.

Rassurez vous, nous avons obtenu un CU pré opérationnel (qui ne mentionne rien concernant la viabilisation) mais qui mentionne bien que le terrain est constructible pour une résidence principale
Deuxio, rassurez vous car le terrain sur situe au milieu de plein d'autres constructions et en bordure de la rue de la sortie du bourg, sachant que le terrain se situe dans le bourg
Tercio, nous savons bien que les compteurs, etcµ... sont au porte du terrain, mais la question est de comment faire les démarches, lesquelles, et surtout quels sont les délais car certains annoncent 6 mois pour ERDF mais pouvons nous commencer la construction...?
Nous esperons aussi que la viab ne coute pas plus de 5000€ mais a aujourdhui, nous ne pouvons pas faire de devis car il faut deja avoir deposer son permis de construire pour avoir des devis
Alors ma question etait de recenser l'ensemble des actions a faire pou rne rien oublier

En tout cas, un grd merci deja pour vos reponses

ça peut etre variable mais nous on en a e our 1000€ edf et 1000€ semerap.
faut exiger un devis provisoire d'edf ils nous en avait fait un à 1500€... bref ils nous disent le maxi que ça peut couter en fait
pour la semerap ben on a fait les demandes assez rapidement mais le maire connaissait les prix...

Attention le coût des 5000 euros, en général on préconise plutôt 6000 (je m'étais fié à cela) et dans mon cas les réseaux passent tous devant le terrain, j'en ai déjà pour 6400 euros sans le téléphone (arrivée d'eau + égoûts + Eaux pluviales + EDF)

après tout dépend des villes je sais que le constructeur me préconisait 4500€ raccordement aux réseaux + 6000€ pour les raccordements extérieurs
au final on en aura eu seulement pour 2200€ edf et eau potable (l'assainissement pris en charge par notre commune)
et les raccordements extérieurs on le fait faire...
disons qu'ils vaut mieux prévoir une bonne marge pour être sure d'être tranquille
pour notre part on compte "1200€" pour le téléphone hors ils nous as dit seulement 69+55€ ouais on demande à voir ça avant de marquer dans notre budget

Re,


Les démarches sont simples et multiples, pour chaque réseau, électricité, téléphone, eau, gaz et assainissement il faut consulter le gestionnaire (ERDF, FT, etc...) pour avoir une estimation du coût de chaque branchement.


Cordialement.

icare8637 a écrit:

Re,


Les démarches sont simples et multiples, pour chaque réseau, électricité, téléphone, eau, gaz et assainissement il faut consulter le gestionnaire (ERDF, FT, etc...) pour avoir une estimation du coût de chaque branchement.


Cordialement.

Icare, qu'entends-tu par le "gestionnaire" ??
Pour l'eau on a trouvé une adresse pour faire une demande.
Pour EDF par contre, rien...

Merci pour tes réponses
Cordialement,

Re,


http://www.erdfdistribution.fr/ERDF_Construire


Cordialement.

icare8637 a écrit:

Re,


http://www.erdfdistribution.fr/ERDF_Construire


Cordialement.

Génial !! Merci, merci et merci Icare !!

nous avons également acheté un terrain non viabilisé.
Chez nous, c'est avec le syndicat d'électrification qu'il fallait traiter en 1er. Nous avons envoyé une demande dès l'obtention du PC (début aout 2011). Nous avons eu un retour en septembre comme quoi l'intégralité des travaux seraient pris en charge (je crois qu'ils prennent en charge les 40 ou 50 premiers mètres). Les travaux ont été faits début décembre, suite à quoi nous avons contacté ERDF. Nous avions déjà largement commencé les travaux car notre voisine nous a permis de nous brancher chez elle. D'après ce que m'avait dit EDF quand je les avais contacté, il leur faut compter une quinzaine de jours pour mettre en place un compteur de chantier. Nous ne l'avons pas fait vu que le gros des travaux avait déjà été fait.
Pour ce qui est de l'arrivée de l'eau, dans notre cas, c'est la commune qui a fait les travaux pour amener l'eau. L'exploitant (SAUR) n'a donc eu qu'à installer le coffret et le compteur, mais il nous a tout de même facturé un forfait.
Au total, on a donc déboursé environ 1000 € pour l'électricité + 1000 € pour l'eau.
Reste ensuite FT. Chez nous, impossible d'arriver en souterrain (les gars qui ont creusé la tranchée d'électricité ont refusé qu'on mette des gaines pour FT ), donc mise en place d'un poteau : devis de 400 €. Ce à quoi il va nous falloir rajouter le branchement.

