La plus value sur un terrain!!!

bonjour,
Pour un plan de bornage + topographie, j'en ai eu pour 279 euros (terrain de 1400 m²).
Bonne journée

Bonjour et merci de ta réponse, j'ai 3 bornes à faire poser pour un terrain de 1900m², combien as-tu fais poser de bornes???
Merci.

bien sur tu vas payer une plus value si tu vends à un prix au metre carré supérieur à celui que tu as acheté.

bien sur que tu vas payer une plus value...

il faut attendre 5 ans normalement

le bornage moi j'ai payé 800 euros pour 2000 m2 portionné en 1 fois

bon courage

Question idiote : as-tu vérifié au niveau du POS/PLU que tu as le droit de couper la parcelle ?

J'ai fait 2 demandes de cu, le proprio precedent en avait fait une et toute la parcelle était constructible. Alors je me dis pas de problème. Surtout que mes demandes ont été faîtes avec l'adjointe au maire.
merci de vos réponse

Ontheroadagain a écrit:

J'ai fait 2 demandes de cu, le proprio precedent en avait fait une et toute la parcelle était constructible. Alors je me dis pas de problème. Surtout que mes demandes ont été faîtes avec l'adjointe au maire.
merci de vos réponse

Oui...mais quelle est la taille mini des parcelles sur la zone ? Je connais un village où il est impossible de faire des parcelles de moins de 3000m2

Ps de problème à ce sujet car un partuciler fait à 500m des parcelles de 900m² pour un lottisement privé alors que moi j'en revends une de 1900m² et 2fois moins chère!!! (car j'ai besoin de sous).
Merci

Ontheroadagain a écrit:

Ps de problème à ce sujet car un partuciler fait à 500m des parcelles de 900m² pour un lottisement privé alors que moi j'en revends une de 1900m² et 2fois moins chère!!! (car j'ai besoin de sous).
Merci

Et c'est là que la zone du POS/PLU s'arrête juste devant ton terrain...

Fais un saut à la mairie récupérer le POS/PLU qui correspond à TON terrain, ça t'évitera des désagréments !

ok merci du conseil...

yrou88 a écrit:

bien sur que tu vas payer une plus value...

il faut attendre 5 ans normalement

Non pas 5 ans mais 15 ans.

Pour le cas peu probable où le prix est inférieur à 15.000,00 euros il y a un motif d'exonération.

S'agissant du problème de la division, il faut vérifier que le terrain n'est pas issus d'une précédente divisiond'une propriété bâtie dans les 10 dernières années.

Non c'est un terrain qui n'a pas été divisé.

bonjour,
le bornage je le ferais quand le client est OK et que le compromis est signé au cas où il voudrait 50 m² de plus ou 100 m² de moins ou s'il faut décaler pour les viabilisations (penser à rester en bordure de terrain à moins de 30m des poteaux EDF pour être dans le forfait, si y a plus, c'est facturé au ml) .
Pour la +value, c'est plein pot pdt 5 ans et à partir de la 6ème année tu déduit 10 % tous les ans donc au bout des 15 ans c'est zéro.

ok merci, c'est un terrain qui a 48m de façade, et 80m de profoneur, le tout à l'égout passe devant, je vends la partie du fond avec un chemin d'accès de 5m sur le co^té, doit-on se raccorder tout les 2 au même endroit???
merci

Pour les raccords, pas forcément à voir peut-être avec la mairie. Si tu passes tout sous le chemin de 5 m cela va créer une servitude car les tuyaux de l'un passent sous le chemin de l'autre : à réfléchir.
Curiosité perso : y a quoi après les 80m (voisin au fond). parce que moi, à choisir, je garderais la parcelle la plus éloignée de la route (pour les ptits bouts et leurs ballons) ; beaucoup préfèrent voir leur maison depuis la route, je préfère être au calme et si un jour çà se vend derrière...

Derrière se trouve un bois, c'est vrai que le cadre est intéressant mais je préfère la partie de devant...

Bonjour,
Pour répondre à ta question page précédente, j'ai 4 bornes.
Bonne journée

Bonsoir

je crois aussi qu'il y a quelque chose qui est "handicapant quant à la revente si ton prix est supérieur au prix d'achat : on parle de "recession pour lésion". Fais une recherche, je ne mes souviens plus...
A moins que QM ne nous éclaire...
A+

retrouvé :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-10887.php

ou pour les gens modernes http://www.forumconstruire.com/construire/topic-10887.php

[apparté on]

Petite précision pour qu'il y ait lésion de plus des 7/12èmes , il faut que le prix de vente d'origine soit inférieur à 5/12èmes de la valeur réelle à la date de cette vente.

Dit comme cela ça semble une évidence mais l'erreur commune est d'appliquer 7/12èmes sur la valeur de revente en considérant que cette valeur correspond à la valeur vénale du bien lors de l'acquisition.

Exemple: j'achète 100.000 euros un bien que je revends 180.000 euros très rapidement (avant deux ans).

La mauvaise méthode conduit à trouver que le prix aurait du être de 105.000 Euros si on admet que la valeur vénale de l'achat est égale à la valeur de revente.

La bonne méthode conduit à dire qu'il n'y a pas lésion de plus des 7/12èmes car le prix aurait du être inférieur à 75.000 euros : la lésion 'permise' avant que ne soit ouverte l'action en rescision est de 7/12ème soit 105.000,00 euros.

C'est très difficile de faire comprendre ça aux clients

[apparté off]

merci Breizhou, je l'avais oublié celui là vraiment dsl car c'est très important.
Depuis que je sais que j'y ai échappé involontairement de justesse l'était sorti de ma ptite boite à soucis.
Pour le cas présent effectivement, c'est valable pendant 2 ans.
Donc, bien faire les calculs, mettre la somme risquée de coté pour pouvoir la donner à ton vendeur s'il la demande (le notaire voulait la bloquer sur un compte à son étude pendant la période).

Merci pour toutes ces infos très utiles...