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Débloquer un prêt dès la signature du compromis de vente ?

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.239 fois
Kat's Eyes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/01/2012 à 21h24
débloquer un prêt dès la signature du compromis de vente ?
Bonsoir!
Nous avons "réservé" un terrain dans un futur lotissement qui est pour l'instant un grand champ.
Le permis de lotir va être déposé en mairie à la mi-février. Le lotissement sera ensuite borné et viabilisé.
En parcourant divers sujets du forum, je me suis rendue compte que tout cela allait prendre du temps.
Le problème est que mon conjoint va avoir 36 ans en juillet et que nous devons faire le prêt avant car sinon, les assurances augmentent.
Je voudrais donc savoir si notre prët (200000 euros: terrain + maison) peut-être débloqué dès le paiement d'une partie du terrain lors du compromis de vente.
Pour que le prêt soit déclenché et accordé, il faut avoir les plans d'une maison et un chiffrage...non? et donc pour cela il faut aussi avoir signé un contrat avec un constructeur............. mais n'est-ce pas risqué de signer un contrat alors qu'on a aucune assurance d'avoir le terrain? Est-il possible de signer un contrat avec une clause précisant que le dit contrat est caduque en cas de non obtention de ce terrain? Je ne sais pas trop comment m'y prendre et dans quel ordre procéder!!! Merci pour vos conseils et votre aide!!!
J'espère avoir été claire dans mes explications!

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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benenuts

Messages : Env. 500
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 11 ans
Le 31/01/2012 à 23h54
Salut,
Un CCMI est lié à un terrain, donc si pour X raison l'achat du terrain mentionné sur le CCMI ne peut se faire,le contrat de construction (CCMI) devient caduque.
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voxpoly

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Proche Auneau (28)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 04h33
Bonjour

Et le surcout est estimé à combien au niveau des assurances ?

A bientôt
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Kat's Eyes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 09h13
Merci pour vos réponses!
Benenuts, ce que tu me dis me rassure! Voxpoli, on passe de 0,18 à 0,28% (assurance emprunteur mgen).
Pensez-vous que le prêt peut être débloqué lors du compromis de vente pour payer les 5 OU 10 % du prix du terrain, sachant que la maison ne débutera peut être que quelques mois plus tard?
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Kat's Eyes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 09h27
Dans le dossier sur les CCMI, il est dit que le client doit avoir signé le compromis de vente auparavant.... donc il faut d'abord signer le compromis puis le CCMI puis obtenir le prêt..... et le prêt ne peut être débloqué qu'après donc.......... c'est bien ça?
Excusez-moi, mes questions doivent vous paraître un peu idiotes! Mais je veux être bien préparée et bien comprendre pour pouvoir ensuite agir au mieux!
Autre question, peut on signer un compromis de vente dès le permis de lotir accordé ou faut-il attendre le bornage? la viabilisation complète du lotissement? ( Cette question est un peu hors sujet sur cette partie du forum, dites-moi s'il est préférable que je fasse un autre sujet dans la rubrique terrain pour poser ma question!)
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Kat's Eyes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/02/2012 à 18h17
Je dois poser trop de questions à la fois!!!! Blush
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Elo76

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/02/2012 à 18h22
Bonsoir,

tu peux des à present monter ton dossier aupres d'un constructeur... Et demander l'offre de prêt tout de suite. Le pb c'est que l'offre de pret n'est valable en général que 4 mois (voir 8 si la banque est bien d'accord...) , ça risque d'être juste , non???
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http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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Kat's Eyes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/02/2012 à 18h29
Oui, en effet, c'est peut -être un peu tôt encore! Nous avons déjà une proposition de constructeur et nous en attendons une autre ce mois-ci. Nous avons déjà contacté les banques et nous avons des offres mais le problème c'est plutôt l'assurance qui va changer au mois de juillet ... j'imagine que l'offre de prêt n'englobe pas l'assurance...
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 02/02/2012 à 18h30
Kat's Eyes a écrit:Je dois poser trop de questions à la fois!!!! Blush




Citation:
Dans le dossier sur les CCMI, il est dit que le client doit avoir signé le compromis de vente auparavant....
exact
donc il faut d'abord signer le compromis
oui
puis le CCMI
oui
puis obtenir le prêt
oui

..... et le prêt ne peut être débloqué qu'après donc.......... c'est bien ça?
oui
et tout çà sera "sous reserve d'obtention du permis de construire".


Excusez-moi, mes questions doivent vous paraître un peu idiotes!
non

Mais je veux être bien préparée et bien comprendre pour pouvoir ensuite agir au mieux!
sage raisonnement
Autre question, peut on signer un compromis de vente dès le permis de lotir accordé ou faut-il attendre le bornage?
alors là ce sera "au feeling" : le bornage doit être fait puisque le compromis concerne un lot particulier avec une contenance (surface) précise.
et si ce n'était pas le cas, le CCMI ne pourra pas être signé puisque là aussi il faut la référence exacte du terrain.

la viabilisation complète du lotissement?
complète peut-être pas, il me semble que certains lotisseurs mettent en vente dès qu'ils peuvent produire (présenter) l'attestation d'assurance de leur garant... qui garanti qu'il finira les travaux si le lotisseur ne peut pas le faire (faillite par exemple).
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Kat's Eyes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/02/2012 à 19h06
Merci beaucoup Elisa pour tes réponses claires et précises!!!!Biggrin
Il faut donc tout préparer pour pouvoir signer rapidement le CCMI et obtenir le prêt le plus vite possible après la signature du compromis.
Et pour l'offre de prêt, englobe-t-elle aussi l'assurance? QU'en pensez-vous?
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Elo76

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/02/2012 à 22h30
Oui l'offre de prêt englobe l'assurance. Sinon pour info, les paliers des limites d'âge dépendent des assurances, donc des banques...
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http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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