Je pense qu'en effet, ça dépend beaucoup des départements, et surtout des distances entre les habitations. Quoiqu'il en soit, il faut faire les demandes le plus rapidement possible vu les délais rencontrés !

J'ai moi aussi acheté un terrain non viabilisé et je ne le referais pas sans avoir de vrais devis! Moi j'avais tous les réseau devant mon terrain et j'en ai eu pour 6500€ pour le tout a l'égout (ma commune impose la fonte!), 1300€ pour l'eau (5m en face), 941€ pour erdf (idem) et pas encore le téléphone. J'ai vu sur un autre site un gars qui en a eu pour 48000€ pour le tout a l'egout. Alors moi le "arrêtez tout" je ne trouve pas ça exagéré.

booba60 a écrit:

J'ai moi aussi acheté un terrain non viabilisé et je ne le referais pas sans avoir de vrais devis! Moi j'avais tous les réseau devant mon terrain et j'en ai eu pour 6500€ pour le tout a l'égout (ma commune impose la fonte!), 1300€ pour l'eau (5m en face), 941€ pour erdf (idem) et pas encore le téléphone. J'ai vu sur un autre site un gars qui en a eu pour 48000€ pour le tout a l'egout. Alors moi le "arrêtez tout" je ne trouve pas ça exagéré.

Déjà 6500 € c'est énorme, même si cela se comprends du fait de la fonte, mais 48 000 €, ca me ferait tellement exagéré. Il était situé à 500 m du réseau ou quoi ?

Dans ton cas, la tranchée est-elle profonde ? Car je ne comprends pas pourquoi ils s'obstinent à mettre de la fonte pour l'EU, c'est vraiment de l'argent du contribuable foutue en l'air !

A mon avis, il ya juste une erreur de frappe
48000€ a mon avis est en réalité 4800€, on es plus proche de la réalité quand meme
Vous vous imaginez 48000€ de viab..!!!!!

Oui 6500€ c'est énorme et je dois être a 5m a tout cassé! Et 48000€, le gars qui a fait mon tout a l'egout m'a dit que c'était tout a fait possible notamment si la maison est en contre bas du réseau, c'est un des cas les plus onéreux et il peut effectivement y avoir des villages ou les maisons sont très éloignées des réseaux. Et pour la fonte c'est le pas de bol, actuellement j'habite a 2km de ma future maison et ici tout est en pvc!

Euh, pour la profondeur, c'est a vérifier mais j'ai 1,5m en tête?!

Je confirme que les frais sont très variables. J'en suis d'ailleurs étonnée. Je viens de recevoir un devis pour un raccordement par le service des eaux de la ville : 2500E pour la pose d'un compteur à 4 m de ceux déjà existants + forfait de raccordement au tout à l'égout de 3400E (juste le droit de se raccorder car c'est nous qui avons fait les tranchées). Il me reste donc FT et ERDF et j'ai déjà 5900E à dépenser ...

Pour mon cas en isere.viabilisation de 120 mètres pour eau,erdf.egout.10000€.cela apres avoir signer.
Donc j'ai un terrain viabisier,une maison neuve.mais plus une tune pour avoir une belle maison(cuisine,ect.) car toute nos economies sont passées la dedans.
Donc si je devais recommencer je signe pour un terrain VIABILISER!!!!!!

heselopi a écrit:

Rassurez vous, nous avons obtenu un CU pré opérationnel (qui ne mentionne rien concernant la viabilisation) mais qui mentionne bien que le terrain est constructible pour une résidence principale
Deuxio, rassurez vous car le terrain sur situe au milieu de plein d'autres constructions et en bordure de la rue de la sortie du bourg, sachant que le terrain se situe dans le bourg
Tercio, nous savons bien que les compteurs, etcµ... sont au porte du terrain, mais la question est de comment faire les démarches, lesquelles, et surtout quels sont les délais car certains annoncent 6 mois pour ERDF mais pouvons nous commencer la construction...?
Nous esperons aussi que la viab ne coute pas plus de 5000€ mais a aujourdhui, nous ne pouvons pas faire de devis car il faut deja avoir deposer son permis de construire pour avoir des devis
Alors ma question etait de recenser l'ensemble des actions a faire pou rne rien oublier

En tout cas, un grd merci deja pour vos reponses

Bonjour,

Dans notre cas nous avons acheté notre terrain par une agence immobilière. Et comme toi nous avions très peur des tarifs en viabilisation et nous n'étions pas les seuls.
La viabilisation fait peur c'est pourquoi l'agence avait fait les démarches auprès de la SAUR, ERDF, et le GAZ.

Alors la SAUR ils se sont déplacés. ERDF et le Gaz ont donné une estimation en fonction des plans de masse du terrain.
Pour le téléphone s'est beaucoup plus compliqué car en faite France télécom a signé un partenariat avec ERDF pour que le client paye moins cher.
L'objectif c'est que France télécom profite des travaux de l'ERDF quand c'est possible et qu'il passe leur gaine en même temps comme cela le client n'a pas besoin de payer deux fois des coûts de destructions de voiries...

Tu vas habiter où ? Déja renseigne toi au niveau de la mairie si c'est véolia ou la saure qui a le contrat sur la commune.

Pour le moment tu ne pourras avoir que des estimations tant que tu n'auras pas l'accord de ton permis.
En ce qui me concerne les devis initiaux qui date de plus de 6 mois et les devis que je viens de refaire en janvier ils sont pratiquement identique.
J'ai eu l'accord de permis en septembre mais j'ai signé la vente de mon terrain qu'en déc nous voulions attendre les délais de recourt des tiers.

pmatetcar a écrit:

Je confirme que les frais sont très variables. J'en suis d'ailleurs étonnée. Je viens de recevoir un devis pour un raccordement par le service des eaux de la ville : 2500E pour la pose d'un compteur à 4 m de ceux déjà existants + forfait de raccordement au tout à l'égout de 3400E (juste le droit de se raccorder car c'est nous qui avons fait les tranchées). Il me reste donc FT et ERDF et j'ai déjà 5900E à dépenser ...

raccordement par le service des eaux de la ville : 1800E +orfait de raccordement au tout à l'égout de 1100E voilà les tarifs en bretagne mais on a pas le soleil toute l'année.

Citation:

mais on a pas le soleil toute l'année

ben si ... et même plusieurs fois par jours .....

fab1978 a écrit:

Citation:

mais on a pas le soleil toute l'année

ben si ... et même plusieurs fois par jours .....

hi hi hi en ce moment c'est le printemps.

PVC rigide : rien de mieux.
En plus la fonte s'oxyde avec le temps . bonjour les fuite et les polutions d'eau potable.

BEVRDTOPO a écrit:

PVC rigide : rien de mieux.
En plus la fonte s'oxyde avec le temps . bonjour les fuite et les polutions d'eau potable.

Et si le règlement impose le PVC? Sachant qu'après contrôle, un habitant a du refaire son installation car il l'avait fait faire en pvc et que ce n'est pas autorisé.

Mais au fait, ou est heselopi? As tu des nouvelles pour ta viab'?

booba60 a écrit:

Mais au fait, ou est heselopi? As tu des nouvelles pour ta viab'?

Non pas beaucoup, nous sommes dans l'attente des devis.
Le seul obtenu pour l'instant est le gaz : 490 € si on prend la totale : chauffage, cuisson... sinon c'est 990€ juste pour la cuisson.
Il faut s'armer de patience !

heselopi a écrit:

booba60 a écrit:

Mais au fait, ou est heselopi? As tu des nouvelles pour ta viab'?

Non pas beaucoup, nous sommes dans l'attente des devis.
Le seul obtenu pour l'instant est le gaz : 490 € si on prend la totale : chauffage, cuisson... sinon c'est 990€ juste pour la cuisson.
Il faut s'armer de patience !

Tu les as contacter quand ? Je fais construire à chevaigné et j'ai eu des devis rapidement.
Tu fais construire où ? Je pourrai si tu le souhaites te communiquer les numéros que j'ai.
Le seule que je n'ai pas c'est les télécoms.
Tu as signé ton terrain ou pas ?

Pour info la SAUR est venue cette semaine pour viabiliser mon terrain.
Pour le moment je ne peux pas m'en servir mais tu vois ça n'a pas mis un temps fou.
Quelque fois on peut être surpris et puis il faut pas écouter tout ce que l'on dit sur la durée et le montant de la viabilisation.

Alors HESELOPI tu les as reçu tes devis ?

Ohhhh que oui on les a reçu les devis....!!!!
Juste la SAUR, 6300€ ...!!!!!!
Eau potable 2320€, Eau Pluviales 1014€ et Assainissement 2905€
J'ai eu un monsieur très gentil de la SAUR, le chargé des travaux avec qui j'ai pu échanger et surtout comprend les devis
Principales raisons : 1- Réseau profond 2.8m 2- Nécessité de trancher une départementale
Donc autant vous dire que ca fait mal au ...
Reste l'électricité
Mais bon, Denis nous a proposé de faire avec son terrassier pour moins cher donc on va voir..
Affaire à suivre, en tout cas, Maeva, ca se monte bien chez toi..!!!!

Ah oui, quand même! Sacré trou dans le budget!

HESELOPI comment c'est tu que je fais construire avec Denis ?

Le terrassier de Denis c'est Philippe (EGBP) et celui qui est au commande du tracto-pelle c'est un jeune super sympas qui bosse super bien.

Tu envisages de faire construire avec Denis sur un terrain non viabilisé c'est bien ça.

Ben quand meme Maeva, tu écris partout "Denis" et on sait que Denis, C'est NDB.. On t'avais dit déjà qu'on faisait construire avec lui.. On attend le permis pour faire l'affichage, et ensuite gooooooooooo...!! Et oui, on va faire avec Philippe (EGBP), du coup la viab devrait nous couter un peu moins que ce que propose la SAUR

heselopi a écrit:

Ben quand meme Maeva, tu écris partout "Denis" et on sait que Denis, C'est NDB.. On t'avais dit déjà qu'on faisait construire avec lui.. On attend le permis pour faire l'affichage, et ensuite gooooooooooo...!! Et oui, on va faire avec Philippe (EGBP), du coup la viab devrait nous couter un peu moins que ce que propose la SAUR

J'avais pas fait le rapprochement avec toi sur notre post.
Tu es déja propriétaire de ton terrain ?
Tu attends les 2 mois de recours des tiers après l'accord du permis ? Si oui les deux mois interviennent uniquement quand il y a un affichage.
Pour que ton affichage soit valable il faut le faire constater par huisier.
Moi il a été constaté par mes voisins. Ludo qui travaillait avec Denis c'était trompé il l'avait affiché sur le terrain des voisins. Nos voisins ont remis le panneau au bonne endroit et ils ont bien rigolé. L'avantage c'est que ça ne te coûte rien.
Sinon autre solution tu prends une photo avec le journal du jour et tu te l'envoies. Et ça tu le fais 3 fois pendant les 2 mois.
Au début je me suis dit je vais faire ça et en faite j'ai rien fait mon voisin nous vendait le terrain et l'autre avait eu le panneau sur son terrain.

C'est vrai que tout est variable mais il y a quand même des abus au niveaux des prix!!!
Je viens de recevoir mon devis pour le TAE après quand même 2 mois d'attente; verdict 10000 euros!!!
Alors que mon voisin qui est à 10 mètre de moi et qui a les mêmes contraintes au niveau de son terrain ( réseau TAE de l'autre coté de la route) en a eu pour un peu plus de 2500 euros!!!
Donc je comprends pas la différence de prix!!!

MAEVA35000 a écrit:

heselopi a écrit:

Ben quand meme Maeva, tu écris partout "Denis" et on sait que Denis, C'est NDB.. On t'avais dit déjà qu'on faisait construire avec lui.. On attend le permis pour faire l'affichage, et ensuite gooooooooooo...!! Et oui, on va faire avec Philippe (EGBP), du coup la viab devrait nous couter un peu moins que ce que propose la SAUR

J'avais pas fait le rapprochement avec toi sur notre post.
Tu es déja propriétaire de ton terrain ?
Tu attends les 2 mois de recours des tiers après l'accord du permis ? Si oui les deux mois interviennent uniquement quand il y a un affichage.
Pour que ton affichage soit valable il faut le faire constater par huisier.
Moi il a été constaté par mes voisins. Ludo qui travaillait avec Denis c'était trompé il l'avait affiché sur le terrain des voisins. Nos voisins ont remis le panneau au bonne endroit et ils ont bien rigolé. L'avantage c'est que ça ne te coûte rien.
Sinon autre solution tu prends une photo avec le journal du jour et tu te l'envoies. Et ça tu le fais 3 fois pendant les 2 mois.
Au début je me suis dit je vais faire ça et en faite j'ai rien fait mon voisin nous vendait le terrain et l'autre avait eu le panneau sur son terrain.

Oui, on est déjà proprio du terrain. Denis est venu faire l'affichage quand le géomètre a implanté la maison, il y avait donc nous, Denis et le géomètre

heselopi a écrit:

MAEVA35000 a écrit:

heselopi a écrit:

Ben quand meme Maeva, tu écris partout "Denis" et on sait que Denis, C'est NDB.. On t'avais dit déjà qu'on faisait construire avec lui.. On attend le permis pour faire l'affichage, et ensuite gooooooooooo...!! Et oui, on va faire avec Philippe (EGBP), du coup la viab devrait nous couter un peu moins que ce que propose la SAUR

J'avais pas fait le rapprochement avec toi sur notre post.
Tu es déja propriétaire de ton terrain ?
Tu attends les 2 mois de recours des tiers après l'accord du permis ? Si oui les deux mois interviennent uniquement quand il y a un affichage.
Pour que ton affichage soit valable il faut le faire constater par huisier.
Moi il a été constaté par mes voisins. Ludo qui travaillait avec Denis c'était trompé il l'avait affiché sur le terrain des voisins. Nos voisins ont remis le panneau au bonne endroit et ils ont bien rigolé. L'avantage c'est que ça ne te coûte rien.
Sinon autre solution tu prends une photo avec le journal du jour et tu te l'envoies. Et ça tu le fais 3 fois pendant les 2 mois.
Au début je me suis dit je vais faire ça et en faite j'ai rien fait mon voisin nous vendait le terrain et l'autre avait eu le panneau sur son terrain.

Oui, on est déjà proprio du terrain. Denis est venu faire l'affichage quand le géomètre a implanté la maison, il y avait donc nous, Denis et le géomètre

A quand le terrassement ?
Tu vas voir c'est trop top. Moi perso j'ai trouvé ça émouvant dans le sens que tu te dis ça y est on y est. Et voilà l'aventure commence pour quelques mois.
Ta maison ressemble à quoi ?
Alors est ce que tu vas faire ton récit ?
En tout cas je te souhaite une super aventure.

Terrassement prévu début MAI normalement, Aujourd’hui avait lieu l'étude de sol pour la dommages ouvrages (D'ailleurs, en avez vous pris une aussi...?)
La maison ressemble à une partie avec toit avec 4 pans, et une partie toit terrasse avec garage accolé et bien sur deux arches pour rappeler la signature de Denis (Chose qu'il fait bcp sur ses maisons (sauf sur la votre))
Pour le récit, je pense que oui.. On mettra des photos en tout cas..!!!
Et merci pour le bon aventure, mais c'est intéressant qu'on échange car on boss avec le même MO, c'est à dire Denis...!!

heselopi a écrit:

Terrassement prévu début MAI normalement, Aujourd’hui avait lieu l'étude de sol pour la dommages ouvrages (D'ailleurs, en avez vous pris une aussi...?)
La maison ressemble à une partie avec toit avec 4 pans, et une partie toit terrasse avec garage accolé et bien sur deux arches pour rappeler la signature de Denis (Chose qu'il fait bcp sur ses maisons (sauf sur la votre))
Pour le récit, je pense que oui.. On mettra des photos en tout cas..!!!
Et merci pour le bon aventure, mais c'est intéressant qu'on échange car on boss avec le même MO, c'est à dire Denis...!!

Non on a pas fait d'étude de sol étant donné que nous descendions pour le sous-sol à 3m et nous n'avons pas pris de dommage ouvrages non plus.j
Les maisons de Denis généralement elles ont toujours un plus je trouve.
Super, je suis impatiente de voir le chef d'oeuvre d'Omar.
Oui je suis d'accord ça va être super intéressant d'échanger.
Si j'ai fais un récit c'est pour cela on se sent moins seule et je trouve que l'on apprend beaucoup et c'est vraiment sympas de suivre les projets des uns et des autres et de s'entraider.

J'ai omis de vous raconter la SAUR m'a contacté pour me dire que ERDF n'acceptait pas l'endroit ou nous avions convenu avec Denis pour le raccordement. Et donc l'ERDF préfère casser toute la route.

MAEVA35000 a écrit:

J'ai omis de vous raconter la SAUR m'a contacté pour me dire que ERDF n'acceptait pas l'endroit ou nous avions convenu avec Denis pour le raccordement. Et donc l'ERDF préfère casser toute la route.

Abusé !!! Ça va te couter plus cher du coup ???

heselopi a écrit:

MAEVA35000 a écrit:

J'ai omis de vous raconter la SAUR m'a contacté pour me dire que ERDF n'acceptait pas l'endroit ou nous avions convenu avec Denis pour le raccordement. Et donc l'ERDF préfère casser toute la route.

Abusé !!! Ça va te couter plus cher du coup ???

Non j'espère pas. Mais j'attends de savoir exactement où ERDF souhaite faire le branchement.
Le pire c'est que j'ai su ça en les relançant.
A faire à suivre.

la mairie a refusé le raccordement à ERDF et GRDF. Et oui car il voulait casser la route à plusieurs endroits.
Conclusion : toi pauvre citoyen qui demande un raccordement face à des structures comme l'ERDF, GRDF ont te dit où souhaitez vous votre installation et ensuite sans vous prévenir ils font autrement.
C'est quand même lamentable. Heureusement que la mairie à plus de poids que nous. La mairie a pris contacte avec nous et nous a informé qu'il refusait les deux demandes de raccordements (merci la mairie de nous avoir appuyer).
Le pire c'est que mercredi j'ai eu l'ERDF en ligne et il ne comprenait toujours pas le problème j'ai expliqué que vous ce qu'il comptait faire avec GRDF je me serai retrouvé avec plein de tranché sur mon terrain et en plus la route aurait été coupé à deux reprises. Le gars de l'ERDF m'a répondu elle n'est pas neuve la route.
C'est là que l'on voit bien que fasse à des grosses structures comme ça on est rien juste un numéro de dossier.

Voilà donc affaire à suivre;

Sinon j'ai reçu une facture de la SAUR concernant l'abonnement de l'eau et l'abonnement pour les eaux usées ce que je ne comprends pas étant donné que nous ne sommes pas encore raccordé. Mais bon c'est comme la taxe de raccordement que nous avons payé en décembre hors que nous avions pas signé les devis et qu'aucun travaux n'avait été fait.